グレーシアパーク仲町台（仲町台プロジェクト）

[匿名さん]

場所：都筑区新栄町１５番
用途：共同住宅１９８戸
駐車場：１６５台　敷地面積：１０１４４ｍ２
延べ面積：１９５６６ｍ２
構造：ＲＣ造（一部ＳＲＣ造）７Ｆ地下１Ｆ
着工：平成２２年３月中旬
竣工：平成２３年１２月下旬
建設主：相鉄不動産
施工：フジタ

【スレッドタイトルを変更しました。管理人　2010.05.24】

[106: 匿名]

103 105は話題の営業マン本人か？

[107: 匿名]

101さんの問い掛けを興味深く見てましたが、回答ないですね…

[108: 匿名さん]

101は確実に話題の営業マンでしょ（笑）

あなたですよ、あなた！！

[109: 近所をよく知る人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[112: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[113: 匿名さん]

103さん、私も89さんと同じ事に遭遇しましたらしたら89さんと同じ気持ちになりますよ。販売センターにクレームを言える勇気があれば良いですが、私も弱い人間なんで言わず事を済まします。

ちなみにこの物件の魅力はなんですか？
私はセンター南の方で検討してますが、いまいちグレーシアパーク仲町台の魅力を感じません。

[114: 匿名さん]

週末、見学を予定していたけど、これじゃぁね・・
なんだか、物件が可哀想だね・・・

掲示板鵜呑みにして、物件決めるつもりはないけど、
この話は後々残るから無理。
ご縁がなかったということで。

[115: 匿名さん]

113さんと同じです。
このマンションの魅力がわかりません。

この値段で買う買い物じゃないと思います。

営業マンにしてもそうだし、魅力は全くないマンションではないでしょうか。

売主含め、色々な事を考えれば直した方が良いのでは？

[116: 匿名さん]

安くなっても、この手の「ケチ」付き物件はいらない。

[117: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[120: 物件比較中さん]

94です。

んー。
皆さん結局具体的な根拠無く断定されている様子ですが、本当にここに限らずご検討されている方々なのでしょうか。

感性豊かというか、他人様の一つの出来事に執着しすぎ。反応しすぎ。
一つの情報として処理するだけで良いのでは。

89さんはともかく、他人の意見に乗って煽るだけの人や、物事を断定的に話す人は、その根拠を並べてみてはどうでしょうか。
根拠を出さずに騒ぐだけなら、ただの誹謗中傷ですよ。
本当っぽいとかあり得ないでしょ。
本当か嘘か。でしょ。

[121: 匿名さん]

最近モデルルームや現地に行ってないのですが、ここ最近で訪れた方はどんな感じでしたか？

何回か見学で訪れましたが仲町台は落ち着いていて好きになれそうです。

私は、公園で虫取り網を持った子どもたちが走り回っている姿に感動しましたよ。

[122: 匿名]

一つの情報として処理するにしても、あの価格で目の前の建物はちょっと近すぎ。
避けるとこれまた日当たりが…
客観的にみてやめました。

[123: 匿名さん]

お金の無い方には最高のマンションじゃないですか？

座った瞬間に値引きの話をしてくれるみたいですよ。

という訳で、年収300万の私も今週末は行ってみようと思います。

こんな自分でもマンションを買えるとは思っても見なかったです。

がんばります

[124: 匿名さん]

お金出すのはデベ関係ないでしょ？
年収が幾らだろがローン組めるなら買えるし、組まないで買えるならなお良いし。元金と銀行次第。

本当に座った瞬間に値引きしてくれるの？

[125: 匿名さん]

エッ?第一期で高過ぎて売れず価格改定したのに、この時期で値引なんて、相当売れてないんですね。
相鉄不動産危ないんじゃない。

[126: 匿名]

私は先週家族で行きましたが、値引きの話なんて出ませんでした。
肩を持つわけではありませんが…
全く売れてないとコメントがありましたが、同じマンションに住む知り合いの方は確かに契約しましたし、お店でも手続きをしてる方が少なくとも二組はいました。
これが多いのか少ないのか分かりませんが、皆さん極端すぎませんか？

