グレーシアパーク仲町台（仲町台プロジェクト）

[匿名さん]

場所：都筑区新栄町１５番
用途：共同住宅１９８戸
駐車場：１６５台　敷地面積：１０１４４ｍ２
延べ面積：１９５６６ｍ２
構造：ＲＣ造（一部ＳＲＣ造）７Ｆ地下１Ｆ
着工：平成２２年３月中旬
竣工：平成２３年１２月下旬
建設主：相鉄不動産
施工：フジタ

【スレッドタイトルを変更しました。管理人　2010.05.24】

[277: 匿名]

275 さんはあまり経験のない若い方かな？
『管理監督する設計コンサルタントが…』のあたりなんかちょっと偏った知識なのかなと感じるけど…。
現場を監督するのは施工会社である管理者。
施主に変わってチェックするのが設計事務所などの監理者。
マンションでコンサルタント会社がつくなんてあまり聞いたことが無いし、フジタ以上の技術力を持つコンサルタント会社なんてそう無いでしょ。
コンサルタント会社がいるなんてパンフレットにも書いて無いし、設計やってるフジタが監理もしているようです。
フジタも相鉄も大きな会社だし十分な対応をしてくれていると思いますけどね。
因みに私は相鉄ともフジタとも関係はありません。知り合いが同業にいますが…。

[278: 購入検討中さん]

で、277さん

あなたの見解では、コンクリの強度は
どうなると見てるんだ？
購入者は、コンサルなんてどーでもいい。
コンクリだよ、コンクリ‼

[279: 匿名]

278＝275？
だから、専門的なことを素人がここで云々出来るわけないでしょ。
問題が無いか知りたかったら、売主に状況聞いて、その内容を専門家に判断してもらったりしたら？
それと、あなたはコンクリート強度しか気にならないの？
柱、梁、壁に割れが無いかとか、鉄骨（有るか無いか知らないけど）が曲がってないかとか、もし 275が専門家ならどう？
まあとにかく、ここで話しても解決しないからまずは売主さんに聞きましょう。

[280: 匿名]

私も業界の者です。
冷静にみて277さんや279さんの言うことが的を射てるかな。
276さんや278さんがゼネコンの事務系なら仕方がないですが技術者だと少々内容が稚拙かなと感じました。
施主が相鉄で設計・監理・施工がフジタなら問題ないと思いますが、気になるようでしたら私も販売者に聞く事を進めます。

[281: 匿名]

現地行ってきました。
建物の色合いも良い印象だったし、桜もとても綺麗で、本当に欲しくなりました。
うちの年収ではギリギリなのでまだ決めかねていますが、建物含めた景観は私的には最高でした。

敷地の北側の遊歩道は、敷地外とはいえ結構近づけるし桜も綺麗なので現地見学に最適ですね。今までは道路の反対側（新栄高校側）からしか見ていなかったので。

[282: 匿名]

５月２８日に勝田小学校の運動会があります。勝田小学校に不安がある方々どうぞいらしてください。毎年良い運動会です！ 勘違いや噂ばかりしか頭にない方々是非！
ちなみに、勝田小学校に通わせている方、大勢グレーシア買ってますから！！ 先生方も親も熱心ですよ！

[287: 匿名さん]

随分出来上がってきましたが、エアコンの室外機が全屋に取り付けられています。
ここはエアコンが標準装備なのでしょうか？

[288: 匿名さん]

いいえ、エアコンではなくてエコキュートです。ここはオール電化なのです。

[289: 匿名さん]

もう第4期・・・

[290: 匿名さん]

ゴールデンウィークで少しは売れた？？

[291: 購入検討中さん]

売れてまへん。
あかんなぁ。

[292: 匿名さん]

増税の話が出てきたけど売れた？

[293: 購入検討中さん]

2-300万値引きしてくれたら買うんやけど。。
どう？
まだ早いか。

[294: 匿名]

個人的には西側が抜けていて好きなのですが、少し高い。。。人気なのも西向きですよね？値段の割に売れ行きが良い感じ。


東の棟も上層階は見晴らし最高で良さそうなのに、なかなか売れないのは、車道側だから？

[295: ご近所さん]

東側は、幹線の騒音と窓からの景色が問題かな。

[296: 匿名]

景色ってそんなに悪い感じでしたっけ？目の前が高校で、後は新横浜から横浜方面が見えるのでは？

[297: 匿名]

眺望は良いかもね。北側の棟は、目の前駐車場だし。売れてるけど、、色んな価値観をもつ人がいる。

しかし、完成までに売れるのかね？

[298: 匿名]

