ミオカステーロ府中緑町Ⅲってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ミオカステーロ府中緑町Ⅲについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/fuchu-midoricho3/

所在地：東京都府中市緑町一丁目16番3（地番）
交通：京王線「府中」駅 徒歩8分

間取：2LDK+S～4LDK
専有面積：62.43平米～94.16平米（※A・Ag・B・Bg・Hr・IrタイプはMB面積を除外）
バルコニー面積：9.00平米～19.47平米

ルーフバルコニー面積：7.13平米～32.02平米
専用庭面積：13.05平米
テラス面積：9.00平米
サービスバルコニー面積：1.33平米～7.55平米

売主：山田建設株式会社
販売提携（代理）：株式会社自在空間
施工会社：山田建設株式会社
設計・監理：山田建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

総戸数：25戸（管理事務室1戸・店舗1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建て
地域・地区：都市計画区域内　市街化区域　防火地域　近隣商業地域　第3種高度地区

駐車場：機械式駐車場6台、平置駐車場2台（身障者用1台含む）
自転車置場：2段ラック式36台、平置ラック式5台、平置式7台
　　　　　（101号室専用2台、102・103・104号室専用各1台、店舗用2台）
バイク置場：バイク置場1台（101号室専用）、ミニバイク置場2台、原付バイク置場１台

竣工予定時期：2023年 8月下旬
引渡可能時期：2023年12月下旬

販売スケジュール：2023年10月下旬 販売開始予定
モデルルーム情報：2023年9月中旬 棟内モデルルームオープン予定！

建ペイ率・容積率：80％（緩和措置後90％）・300％

敷地面積：740.30平米
建築面積：488.14平米
延床面積：2,051.74平米


01 ACCESS
京王線「府中」駅 徒歩8分(約615m)
「新宿」駅まで直通 26分(日中時25分)

02 PLAN
南向き住戸中心 全9タイプのバリエーション
2LDK+S - 4LDK　62.43平米 - 94.16平米

03 LOCATION
府中市立府中第二小学校 徒歩 3分(約220m)
都立府中の森公園 徒歩 8分(約610m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

予定地の看板だけ立ってましたが漸く着工ですか・・

甲州街道沿いなので、騒音は覚悟ですね。
駅8分となってますが、8分で行けるかな・・・めちゃめちゃタイミングよく甲州街道と小金井街道を渡る前提な気がする。

府中の森公園も小学校も近いので、小さい子供にとっては良いかな。

府中は、四街道（甲州道、旧甲州道、小金井街道、府中街道）の内側が商業地区ですが、外側なのでそこそこリーズナブルな金額が出るかも？ですね。

[2: 匿名さん]

地元の方にはようやくという感じなんですね。
Googleマップを見るとだいぶ前から駐車場になってた場所みたいですが
それ以前は何があった場所なんでしょうか。
駅まで徒歩8分（体感的にはそれ以上？）なのかもしれませんけど、
そちら側に行けば買い物や遊びは充実してるので立地としては魅力なのではと思いました。
あとマンション前の動物用ERがありますが、救急車とか来るんでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

歩道橋が南側にあるけど、ここの歩道がものすごく狭い。確か人１人くらいしか通れないような幅だった気がするけど。
おそらくエントランス等は東側の動物病院前になるのかな。
ＥＲは２４時間営業の普通の動物病院です。
救急車は来ませんw

[4: 口コミ知りたいさん]

間取りはバリエーションあって魅力的なんですが、いかんせん甲州街道に面しているのが厳しいなぁ

交通量多いですしね、、

[5: 匿名さん]

狭い歩道橋は、ドンキ1号店の前の歩道橋じゃないですかね？
階段が異常に狭くてボロボロ。

こっちの歩道橋は、八幡町側から小学校に向かう子供たちの通学路なので、そこそこちゃんとしていたと思います。

歩道橋渡って、直ぐに裏道に入れば、大通りにつきものの雨の日の水はねとかも回避できるし、駅8分もありえそうですね。

[6: マンション検討中さん]

書き方がよくなかったですね、
歩道橋ではなく歩道橋下の歩道が狭い事を言いたかっただけです。
ドンキのほうの歩道橋は知りません。

同じ距離歩くなら小金井街道沿いの八幡町のプラウドのほうが良さそう。

[7: 匿名さん]