[127: 匿名]

値引きなんてないですし、年収300万では後々苦労します。
変な情報に惑わされないでね。

[128: 匿名さん]

モデルルームの営業の方がどんな真意で言ったのかはわかりませんが、
デベロッパーの方々が考えるいいマンションというのは、
都心の資産価値高いマンションのことなのではないですか？

こちらはファミリー向けの環境重視の物件ですよね。
資産価値重視の方々が多いわけでもないと思いますし、ここを選んだ方は環境を気に入って選んでるのではないでしょうか？
仲町台、とても落ちついた素敵な町だと思います。
私には高くて仲町台の物件は買えませんので残念ですが。

けど営業の方の電車での話が本当だとしたら、そういう心持ちで接客をして欲しくないですね。

[129: 匿名さん]

何歳くらいの営業だったんでしょうか？
そんな考えの営業ではどうせ成績も悪いんでしょうね。

[130: 匿名さん]

確かにサービスはしてるみたいです。私の弟が検討してますが、サービスの話しもしてたようです。営業さんもサービス出来なかったらサービスの話しはしないですよね。
でも、私としてはセンター南やセンター北に比べると、良いと思えないんですがね。今弟には値段まあまり変わらないセンター南のマンションを薦めてるとこです。

[131: 匿名]

誹謗中傷の嵐ですね。見返しましたがほとんどの書き込みが心無い、マンション検討中の方とは思えない野次馬発言ですね。たしかに事実なら反省すべき点でしょう。しかし、もしも悪意による書き込みであれば、あらぬ疑いをかけられた冤罪で人の人生を壊しかねない外野発言は止めるべきだと思います。
ここはマンションの情報交換の場だと認識しています。皆さんも静観すべき!!

[132: 匿名さん]

ここの営業馬鹿ばっか。
前の書き込みにもあったが営業おかしいよ。
毎回行く度に残りの部屋の数違う事言ってる。最初三回までは前に聞いた時より凄く多いですね、とか減りましたねって優しく言ってやったけど、次言った時も全く前回と違うから、頭きて帰ってやったよ。
客を馬鹿にしすぎだぜ。

[133: 匿名さん]

132さん

しょうがないでしょ。

大手じゃないんだから。

マンションと言えば三井・三菱・住友・野村でしょ。

営業のこと言う前にこんなマンション見に行くあなたも悪いです。

一生に一度の買い物なのに何故そんな意味不明なマンションを検討するのかが

意味不明です。

せっかく人として生まれてきた訳ですからもっと頭を使って考えましょう。

もしかしたら、猿の方が頭の使い方を良く知ってるかもしれませんよ。

[134: 匿名]

>132さん
何回も行ったの？

[135: 匿名]

(笑)
三回わざわざいったの？
「買わなかった」ではなくて「買えなかった」の間違いでは？いけませんね〜腹いせの書き込みは…

[136: 匿名]

どこのデベだって、残戸数ごまかしたりすると思いますけど。。。

買い手側も、デベとの駆け引きが必要ですよ。
デベの言う事を真に受けてはいけません！


友人が相鉄のマンションに住んでいますが快適なようですよ。
相鉄はいいと思いますよ！

[137: 匿名さん]

デベの言うことを真に受けてはいけませんよね。

もちろん電車内でのお客さんや自分の売ってるマンションの悪口もですよ（笑）

[138: 匿名さん]

いくらマンションが空間消費財とはいっても、
この辺りの価格帯の検討者は、私を含めて、
一生にせいぜい1～2度の大きな買い物。
気に入って買った我が家には、少なからず誇りは
持ちたいとおもって当然。

実際デマかどうかわからんが、売り手にプライドないのに、
買い手にプライドが持てるのか？

値引きの情報も欲しいが、この手の情報も必要。

[139: 匿名さん]