今日行ったらフラワーアレンジメントやってた

[299: 匿名]

西側は眺望ぬける？
雑木林がすごくない？

[300: 匿名]

先日現地を見に行きましたが、多分抜けは無いでしょうね。
でも、木々や竹の間隔は程よく空いていて所謂『うっそうとしている』という感じではありませんでしたよ！
何よりこの暑さの中、公園や緑道は涼しくてとても感じが良かったですね♪

[301: 購入検討中さん]

販売がかなり長引いているようですね。
値引き交渉可能でしょうかね？

[302: 匿名さん]

調査によると、仲町台で3年前に分譲されたヴェレーナ港北ニュータウンが
坪223→坪165 平均で26.2％安くなったようですね。

ここも買ってからの資産価値の減少が気になりそう。

[303: 匿名さん]

さらにニュータウンは世代が変わるときついよね。
グリーンラインはやっぱり不便だし・・・

[304: 匿名さん]

ヴェレーナは良いマンションだと思います。眺望が。
ただ、中古、賃貸いくつかでてますが、強気の価格設定ですよね。
仲町台は不便だし、あの値段では買わないなあ。リーマン前物件だしね。

[305: 匿名さん]

緑が豊富でリタイアしたら住みやすそうな街だと思う。
新築マンションもちらほら出そうだし世代交代もそこそこ進むんじゃないかな。

[306: 匿名]

仲町台駅は沿線で乗降客数は多い方なの？

[307: 匿名]

すみふ仲町台物件の詳細がなかなか出て来ないのは、この物件のよろしくない売れ行きと関係があるのでしょうか？

[309: 購入検討中さん]

すみふ出てこないよねぇ。。
まぁ普通、夏休みは閑散期だから。
９月の連休勝負で、出てくるのでは？

[310: サラリーマンさん]

南西の角部屋って良くない？
なんで売れていないのだろうか？？？

[311: 匿名]

階数が悪いとか？古民家の炭焼き被害に合いそうだとか？


後、何戸くらい残ってるの？

[312: 匿名]

20くらい？D中心

[313: 匿名]

Ｄ棟はあと４、５戸でしたよ。むしろＢ棟が結構空いてる感じ…

[314: 匿名]

B棟って人気があると思ってたけど、意外ですね。研究所からそんなに近いと感じないのに。

[315: サラリーマンさん]

研究所よりも竹林が鬱蒼としているのがマイナスなのかな？
MRで写真をみたけど眺望が戸建て感覚に思えた。

[316: 匿名さん]

いやいや、B棟－リコー研、けっこう近いですよ。
バルコニーから見えるのは一面赤茶色で、あの眺望にはガッカリさせられます。

現状、B棟に迫っているのはリコーの自家発電機の目隠し板で、研究所の建物自体が迫っているわけではありませんが、
将来、リコー研が撤退して、跡地に大型マンションが建ったら・・？
当然、新マンションは敷地内で南側を広く取るために北側いっぱいに下がるはずで、そうなると、今のリコー研よりも迫ってくることになります。

将来、南側の眺望は、良くて現状維持、かなりの確率で悪化すると考えられ、うちは検討を打ち切りました。

[317: 匿名さん]

将来まで眺望が維持できるか。
一番先に考えますよね。
Bが空いてる理由わかります。

[318: 匿名]

＞316さん
リコーの敷地でマンション建てるなら北に下がるんではなく南に下がるのですよ。日陰的に。
だから今より悪くなるという表現は間違いですね。

[319: 316]

＞318さん

なぜ？？

新マンションが敷地を有効利用するためには、日の当たる南を広く、日の当たらない北を狭くレイアウトするでしょ。
すなわち、非常用発電機がなくなる分だけ建物が北に下がってくるので、グレーシアパーク仲町台B棟により近付いてくるじゃないですか。

新マンションが現リコー研よりも南に下がったレイアウトになると、広く開けた敷地北側(グレーシアパーク仲町台の南側)は、自身の建物の日陰になってしまいます。
北側はできるだけ狭く、南側はできるだけ広く取るようにレイアウトするのが普通だと思うのですが、なぜ新マンションが現リコー研よりも南に下がり、グレーシアパーク仲町台との距離が開くと考えられるのですか？

[320: 匿名さん]

↑
うざい奴だな！

[321: 匿名さん]

そうかな？
むしろ同じくお聞きしたいです。

[322: 匿名]

