プラウド湘南平塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド湘南平塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116850/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154525


所在地：神奈川県平塚市代官町28-1他（地番）
交通：ＪＲ東海道本線 「平塚」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ湘南新宿ライン 「平塚」駅 徒歩5分

間取：2LDK+S・3LDK
専有面積：65.88平米 ～ 90.68平米
バルコニー面積：9.60平米 ～ 19.76平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：58戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上7階
用途地域：近隣商業地域・準工業地域

建物竣工時期：　　2024年5月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年6月下旬（予定）

販売時期：2023年9月下旬 (予定)

敷地面積：1,732.74平米

湘南平塚に「住まう」質を描く。
温かな陽光、爽やかな潮風。平穏を感じる、街の風景。
穏やかな暮らしを紡ぐ潮風香るこの地に全58邸が誕生。

- JR東海道線・始発駅 「平塚」駅南口・ 徒歩5分
- 3LDK・70平米超中心のゆとりある専有面積 (58戸中50戸が70平米超)
- 南東・南西向き中心の配棟計画 (58戸中50戸が南東・南西向き)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

Krプランを見てみました。浴室が1620、かなり広いです。
LDKの納戸0.7畳も洋室3のWICも広々。

あと、ゴルフ場の案内がマンションのホームページにありました。
ゴルフする人にはすごくいいのかもしれませんね。

[42: マンション検討中さん]

見てきましたが、強気な価格ですね。。それでもかなり売れてると言ってましたがどういった方が買うんですかね。

[43: マンション掲示板さん]

立地はこれ以上ないくらいですからね

[44: 匿名さん]

立地はすごくいいですよね…
駅はめっちゃ近いし、買い物も便利だし、
海も結構近いと言えば近いというか。
非日常をかなりデベはプッシュしているけれど、
実用的な地域でもありながら、
確かに土日とかお休みの日はリゾートっぽくもありで
マンション価格が高くなる要素は多い汗

[45: マンション掲示板さん]

かなり価格を下げてきましたね
Heyまだ下がりそう

[46: 名無しさん]

低炭素住宅で控除受けられるのはいいけど、その分物件価格に乗せてたら意味ないよね

[47: 匿名さん]

４５さま、価格が下げられたとのことですが
資料を取り寄せられたのでしょうか？
１１月から販売開始でまだホームページには記載されていないのですが。
人気の地域なので、坪単価４００くらいはいくのでしょうか。

[48: 名無しさん]

>>47 匿名さん

坪単価280程度でした。当初提示されてた金額より100万円ほど下がっている部屋もありましたが、角部屋や高層階は変わらずでしたよ。

[50: マンション検討中さん]

一期の販売スケジュール出ましたね。
検討はしていますがベンチも障害物にならないかという点と実質的な床面積が減っている点が気になっております。それら含めて価格判断が難しいですね

[51: 匿名さん]

逆梁にして梁を隠すためのベンチですからね～。
好立地で高価格で売れるんだからケチらずにサッシ高上と基本天あげればよかったのに。

[52: 匿名さん]

全部で58戸のうち1期が38戸。これが売れたら残りは20戸。
掲示板でああだこうだ言ってる人たちと実際に買う人たちは別の層みたいですね。

[53: しろ「ち」]

逆梁の部分をベンチにした部屋について結構否定的な意見多いですが、見学した上でないなと思った感じなんでしょうか。
私はむしろサッシが高く日当たりいいなと感じたのと、細々したものを収納に詰めれるのでありがたいし、部屋的にもそんな狭さは感じなかったので。

部屋としてのクオリティは良かった印象でした

[54: マンション検討中さん]

こちらは二重床ではないらしいので、見送りました。

[55: 匿名さん]

直床っていうことでしょうか。
スラブ厚がきちんとあれば直床でも足音などは響きにくいとは聞きます。
普通に生活する分には大丈夫そうではある。
ただメンテナンス性的なものはさがるのかなぁ。
正直、よくわからないです。

[56: eマンションさん]

どうせいつもの匿名おじさんだろと思ったらやっぱりそうだった。

[57: ご近所さん]

>>53 しろ「ち」さん
実際に見たのですが、一意見として。
良い悪いは個々人のライフスタイルや価値観によるので、正解はありません。
しかし、個人的には微妙と思いました。

理由
　・部屋の広さを犠牲にしている
　・洗濯動線として、段差は嬉しくない。（うちは妊婦がいるので。。）
　・足元の高さなので、物をしまう＆出す際に座り込むのはしんどい
　・横に長い収納は、几帳面でないとどこに何があるかわかりにくい
　・ベンチというが、直射日光がある中そんなに座れない　

日当たりとかが多少良くなることとベンチとして使うというメリットが上記の点に勝るとは思えないので、どちらかというとなくして部屋を広く使いたかったという人が多いのではと思っています。

[58: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

スラブ厚が200mm以上あれば足音はがひびきにくいと聞きますね。直床は配管が動かせないため、将来リフォームがしにくい点がネックらしいです。HPにスラブ厚書いてないですが、何ミリかってわかる方いますか？

[59: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん
直床はあの独特のブヨブヨした感触がなぁ。。

[60: 匿名さん]

20年以上前に友人が住む古いマンションに遊びに行った際、床が直床でフカフカしていましたが、今の直床は変わっていますか？
昔は床に家具の跡がついていたものが突板の床と変わらない床材になっているなど、進化しているのでしょうか？