ザ・ライオンズ武蔵小杉ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ武蔵小杉についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN220024/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154552


所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部１９５９－１(地番)
　　　　神奈川県川崎市中原区下沼部以下未定(住居表示)
交通：横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩9分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩15分
　　　南武線「向河原」駅徒歩4分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.81平米～111.45平米
バルコニー面積：10.31平米～33.11平米

ルーフバルコニー面積：19.95平米～32.11平米
テラス面積：3.49平米～12.51平米
屋外テラス面積：8.84平米～12.54平米

売主：株式会社大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：71戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建て、共同住宅
用途地域：第一種住居地域

駐車場：24台 （屋外機械式21台、屋外平地式3台（カーシェアリング専用駐車場1台含む））
自転車置場：142台
バイク置場：4台

竣工時期：　　2024年8月（予定）
入居開始時期：2024年9月（予定）
引渡可能時期：2024年9月（予定）

販売予定時期：2023年11月中旬

敷地面積：2688.88平米

ここは、武蔵小杉の解放区。
Y U G A
優雅なゆとりを纏う、水辺の邸宅。

美しい水の流れを眺めているだけで、私たちの心は安らぎに満たされていく。
そんな五感で感じる心地よさと豊かさを求めて、やっと辿り着いた場所。
華やかな商業利便が集積した武蔵小杉を使いこなしながら、水と緑を日常にする。
都市も、自然も、そして住まいにも、優雅なゆとりを感じる贅沢な暮らしが待っている。
ようこそ、安らぎの本質を手に入れる、全71邸のリバーフロントレジデンスへ。
「ザ・ライオンズ武蔵小杉」、探し求めていた人生の風景が、この水辺からはじまる。

- JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩9分、
　東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩15分
- 専有面積70平米超中心、ゆとりへの追求
　最上階111平米を含むプレミアム住戸
- 光・緑・風を感じる住まいづくり
　多摩川向き・南向き住戸［ルーフバルコニー付き住戸・緑の借景を望めるテラス付き住戸］

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

多摩川が近いので水害が怖い地域という点が気になりますね。
隣は小学校で小学校がすぐ近くにあるので教育環境がよさそうで住みやすそうですね
子供がいるご家庭は小学校が近くて子供が通いやすそうですし、緑も多くて自然もあるのが良い環境だ尚思います。

[182: 匿名さん]

いつの間にやら第2期第3次終わってた
というより、売れたところ(6戸)を第3期としたって感じか
物件概要
第2期4次予告
●第2期4次販売戸数が未定のため、物件データは第2期4次以降の全販売対象住戸（21戸）のものを表示しています
販売価格 未定
販売予定時期 2024年11月下旬

[183: 匿名さん]

あと21戸あるのかー
完売できるかなあ

[184: 匿名さん]

スレッドを拝見すると水害が、、、との声が出ていますがこの辺りの水害履歴はどうなっていますか？
念の為ハザードマップを確認すると家屋倒壊等氾濫想定区域になっているようですが、この辺りは営業さんからどのような説明がありました？

[185: 匿名さん]

>180

完成在庫物件の常。避けるには購入前に売れ行きをきっちり判断しないと。

[186: 匿名さん]

>>完成在庫物件
モデルルームがない分、広告費を抑えられると聞きました。
でも、売れないとヒヤヒヤしちゃいますね。

小学校が近いのはいいと思います。
完成した物件なので、授業中、子どもの声が外でしていても窓を閉めればあまり聞こえないなど、実験的なこともできそうでいいですね。

[187: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[188: 匿名さん]

実際の物件を見て購入を検討できるのはいいなとは思いますが
自分好みに変更できない点はありますね。

今からの販売戸数は未定となっていますが、
あとどれくらい残っているのか、選べるくらいプランがあるのか
見学に行く前に知りたいですね。

[189: 匿名さん]

物件概要から
駐車場24台　空き台数12台（2024年10月21日現在）
バイク置場4台　空き台数4台（2024年10月21日現在）
自転車置場142台　空き台数111台（2024年10月21日現在）