荒れてますね。
私は近くのマンションに住む者ですが、家族が増えて手狭になったため買い替えを検討してます。
生活環境を変えたくなく、ここを含め候補を幾つか絞って検討してますが、
ここのところの地域に対する誹謗中傷により、これを見た方が仲町台を敬遠して中古価格も下がるのではと心配してます。
特に長く住んでると言いながら、ひどいコメントがあるのは理解できません。

以下は、このサイトの投稿マナーからの抜粋です。

他人を演じない
マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、業界関係者の方はご注意下さい。

不動産業者および関連業者の方へ

アンチスレッドを立てない
スレ立ての際にアンチスレッド（○○は最悪！）を立てるのは、マナー違反です。
これは、その対象を好きな方の気を害するばかりか、・中傷のレスに発展しやすく全く関係のない第三者も、当該スレッドを見ることで嫌な気持ちになることがあり得るからです。
最近では裁判に発展するケースもでてきており、サイトへの情報開示請求も増えてきております。責任を持って投稿することが必要です。
特に業界関係者の方はご注意下さい。

[140: 匿名さん]

ほんとに一部のダメな営業のせいで荒れちゃってますね。

発言は時と場所をわきまえなきゃですね。

[141: 匿名]

仲町台周辺で探しているので、この辺りのモデルルームを３、４件見ましたが１番お客さんは入ってたと思いますよ。中にはもう入居してるのに残ってるマンションも…
人それぞれ感じ方は違うでしょうが、私はこの辺りではまぁまぁ良い方なんじゃないかと思いますけど…

[142: 匿名さん]

売れないからせっかく早めに値段を大幅に下げて、さあこれから！って時に、余計なことを言わなきゃ良いのに。しかもお客さんが同乗している可能性のある電車内でなんて。
同情の余地もないですね。

[143: 匿名さん]

なんか、掲示板すごいことなってますね。。。

いろいろな書き込みがあるようですが、実際にMRに行かれたかたは良くわかるのでは？

少なくとも私の担当営業さんは、まっとうな対応をしてくれていますよ。
(営業であることを鑑みても、 新栄高校の件、直床の件、全てちゃんと答えて頂いてます）

その他、色々配慮して頂いてますし、
気になる方は、直接聞けばいいんじゃないでしょうか？
それでまっとうな回答が得られないと判断されるのであれば、
このマンションには縁がないのでしょう。

私個人としては、落ち着いたあの環境と価格から私のニーズに最も近いので、
購入を検討しています。

検討されている皆さんも、買う買わない、いずれの場合も、
ご自身で冷静なご判断を。。。

[145: 匿名]

荒れてる(？)
…っていうか面白がってるだけでしょ？(笑)

[146: 匿名さん]

No.144さん
そうだったんですね。。
No.144さんは、このマンションのご検討をされている方ですか？
ここの営業に対してどのようなご意見をお持ちですか？
マンション購入検討者として意見を伺いたいです。

営業さんの話について、私の意見は下記です。
現在、私は今の担当営業の仕事内容に不満はありません。
私が直接見たり、聞いたわけではないので、
営業の電車の話についての真偽は分かりませんし、
知ろうとも思いません。
一意見です。

ご参考までに、私からも報告しましょう。
このマンションのＭＲで話が終わって帰ろうと駅前を歩いていたら、
近辺のマンションの呼び込みに執拗に付きまとわれました。
ＭＲを訪れた２回のうち、２回ともです。
グレーシアパークから出てくるのを見ていた。
マンション購入を検討しているのであればうちにも来てくれと。
やんわり断りを入れると、悪態をついて去って行きました。

上記と同じです。
体験した私は非常に不快です。絶対にそのマンションに行こうとは思いません。
そのマンションを購入検討される方にとっても同じじゃないでしょうか。
これが事実かどうかは知る由もありませんし、
知りたくもないでしょう。

[147: 匿名]

もう営業マンの話しはいいでしょ
実際ほんとかどうかわからない話しにしつこく食い下がってる方には逆に違和感を感じます

[148: 匿名さん]

ここって床暖房あんの?
直床みたいだなら冷たいんじゃね?