車の通りは多いですよね。夜も長距離トラックなどの通行があるのだろうか？
夜間の交通量に関しては、見に行って確かめてみないとなりませんね。
ただ南向きで日当たり自体は期待できそうなので、
その点は大通りに面しているからこそ、なところはあると思います。
今の建物の性能だと、きちんと窓を閉めておけばそれなりに音は軽減できそうだけど、
少し風を通したら気持ちがいい季節は、それなりに聞こえてきてしまうのだろうか。

[8: 匿名さん]

東八道路が日野バイパスまで開通すれば、多少は交通量が減るかもしれませんが、それでも天下の甲州街道ですからね。

道路の反対側もマンションですので、それなりに響くと思いますよ。

[9: マンション検討中さん]

ここ完成販売なのかな。

[10: 匿名]

完成販売ですね。もう大きな工事はほとんど終わっているようです。

[11: マンション検討中さん]

最近のマンションは設備いいし完成販売でもいいのかな。
概要みると戸数少ないんですね。

[12: 匿名さん]

完成した状態の物件を見て購入できるのは理想的で良いと感じます。

イメージと違ったなんてこともないと思うので安心です。

総戸数は少ないですが、1フロアに4～5艇くらいでしょうし

プライバシー性が高い物件かなと思いました。

あとは価格が気になりますね。

[13: eマンションさん]

自身の経験から、鉄道より24時間関係ない国道に面している方が住環境は過酷だと思います。。

マンションの仕様としてはとても魅力的ですので見学会行ってみたいと思ってますが、、！

[14: 匿名さん]

百歩譲って線路沿いは夜電車止まるからいいかもだけど、甲州沿いは24時間365日トラックや車通る。騒音、排気ガス、砂埃。

確かに日当たりは半永続的に確保されるかもしれないが、代償が大きすぎる。

[15: 通りがかりさん]

チラシが入ってたので見たのですが府中で暮らしたいだの府中推すわりにはくるるをくくると間違えてるんですね…笑
適当すぎますよ

[16: 匿名さん]

モデルルームがオープンするみたいですが、見に行く人はいますか？
チラシは見ていないんですが、それはかなり残念ですね・・・

竣工後販売だと、割安だということを聞いて、お値段が安いんじゃないかと思っています。
期待しているんですが、ご存じの人教えてほしいです。いくらくらいか、いつくらいにはっきりするんでしょうね。

[17: マンコミュファンさん]

竣工後販売だから必ずしも安くなるわけではないですよ。本物件は戸数が少ないため、モデルルームを別途設けるコストを削減したかったからではないでしょうか。

[18: 周辺住民さん]

久しぶりに近辺を通ったのですが、もうほぼ出来上がってるみたいでビックリしました。早い・・・

あと、下の方は歩道橋から、部屋の中が丸見えですね。せっかく南を向いているのに・・

[19: 匿名さん]

Fタイプは洗面所お風呂がリビングど真ん中。。
キッチンの真横ならわかりますが、こんなにリビング寄りだと使いにくくないですか？

[20: 通りがかりさん]

ここは学校の通学路になってますし、歩道橋の目の前の物件なので低層階はプライバシーの点で微妙ですね。
常にカーテン閉めていれば問題ありませんが。
あとは目の前は交通量の多い甲州街道なので騒音問題にも悩まされそうです。
自分はすぐ近くのマンション住みですが駅までは徒歩で8分ぐらいで行けますので利便性はいいと思います。

[21: eマンションさん]

>>20 通りがかりさん

低層階とは、何階くらいをさしますか?

何階くらいになれば、歩道橋から部屋の中が丸見え、、となるのを回避出来るのでしょうか?

[22: 匿名さん]

完成販売ならこんなはずじゃなかったとならないからいいですね。
目の前が歩道橋はなかなか。
でも相場より安くなるなら割り切って買うのもありですかね。

[23: 匿名さん]

戸数が少ないマンションだと、その分1世帯当たりの管理費・共益費などは高くなるのでしょうか?

