ソルティア東京王子ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソルティア東京王子についての情報を希望しています。
公式URL：https://soltia.jp/878/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154561

所在地：東京都北区王子2丁目25-8、25-12、25-21、25-22、25-30（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子」駅 徒歩4分
　　　JR京浜東北線「王子」駅 徒歩7分

間取：1LDK、2LDK
専有面積：32.60平米 ～ 55.86平米
バルコニー面積：8.73平米 ～ 10.17平米

事業主・売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
設計・監理：株式会社アーキフォルム
管理会社：株式会社GMアソシエ

総戸数：56戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：商業地域

駐車場：4台

完成予定年月：　　2025年6月中旬
引き渡し可能年月：2025年7月末日

販売開始予定時期：2023年11月中旬

建ぺい率：90％（角地緩和適用）
容積率：445.14％（容積緩和適用）

敷地面積：560.58平米（建築確認対象面積559.55平米）
建築面積：256.01平米
延床面積：3,148.76平米（容積対象外面積659.59平米含む）

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-東京メトロ南北線「王子」駅 徒歩4分 & JR京浜東北線「王子」駅 徒歩7分
-全邸角住戸×内廊下設計 1LDK & 2LDK

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3: マンション検討中さん]

王子神谷よりも王子に住みたくて拝見しましたが、またコンパクト…。

[4: ご近所さん]

内廊下は好印象ですね。

最近の相場だと坪300後半～でしょうか。

[5: 匿名さん]

野村もお金をかける方法は嫌がると思います。
フェンスに蔦を這わせるのが、コスト面でも、コンクリート面を落書者に晒さないという意味でも実効性があるのでは。

[6: 匿名さん]

上記間違い投稿です。
失礼しました。

[7: 匿名さん]

ひとり暮らしなら３０㎡台あれば住めるとは思いますが
それなら賃貸でもいいのかな～と思いますね。
リビングが少し広くても、寝室もデスクなど置くとなると３帖では無理。
アクセスは良いけど、コンパクト過ぎるかな。

[8: マンション検討中さん]

>>4 ご近所さん

300後半になるわけないやろ？

[9: 口コミ知りたいさん]

>>8 マンション検討中さん
あり得なくはないですよ。
王子神谷ですら350くらいしてます。
王子駅近ですから安くはないでしょう。

[10: マンション掲示板さん]

>>9 口コミ知りたいさん
王子だよ(笑)　300位でしょ？　ブランド含め

[11: ご近所さん]

>>8
>>10

タイムマシンで過去から来られた方ですか？

隣のリビオレゾンが坪300後半だったのはご存知で？

[12: 名無しさん]

>>11 ご近所さん

失礼ですね。他社は関係ないですよ。まぁ300万でも高いですね。

[13: マンション検討中さん]

最近の価格を見ていると、23区内でメトロ徒歩5分以内で坪300はハードル高すぎるのでは？と思いますね。

[14: マンコミュファンさん]

ここが坪300くらいはあり得ないよ。
まぁ本気でそう思ってないだろうけど。
300後半はいく。
今350くらいならかなりお買い得物件

[15: 通りがかりさん]

>>12 名無しさん
ここが300万？w
そんな事言ってるから失礼な事言われてるんでしょ。

[16: 匿名さん]

広さは若干物足りない感じもあるかもしれませんが
駅も近いですし住みやすそうなところだなとは思いました。
場所が場所なのでそれなりな価格にはなるでしょうが。

[17: 匿名さん]

東京王子というマンション名、流行ってますね。
ガーデンズにあやかりたいのかな？

[18: 匿名さん]

56戸に対して駐車場台数が4台ってなかなか少ないですね、、
ここは割と駅近だからあんまり車を所有する人っていないのでしょうか？
ファミリーは少なそうだから車なしが多いですかね。

[19: マンション検討中さん]

区役所もやって来るし、価格は上がりそうですね。300ってより400近くと予想。

[20: 匿名さん]

Dタイプぐらいならギリギリ3人家族くらいならいけますかね？
夫婦でクラスという分にはちょっと広すぎるような気もしますし、
ちょっと広さが難しいところだなと思いました。

[21: 匿名さん]

2LDKの物件、難しいですね…
リビングが広い分、居室がコンパクトになっている。
片方は6畳あるから夫婦の寝室にするとして
もう一つの居室3畳だと、本当にベッドを置いておしまい。
勉強机は置けなさそうですよ。

[22: 匿名さん]

3畳の洋室は本当に使い道が難しそうですね。
寝室にするとそれこそベッドを置いておしまいですし、サイズも限られます。
敷布団にするのも一つの方法かと思ってしまいます。

[23: 匿名さん]

建築費が異常に上がってるので手の届く値段にするために専有面積減らさなきゃいけないのは理解できるのですが、なんで最近の流行りは主寝室を限界(3畳)まで削るなんですかね。

