イーグルコート大津中央2丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

イーグルコート大津中央2丁目についての情報を希望しています。
中央大通りに近いので買い物も便利ですね！
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/otsu-tyuou2/

所在地：滋賀県大津市中央二丁目508番1（地番）
交通：JR東海道本線（JR琵琶湖線）「大津」駅徒歩9分、
京阪電気鉄道石山坂本線「びわ湖浜大津」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.62㎡～65.64㎡
売主：株式会社ダイマルヤアネックス
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
イーグルコート大津中央2丁目　レビュー　県内稀少な1LDK!と充実の設備でまた完売か！？【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/82827/

[1: 評判気になるさん]

最近のイーグルコートは狭い部屋ばかりですね。滋賀のマンションはファミリー向けが多いイメージですので、単身、DINKS向けは戦略的にはありかもしれません。

[2: 匿名さん]

ファミリーさんだと保育園・幼稚園、小学校、図書館に近いところは好まれそうなんですけど
シングルさんが住むにはどうなんでしょうか？外食チェーン店とか多いですか？
地図上には商店街が書かれてますが、個人商店だと営業時間もそれほど長くない印象がありますので
この辺で生活していくメリットデメリットの口コミがあれば聞きたいところ。

[3: 通りがかりさん]

住んでるわけじゃなくてたまに通った時の印象だけど大津駅周辺って寂れてる。フレンドマート、スタバとかは使えるし、生活は不便ではないけどあまりいい店はないかな。京都近いせいで栄えてない気がする。周辺はそこまで充実してないけど、京都への通勤とか遊びは車や電車で行くなら問題ない。

[4: 名無しさん]

3LDK 65.64m2 LDK 13.3畳
2LDK+WIC 50.27m2 LDK 11.1畳
1LDK 36.62m2 LDK 10.8畳

・いいところ
ハンズフリー施開錠、エステケアシャワー、キレイスト、ユーティリティ静音シンクと充実の設備
ワイドスパン

・気になるところ
全体的に狭め、特にLDKが狭い
琵琶湖ビューのため、バルコニーが東北方向
総戸数69戸に対し、駐車場4台！しかも月額2～2.5万円

[5: 口コミ知りたいさん]

イーグルコートは大津と膳所にすごく増えて、マンション名もわかりにくくなってきたな。今回マンション名に2丁目って入ってるのちょっとダサく感じる。短めのわかりやすい名前が好みなんだけどな。

[6: 匿名さん]

京都勤務のシングルですが気になっています。
車がなくとも生活できる場所なのか、
それよりも、駐車場のない滋賀の1LDKが後々手放すことになった場合に売れるのか…

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
前者は全然問題ないと思います
駅から特に近くはないけど
京都への通勤も便利でしょう
ただ後者は微妙かも

[8: 匿名さん]

駐車場なしの滋賀の1LDK、リセールは難しそうに感じます。2LDKのマンションを売却したことありますが、不動産会社から3LDKが主流だから2LDKはそれに比べると売れにくいかもと言われやはり苦戦しました。滋賀で家を買う人は車持ってるファミリー層が多いです。ファミリーとDINKSは選ばないし、単身の車なしがターゲットって狭いですね。単身だと賃貸でいいやって人も多いし、買うにしてももっと駅近とか通勤利便性を重視しそうですし…

[9: 匿名さん]

>>7 >>8 ですよね…ありがとうございます
後々のことを考えしまうと安い以外の利点があまり見えないですね

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
8です。リセールを考えなければありだとも思います。京都への通勤も問題なくできますから。新築の1LDKってあまりないですし。
でも安いかと言われると坪単価で見ると特別安くも感じません。あとマンションの周辺はしっかり見た方がいいですよ。大津駅の辺りは公共的な施設が多く、まっすぐ行くとホテルとか琵琶湖があってキレイです。でもスーパーや商業施設は弱い気がします。リセール期待が低い分、雰囲気や距離感が自分に合うかはしっかり調べて長く住めると思えたらいいと思います。

[11: 販売関係者さん]

>>6 匿名さん
狭すぎて買う時もリセール時に買う人も住宅ローン対象外なのもネック。
滋賀で駅徒歩９分はマンションとしては微妙な距離で、
滋賀県民としては単身で大津駅付近は微妙な立地。
週末は京都大阪行く前提ならありですが。
あと、管理費も割高で、修繕積立費は将来大幅に上がりそう。

[12: 販売関係者さん]

