ザ・ライオンズ武蔵小杉ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ武蔵小杉についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN220024/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154552


所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部１９５９－１(地番)
　　　　神奈川県川崎市中原区下沼部以下未定(住居表示)
交通：横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩9分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩15分
　　　南武線「向河原」駅徒歩4分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.81平米～111.45平米
バルコニー面積：10.31平米～33.11平米

ルーフバルコニー面積：19.95平米～32.11平米
テラス面積：3.49平米～12.51平米
屋外テラス面積：8.84平米～12.54平米

売主：株式会社大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：71戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建て、共同住宅
用途地域：第一種住居地域

駐車場：24台 （屋外機械式21台、屋外平地式3台（カーシェアリング専用駐車場1台含む））
自転車置場：142台
バイク置場：4台

竣工時期：　　2024年8月（予定）
入居開始時期：2024年9月（予定）
引渡可能時期：2024年9月（予定）

販売予定時期：2023年11月中旬

敷地面積：2688.88平米

ここは、武蔵小杉の解放区。
Y U G A
優雅なゆとりを纏う、水辺の邸宅。

美しい水の流れを眺めているだけで、私たちの心は安らぎに満たされていく。
そんな五感で感じる心地よさと豊かさを求めて、やっと辿り着いた場所。
華やかな商業利便が集積した武蔵小杉を使いこなしながら、水と緑を日常にする。
都市も、自然も、そして住まいにも、優雅なゆとりを感じる贅沢な暮らしが待っている。
ようこそ、安らぎの本質を手に入れる、全71邸のリバーフロントレジデンスへ。
「ザ・ライオンズ武蔵小杉」、探し求めていた人生の風景が、この水辺からはじまる。

- JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩9分、
　東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩15分
- 専有面積70平米超中心、ゆとりへの追求
　最上階111平米を含むプレミアム住戸
- 光・緑・風を感じる住まいづくり
　多摩川向き・南向き住戸［ルーフバルコニー付き住戸・緑の借景を望めるテラス付き住戸］

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
この場所で430超えかー。恐ろしや～。

[102: 名無しさん]

この場所でこれじゃ、これから出来る駅近タワマンは絶対億ションだね。
これから賃金もあがっていくのかな...

[103: マンション検討中さん]

中古も強気価格すぎて住宅ローン控除や仲介手数料など含めて考えると微妙な感じがしますよね。
買うタイミングを逸した気分。。。

[104: マンション掲示板さん]

高い、と思ったけど新川崎徒歩4分のクレストラフィーネが坪400万近かった気がするのでそんなもんになるんですかね
あちらの販売が進んでるかは分からないですが

[105: マンション掲示板さん]

ここで予算が厳しいなら、さっさとザコスギタワー、リエートあたりに移った方が良いですね。もしくは古い方のパークシティなら、ものによっては坪380前後ありますから。

[106: 匿名さん]

坪単価４００超えになるとは思いませんでした。
どこの立地も高騰していますね。
３００くらいで購入できる物件は、もうなかなかないのかもしれません。
特にアクセスに子どわらければ別ですが。。

[107: 評判気になるさん]

こちらリセール期待できそうな物件でしょうか。

[108: 匿名さん]

中古も高騰しているとなると選択に迷ってしまいますね。
この先少子化により人口が減少すればマンション価格も下がってくるのでしょうが、それを実感するのは10年以上先になりそうです。

[109: 匿名さん]

>107

客観的情報を知りたかったら近隣の仲介業者にあたるってのが手かな。

[110: 匿名さん]

>108

ここもそうだけど今年になってから販売開始予定が遅れてるのが目立ってくるようになった。YCC修正の影響だと思うけど、ゼロ金利解除になったら不動産市況激変でしょ。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 匿名さん
いやどう考えても工事費高騰と2024年問題による工期遅れでしょ

[112: マンション検討中さん]

第1期概要でました
登録期間　12/1～12/3
70.06平米～90.46平米
7770万～12,500万
最多価格9200万台
71戸のうち18戸の発売

1期の割には、18戸だけの発売からするとだいぶ苦戦してそうですね。予定価格1.6億台だった100平米が1期で出てないけど売れたのかな？

[113: 坪単価比較中さん]

>>112 マンション検討中さん
坪単価　370万円～440万くらいでしょうか？

[114: マンコミュファンさん]

下の方はそんなもんかなと思うけど上は坪単価の割に満足感低そうな気が…

[115: マンション検討中さん]

建物の質感は好みです。
モデルルームも良かったです。
ただ、この場所でこの価格なのかと、、、
多摩川沿の低層階希望なのですが、
バルコニーから見えるのは道路？と
いうのも気になります。

300
400

[116: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
物件概要を見たら先着順が8戸となっていたので、第1期で売れた戸数は10戸だけで相当厳しそうな感じですが。グランドメゾンも予定販売価格を2度に渡り下げているようですし、武蔵小杉の人気も一段落ですかね。

[117: 匿名さん]

第一期の登録期間は3日間だけだったのですか？
さきほど先着順受付中の物件概要を確認しましたが、第一期で販売された18戸のうち申し込みが入っていたのが10戸という事でしょうか。
売主さんはこちらのマンション販売にどのような戦略を立てているのでしょう。

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん
どちらも、駅から遠いのに高いから、じゃないですかね。

[119: ただいま検討中]

>>118 匿名さん
ライオンズのほうは向河原から5分ですし、横須賀線までも10分かかりません。
（アラカン2人が歩いて確認）
向河原は高架にもなるようなので、将来的にはもう少し便利になる可能性が
ある気がします。
多摩川沿い、というのをどう判断するかですね。

[120: 匿名さん]

どなたかが書いてらした2024年問題による工期遅れは物流が遅延している事で建築資材が揃わないという意味でしょうか。
ドライバーさんの時間外労働が制限されるのは2024年4月1日以降ではありませんか？