シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲） はどうでしょう？

[匿名さん]

地下鉄中央線「コスモスクエア」駅≪直結≫。
６００家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分

【管理担当です。物件名称変更に伴い、スレッド名を修正しました。】

[981: 物件比較中さん]

どうもこの物件に対して「安かろう=悪かろう」のイメージを植え付けようとする動きがあるようですね

調べた限りでは、このマンションは4000から5000万円台の分譲物件もあります
一般庶民の感覚では決して安いマンションではないですよ

検討中の者の一意見でした

[982: 匿名はん]

>>979

2000万円台のマンションなら仮に超低金利のローンを組んでも、
管理費、修繕費、固定資産税等々を加えて月平均10〜12万円以上の出費が必要になりますよ。

あなた、それを分かっていてそういう事を書いていますね・・・・。
そういうミスリードはどうかなあと思うよ。

[983: かん]

うーん中古の方が安いって言うか安い場合もある、ですね(^_-)
市内中心物件の方が高い、そうでしょうね。

[984: 購入経験者さん]

通りすがりの者ですが少し意見を残させて頂きます。
不動産価格の評価には収益還元法という物があります。
想定家賃×12ヶ月÷物件価格×100＝年間表面利回り　です。
一般新築ファミリーマンションの3LDK70㎡の場合大抵表面利回りが5％前後です。
この利回りは地域や仕様によって平均値が上がる場合もありあくまでも目安ですが、利回りが高い程その物件は安いと判断するのもひとつでしょう。この物件がいくらになるか知りませんが、きっと5％ぐらいで相場価格といったところではないでしょうか？

≫998
中古でも1.6％・35年通期優遇が利用出来ます。ご自身の属性とその仲介不動産業者の提携内容次第です。

[985: 物件比較中さん]

981さん、ここが高かったら購入する方は相当減りますよ。消費者は妥当かどうかきちんと
研究していますから。そして、事実売る側も安さを最大の売りにしているんですよ。

[986: 匿名はん]

4、5千万円の部屋は150平方メートルくらいの広さです
坪単価で考えたら破格の安さですよ

[987: 購入検討中さん]

ここは購入検討版なので批判も知りたいけど、けんか腰っていうか上から目線っていうか説教じみてるのが多いのでそれはちょっと見ててしんどいな〜。

[988: 購入検討中さん]

細かい話ですが、担当者に聞いたところFM放送のアンテナはついていないそうです。今住んでいるマンションにはついていてBGMとして愉しんでいるのでこの点は（−）かな？

[989: 匿名はん]

>>986
一番広い部屋でもせいぜい120平米程度でしょ。
上の投稿にもあるけどわざとミスリードを狙ってるの？

3000万円台後半の物件もたくさんあるよ。
坪単価で見ると価格変更後はかなりお得物件になったね。

[990: 購入検討中さん]

FMはTVアンテナから取り込んだらなんとかなったりしないかな？
経験上ですが。

[991: 匿名さん]

なんかミスリードとかややこしい話になってきてよく分かりません。どうでもいいようなことにも神経質に勘ぐり過ぎな感じで------？？？？

[992: サラリーマンさん]

ＴＶって光でマンションに引き込んで、各部屋にはメタルケーブルに変換しているんだから、
ＦＭ放送の信号って乗っかってないんじゃないのかな。
ＦＭアンテナをベランダに置くしかないような気がするんですが、どうなんでしょう。
部屋のＴＶマルチメディアコンセントがアンテナに直結してないし、光であれば
もともとＦＭラジオの信号を乗っけないんじゃないでしょうか。

[993: 契約済みさん]

検討板なのに不正確な情報が挙がっているのが嫌なんでしょうね
坪単価が安いからちゃっちいと思われるのは心外ですが、
情報の真偽やミスリードされるか否かは見る人の理解と意識の高さに委ねましょうよ
判る人はちゃんと判ってくれてますよ

[994: 匿名さん]

982さん

そもそもローン出費で管理費、修繕費、固定資産税等を合算して提示しているところなんてないですよね。どこも誘導しているのは同じです。
であれば業界がミスリードしているということですよ。
あと、キッチンとＬＤを一緒にして大きく見せかけているところとか。

そういうことも付け加えてください。

[995: 匿名さん]

他の人の揚げ足をその都度取らなくてもと思います。

そのかわり出来るだけ正確な情報でお願いします。情報源も出せる限りは出していただいて。

どこかの国会じゃないんだし間違いを間違いだと騒ぎ立ててもしょうがないと思うのです。

次スレも立っているし移行ももうすぐです。

やっかみ？や他社営業？さんには、投稿しないで！とは言いませんので節度を持ってお願いします。

[996: 購入検討中さん]

さらに、べたほめの成りすまし営業マン的な投稿も遠慮してほしいです（演出無用）。

[997: 契約済みさん]

契約直後の９７１です。もうレスが１０００を越えそうですごいですね。
でも迂闊でした。この検討版以外に契約者板が立ち上がっていて、かの１０９さんほか主だった方々がそちらへ移っていることに気が付きませんでした。
自分もＲＯＭの中心をそちらに移します。

意図的な「荒らし」かどうかは別として、ここが荒れてきているのは確かだと思います。
誹謗派と擁護派が真っ二つという点は、いかにも南港らしくて面白いです。

自分はここを「都心に近い郊外」と考えています。そこが一番の魅力でした。
大阪府庁？橋本知事？そんなもの私は要らないです。
中途半端に都会に押し入ってもらいたくないです。

もちろん価格要因もあります。
アーバンが倒れる直前に出した値下げは「破格」でしたが、長谷工は結構強気で、現在は「格安」程度という気がします。まあそれでも良いでしょう。
南港が梅田北ヤードに次ぐ大阪市の重点開発地区で、土地取得にあたって相当の助成金が出ているはずなので、「格安」には合理的理由があると勝手解釈しています。

ま、購入する人もしない人も自己の判断を正当化したいでしょうから、意見は色々あっていいと思いますけれど、購入に前向きの皆さんにエールを送らせていただきます。

[998: 匿名はん]

やっかみって…。
何百戸も空きがあって破格の安さを誇るこの物件でその発言は恥ずかしいです。誰にでも手が届く敷居の低さもまた売りなんでしょうから。

[999: 購入予定かな]

じゃあＫＹさんで。このような言い回ししかしないなら意見者として失格やな。仕事の会議では必ず排斥させますな。自分自身に問うてみて。

[1000: 購入検討中さん]

998さんの来ない契約者板にはやく行けるようにがんばろっと