>>11
住宅ローン"減税"対象外です

[13: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン対象外ならそれより広めの部屋を頑張って買う方が後々良さそうと思ってる。フロントも50位の部屋がすぐ完売したみたいだし。駐車場なしは近隣中古マンション検討した時も敷地内のは難しいのが多くて　でも近隣駐車場空いてたよ。ずっと賃貸はインフレなど考えると不安。

[14: 匿名さん]

まだ詳しいプランとかが見えないので何とも言えないのですが
専有面積だけ見ていると、かなり狭いプランしかないのかなという印象。
ただ、JRも京阪も利用しやすい立地なので便利そうではあります。
駐車場が４台しかないのは気になるところでありますが
詳しい情報が知りたいですね。

[15: 評判気になるさん]

36平米の部屋が賃貸で貸し出されてしまうと少し不安ですね

[16: 匿名さん]

>>専有面積
これってどこでわかりますか？

マンションのホームページを見たものの、まだプランがわかりませんでした。

物件概要を見たところ、
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 36.62㎡～65.64㎡

とあったので、ここから1LDK、36.62㎡が一番狭い部屋ということなんでしょうかね？？

どういった人に貸し出されるかわからないのは不安ですね。

[17: eマンションさん]

>>16 匿名さん
自宅にチラシが置いてあって、プランが全て載ってました

[18: 評判気になるさん]

>>16 匿名さん
全てかはわかりませんが、スーモにも間取りが載ってましたよ

[19: 匿名さん]

間取りがホームページでも更新されましたね

[20: 評判気になるさん]

柱をなるべく外にだしており綺麗な間取りだと思います。でもLDKはとても狭いのでソファーを置く余裕とかはなさそうですね。

[21: eマンションさん]

3LDKはお風呂が1618で部屋の広さの割に大きいですね
そのかわり狭い部屋はお風呂も狭め
吊り戸棚が多用されてるので、畳数よりも狭く感じるはずです

[22: 匿名さん]

1期分の価格帯をみると、割と買いやすい価格設定だと思いました。
駅まで徒歩圏内ではあるので、車が必要ないと考える人もいるでしょうけれど
シュッ待つなど外出するとなると、やっぱり車は必要かなと自分は思うので
総戸数69戸に対して駐車場が4台は、無いに等しくちょっとないかなと感じました。

[23: マンション検討中さん]

パッと見の価格は安いですが、坪単価だと198万くらいになるので結構高いと思いますけど‥‥最近はどこも高いですね。

[24: 匿名さん]

高くても他と比較した際の特長があればいいが、駅からの距離、仕様、保証、間取り、資産価値のどれを取っても並か並以下なので、厳しいように思う

[25: マンション検討中さん]

単身者には遠いし,わざわざ買う必要がないような気がします

[26: 購入経験者さん]

流石のイーグルコートも今回は苦戦しそう、どの寝室も狭すぎて住みにくそうな間取りだし、設備も特徴無くなってきたし。

[27: 名無しさん]

3LDKの部屋は高層階はいくらぐらいですか？

[28: 検討板ユーザーさん]

>>27 名無しさん
4200万～ですね。
最上階で4530万らしいです。

[29: eマンションさん]

>>28 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。予想より上でした。。

[30: 匿名さん]

間取りが狭いのと、大津ということも合わせて考えて
価格はもう少し安いのかなと勝手にイメージしていました。
どこのマンションもまだまだ高いということですね。
駅まで徒歩１０分以内という立地になると価格はあがってしまうのかな。

[31: 匿名さん]

書き込みがあまりなくて情報が少ないですが

見学に参加された方がいらっしゃれば、情報いただけると嬉しいです。

第1期2次先着分が出ているので、既に契約された方も多いかと思うのですが、、、

ファミリー層の方で検討されている方はいらっしゃいますか？

[32: 坪単価比較中さん]

>>28 検討板ユーザーさん
3900万ですよ

[33: マンション検討中さん]

>>32 坪単価比較中さん

1番高い部屋で3900万円ぐらいでした。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

昨日、内覧してきました。
一番広いお部屋はバルコニーも大きくて
とても使いやすい印象でしたね。

ただ価格は4500万円？4300万円？
くらいでしたよ？嘘の情報はやめてほしいです、、。

私は階数よりも広さがあればいいので
4000万円以下で検討していますが。

[35: 匿名さん]

>>1番高い部屋で3900万円ぐらい

>>価格は4500万円？4300万円？

正確な金額は直接聞くとは言え、金額がここまで違うとは。。。

どちらも合っているとするなら、33さんが紹介された高い部屋が3900万円で、34さんが紹介された部屋が4000万円ということ？
人によって紹介する部屋を変えているとか？？？

