ファインスクェア横浜戸塚ってどうですか？

[クチコミ気になる]

ファインスクェア横浜戸塚についての情報を希望しています。
駅まで平坦で行けるのはいいですね！
公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/totsuka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1（地番）
交通：JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅へ徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.08㎡～90.71㎡
売主：新日本住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: しろ「ち」]

ツッコんでる人少ないんですが、物件のHPに未だにプランやデザインが掲載されてないんですが大丈夫でしょうか？笑
掲載してない物件初めて見たのでスケジュールとか遅れてるのかなと思いました笑

[102: 匿名さん]

>>101 しろ「ち」さん
モデルルーム来てねってやつですねw
先日モデルルームに行きましたが、第一期の販売が終わり、第二期の売り出し中のようですね。

[103: マンコミュファンさん]

>>99 マンション検討中さん
そのハザードマップを見ると戸塚駅近の高価格帯のマンションがほぼ浸水エリアに建っていますね。

[104: eマンションさん]

第一期で8,680万円の部屋が出てたようですが、こちらも売れたのかな？
メゾネットは人気あるんですね。
広さを求めるとメゾネットしかない、って感じかもしれませんが。

[105: 評判気になるさん]

>>103 さん

ハザードマップは生き物で日々更新されます。
あくまでも現時点での予想、
ゲリラ豪雨後の柏尾川は水位の上昇が激しく護岸工事も未熟で草ぼうぼう、
中外製薬の新研究所建設時も地元から反対運動起きてるくらい、
最近だと平成26年10月の台風18号通過時は氾濫寸前になった。
水害でマンションが傷めば修繕積立計画が狂います。
その時に責任が取れる会社が建てているか、
技術や経験がある会社が建てているかが問題です。
戸塚は地元の人は川沿い買いません。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 評判気になるさん
こういった掲示板でポジティブ、ネガティブ含めて色々な意見が収集できるのはいいですね。
マンション購入の条件は人それぞれですね。

>>104 eマンションさん
そこは売れて、メゾネットはあと2戸ほどのようです。

[107: 名無しさん]

>>106 検討板ユーザーさん
メゾネット以外の住戸ってどうなんでしょうか？
メゾネットが売り尽くされてしまうと割と普通のマンションだなぁと思ったのと、前のアパートとの距離が近いため3階以下の方は羨望など気にして需要が落ち込みそうな印象受けました。
（まぁ戸塚の駅近新築全然ないんで他に選択肢ないですが）

[108: eマンションさん]

>>107 名無しさん
第一期だと3階と1階で合わせて4戸程度のようです。眺望がギリ望める3階と、専用庭のある1階が先に売れている感じですかね。ここを選ぶ人はある程度高めでいいから駅10分圏内という感じで、丘の上の大手の作る大型マンション群と比べるとターゲットは限られていますね。

[109: 名無し]

こちらはいまどのような状況なのでしょうか。。

[110: eマンションさん]

>>109 名無しさん

モデルルームへどうぞ。

[111: 匿名さん]

>>109 名無しさん
公式サイトを見るとまだ売れていない部屋のタイプが見れますね。第二期募集中のようです。

[112: 匿名さん]

メゾネットって根拠なしで憧れてしまうのですが、こちらの間取りを見ていてちょっと思うことがありました。
プライバシー性が高い点とか、リビングとかと空間をきっぱり分けられることとか戸建てっぽい雰囲気になるのはとても良いなと思います。
一つ気になったのが大型のウォークインクロゼットが二階にあることです。
他の家族の物も収納するとなると、出し入れが面倒になりそうな気がします。
そういうことを考えると、普通にワンフロアで大型の収納付きのプランの方が生活しやすいかなと思うのです。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
実用性と憧れは、別物です。高級物件は全室ビルトインエアコン、庶民派物件は全室壁掛けエアコン。実用性では、壁掛けエアコンに軍配が上がりますが、空間の豊かさに伴う気持ちの豊かさでは、ビルトインエアコンに軍配が上がります。評価軸が異なるので、自分の評価軸にあった物件を選びましょう。実用性を求めるなら、断然フラットフロアです。