[24: マンション掲示板さん]

>>23 匿名さん

小規模マンションでも修繕は必要ですから世帯数が少ないと負担は多くなるでしょうね。

１回目の大規模修繕まではそこまで高くない金額に設定することが多いですけどね。
（初めから高いと売れにくくなるから）
２回目には費用が足りなくなって金額を増額するパターンが多いと思われます。

昨今の情勢から高めに設定してるところもあるようなので、そこは売り主次第というところでしょうか。

[25: 通りがかりさん]

2Fがちょうど歩道橋の階段の目の前になりますね。
だから3F以上でしたらそれほど問題ないのかもしれません。
ただ、歩道橋の位置を考えると4F以上がベターではないですかね。
ただ、甲州街道沿いなのでうるさいはうるさいですよ

[26: マンション検討中さん]

甲州街道の車音は二重サッシであれば問題ないです。開けっ放しはうるさいでしょう。25戸と少ないため管理費等は高いでしょうね。間取りは1番広いところの値段は8000万後半と思われます。B府中の9000万普通借地を購入するよりかはこちらの方が良いかと思います。

[27: 周辺住民さん]

HPに価格が出ていたので見ましたが平均坪単価が280～290万程度でしょうか。府中駅 徒歩8分の新築マンションとしてはやや安いと思います。あとは住環境の悪さ（甲州街道沿い、南向き住戸のプライバシーのなさ）をどうとらえるかでしょう。

[28: 口コミ知りたいさん]

安いのは安いなりの理由がありそうですね。当物件の目の前に歩道橋があり、２階・３階の一部住戸は甲州街道の歩道橋から丸見えです。。。

[29: eマンションさん]

歩道橋渡ってみましたが、遮光カーテンがついていて部屋の中全く見えませんでしたよ。

カーテン全開なら見えるでしょうけど。
あの歩道橋は小学校の登下校時間は別として、日中ほとんど人は通らないのでそこまで気にならないかなと思いました。
間取りもバリエーションがあり、広さ重視なら魅力的ですね。

21日に第一期一次受付開始でしたが、昨日見たらもう第二次になってました。モデルルーム見学に行くか悩み中です。

[30: 口コミ知りたいさん]

部屋の中は見えなくてもバルコニーに洗濯物を干したら見えちゃいますね。せっかくの南向きなのにカーテンしたら日中は日差しが入らないのもなぁ。住んでみないと分かりませんが。

[31: マンション検討中さん]

府中駅まで徒歩8分ってそんなもんですかね。ランニングで通り過ぎるだけで実際に歩いては無いのですが、もう少し遠いイメージでした。

[32: 評判気になるさん]

>>31 マンション検討中さん

府中駅改札まで歩いてちょうど8分でした。ホームまでなら10分は見ておいた方がよさそうです。

[33: マンション検討中さん]

>>32 評判気になるさん
ありがとうございます。実は私も気になって歩いてみたら、オオゼキの方のルートで7分でした。健康男性で7分なので普通に正しいと思いました笑

[34: 口コミ知りたいさん]

>>30 口コミ知りたいさん

甲州街道沿いなのでベランダに洗濯物干さない人も多いかも。
私も外干ししないのでそこはあまり気にならないかも。

[35: 匿名さん]

この辺りにお住まいの方は室内干しか乾燥機を使用されているのですね。
せっかくの南向きがもったいない気がしますが、洗濯物の外干しはできないと割り切れば歩道橋からバルコニーが見えてしまう問題も解消し納得できそうです。

[36: マンション検討中さん]

今年入居可能は一次取得の方ならありがたいですね、比較的割安な部屋もありますし。

[37: 通りがかりさん]

何を重視しどこを妥協できるかは人それぞれですね。

国際通り沿いのマンション群は駅近ブランドマンションですが、50～60㎡台中心なので４人家族の我が家には少し狭いかなと。

府中もマンション価格高騰してるので70㎡以上や4LDKは希少ですね。
広い分価格はそれなりに高くなりますが、お得感はあります。

甲州街道沿いのマンションだと洗濯物干してるのは半分か少し少ないくらいですかね。
そこも自分が気にならなければどちらでも良いと思います。

[38: 匿名さん]

駅構内まで徒歩10分であれば許容範囲ではないでしょうか。
それ以上になると毎日はきついですけど・・・
洗濯物の件は外干ししている方もいらっしゃるんですね！
排ガスで全く干せないのかと思ったので少し安心しました。

[39: マンション検討中さん]

安くなったみたいですね、気になります！

[40: 匿名さん]