[36: 匿名さん]

大津は大量にマンション供給が増えますから、階数に拘りがなければ売れ残りの値引を待つのもありですね。

[37: 匿名さん]

値下げするマンションって本当に長期化してるところだけでしょ。
〇〇マンションみたいに完成２年経過しているところは値下げ応じて
くれましたけど、あんまりだなぁと。

年末いったほかのマンションも値上げしますっていってましたよ。
エリア少しずれますけど。

何がいいか悩みますね～ただ値上げするなら値上げ前に決めたいですよね～

[38: 評判気になるさん]

>>37 匿名さん
シエリアシティは値上げらしいですし、これから価格決めるところは高くなりそうですね。売れてなくても物価高で上げるしかないという感じです。長期間売れ残っているところは家具家電付き、諸費用サービス、値引き等色々ありますけど、そもそも売れてないイメージが強すぎて、個人的にはあまり欲しくならないです。

[39: 匿名さん]

マンション価格が高騰し続けているる中で、3000万円台で購入できるって
立地はどうであれ、なかなか珍しいと思います。
京阪とJRも利用できる立地なので、お買い得物件ではないでしょうか。
ただ値上げとなると考えてしまいますね。

[40: マンション掲示板さん]

近所の戸建て住人だけど、この辺りのいいところはなんといっても人が少ないところ。うるさいガキも少ない。とにかく人がいない。車も少ない。それなのにインフラは整ってるんだよね。大阪の京橋みたいな雰囲気が好きな人は絶対にやめた方がいいよ。それと正反対って感じ。普段からあまりお金を使わずに地味に静か～に生きてる人にとてもオススメ。お金使うとしたら海外旅行とか他県へ温泉旅行に飛行機で行くとか？そういう人に向いてる。

[41: 名無しさん]

>>40 マンション掲示板さん

普段の買い物はどこで済ませるのでしょうか？

[42: 匿名]

>>41 名無しさん

横から失礼します。近隣住民ですが、私は駅前のフレンドマートメインに、車では草津イオンを利用しています。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん

ありがとうございます。
大津駅周辺って、マンションが増えている割に、商業施設が乏しい気がしますが、いかがでしょうか？
個人的には、少し歩けば行けるような商業施設がもう少しあってもいいと思うのですが、、
京都にとても近く、ポテンシャルは高い街なのに、もったいない気がします。

[44: マンコミュファンさん]

>>43 マンション掲示板さん
大津駅周辺にはほとんど商業施設はありませんね。やっとフレンドマートが出来たくらいなので。ショッピングは近いところだと京都か大津京か草津に行きます。京都のベッドタウンみたいな街なので、今後も凄く発展はしない気がします。

[45: マンション掲示板さん]

>>41
40が責任持って回答するわ

【食料】
徒歩/自転車の場合:フレンドマート大津駅前、フレンドマート大津テラス
車の場合:フレンドマート大津なかまち店(商店街行く時500円で駐車場1時間無料)、フレンドマート瀬田川店(広くて綺麗)、フレンドマート西の庄店(近江大橋からの渋滞抜ける時)、フレンドマート大津京店(手作りパンが安い)、ハッピー寺田唐崎店(魚介が新鮮で安い)、草津イオン(無難)、ブランチ大津京マックスバリュ(ニトリ行くついで)、バロー茶が崎(ダイソーのついで)、コスモス大萱(なんでも安い)、サンディ大津際川(安い)、丸富精肉大津本店(和牛がお得)、山科ラクト地下(無印が広いのでついで)、たまにエイスクエア草津(どっか行ったついで)、極稀にコストコ八幡(キッチンペーパー買う時笑)
(これ以外の店は汚いとかショボいとか狭いとか店員が雑とか駐車場がないとかでほぼ行かない)

【服とか】
だいたい車/京都行く時は京阪電車多め
ブランチ大津京GU/ユニクロ、大津京しまむら、イオン草津、イオン京都駅、藤井大丸、高島屋京都、京都伊勢丹、京都大丸、各種ネット通販、たまに竜王アウトレット

