エクセレントシティ横浜桜木町プロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ横浜桜木町プロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/yk70/


所在地：神奈川県横浜市中区若葉町1丁目5（地番）
交通：市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅　徒歩11分
　　　JR京浜東北線「関内」駅　徒歩10分
　　　市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅　徒歩6分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：35.01平米～60.00平米
バルコニー面積：7.56平米～16.55平米
室外機置場面積：1.56平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：70戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階建て
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に9台（機械式駐車場4台、平置き4台、カーシェア用1台）
　　　　　　　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場
自転車置場：敷地内に102台（スライドラック76台、ラック式23台、平置3台）
バイク置場：敷地内に4台

建物竣工時期：2024年7月下旬（予定）
引渡可能年月：2024年8月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.68%（許容90%）
容積率：399.73%（許容400%）

敷地面積：854.84平米（建築確認対象面積：852.41平米）
建築面積：483.08平米
延床面積：4,168.38平米（容積率計算対象外面積761.12平米を含む）

THE YOKOHAMA BASE
利便の中心、桜木町へ

- JR京浜東北線・根岸線、横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩11分
- JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩10分
- 横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩6分

- 全駅フラットアプローチ 7駅5路線利用可能
- 二方角地のプレミアムレジデンス 明るい全邸南東・南西向きの70邸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション掲示板さん]

エクセレントシティ若葉町のほうが正確

[22: 匿名さん]

露骨な日ノ出町隠し。でも、日の出さくら道でしっぽ出しちゃってる。お粗末。

[23: 匿名さん]

>>20 匿名さん
正式な名前はエクセレントシティ横浜関内です。

[24: 評判気になるさん]

>>20 さん

>>20 匿名さん
正式な名前はエクセレントシティ横浜関内です。

[25: 匿名さん]

24さん、マンション名ってもう載っていますか？
自分もまだプロジェクトのままなんだなと思っていました。

間取りが狭いプランばかりなので、
単身かDINKS向けだと思うのですが、
駅から離れている立地なのでニーズはあるのでしょうか。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 匿名さん

24です。検討中です。営業担当者から、正式なマンション名が聞きました。ホームページのエントランスの写真にも「エクセレントシティ横浜関内」と書いています。
あとは駅から10分は納得できると思います。そもそも今の時代で、大きい駅の近くに新築はあまりないでしょうか？

[27: 匿名さん]

若葉町町内会長も困っているそう

https://news.yahoo.co.jp/articles/fdeba270b63f68b974b3bad6bb900b79ac21...

[28: マンション掲示板さん]

関内駅を日常使いに考えるなら駅近で価格も間取り構成も似たようなネベルでいいじゃん？
あっちのほうが閑静なエリアに有るし

[29: マンション比較中さん]

ネベルに行きました、その値段はまだ未定なので、教えてくれなかったです。間取りですけどね、「テトリス」の形状みたい

[30: マンション検討中さん]

ネベルは近隣の囲まれ感が嫌だったなぁ
床暖房もないし・・・

[31: マンコミュファンさん]

どうせネベルの営業か購入者でしょ。

ネベルは見学行く前によく考えた方がいいよ。
営業の対応が悪かったり、でてる部屋の全部の価格を教えてくれないことで有名でしょ。ギフト券に釣られて行くとえらいことになる。ネベル関内は建物自体も日当たり悪そうだし、30さんの言うように床暖ないしスペックは低い。

かと言ってここがいいかと言うと何ともだけど。

[32: 匿名さん]

オール浄水って何なんでしょう？
登録費、利用料というのが記載されていて気になりました。
他の物件ではあまり見かけないように思うのですが。
家中の水が綺麗な方が安心ですが、どのマンションも浄水料金発生しています？

[33: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[34: 匿名さん]

オール浄水ってえクレセントウォーターのことですよね？
トイレの水とかお風呂の水も、浄水を使いましょう、ということらしいです。
登録料とか利用料がかかるのはこのスレッドで気が付きました。
他のマンションだと、住戸ごとに浄水のカセットがあって、自己判断で付けたり外したりできるけど
ここの場合はマンション全体で一元管理されているんですかね？
これは確認しないと。
チリツモで結構な金額になりますし。

[35: 匿名さん]

浄水を使うと、お風呂のカルキ汚れみたいなのが付きにくいっていう話は聞いたことがあります。
ただトイレの水を含む、飲み水でないものに浄水を使うという考え方は
かなり人によって受け取り方は変わってくるんじゃないかとも思いました。
とりあえず、今のところはマンションに入ってくる水はすべて浄水に処理するとは思うけれど、
住んでからいろいろと変えていけたら。

[36: 匿名さん]