[149: 匿名さん]

上記の件ですが、近くにたくさん新築マンションあるからそこの営業じゃないんですか!!

うちは、結局このマンションの良い所は見つからなかったので検討はやめてシーズンプレイスを買う事にしました。

[150: 匿名]

直床ですが床暖房はつけられるようですよ。
…ただ、折角のエコポイントは無効になるみたいですね。そこはシーズンプレイスとか、他のオール電化マンションはみな同じなんですかね？

[151: 近所をよく知る人]

あのね
もう仲町台に大金出してまで住みたい場所ないでしょ。
いい立地は既に抑えられてる（建ってる）から。
中古が出るのを待つんだな。。。

[152: 匿名]

人それぞれ価値観は違うとは思いますが、私は港北ＮＴ内では仲町台は良い街だと思います。
センターは便利で綺麗ですが人が多すぎる気がします。仲町台は駅前から公園になっているため緑も多く、落ち着いた街だと思います。(センターには高過ぎで購入出来ないひがみも多少ありますが…(笑))

[153: 購入経験者さん]

確かに今なら仲町台なら中古買うな。仲町台は新築マンション多過ぎで全て立地がイマイチ。これから住友不動産が巨大なマンションを出してくるが、それも立地悪いし。不動産購入には妥協するとこは必要だけど、マンションは立地だけは妥協したら駄目だと思う。

[154: 物件比較中さん]

俺も今仲町台で買うなら中古かな。
仲町台は新築マンション多過ぎで将来が怖い。

[155: 匿名]

中古販売の不動産関係者ですか？
そーいえば先日モデルルームから出た途端声をかけられて、しつこく誘われました。
確かに駅前で立地「は」良さそうでしたね。
お疲れ様です…

[156: 匿名]

新築マンション掲示板で中古にしろって言われても…
中古が嫌だって人も少なからずいるよ

[157: 匿名さん]

相変わらず荒れてますね。

[159: 匿名さん]

緑道や公園が気に入っています。
ただ、仕事の帰りが夜になる場合、女性だと緑道は怖いので大通りを利用できるのは助かります。
モデルルーム見学ですが、こちらの書き込みを見ると行く気がうせてしまいそうですね。
スタッフが緑地を案内してくれるというサービスがあるようですが、どうしましょって感じです。
真実は行ってみないと分かりませんけどね。
500円チケットで帰りにカフェやパン屋さんを利用できるサービスはちょっと嬉しいかな。

[160: 匿名さん]

中古っていっても、仲町台は高いからね。
ほとんどが3000～4000万円台だから、新築とそんなに変わらない。
それだったら新築のほうがいいって思うんじゃないかな。

[161: 匿名さん]

ちなみに、賃貸だといくらくらいが相場かな。

[162: 匿名さん]

3LDKで15万円位じゃないですか？

[163: 匿名さん]

161さん
仲町台の賃貸相場は３LDKで駅から徒歩10分圏内は14.15万円。徒歩11分以上は10．99万円です。
ここは徒歩9分ですので約１４万円ですね。
もう少し安いのかなと思っていました。

[164: 匿名さん]

自分は部屋の作りとかより日照がかなり大事なんですが、季節別のシミュレーションを見せてもらうにはどうしたらいいのでしょう。部屋に入らないと実際のことがわからないのでけっこう悩むんですよね。

[165: 匿名さん]

164さん
日照は重要ですよね。私も外せないポイントです。
数ヶ月前になりますが、モデルルームで季節別の日照シミュレーションを見せてもらえました。
時間が経って記憶が曖昧であるため具体的にどうであったかをここに書くのは控えます。
気になるようでしたら、担当者に確認されてはいかがでしょうか。

[166: 匿名]

シミュレーションはMRで言えば見せてもらえますよ。

[167: 匿名さん]

売れ行きはどうなのでしょうね？気になります。
北側や車道沿いの東より南や西がいいですね。

[168: 匿名さん]