【日用品・雑貨】
ブランチ大津京ニトリ、山科ラクト無印、アヤハディオ大津におの浜、山科ケーヨーD2、各種100均、草津コーナンプロ、東京インテリア大津店

【家電】
草津イオンジョーシン、ヤマダ電機大津玉野浦、Amazon、ヨドバシオンライン、価格comの店

【家具】
東京インテリア、ニトリ、近新家具かネット
たまに草津マナベインテリアハーツ

近隣に商業施設なんかできないよw
大津駅辺りは400年前とかに栄えた遺産でまだ生き延びている様な街。政治は全然ダメだし。土地も道も狭すぎて駐車場が置けないからデカい施設作るのは無理。馬車で行き来してた時代のままの幅の道。
でも大津駅辺りはとにかく人がいないのが良さ。ヤンキーや半グレなど皆無。スナックやホストクラブも皆無。パチンコ屋もない。競艇に行くジジイたちが大津駅周りにいるけど朝と夕方だけですぐ消えるので問題ない。反社の人たちはいるみたいだけど普通に暮らしてたら出会うことはない。
近隣の銭湯では刺青の方々とよく会うけど無害。
このまま人がいない方が私は嬉しい。人が集まると混むしうるさくなるし。近江大橋が有料だった時はパルコ前の道はいつも空いてたのに無料になったせいで渋滞する様になってしまった。

[46: ご近所さん]

近所に住んでますが中央はホント何もないですよ。買い物も不便だし。

[47: 匿名さん]

ご近所にお住いの方のカキコミを読ませていただくと周辺は静かそう。
駅まで徒歩１０分内の立地なのに珍しいなと思います。
買い物なども不便そうでもないですし、思っていた大津とイメージが違いました。
大津もかもしれませんね。

[48: 匿名さん]

もう少し買い物環境が良ければ、とは私も思います。
とりあえず近所にフレスコがあるので、
日常の食料品はそこで調達することになりそう。
もう少し大きな買い物は
どこか別のところで検討しなければなりませんね。

[49: 匿名さん]

フレスコですか。
フレスコは店舗によるかもしれませんが
あまり価格も安くなく、お惣菜のお味もイマイチな感じです。
他にもう少しスーパーがあれば嬉しいかな。

[50: 匿名さん]

フレスコ、店によって全然違うんですかね…。私が今住んでいる最寄りのフレスコは、生鮮が比較的良いので期待していたのですが。
値段は確かに安い方ではないかな汗
他にもどこか買い物ができる場所があるか、探してみないとなりませんね。

[51: 匿名さん]

あとは駅前のフレンドマートとかですかね。
あそこはよさげです。
口コミもいいかんじですし。
でもここからだとフレスコの方が圧倒的に近い…
会社帰りとかだったらフレンドマートは立ち寄りやすいかな？

[52: 匿名さん]

近郊にスーパーやドラッグストアなどが何店かあることやスーパーの規模なども大事ですよね。
毎日の食材買い出しや毎日調理するということになると買い物できる選択肢があるというのは大事です。
単身者やDINKSなどあまり料理をされないなら関係ない話ですが、子供がいるご家庭は大事な問題かなと思います。

[53: 検討板ユーザーさん]

ここはシングルと、DINKSがターゲット？

[54: 匿名さん]

来場キャンペーンを行っていますね。アンケートに答えればクオカード２０００円分がもらえるので
行ってみようかなと思う方もいるかもしれません。
武蔵野線と東武東上線など複数路線が利用できるのは便利だと思いますし、東武東上線は副都心線・有楽町線直通なので
和光市で乗り換えるか直通でそのまま都心の方に行けるのでアクセスは良いです。

[55: ご近所さん]

>>54 匿名さん
ここは滋賀県ですよ。武蔵野線とか東部線とか東京なので本物件には関係ないと思いますが。

[56: eマンションさん]

間取りが狭い部屋しかないけどシングル専門？

[57: 職人さん]

ここは69戸なのに、駐車場が4台の狭い間取り。
ファミリー層をターゲットにしていませんね。

[58: 匿名さん]

どんな世帯の皆さんかわかりませんが、第1期～第3期まで連続完売だそうです。

Webサイトの雰囲気だとディンクスとか単身のイメージが伝わってきます。でも、都心のコンパクトマンションに慣れているファミリーなら、65㎡の3LDKは普通の感覚ではないかと思われます。

ロケーションの案内ではグルメやショッピングの案内が詳しいけれど、小中学校などの案内は特に無し。地図ではすぐ近くに小学校があるようなんですが。やはりターゲットはファミリーではない感じか。

[59: 匿名さん]

最新情報で敷地内駐車場4台に加え敷地外駐車場18台確保となっていますが、
マンションの駐車場が4台のみだったので対策として売主が外部の駐車場を契約したんですね。
当然と言えば当然ですが、敷地外駐車場の確保は将来に渡り保証されない点がひっかかります。