予定販売価格 4,800万円台～7,600万円台（100万円単位）
予定最多価格帯 5,900万円台

最初、予定販売7600万円と見たときは「！！」と思ったのですが、5900万円台ならと思います。買える範囲内！

[41: マンション検討中さん]

中古も高いので5900万円台は魅力的です！

[42: 口コミ知りたいさん]

第1期4次以降の販売戸数12戸となっていますが、もう半分くらい売れてしまったんですかね？

[43: マンション掲示板さん]

小規模と騒音に目を瞑れば（耳を塞げば）値引き無しでも割安感あるし完成後だから動き早いのかな
最上階も高いけどすぐ売れた

[44: 匿名さん]

思っていたよりも1期で結構売ってしまっているかんじなのかな。
選択肢は思っていたよりもあまり多くないのかも？？

小学校近いし、府中の森も近いから
子どもがいる世帯にとってはいい場所だと思う。
駅までも普通に歩ける距離なのは大きい。

[45: 匿名さん]

甲州街道沿いなので、そのことをどう思うか、ということでしょうか。
あとマンションそのものの近くは、
大きなスーパーがないので、その点もどうか。
駅の近くに行けば、何でもそろっているので
その点は割り切ってしまえばいいかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

南向きに開口部っていうのは、ここのよいところだと思います。
1つだけ南に開口部がないプランもありますが、
その場合は南以外は窓があるので
風通しとかはすごくいいと思う。
階によっては窓を開けっぱなしみたいなのはないかもだけど…。

[47: 評判気になるさん]

>>43 マンション掲示板さん
やはり、甲州街道沿いだけあって騒音は酷いですかね？二重サッシらしいですが、閉め切った状態であれば気にならない程度ですかね？

[48: タコス]

南側が甲州街道で洗濯物は外に干せなそうですね。
今は改装中ですが、大手ハンバーガーチェーンも出来たらあの独特な匂いも気になります。
マンションブランドはいいですが、立地と環境を考えると考えると厳しいかなと思ってしまいます。
小さい子供がいるので、考えてしまいます...

[49: 匿名さん]

うちは元々、家族で花粉症だから洗濯物の外干しをすることはないので気にならなかったけれど
外干しをしたい方にとっては気になるポイントでしょうね…。

大通り沿いなので、子供さんがおられる方だと
考えてしまうところはあるのかも。

大人だけの世帯だとそこまでではないかもですがｌ

[50: マンション検討中さん]

この物件気になって売主の山田建設の口コミなど調べていたら、
洗面台の配管の腐食や大規模修繕時に外壁タイルの浮きが常習的で
修繕積立金が足らなくなる現象が多々あるみたいだけど不安だな

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンション検討中さん

私も引っ越し検討していて新築物件色々見てますけど、どこも(大手不動産会社でも)悪く書かれてますよね。

結局自分の価値観次第ですね。

[52: マンション検討中さん]

>>51 口コミ知りたいさん
ここは売主と施工会社が同一会社なので、なおさら不安になってる次第です。
もう少し調べてみようと思います。

[53: 匿名さん]

甲州街道沿いで洗濯物の外干しはできそうなのか、騒音はどの程度なのか、
こちらは完成後販売なので建物内のモデルルームを確認できるのはプラスですね！
ところでこちらのマンションから一番近いスーパーは徒歩7分のオオゼキになりますか？

[54: マンション検討中さん]

甲州街道の音とか目線を我慢出来る人は、窓を開けないんですかね？
現実的にそんな生活出来るのかな。。。
家族でインフルエンザとか出たら、換気したくなりませんかね。。

[55: 匿名さん]

甲州街道は窓を開けられないほどの騒音なんですか？
交通量が多く排気ガスの心配はありそうですがさすがにバイクでも通らない限りは普通に生活できるんじゃないでしょうか。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 匿名さん

毎日昼も夜も改造車やバイクがいっぱい走ってるよ。それにパトカーや救急車も多い。
静かな環境を求める人がここ買ったら後悔する。

[57: 匿名さん]

最近のマンション物件は価格が高いものばかりなので
5000万円台で購入できるのは検討しやすくて良いなと思います。
ほんと中古物件でも高いですからね。
気になるのは入居がもう始まっていて、ほぼほぼ入居されている状況。
後からの入居にちょっとためらいはあるかも。