[114: eマンションさん]

>>112 匿名さん
結局、百点の家は資金が潤沢で無いと難しいですから、何を妥協するかでしょうね。
駅10分以内のマンションで広さを求めるとメゾネットしか難しいでしょうし。
ワンフロアで大型収納があるプランは駅から遠かったり、坂の上ですからね。
戸塚も広さのある戸建は１億超みたいですし(しかも坂あり徒歩10分超)

ここもメゾネットで人気のお部屋は抽選だったみたいですし、マンションの購入はなかなか難しいですね

[115: 匿名]

メゾネットは階段あったりで、有効な床面積は見かけより狭いですよ。

[116: 匿名さん]

モデルルームの間取りはいわゆる普通の3LDKで収納多めで良いと思いましたが、第二期では販売対象外なのですかね？

[117: 匿名さん]

どうなんだろう…
第2期の案内は今も出ていますが。
第1期の場合は結構早めに売れたのかなと思ってみています
でも本番はこれ以降ですよね。
第1期は待っていた人が買った、みたいなのがあるからなぁ

[118: 匿名さん]

4LDKは全体として戸数が少ないのかなという感じがするのですが、公式サイトで紹介されているのもFgタイプだけなのです。
一般的に広いプランとか部屋数の多いプランは最上階に位置しているというイメージが強かったのですが、こちらの場合は1階なのですね。
西南向きのワイドスパンで明るい室内、大容量の収納部、テラスと庭、2人～の子育てにピッタリな感じがします。
ただ、キッチンからのファミリークロゼットへの動線は賛成できないかな。

[119: 匿名さん]

キッチンから直接ファミリークローゼットだと、結局パントリーとして使ってしまいそうな気がする
そういうのを見越して
わざわざそういう動線でつくっているのだろうか。
キッチン自体の収納力がどうなのかは
モデルルームで確認してファミリークローゼットの出番があるのか？みたいなのは確認してもいいかも。
気になることがあるとするならば、
キッチンのにおいがクローゼットにこもったりしないんだろうか、ということかな…

[120: 匿名さん]

第2期分の9戸が現状で販売中です。
全30戸のうちの9戸なので、割合がかなり高いように感じられる。
第1期でもかなり戸数が販売されたのだろうか。
そう考えると選択肢が少なくなってきている気がするけど、
あまりデベが煽っていない感じなんですよね…。

[121: 匿名さん]

設備仕様を見ているとかなり充実しているように見える
食洗機もついていますが、
これって標準装備されているのでしょうか。
それだったらとてもいいなと思いました。
オプションで付けると躊躇してしまうけど、最初からついてるならいいかなって

[122: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん
大事なことだからこんなとこで質問せずに
デベにちゃんと聞いたら？

[123: マンション掲示板さん]

>>120 匿名さん
期末で焦るのは建売戸建の業者くらいですよ
いまどき新築マンションはゆっくり淡々と売っていくのがほとんどですね

[124: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。2階が何部屋か残っているようで、1階よりも安く設定されているようでした。2階以上の住宅と隣接しているからですかね。眺望はそこまで求めないので2階もいいかなと思いましたが駅が近く他の新築マンションよりも高めなので見送りました。

[125: 匿名さん]

来週から最終6戸の販売なんですね。
高いと思いましたが戸塚の駅近だけに人気のようです。

[126: 匿名さん]

間取りの広さで考えたら、高すぎるとは思いませんね。
６０㎡台でも、これ以上の価格設定の物件も出ていますから。
他県からというよりは元々戸塚に住んでいる人が検討されるのかなとは思います。

[127: 名無しさん]

ここ、完売した？

[128: 匿名さん]

完売しました。
https://www.snjkk.com/mansion/totsuka/

[129: ご近所さん]

完売するに決まっている立地。