横浜桜木町界隈となるとかなり高いイメージでしたが、3千万円台から買えるのかと思ったら1LDKのお値段でしたか。
なんだかマヒしてしまって、高いのか安いのかわからなくなっていますが、妥当なお値段ということになりますか。
エクレセントウォータープラスというシステム？があるのに、キッチンの水栓にさらに浄水器が付いているのかな？
水回りの設備はほとんど節水効果のあるものを採用しているのでかなりエコだとは思いますが、浄水はキッチンだけでもいいかも？

[37: 匿名さん]

本当だ…
エクセレントウォーターなるものは、浄水とは違うということ？
イロイロよくわからないな汗
だったら普通に私もキッチンだけでもいいように思いました。
エクセレントウォーターいらない場合はどうすればいいのだろう。

[38: 匿名さん]

オール浄水って初めて聞きました。
いろいろと良い面はもちろんあるのだと思いますが
将来的には修繕費など諸々上がっていくことを考えると
他の費用面は必要最低限にしたいと思ってしまいますね。

[39: 匿名さん]

費用に関しては管理準備金ってのも謎。今のマンションではなかった。

[40: 匿名さん]

エクレセントウォーターシステムの公式サイトで説明を読んでみましたが、家中の水を浄水できるならキッチンに浄水器を設置する必要はなさそうですよね。
キッチンの浄水器一体型混合シャワー水栓は浄水器よりも節水目的で採用されているとか？

[41: マンション比較中さん]

こちらの見学予定ですが、二重床構造ですかね？

[42: マンション検討中さん]

3D図面見る限り直床だと思いますよ。掃出し窓のところに段差があるので。

[43: 匿名さん]

伊勢佐木町という場所がらなのかもしれないけれど、横浜のメインの場所に近いのに、価格が手ごろな感じがします。横浜アドレスはもう手が届かない価格になりつつあるので。
しかも、管理費（月額）9,800円～15,800円と、他と比べて低めな設定である上に、インターネット利用料を含んでいます。修繕積立金（月額）も3,600円～6,000円という低額。将来上がるでしょうけど。

[44: 名無しさん]

周辺にスナック銀の匙がありますが、連中は稲川会の人間ですか？

[45: 購入経験者さん]

外人系風俗嬢が闊歩していたり伊勢佐木モールも質の悪そうな中華店が増えててかつての面影などなく、ただでさえ＊＊＊の怒鳴り声がしたりヤバそうな場所。交通の便や買い物が便利かもしれないけど、スリルを味わいたい人向けかな。店の入れ替わりがあったらそれも困るし。
立地も風俗店や東南アジアの食材店やバーが多いから住む人は限られるのでは。

[46: マンション検討中さん]

担当から買ってる人、
女性単身の方が多いって聞いたのですが
治安微妙なきがして、
みんな、どうやって乗り越えたのか気になります

[49: ご近所さん]

寿町のブリシアが「こんな場所に」と叩かれているけど、ガチで治安悪すぎて怖いのはこちらに一票です。単身女性って、この辺りで働いている方じゃなくて？

[50: 名無しさん]

単身女性って、この辺りで待機しているのでは？

[52: 口コミ知りたいさん]

エリア的に治安がやばいのか投稿が削除されまくりだな。
実態が見えなくて残念。

[53: マンコミュファンさん]

マンション前の男娼が逮捕されたから、少しは治安が良くなったと思います。

[61: 評判気になるさん]

この物件の話を聞きに行った時、価格や売約済部屋の一覧表を一切見せてくれなかったことが怪しかったな。あと数部屋で完売と言ってたのにいまだに多くのタイプの部屋が売り出し中だし、営業の言っていることが全然信用できない。

[64: 管理担当]

[No.47～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

20年くらい前まで横浜で暮らしていて、この界隈にもよく出かけて行きましたが、日中も夜も特に怖いと思ったことなかったです。
もう少し歩くと中華街があるのに、このあたりも中華店が増えているの？
このあたりは当時から新しいマンションなどが増えてきていて、治安とか街の雰囲気もがらりと変わって普通の街のようになったんだろうなと思っていたんですけど。
立地的なものなのか、横浜アドレスとしては価格が低めな感じもします。

[66: 通りがかりさん]

重要事項説明前に手付金を入金するように要求してくるので注意が必要です。

[67: 匿名さん]

マンションの手付金は売買契約を結ぶ契約日に支払うのが一般的だと思いますが重要事項説明の時期はいつでしたか？
重要事項説明のタイミングは明確な時期が定められておらず、会社によって異なるみたいですね。

[68: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
手付金入金→重説→売買契約の流れでした
重説後に逃げられないようにするためだと思います。