空き台数から使用数を計算すると、現在の入居者数は随分少なそう
特に自転車台数が少ない（道が平坦な川崎にしてはなおさら）
使用数142-111=31台
上にあるように引渡可能時期が2025年4月の人が多いんだろうかね？
売主都合で

[190: 口コミ知りたいさん]

ここは今、どのくらい売れてるんですかね？
189さんが駐車場、駐輪場の空き台数書いてくれていますが、2025年4月以降入居の人もいるから、その数だけで一概に売れてないとは言えないですよね。立地と値段を考えると、良いバランスだと思うんですよね。

[191: 匿名さん]

売れ残りはほぼ南棟中下層階と思われ既出のように眺望０、至近距離南からの視線ありで、それが平気ならいいんじゃないですか？立地値段だけではね。

[192: 口コミ知りたいさん]

売れ残りは南棟中下層階なんですね。
武蔵小杉の新築マンションでこの立地と値段なら眺望気にしない方もいるかなと思います。共働きの方も多いですし。

[193: 匿名さん]

物件概要を拝見しましたが、第2期4次予告の一番下に
『第2期4次販売戸数が未定のため、物件データは第2期4次以降の全販売対象住戸（21戸）のものを表示しています。』となっているので現在残っている住戸は21戸と考えてよろしいでしょうか？

[194: 匿名さん]

SUUMOに遂に価格が出ましたね！
高騰してる今となっては、あの立地であの値段は安い気がしました。まぁ、高いですが。

[195: 匿名さん]

物件概要
第2期5次予告
●第2期5次販売戸数が未定のため、物件データは第2期5次以降の全販売対象住戸（19戸）のものを表示しています。
販売価格 未定
販売予定時期 2025年1月下旬

駐車場24台　空き台数12台（2024年11月18日現在）
バイク置場4台　空き台数4台2024年11月18日現在）
自転車置場142台　空き台数111台2024年11月18日現在）

第2期第4次(9月下旬～11月下旬)は2戸しか売れなかったのか(21戸-19戸)
駐車場等の空き状況にも変化なし
売り切れるのか?

[196: 匿名さん]

物件概要
【引渡可能時期に関するお知らせ】
2024年6月1日以降のご契約については、引渡可能時期を2025年4月（予定）としておりましたが、2025年3月（予定）に変更となりました。

これの意図は?
>>173 さんが書いてくれた状況(デベ都合で、来年の業績に計上するために来年度初引き渡しにしてる)を変更して、今年度引き渡しにした?　なぜ?

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
おそらく、売行きがスローなので、来年の業績に計上することよりも、早く売り切ることを優先させたのかと。
購入者にとっては、子供の学校の新学期に間に合うように引っ越しできた方がよいでしょうから。

[198: 匿名さん]

買う側としては、年度内に引き渡しになるのはいいことだと思います。
子どもの学校とか幼稚園とかを思うと、
春休み中に引っ越せるものなら引っ越したいですし。
ただその時期だと、引っ越し業者が見つかるのか？みたいなのはありますがね汗
いずれにしても早めのスケジュールはありがたい。

[199: 匿名さん]

>193

一度販売した住戸は新規として販売できないからそういう表記になる。過去に販売した分の売れ残りをすぐに先着順として販売すると売れ残ったとばれるから、最後になってからなんてことする場合もあったりする。あとどれくらい残っているかを知るのは売る側のみ。残り何戸とカウントダウンして、あれっ増えてるって少なからずあるパターン。

[200: 匿名さん]

＞いずれにしても早めのスケジュールはありがたい。

どういう理由で二転したかはわからないけど、自分たちの都合で先送りしようとした会社の姿勢は覆らない。

[201: 通りがかりさん]

>>200 匿名さん
完成している訳ですし、早く引き渡して欲しいという契約者の声を反映してくれていて良いと思います。
某大手デベは完成後2年経った物件でも頑なに引き渡しをしないですからね。

[202: 匿名さん]

＞契約者の声を反映

完成してるわけだから即入居を望む人もいるでしょう。契約者の声を聞くなら応相談でもよいとは思うが。