しかもこの物件はそれを全間取りで採用というのが割り切ってて凄いです。

[24: 匿名さん]

>>21 匿名さん
子供部屋にするのであれば、ロフトベッドで下が学習机(システムベッド)という手もあります。

6畳の部屋に子供二人みたいなときに定番のやり方なんですが、3畳の部屋を子供一人で使う場合も同じ専有面積なので有効かと。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
よく大学生の一人暮らしであるパターンですよね。
パイプベッドの下側が机になっているもの。

2段ベッドにしてもいいかもしれませんね。

[26: 評判気になるさん]

今となっては王子も350が当たり前なんですね。区役所移転が進んだら更に上がりそう。

[27: ご近所さん]

価格出ましたが坪300どころか坪380～、平均だと坪400以上になりそうですね...

[28: マンション検討中さん]

第1期1次の価格がHPに出ましたね。最安の32.60㎡が4,360万円～。坪442万か！

[29: マンコミュファンさん]

王子駅4分ですから、このくらいしますよね。
駅前のボウリング場が再開発されたら、安くて坪550以上はするでしょうね。

[30: 口コミ知りたいさん]

さすが王子駅
ここ、十条のタワマンより高いじゃん笑

[31: マンション検討中さん]

十条と比べるとアクセスが良いからね。京浜東北線と南北線、都電にバス等。北区の行政も集まってるから。
赤羽には負けるとは思うけど、十条よりは上かなと。

[32: 匿名さん]

赤羽や十条は繁華街(飲み屋)が強いのに対し、王子駅前は大きな繁華街もなく飛鳥山公園やボウリング場、ゲーセンがあるなどファミリーに向いている駅ですね。
個人的には音無親水公園の雰囲気が好きです。
都電荒川線であらかわ遊園などに遊びに行くのも楽しいと思います。

ただ予想より高いですね。
この坪単価だと田端や日暮里の物件も検討対象に入るのでそれをどうとるか。

[33: 匿名さん]

条件的に似通っている対象が他の地域にもあるなど、検討範囲が広いと悩ましいだろうなと思いました。
どうしてもこの街に住む理由というのがある人とか、この街が好きとか相性が合うとか地縁があるとか、そういう理由がある人なら悩まずに済むのかな。
長く住むにはマンションそのもを気に入って、生活する街全体の雰囲気もしっくりくるのが理想だと思うので。
単身とディンクス中心のマンションなので、ファミリー向けの街というのがどう感じられるかというのもあると思いますが、単身者にも安心ではありますね。

[34: 口コミ知りたいさん]

特にファミリー向けの街ではないですよ
ファミリーで住んでもいい街ですが

[35: ご近所さん]

少し前ですがモモレジさんブログで取り上げられてました。

https://mansion-madori.com/blog-entry-9862.html?sp

https://mansion-madori.com/blog-entry-9863.html?sp

[36: 周辺住民さん]

いくら何でも高すぎだよね。王子駅徒歩4分と言っても、南北線改札から離れた、徒歩時間詐欺的な出入口からの距離だし。南北線利用の場合、北本通りを渡る必要が無いのはメリットだけれどね。

[37: 口コミ知りたいさん]

価格は別として駅歩時間の表記はルールで決まっているので詐欺ではないかと…

[38: 周辺住民さん]

駅歩時間がルールどおりなことは分かっていますよ。だから「的」と書きました。
とんでもなく深いホームの地下鉄駅や東京・品川などの巨大ターミナル駅でも基準は出入口なので、このあたりはルールの限界だと思っています。改札口のほうが実態に近いけれど反対する人も多そう。

[39: 匿名さん]

２LDKなら夫婦二人暮らしができそうかなと思いつつ、
洋室の広さが二つとも同じ広さではなく差が出てしまっているので
寝室を分けたいと思っている夫婦にとっては残念な間取りになってしまっているなと思います。
洋室もリビングの隣でウォールドアなので遮音性もあまりないという点では部屋として利用するにはあまり
優れていないというところも上げられます。

[40: 周辺住民さん]

>>38 周辺住民さん
4番出口の近くに小さい改札ありますよ。

[41: 匿名さん]

南北線利用で都心まで行くのに３０分程度で行けてしまうのが便利そうです。
色んな駅へも乗り換えれば行きやすそうです。
駅からも近いので車いらずで生活できるという点は良いなと思います。
これならたまにの車利用でいいならカーシェアやレンタカー利用で十分でしょうね。

[42: 匿名さん]

全て角住戸っていいなと思います。
片方のお隣りさんに気遣いすれば良いだけなので音の問題とかも少し楽かと思うので。
上下の気遣いは必要ですが。
洋室に柱の出っ張りが無いので平米数が小さめでも生活はしやすいかもしれません。
単身やディンクス向けだと北方向の部屋が多い気がしていたのですが南向きなのは良いなと思いました。
キッチンに窓ありのタイプは換気がしやすそうです。