>>167
仲町台のマンションは全体的に苦戦しているようですね。
ここも一度値下げしているのに、売れ行きが思わしくないのは
やはりヴェレーナの影響が大きいのかと。

[169: 匿名]

168は何者？
関係ないと思うよ。

[170: 匿名]

私も関連ないと思います。
倒産で投げ売りしただけじゃないですか？状況が普通じゃなかっただけかと

[171: 匿名さん]

仲町台は激戦区だな。三井のパークホームズ、その他もあるし、たまプラーザやセンター北や南にも販売中のマンションもぞくぞく登場しているし。まあ、買い手にとっては比較検討できるのでラッキーかもしれないけれども。

[172: 匿名さん]

時期尚早かも知れませんが、契約者・住民専用の掲示板を作りました。
契約済みの方は以下URLで情報交換しましょう。

☆グレーシアパーク仲町台　（契約者、住民専用）☆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144393/

[173: 匿名さん]

164さん
本当日照は重要ですよね！
今住んでいるマンションは朝～１４時過ぎまで（季節によっても違いますが）日があたりそう寒くもない日は
暖房は日中はいらない位です。
同じマンションでも本当一瞬しか日が当たらない家などもあります。
西日が強いのもな・・・と思いますし、営業の方にシミュレーションをみせてもらうのが一番だと思います。

[174: 匿名さん]

営業さんにたのめば、当然、日照のシミュレーションは見せてもらえると思いますよ。

確認してからでないとこわいですよね。

[175: 匿名さん]

日照は必要です。気持ちが明るくなりますから。日中過ごす部屋だけでも日当たりが良いのが条件です。寝室は朝日が差し込むのが理想ですが、起きるのが早朝だったり寝るのが遅いので必須条件ではないです。
ひとつ気になるのですが、リコー側とライフケア側はどんな感じになりますか？植え込みなどで気にならない感じでしょうか？

[176: 匿名さん]

リコー側は日が当たるでしょう。

北側は１,２階だと駐車場の車が見えるらしいよ。

バルコニーごしに車が見えるのは、日照以前の問題だと思います。

ちょっと残念。

[177: 匿名さん]

南向きB棟リコー側は、誰しも好みますが、気にかかる点があります。

リコーが海老名市に新しく大きなビルを建設竣工させRTC（リコーテクノセンター）を作りました。
技術、研究、開発拠点の集約化により効率を高める指針が新聞等にも発表されています。

近い将来、都築区の研究所も統合され用地は売却される公算が非常に強く、跡地にはまた同等マンションが建設されD棟、B棟は陽があたらなくなるでしょう。

先を見すえるならC棟が無難ですよ！！！

[178: 匿名さん]

西側はバルコニーから緑地が見えるしよいのでは

確かにリコー側にグレーシアよりも高層なマンションがたつとなると日照が心配ですね。

でも、決まったわけではないので、とりこし苦労にならないだろうか？

[179: 匿名]

今のままでも南の低層階はリコーの影になるようですよ。時間にもよりますが。

[180: 匿名]

…ですよね。でも、そもそも「日当たり完璧」「眺望良好」「価格割安」の三拍子揃ったマンションなんてあり得ないですよね(笑)
要するに何処に妥協点を置くかでしょう…

[181: 匿名]

そういう事ですね。ちなみに西側は竹林の影にはならない？

[182: 匿名さん]

営業に日照のシュミレーションを見せてもらい、希望住戸を納得の上で検討したほうがよさそうですね。

[184: 匿名]

今時は直床フローリングはペコペコ市内と聞いているが？
モデル行ってみたら？
私はペコペコに感じなかったけど。

[185: 匿名さん]

私も床がペコペコする感じはありませんでした。問題ないと思います。

[186: 匿名さん]

マンション購入を検討して最初に訪れたＭＲ（他物件）でペコペコに衝撃を受けた記憶があります。
でも３件目にここのＭＲを訪れたときには「ちょっと気にはなるけどまぁ普通」と思えるくらいに慣れていました。
自宅のフローリングと比較すると柔らかめですが、これがLL-45の仕様なんだと思います。