隣接地に影を落とす量を減らすには南側に建物を寄せがちなのは常識かと。
日陰の規制は法律ですよね？

[323: 316]

なるほど。
高層棟だったら、その可能性はありますね。

しかし、敷地北側に高層棟を持ってきて、そのまた北側に無駄な空き地を作ってしまうくらいなら、
北側は３～４階の低層棟にして、グレーシアパーク仲町台の日照を阻害しない敷地北側ギリギリまで持ってこようとするのが普通でしょう。
日照は、意外なくらい高い角度から差してくるので、低層棟ならわずかな距離で規定の日照は確保できるはず。
日照をクリアしても、眺望は視界一面隣のマンションということになるでしょう。

ちょっと長文を書くとすぐウザいと言われてしまうようですので、検討をやめたマンションにあれこれ突っ込みを入れるのはもうやめにします。

[324: 匿名]

法律では冬至が基準のはずなので太陽の高度は低いです。

買うのをやめたならマナーとして荒らすだけのレスは止めましょうね。

[325: 匿名]

荒らしと認識する人も居るかもしれないが、最後まで議論をやってほしいなあ。


中銀マンションとの間隔で五階建てが建つ可能性があるっていう理解で良いのですか？

[326: 匿名]

両脇に木が植えられた遊歩道二本分＋αくらいですよね？ちょうどそのくらいではないでしょうか。

気になる人には気になるし、ならない人はならないくらいか。


三階以下は日影気にしなくて良いっての、マンションにも適用される？

[327: 匿名]

実際は、諸条件や建て主の考え方でどうなるか判らないのでは？
そういった内容を議論するよりも、ご近所の方で購入された方に写真でもアップして欲しい。
そろそろ出来上がるんじゃない！

[328: 匿名さん]

リコーの撤退は確実なんですか？

[329: 匿名]

全然。ただの可能性。中の人に聞いてみないと真実は、、、

サカタの種撤退とか、中銀取り壊しよりは可能性があるかなと。

[330: 匿名さん]

可能性の話を気にしすぎると何にも出来ないですよねー。
「羹に懲りて膾を吹く」ってやつですね。

今後30年以内に震度６弱以上の地震が来る可能性は横浜市内で50%を超えています。
ただの想像による可能性の論議よりこちらを気にした方が良いのでは。

[331: 購入検討中さん]

でもこのマンションで地震の話をしても仕方ないでしょ

懸念事項は、、、研究所/竹やぶ/高校/老人ホーム/使えないバス停
他には？

[332: 匿名]

それが懸念事項かは人それぞれかと…

[333: 匿名]

いずれの施設も考えようによっては比較的恒久的施設だから、土地売って高層マンションが建つっていう確率は低いかも。
安定した生活をするためには、自分が住む所以外に周辺も変動が少ない方が良いですね。

先日車で前を通りましたが、じっくり見えませんでしたが色合いが明るくて清潔感を感じました。
公園と隣接している点などとても気に入っているのですが、金額的に厳しいんです。
私はここまでの大きさは不要ですが、港北ニユータウンで大きめの住戸を探している方にとっては買いだと思います。羨ましい限りです。

[334: 匿名さん]

ここよりヴェレーナの方がお金が無くて広いのが欲しい人には良かったと思うけど。
ここは買ってからの値崩れが心配。

[335: 匿名さん]

↑
何年前の物件の話？
こいつは何が言いたいのかな？

[336: 匿名さん]

>>335
何年前ってたった3年前の物件でしょ。
この周辺の値段はヴェレーナ投げ売りの影響を多分に受けてるよ。
ここが竣工前にいきなり値下げしたのも、それが理由だと思われるし。

普通はあんな形で値下げなんてしないし。

[337: 匿名さん]

336
普通ってあんたは業者？
ずいぶん詳しいね

普通3年も家探してるヤツなんていないよ

[338: 匿名]

今更ヴェレーナの話を出してきて恥ずかしくないのかね？
会社更生で投げ打られた３年前のマンション引き合いに出してきてここに興味がある人達にどうしてほしいと？
レベルの低い荒らし君サヨウナラ！

[339: 匿名]

ヴェレーナの日本綜合地所に比べたら相鉄のような電鉄系の方が安心できるでしょ。
さては 334は日本綜合地所のまわしもの？

[340: 匿名さん]

もう中古でしか売って無い物件の回し者なんかやってどうすんのさ
おまけに日本綜合地所は倒産済だから、擁護しても仕方ないし

[341: 匿名さん]

