グレーシアパーク仲町台（仲町台プロジェクト）

[匿名さん]

場所：都筑区新栄町１５番
用途：共同住宅１９８戸
駐車場：１６５台　敷地面積：１０１４４ｍ２
延べ面積：１９５６６ｍ２
構造：ＲＣ造（一部ＳＲＣ造）７Ｆ地下１Ｆ
着工：平成２２年３月中旬
竣工：平成２３年１２月下旬
建設主：相鉄不動産
施工：フジタ

【スレッドタイトルを変更しました。管理人　2010.05.24】

[172: 匿名さん]

時期尚早かも知れませんが、契約者・住民専用の掲示板を作りました。
契約済みの方は以下URLで情報交換しましょう。

☆グレーシアパーク仲町台　（契約者、住民専用）☆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144393/

[173: 匿名さん]

164さん
本当日照は重要ですよね！
今住んでいるマンションは朝～１４時過ぎまで（季節によっても違いますが）日があたりそう寒くもない日は
暖房は日中はいらない位です。
同じマンションでも本当一瞬しか日が当たらない家などもあります。
西日が強いのもな・・・と思いますし、営業の方にシミュレーションをみせてもらうのが一番だと思います。

[174: 匿名さん]

営業さんにたのめば、当然、日照のシミュレーションは見せてもらえると思いますよ。

確認してからでないとこわいですよね。

[175: 匿名さん]

日照は必要です。気持ちが明るくなりますから。日中過ごす部屋だけでも日当たりが良いのが条件です。寝室は朝日が差し込むのが理想ですが、起きるのが早朝だったり寝るのが遅いので必須条件ではないです。
ひとつ気になるのですが、リコー側とライフケア側はどんな感じになりますか？植え込みなどで気にならない感じでしょうか？

[176: 匿名さん]

リコー側は日が当たるでしょう。

北側は１,２階だと駐車場の車が見えるらしいよ。

バルコニーごしに車が見えるのは、日照以前の問題だと思います。

ちょっと残念。

[177: 匿名さん]

南向きB棟リコー側は、誰しも好みますが、気にかかる点があります。

リコーが海老名市に新しく大きなビルを建設竣工させRTC（リコーテクノセンター）を作りました。
技術、研究、開発拠点の集約化により効率を高める指針が新聞等にも発表されています。

近い将来、都築区の研究所も統合され用地は売却される公算が非常に強く、跡地にはまた同等マンションが建設されD棟、B棟は陽があたらなくなるでしょう。

先を見すえるならC棟が無難ですよ！！！

[178: 匿名さん]

西側はバルコニーから緑地が見えるしよいのでは

確かにリコー側にグレーシアよりも高層なマンションがたつとなると日照が心配ですね。

でも、決まったわけではないので、とりこし苦労にならないだろうか？

[179: 匿名]

今のままでも南の低層階はリコーの影になるようですよ。時間にもよりますが。

[180: 匿名]

…ですよね。でも、そもそも「日当たり完璧」「眺望良好」「価格割安」の三拍子揃ったマンションなんてあり得ないですよね(笑)
要するに何処に妥協点を置くかでしょう…

[181: 匿名]

そういう事ですね。ちなみに西側は竹林の影にはならない？

[182: 匿名さん]

営業に日照のシュミレーションを見せてもらい、希望住戸を納得の上で検討したほうがよさそうですね。

[184: 匿名]

今時は直床フローリングはペコペコ市内と聞いているが？
モデル行ってみたら？
私はペコペコに感じなかったけど。

[185: 匿名さん]

私も床がペコペコする感じはありませんでした。問題ないと思います。

[186: 匿名さん]

マンション購入を検討して最初に訪れたＭＲ（他物件）でペコペコに衝撃を受けた記憶があります。
でも３件目にここのＭＲを訪れたときには「ちょっと気にはなるけどまぁ普通」と思えるくらいに慣れていました。
自宅のフローリングと比較すると柔らかめですが、これがLL-45の仕様なんだと思います。

直床じゃなくて二重床だったら文句無かったんだけどなぁ。
でも、価格は上がっちゃうんでしょうけど。

[187: 匿名さん]

直床がいやなら他の物件を購入すればいいことではないでしょうか。

[188: 匿名]

スレが伸びませんね。
私は立地も含め、修繕積立など余計なコストが少ないのもあって前向きに検討中なのですが。

相鉄とか共用施設が(EV含めて)少ないとか、直床というのが不人気の理由でしょうか？
検討から外した方はどのような理由でしょう？

[189: 匿名]

共用施設って過剰ではなく最低限で留められた方が管理費が安くて良いと思います。
知り合いの住む大規模マンションは、シアタールームは使わないし、滝や池も水を抜いているらしいです。

[190: 匿名]

私も共用施設は少なく、そのぶん管理費が安いほうがいいですね。
子育て期にキッズルームなんか良さそうですが、
税金で運営されている支援センターが存在するわけですから、
そっちを有効活用するほうがいいかと。

[191: マンション住民さん]

そろそろ決算期に近づくし、バーゲンをしてくれないかな。

[193: 匿名]

駅前のパチンコ屋いらない。
マックのオバサンは態度良くないし。
ドトールとかプロントとか気軽な喫茶店が欲しい。

[194: 匿名さん]

よその営業の妨害がすごいな～

[195: マンション住民さん]

ほんと。
パチンコやマックを否定しているのは
仲町台を否定してることだろ。

[196: 匿名さん]

＞この価格なら二重床仕様のマンションがいくらでもありますから。

気になるマンションとなるとそんなにないと思いますけど。

[197: 匿名さん]