[58: 匿名さん]

駅までそんなに遠くないのに、この価格帯でこの広さで、お得感がある感じはします。
あとは甲州街道沿いっていうのを許容できるのかどうかでしょうか。
緊急自動車は走るでしょうし、
夜もトレーラーは通るだろうし、すごく静か、というのとは違いそうですよね。

[59: 匿名さん]

大通り沿いは避けたいと考える方は多いと聞きます。1本内側に入った方が静かなのは確かなので。この辺りでかなり好みは分かれてしまうカナと感じております
大通り沿いは大通り沿いで、夜遅くなった帰り道は比較的明るくて安心とか、メリットもあるんですけど、
普段のことを思うとっていうのはあるのかな。

[60: 通りがかりさん]

この辺りは甲州街道が近いのに加えて調布飛行場に着陸する飛行機がほぼ真上を通るので空からの騒音にも悩まされそうです。

[61: 評判気になるさん]

>>60 通りがかりさん
確かに、音凄そうですね！

[62: 匿名さん]

大きな道路沿いや航空機のルートになっているマンションは防音対策で遮音性能の高いサッシを採用していると思いますが、こちらはいかがですか？
公式サイトの方では構造面でサッシについての説明がありませんが、どなたかご存知ありませんか？

[63: マンコミュファンさん]

住人です
立地的に甲州街道からの音と振動は絶望的だろうなと思い、二重サッシに改装予定で購入しましたが想像以上にうるさくなくて逆に驚いています、工事ひとまず延期しました
駅から若干あるので資産性は並でしょうが、過去にも書き込まれているようにお得感があるのと、実際に住むなら地元民的には宮西あたりより二小の学区のほうが落ち着いてて好きです
難点は府中本町まで遠い、、

[64: 購入経験者さん]

>>63　私が内見時は大型車が通った後「ガタガタガタ」と揺れていましたが、、、

[65: 検討板ユーザーさん]

>>63 マンコミュファンさん
サッシは共用部なので購入しているとはいえ勝手に交換できません。現在も新築販売中のマンションで管理組合が許可するとは思えませんしその辺りはどうなってるんでしょうか？
まさか無いとは思いますが無断で改装しようとしているのだとしたらそんな人と同じマンションには絶対住みたくないです。

[66: 匿名さん]

内窓だろ

[67: 通りがかりさん]

残り3戸らしいですね！まもなく完売！！

[68: 通りがかりさん]

残り2戸です、カウントダウンです！

[69: 匿名さん]

標準のサッシは遮音効果がそれほど高くないんですね。
対策として二重窓＝インプラスを取りつければ遮音効果がある上に断熱効果もようですが、インプラスであれば分譲マンションにもとりつけ可能ですよね。

[70: 通りがかりさん]

なるほど！参考になります！

[71: 通りがかりさん]

ついに、ラスト1戸です！

[72: マンコミュファンさん]

カステラ基本安いよな
どこも売れ行きいい感じ

[73: 匿名さん]

カステラおいしそう

[74: 評判気になるさん]

カステラの愛称はマンションブランドイメージとしては、安っぽいですねwｗ

[75: 名無しさん]

ファインスクエアは完成1年以上遅かったのに坪ほぼ変わらずで頑張ったんだろうけど、価格出てからここの動き早かったね
おヒスな>>65は結局ここ買ったんだろうか

[76: マンション比較中さん]

去年完売したファインスクエアは全85戸、まだ販売しているエステムコートは全56戸
販売開始もエステムコートの方が早い、
比較したら人気度合いが全然違いますねー
営業さんファイト！

[77: 匿名さん]

え？？

もう中古でてる

[78: eマンションさん]

>>77 匿名さん
ちょうど、歩道橋とこんにちはする住戸ですね

[79: 匿名さん]

完売しましたね。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
早速中古は出ているけどねｗ

[81: 購入者]

マンション名カッスにしてほしいよ
口頭だと大抵2回聞かれる

[82: 匿名さん]

確かにミオカステーロは聞き馴染みのないマンション名ですよね。
売主さんの公式サイトによると首都圏を中心に暮らす人々のニーズに応えるマンションシリーズだそうで、ミオカステーロ（Mio Castello）はイタリア語で私の城という意味だそうです。