プレサンス ロジェ 天王寺真田山公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 天王寺真田山公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ttm41/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154571

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町17番8、17番16、17番21（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分
　　　JR大阪環状線 「玉造」駅 徒歩8分
　　　Osaka Metro千日前線 「鶴橋」駅 徒歩6分

間取：1LDK・2LDK＋S（納戸）・4LDK
専有面積：31.75平米～87.36平米
バルコニー面積：4.41平米～18.60平米
サービスバルコニー面積：2.24平米・2.73平米

事業主(売主)：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理)：株式会社プレサンス住販
施工会社：未定
設計・監理：株式会社日企設計
構造設計･監理：株式会社福井建築設計事務所
管理会社：未定

総戸数：41戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
地域・地区：商業地域・防火地域・準防火地域
地目：宅地

駐車場：4台［屋外平面式（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）］
自転車置場：55台（屋内3人乗等対応スライドラック式 5台・屋内上段垂直昇降ラック式18台・
　　　　　　　　　屋内下段スライドラック式32台）
バイク置場：2台（屋内平面式）
ミニバイク置場：3台（屋内平面式）

建物の建築年月：　2025年1月下旬（予定）
引き渡し可能年月：2025年2月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月下旬

容積率：399.98％（法定400％）
建蔽率：42.32％（法定80％）

敷地面積：434.70平米（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）
　　　　　433.39平米（建築確認対象面積）
　　　　　※建築確認対象面積は、建築確認対象外面積（約0.16平米）を除いた面積となります。
建築面積：183.40平米
延床面積：2,207.90平米

都心の傍、公園の傍。

真田山
この街を感じ、この街を愉しみ、この街を自分のステージにする。

SANADAYAMA
SENSE of LIVING

都心を便利に自在に5線5駅利用可能

-Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩7分（現地より約560m/5番出入口）
-JR大阪環状線「玉造」駅徒歩8分（現地より約640m）
-Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅徒歩6分（現地より約430m/1番出入口）
-JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩7分（現地より約500m）
-近鉄大阪線・奈良線「鶴橋」駅徒歩8分（現地より約570m/西出入口）

-Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅より「心斎橋」駅へ直通6分（日中平常時6分）
-Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅より「なんば」駅へ直通6分（日中平常時5分）
-近鉄奈良線「鶴橋」駅より「大阪難波」駅へ直通6分（日中平常時9分）
-JR大阪環状線「鶴橋」駅より「天王寺」駅へ直通6分（日中平常時6分）
-JR大阪環状線「玉造」駅より「大阪」駅へ直通14分（日中平常時13分）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

鶴橋と玉造の間くらいにあるんですね。
公園が近い。

もうそろそろ販売開始の割には、モデルルームはまだ開いていなくて
資料請求しか受け付けていない状態。
資料請求をしておけば、
とりあえずは案内会には読んでもらえるとは思います。

[2: 匿名さん]

いわゆる文教エリアと言われているエリアなので、ファミリー向けの物件になるのかなと思っていたんですが…
なんとなくプランをみていると、
単身者タイプや二人暮らしタイプの方が
ファミリー向けの方よりも多かったんでしょうか。
オフィス街に近いみたいなことをアピールしているので、
そちら方面のニーズも強そう。

[3: 匿名さん]

いわゆる文教エリアと言われているエリアなので、ファミリー向けの物件になるのかなと思っていたんですが…
なんとなくプランをみていると、
単身者タイプや二人暮らしタイプの方が
ファミリー向けの方よりも多かったんでしょうか。
オフィス街に近いみたいなことをアピールしているので、
そちら方面のニーズも強そう。

[4: ご近所さん]

シーンズの価格帯考えると4LDKは7000万オーバーかな？

[5: 匿名さん]

独身者、結婚しても晩婚で子供いない二人暮らし増えてますから。
私も婚期逃した独身です。

[6: 匿名さん]

最近だと独身者の方がお金を持っていて豊かなことがあります。
子育てにはお金がかかるので、仕方ないです。

文教エリアだと子どもがいても静かに暮らしてくれそうなので、単身者でも安心ですね。

[7: 匿名さん]

文教エリアは治安がよいっていう話は聞きますよ
そういう意味でも、仮に子供がいない世帯にとってもいわゆる「よい学区」っていうのは
とても重要なことじゃないかと自分は考えています。
ファミリーが暮らしやすいかもだけど、単身者やＤＩＮＫＳだって十分に暮らしやすい。

[8: 匿名さん]

文教エリアはマンションで強調しているところがわりとあるけど、意味のあることなんだな…。
町内会とか地域の目はしっかりしている印象。
その分、マンションの住民側も町内会などに関わることも多くなってくるのだろうか。
全然どういうかんじなのかが想像つかないのだが。

正直、マンションの名前だけだと天王寺ばかりが強調されていて
こういう文教地域であることがアピールできないのはもったいない感じがしてきてしまう。