ミオカステーロ府中緑町Ⅲってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ミオカステーロ府中緑町Ⅲについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/fuchu-midoricho3/

所在地：東京都府中市緑町一丁目16番3（地番）
交通：京王線「府中」駅 徒歩8分

間取：2LDK+S～4LDK
専有面積：62.43平米～94.16平米（※A・Ag・B・Bg・Hr・IrタイプはMB面積を除外）
バルコニー面積：9.00平米～19.47平米

ルーフバルコニー面積：7.13平米～32.02平米
専用庭面積：13.05平米
テラス面積：9.00平米
サービスバルコニー面積：1.33平米～7.55平米

売主：山田建設株式会社
販売提携（代理）：株式会社自在空間
施工会社：山田建設株式会社
設計・監理：山田建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

総戸数：25戸（管理事務室1戸・店舗1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建て
地域・地区：都市計画区域内　市街化区域　防火地域　近隣商業地域　第3種高度地区

駐車場：機械式駐車場6台、平置駐車場2台（身障者用1台含む）
自転車置場：2段ラック式36台、平置ラック式5台、平置式7台
　　　　　（101号室専用2台、102・103・104号室専用各1台、店舗用2台）
バイク置場：バイク置場1台（101号室専用）、ミニバイク置場2台、原付バイク置場１台

竣工予定時期：2023年 8月下旬
引渡可能時期：2023年12月下旬

販売スケジュール：2023年10月下旬 販売開始予定
モデルルーム情報：2023年9月中旬 棟内モデルルームオープン予定！

建ペイ率・容積率：80％（緩和措置後90％）・300％

敷地面積：740.30平米
建築面積：488.14平米
延床面積：2,051.74平米


01 ACCESS
京王線「府中」駅 徒歩8分(約615m)
「新宿」駅まで直通 26分(日中時25分)

02 PLAN
南向き住戸中心 全9タイプのバリエーション
2LDK+S - 4LDK　62.43平米 - 94.16平米

03 LOCATION
府中市立府中第二小学校 徒歩 3分(約220m)
都立府中の森公園 徒歩 8分(約610m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: eマンションさん]

>>20 通りがかりさん

低層階とは、何階くらいをさしますか?

何階くらいになれば、歩道橋から部屋の中が丸見え、、となるのを回避出来るのでしょうか?

[22: 匿名さん]

完成販売ならこんなはずじゃなかったとならないからいいですね。
目の前が歩道橋はなかなか。
でも相場より安くなるなら割り切って買うのもありですかね。

[23: 匿名さん]

戸数が少ないマンションだと、その分1世帯当たりの管理費・共益費などは高くなるのでしょうか?

[24: マンション掲示板さん]

>>23 匿名さん

小規模マンションでも修繕は必要ですから世帯数が少ないと負担は多くなるでしょうね。

１回目の大規模修繕まではそこまで高くない金額に設定することが多いですけどね。
（初めから高いと売れにくくなるから）
２回目には費用が足りなくなって金額を増額するパターンが多いと思われます。

昨今の情勢から高めに設定してるところもあるようなので、そこは売り主次第というところでしょうか。

[25: 通りがかりさん]

2Fがちょうど歩道橋の階段の目の前になりますね。
だから3F以上でしたらそれほど問題ないのかもしれません。
ただ、歩道橋の位置を考えると4F以上がベターではないですかね。
ただ、甲州街道沿いなのでうるさいはうるさいですよ

[26: マンション検討中さん]

甲州街道の車音は二重サッシであれば問題ないです。開けっ放しはうるさいでしょう。25戸と少ないため管理費等は高いでしょうね。間取りは1番広いところの値段は8000万後半と思われます。B府中の9000万普通借地を購入するよりかはこちらの方が良いかと思います。

[27: 周辺住民さん]

HPに価格が出ていたので見ましたが平均坪単価が280～290万程度でしょうか。府中駅 徒歩8分の新築マンションとしてはやや安いと思います。あとは住環境の悪さ（甲州街道沿い、南向き住戸のプライバシーのなさ）をどうとらえるかでしょう。

[28: 口コミ知りたいさん]

安いのは安いなりの理由がありそうですね。当物件の目の前に歩道橋があり、２階・３階の一部住戸は甲州街道の歩道橋から丸見えです。。。

[29: eマンションさん]

歩道橋渡ってみましたが、遮光カーテンがついていて部屋の中全く見えませんでしたよ。

カーテン全開なら見えるでしょうけど。
あの歩道橋は小学校の登下校時間は別として、日中ほとんど人は通らないのでそこまで気にならないかなと思いました。
間取りもバリエーションがあり、広さ重視なら魅力的ですね。

21日に第一期一次受付開始でしたが、昨日見たらもう第二次になってました。モデルルーム見学に行くか悩み中です。

[30: 口コミ知りたいさん]

部屋の中は見えなくてもバルコニーに洗濯物を干したら見えちゃいますね。せっかくの南向きなのにカーテンしたら日中は日差しが入らないのもなぁ。住んでみないと分かりませんが。

[31: マンション検討中さん]

府中駅まで徒歩8分ってそんなもんですかね。ランニングで通り過ぎるだけで実際に歩いては無いのですが、もう少し遠いイメージでした。

[32: 評判気になるさん]

>>31 マンション検討中さん

府中駅改札まで歩いてちょうど8分でした。ホームまでなら10分は見ておいた方がよさそうです。

[33: マンション検討中さん]

>>32 評判気になるさん
ありがとうございます。実は私も気になって歩いてみたら、オオゼキの方のルートで7分でした。健康男性で7分なので普通に正しいと思いました笑

[34: 口コミ知りたいさん]

>>30 口コミ知りたいさん

甲州街道沿いなのでベランダに洗濯物干さない人も多いかも。
私も外干ししないのでそこはあまり気にならないかも。

[35: 匿名さん]

この辺りにお住まいの方は室内干しか乾燥機を使用されているのですね。
せっかくの南向きがもったいない気がしますが、洗濯物の外干しはできないと割り切れば歩道橋からバルコニーが見えてしまう問題も解消し納得できそうです。

[36: マンション検討中さん]

今年入居可能は一次取得の方ならありがたいですね、比較的割安な部屋もありますし。

[37: 通りがかりさん]

何を重視しどこを妥協できるかは人それぞれですね。

国際通り沿いのマンション群は駅近ブランドマンションですが、50～60㎡台中心なので４人家族の我が家には少し狭いかなと。

府中もマンション価格高騰してるので70㎡以上や4LDKは希少ですね。
広い分価格はそれなりに高くなりますが、お得感はあります。

甲州街道沿いのマンションだと洗濯物干してるのは半分か少し少ないくらいですかね。
そこも自分が気にならなければどちらでも良いと思います。

[38: 匿名さん]

駅構内まで徒歩10分であれば許容範囲ではないでしょうか。
それ以上になると毎日はきついですけど・・・
洗濯物の件は外干ししている方もいらっしゃるんですね！
排ガスで全く干せないのかと思ったので少し安心しました。

[39: マンション検討中さん]

安くなったみたいですね、気になります！

[40: 匿名さん]

予定販売価格 4,800万円台～7,600万円台（100万円単位）
予定最多価格帯 5,900万円台

最初、予定販売7600万円と見たときは「！！」と思ったのですが、5900万円台ならと思います。買える範囲内！