[43: 周辺住民さん]

当マンションの近隣住民です。購入を検討されている方のために当地の良いところをご紹介したいと思います。色々な場所に住んできましたが総じておススメな場所ではあります。

＜買い物が便利＞
・徒歩圏内で利用可能なスーパーはヨークマート、東武ストア、まいばす
・自転車を使うとOKストア、サミット、ジャパンミートが5分程度
・コンビニもセブン、ローソンが2分以内

＜生活が豊かになる飲食店多数＞
・お酒が好きなら王子バルや賛舌人などオシャレ系居酒屋や千ベロの店宝泉など素敵なお店が多くある地域
・人気サウナのかが浴場まで徒歩10分
・パン屋は明治堂(徒歩2分)やピストリーナディオ(徒歩10分)など

＜交通利便性＞
・南北線4番出口を利用するとホームまで実質5分
・京浜東北線も6~7分でホーム

[44: 通りがかりさん]

どうやら夜の20時から明け方まで緊急でコンクリート打設工事をしていた日があるようですね。
近隣の方には竣工までに間に合いそうにないから夜間にやると説明しているようですが、
突貫工事で建物に影響出ないといいですね。
特にまだ杭基礎工事の段階ですので、検討者としては少しでも丁寧に作ってほしいです。
銀行への返済など、プロジェクトのスケジュール上、しょうがないのかもしれませんが、、、

[45: 匿名さん]

販売スケジュールがよくわからないのですが、1期2次が5月まで受け付けとなっていて
1期1次もまだあるようで…
現状でどれくらいの割合が売り出されているのでしょう？
駅まで近い場所ですので
もっと売れているんじゃないか、と思っておりましたが。

[46: 匿名さん]

駐輪場の利用料金が200~600円となっていますが、
この料金の差はどういった部分で変わってくるのでしょうか？
よくあるのは機械式か平置きかの違いだったりしますがここもそうなんですかね。

[47: 匿名さん]

1期の分で合計15戸の先着順販売となっています。
細かい期に分けて販売しているようですが、要望書が入っているところを売る、というよりは
デベ側のスケジュール通りに販売しているということなのか。
総戸数は50数戸なので、その中で15戸まだあるというのは
多いんじゃないかと思いますがどうなんでしょう？？

駐輪場の利用料金が異なる場合は、
一般的には平置きか、ラック下段か、ラック上段か、で分かれることが多いようです。
ここもそういうかんじなんですかね？
ラック上段が一番安いのですが
重量制限があったりするのですよね…

[48: 匿名さん]

王子は交通面はいいな、と思うのですがもう少し大きめのスーパーが駅の近くにあれば更によかったかなぁ。
全くないわけではないので、
いくつかあるスーパーを使い分けしていければいいだけだけれど。

今は先着順5戸が販売中。
これで販売がおしまいなのか、まだあるのかがわかりにくい。
入居自体は来年なので、まだまだ時間はある状態なのだけど…。

[49: ご近所さん]

駅近くのスーパーだと東武スーパーとヨークフーズ、まいばすですがこれでも都内だと恵まれている方かもいれないですね。（東武スーパーは使う前は良い印象がありませんでしたが、使ってみて結構いいなと思いました！）

当地から自転車で約5分~10分圏内にジャパンミートとOKストア、ダイエーと文化堂、業務スーパー、みらべるがあるので週末に買いだめしておけばかなり充実した食卓になりそうですね。

本物件の近隣に住んでいますが、自転車さえあればスーパーの満足度は都内屈指かと思います。

[50: 購入経験者さん]

王子の低地側は、スーパーは都内でも充実してるほうだと思いますよ。とくに自転車があれば。49さんが言っているようにこんな感じ。割引幅が多いお店もあるので楽しいですよ。

駅近だと、東武ストア、ヨークフーズ、マイバス
自転車圏内だと、OKストア、サミット、ジャパンミート、ダイエー、文化堂、業務スーパー、みらべる、コモディイイダ
もう少し足を伸ばして、たまにイオンスタイル赤羽。

[51: 匿名さん]

マンション近隣のスーパー事情をありがとうございます。
公式ホームページのショッピング情報だけでは知りえないご近所さんならではの情報はありがたいです。
買い物には自転車が便利、車があればなお良しといった環境でしょうか。

[52: 匿名さん]

自転車まで考慮に入れると、使えるお店、結構多いですね～
以前、錦糸町のジャパンミートに入ったことがあったのですが、かなり全体的にお安かったからよかった。
こういうお店がご近所にあるのは純粋にうれしい。
東武ストアは正直若干、お高めカナぁと思うのだけど、近いのが何より便利。