私はタリーズがほしいなぁ。コメダも捨てがたい。

[198: 匿名]

193 ですが、よその営業ではないですよ。
まじめな話、仲町台駅にパチンコ屋はそぐわないと思っているだけです。
でも休日のお父さん方の娯楽を無くすわけにいかないですよね。
タリーズも良いですね。
あと中華料理屋が多い印象です。
少々バランスに欠けますが、生活には困らない良い街かと。欲を言えばのコメントで失礼しました。

[199: 匿名]

二重床＝高級と思ってらっしゃるところが可愛らしですね。友人の旦那の職人さんから聞いた話ですが二重床は床足の調節で平行がとれるので職人的には楽なんだそうです｡

[200: 匿名]

199へ
二重床と直貼り床の違いをしっかり勉強した方が良いよ。職人の話だけで判断すると失敗しますよ！

[201: 匿名]

二重床の太鼓現象ってどうなんですか？
音の質によっては直床より二重床の方が響くとか…

[202: 購入検討中さん]

グレーシアモデルルーム観に行ったものです。
なかなか素敵だとは思うのですが四方の眺望に関して少し不安が残るのと、微妙に遠い気がして悩んでいます。
仲町台自体落ち着いた雰囲気で気に入ったのです築浅の中古も考えています。
どなたかグレーシアと同程度のグレードで仲町台でおすすめの中古などご存知でしょうか？

[203: 購入検討中さん]

あと確かに駅前のパチンコはすごく残念ですね、、。
せっかくの住宅地っぽい落ち着いた雰囲気が＞＜

[204: 匿名]

二重床の太鼓現象は良く耳にしますね。

ちなみに地下鉄内の電光掲示板にはしょっちゅう仲町台のパチンコの情報が流れてるので、仲町台=パチンコのイメージが強い人もいるんじゃないですか？

[205: ご近所さん]

＞202
近辺の築浅中古なら、ヴェレーナ港北ニュータウン
でしょう。
バブリーかつ周辺に溶け込まない建物で
巨大なバルコニーから、みなとみらいや富士山が
眺められます。
また、眼下には巨大な墓地も。
いろいろ話題には尽きないマンションなので、
不動産屋さんに連れて行ってもらったら？

[206: 匿名]

パチンコは駅ができた当初からあったので、私は違和感なかったですが、
閑静な住宅地っぽい雰囲気の今は気になるのかもしれませんね。

[207: 購入検討中さん]

205さん、
ヴェレーナは確かに仲町台で一番話題のマンションですな。
いろいろな意味で。

[209: 匿名]

こういう板で他物件の情報を要望する様な非常識者がいるんですね。
それに答える人までいるとは…考えられない…こういうのはほっときましょう！

[210: 匿名]

都市機構の都市計画ミスですね。

[211: 購入検討中さん]

営業マンさん、パトロールご苦労さま。
この物件にネタが尽きたので、盛り上げてあげたつもりなんだけどね。
そうしないと、他の仲町台の物件同様、圏外に埋もれちゃいますよ。

[212: ご近所さん]

仲町台駅周辺でいえば、気になるのはキャバクラかな。同伴やアフターを仮に求められたら、どうしたらいいんだろ。

[213: ご近所さん]

中華系の整体もあるな。
西川口みたいなスペシャルサービスは無いけどね。

[214: 匿名]

あなたのような冷やかしが消えれば埋もれて結構かと。

床の仕様ですが、最近は床の音のクレームは殆ど無いと別の物件の販売会社の人が言ってました。
柔らかさは人それぞれ感じ方が違うでしょうね。
昨年マンションを購入（因みに直床）した友人は、上の階に住んでいる人達（家族四人で小学校低学年二人）の音が気になったことはないと言っていました。
たまたま温和しい家族だっただけかもしれませんが。

[215: 匿名さん]

上からの騒音は、上階の住人の方の家族構成や生活パターンなどに左右されますよね。
床の仕様が良いことにこしたことありませんが、物静かに生活される家族が
上階の住人だとなおさらよいんですけど。

[216: 匿名さん]

足音が嫌なら、最上階へ。
逆に、最上階は夏が暑いと聞くが…。

[217: 匿名]

最上階は分厚い断熱がしてあると聞いたこと有り。

[219: 匿名]

妻は直床の柔らかい床がむしろ好きって言ってた。
足への当りが柔らかいから優しい感じって。

[220: 匿名]

一概にお金だけではないらしいです。
どれだけの高さのどれだけの階数が入る場所かにもよるようですよ。

[221: 購入検討中さん]

非常識でしたら失礼しました。
こちらが気になっていたのは大前提です。
ただ同じグレーシアパーク仲町台に興味を持たれているような方は他にどんな物件に感心を持たれているか知りたかったので、、。おそらく嗜好や希望する立地条件も近いと考えたものですから。
しかし悪意のあるレスばかりで残念です。頭金3割と考えて5000半ばで検討していたので他をあたります。
最初から読んでみましたが正直レベルが低くやたら突っかかっている方が多くてがっかりしました。
ちなみに営業の方は非常に感じいいですよ。
ただ年収と頭金を記入してからは一番高い部屋ばかりを推してくるのは少々閉口しました。
まぁマンションにおいて部屋の価格は価値に見合うよう設定しているものだと考えれば一番高い部屋を勧めるというのは必ずしも悪いことではありませんが、、。
仲町台もこの物件も素敵だとは思いましたが比較検討の結果、結局センターハウスに決めました！