使わないバス停ならあっても無くてもいいので、それならあったほうがいいかな。竹やぶは港北NTの原風景でもあるから貴重な自然として私はプラスだと思います。季節行事としてタケノコ掘りを楽しめますよ。

[342: 匿名]

仲町台はあの物件の呪縛から逃れられない、、、

[343: 匿名さん]

3年前のデータなんて参考にならないよ。
売主は参考にしてないよ。

ただ単に想定より予算がない人しか来なかっただけでは？

3年たったら世の中かなり変わってるよ。


昔の彼女は良かったとか言ってるタイプだな。

334は3年前のマンションの話をするということは
5年は検討中だな。
一生買えないよ。

きっとあと5年は同じこと言ってるよ。
おそらく仲町台で新規のマンションが出ると
また同じことを書くよ。

暇人だね。

[344: 匿名さん]

>>343
過去の坪単価や騰落率は当然売主もチェックしてるよ。
ヴェレーナ港北ニュータウンは築3年で騰落率-26.2%（アトラクターズラボ調べ）

センター北や南と比べると、この辺の新築マンションは売れ行きも悪いし値落ちがひどい。

[345: 匿名さん]

何でそんなに必死なの？

[346: 匿名]

今なら一番安い値段はおいくら位でしょうか？

[347: 匿名さん]

物件概要では・・・

http://www.sotetsufudosan.co.jp/common/outline/index.asp?seq=1

2LDK
67.68㎡
3,700万円台

が最安だと思います。

3LDKなら73.01㎡ 3,998万円かな？

[348: 匿名]

それはまだ残ってるの？

[349: 購入検討中さん]

値引きはありますか？

[350: 匿名]

３ＬＤＫで3000万代は全戸数のうち、何戸位あったか分かりますか？入居してから、安かった部屋だと、入居している人達と生活レベルが違うと辛くなりますか？

[351: 匿名さん]

＞348
分かりません。営業の方に聞いて下さい。
普通なら、無い部屋は物件概要に掲載されていないのではと思いますが。


＞349
分かりません。営業の方に聞いて下さい。
提携企業の社員だと1%とか0.5%とかの値引きはあるのではないかと。
ディスカウントという意味ならば営業に。


＞350
分かりません。営業の方に聞いて下さい。
あなたが他人の生活を妬んで辛くなるかなんて誰にも分からないと思いますけど。

ていうかどうして他人と比較したがるんですかね？
同じ部屋の中に住むわけじゃあるまいし、共同住宅なら外見はほとんど一緒じゃないですか。

何でもかんでも大きいもの、高いものがエライ、生活レベルが高いって考えはもう過去のものだと思うのですが・・・。
ベンツから日本の軽自動車に買い替える人だっているし、それぞれの人がそれぞれの生活スタイルに合った大きさ、価格のものを賢く選択するのが現代社会だと思うんですけどね。

[352: 匿名さん]

350さん、
351さんの言う通りです。他人に比較の基準を置くから大変なのであって、今までの我が家と比べて今はどうなのか？というように、自分を基準にすれば辛くなくなりますよ。誰かに追いつき追い越せというのは今どきカッコ悪いなと思います。（個人的な感想です。）

[353: 匿名さん]

そうそう、見え張って高い部屋買っても、生活がいっぱいっぱいじゃ辛いもんね。
身の丈にあった部屋を買えばいいんだし。

[354: 匿名さん]

>350
すごいコンプレックスの塊ですね。
他人と比較してもしょうがないと思います。
上を見たらきりがありませんよ。

[355: 匿名]

分からないならわざわざ答えなくて結構。掲示板で聞くべきことじゃないことを聞く人なんか無視すればよいのに。

[356: 匿名さん]

って、余計な事を書き込む355が一番「わざわざ答えなくて結構」な人なのに。

350あたりからの流れで大事な事は「それを自分に向けてみたらどうか？」という事。

355こそ「無視すればよいのに」という言葉を自分に向けてみたら如何ですか。

人に要求するばかりで内省出来ない人は最悪の部類。

[357: 匿名さん]

>356さん
それを書いては貴方も同じですよ。そしてつっこむ私も…

さて、次はこの物件の良いところでも挙げてみませんか？
私は、公園に隣接してゆったりと過ごせそうな環境と余計な施設がないこと、あとは比較的無駄のない間取りが良いと思ってます。

[358: 匿名さん]

ここのいい所は・・・

ブルーライン駅10分以内
坪単価の安さ（価格のわりにゆったりとした間取り）
使うかどうかも分からないムダな共用部分（ゲストルームやパーティルームなど）が無く、管理費・修繕積立金も安い設定
相鉄グループそのものの安定感