直床じゃなくて二重床だったら文句無かったんだけどなぁ。
でも、価格は上がっちゃうんでしょうけど。

[187: 匿名さん]

直床がいやなら他の物件を購入すればいいことではないでしょうか。

[188: 匿名]

スレが伸びませんね。
私は立地も含め、修繕積立など余計なコストが少ないのもあって前向きに検討中なのですが。

相鉄とか共用施設が(EV含めて)少ないとか、直床というのが不人気の理由でしょうか？
検討から外した方はどのような理由でしょう？

[189: 匿名]

共用施設って過剰ではなく最低限で留められた方が管理費が安くて良いと思います。
知り合いの住む大規模マンションは、シアタールームは使わないし、滝や池も水を抜いているらしいです。

[190: 匿名]

私も共用施設は少なく、そのぶん管理費が安いほうがいいですね。
子育て期にキッズルームなんか良さそうですが、
税金で運営されている支援センターが存在するわけですから、
そっちを有効活用するほうがいいかと。

[191: マンション住民さん]

そろそろ決算期に近づくし、バーゲンをしてくれないかな。

[193: 匿名]

駅前のパチンコ屋いらない。
マックのオバサンは態度良くないし。
ドトールとかプロントとか気軽な喫茶店が欲しい。

[194: 匿名さん]

よその営業の妨害がすごいな～

[195: マンション住民さん]

ほんと。
パチンコやマックを否定しているのは
仲町台を否定してることだろ。

[196: 匿名さん]

＞この価格なら二重床仕様のマンションがいくらでもありますから。

気になるマンションとなるとそんなにないと思いますけど。

[197: 匿名さん]

私はタリーズがほしいなぁ。コメダも捨てがたい。

[198: 匿名]

193 ですが、よその営業ではないですよ。
まじめな話、仲町台駅にパチンコ屋はそぐわないと思っているだけです。
でも休日のお父さん方の娯楽を無くすわけにいかないですよね。
タリーズも良いですね。
あと中華料理屋が多い印象です。
少々バランスに欠けますが、生活には困らない良い街かと。欲を言えばのコメントで失礼しました。

[199: 匿名]

二重床＝高級と思ってらっしゃるところが可愛らしですね。友人の旦那の職人さんから聞いた話ですが二重床は床足の調節で平行がとれるので職人的には楽なんだそうです｡

[200: 匿名]

199へ
二重床と直貼り床の違いをしっかり勉強した方が良いよ。職人の話だけで判断すると失敗しますよ！

[201: 匿名]

二重床の太鼓現象ってどうなんですか？
音の質によっては直床より二重床の方が響くとか…

[202: 購入検討中さん]

グレーシアモデルルーム観に行ったものです。
なかなか素敵だとは思うのですが四方の眺望に関して少し不安が残るのと、微妙に遠い気がして悩んでいます。
仲町台自体落ち着いた雰囲気で気に入ったのです築浅の中古も考えています。
どなたかグレーシアと同程度のグレードで仲町台でおすすめの中古などご存知でしょうか？

[203: 購入検討中さん]

あと確かに駅前のパチンコはすごく残念ですね、、。
せっかくの住宅地っぽい落ち着いた雰囲気が＞＜

[204: 匿名]

二重床の太鼓現象は良く耳にしますね。

ちなみに地下鉄内の電光掲示板にはしょっちゅう仲町台のパチンコの情報が流れてるので、仲町台=パチンコのイメージが強い人もいるんじゃないですか？

[205: ご近所さん]

＞202
近辺の築浅中古なら、ヴェレーナ港北ニュータウン
でしょう。
バブリーかつ周辺に溶け込まない建物で
巨大なバルコニーから、みなとみらいや富士山が
眺められます。
また、眼下には巨大な墓地も。
いろいろ話題には尽きないマンションなので、
不動産屋さんに連れて行ってもらったら？