余計なものが無くて全体にシンプルなのが好印象かな・・・。
豪華設備が欲しい人はよそをどうぞ、って感じです。

[359: 購入検討中さん]

大規模（中規模？）マンションでここまで共用施設が少ないところも珍しいよね。

保存緑地が共用施設といわれると、大きな荷物を背負っているような気もしなくはないが。。

[360: 購入検討中さん]

保存緑地はアリでしょう。
空撮写真でよい雰囲気に見えましたよ。


http://www.green198.jp/blog/images/0800-thumb-500x442.jpg

http://www.green198.jp/blog/

[361: 匿名さん]

共用施設なんている？
ジムとか子供のプレイルームとか欲しいの？
でも結局、使う人は一部だったりするからね。
それにそれらの維持費は管理費からでてるわけだし。

[362: 匿名]

そうそうマンションって、比較的近い世代が購入するからキッズとかの共用ってある一定時期を過ぎたら無駄施設で金食い虫だよね。その点ここは最低減の集会室だけで良いと思う。何に使える集会室か分からないけど。(笑)

[363: 匿名]

ここもう完成時期なのにまだ結構残ってるんですね、、
良さそうな物件なのに。
やや強気の値段設定がネックなのでしょうか

[364: 匿名さん]

私は強気とは思えないですけど…どちらかというと広い分価格が高いから手が出ないか、それだけ出すなら他の物件を検討しちゃうかのどちらかなんじゃないかな？

[365: 匿名さん]

ここは電鉄系だからヴェレーナの悪夢みたいのは無いだろうけど
あの値段を見ちゃうと割高に見えちゃうんじゃないのかな。
ここ買うのは主に近隣の人が多いだろうし。

[366: 匿名さん]

>365
そうなの？？

[367: 購入検討中さん]

どうなんでしょう？

だれか現地モデルルーム見に行かれた方いらっしゃませんか？？
どんな雰囲気でしたか？

[368: 匿名]

値引きはしていないのでしょうか？

[369: 匿名]

私も値引き情報が気になります。値引きの噂があるのなら、モデルルームに出向きたいと思っています。同じ相鉄のシーズンプレイスの方はかなり値引きがあるみたいですしね。

[370: 匿名さん]

値引きはたぶんキャンセル住戸のみだと思います。

私は車を毎日使うのですが、マンションの入り口が狭くて下り坂の途中なので
早めにウィンカー出しても後ろから追突されないかとちょっと心配です。
特に舗道に歩行者や自転車がいて待つ場合、危険かなと・・・。

[371: ご近所さん]

>370

確かに、早めにウインカーを出さないと、
追突されそうですね。
むしろ、私は出る時の方がもっと不安です。
新栄高校の交差点から、ゼロヨン並に加速
する車をたまに見ますから。

あと、新栄高校近くのオンボロ中古車屋の
幹線道路の駐車がウザいです。

[372: 入居予定さん]

＞371

あのクルマ屋の路駐、いつもウザいですよね（笑）
警察署に免許の住所変更に行ったら訴えて来ようかな。
みんなで言えば厳しく指導してくれるかもしれませんよ。

マンションの前はバス停もありますし、出入りには細心の注意が必要ですね。
マンション側から出るときの歩行者にも気をつけなければいけません。

入るときは、交差点を過ぎたら早めにウインカーを点けて、ブレーキを数回踏んでブレーキランプを点滅させる事で注意喚起するのが良いかと思います。

[373: 匿名]

周りの環境は素敵なんですが、外装がほとんど吹付で残念です。タイルは一部でびっくりしました。安っぽく見えます。コストダウンしてますよね。内装も設備も。こちらのマンションはせせらぎ公園を通って行けるというだけなんですね。

[374: 匿名]

今回の震災で外壁のタイルが落ちたって聞いたから、吹き付ける仕上げの方が良いかなと思ってました。
あと建物の資産価値なんてどれもすぐ落ちちゃうから、土地の価値が高い方が良いんじゃない？
まあいずれにせよ個人の考え方か！

[375: 匿名]

でも、汚れそうな色合いではないですか？

[376: 匿名]

吹き付けてる面の方がツルツルしていてタイルはザラザラだと思うんで汚れはどっちもどっちかと。
汚れを気にした色より今みたいな明るい色の方が良いし！
やはり好みの問題かと。
資産価値の話しは確かにですね！
でも気にしすぎる様なら戸建てだね。