シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲） はどうでしょう？

[匿名さん]

地下鉄中央線「コスモスクエア」駅≪直結≫。
６００家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分

【管理担当です。物件名称変更に伴い、スレッド名を修正しました。】

[941: かん]

937さん
ありがとうございました。失礼に当たらなければ優遇幅教えてもらえますでしょうか？

[942: 匿名さん]

938さん＞
＞不安要素が933にあって購入しないのは当然でしょうが、購入しようとしている人＆購入した人には
、不安要素を考慮してもこの物件には満足しているということではありませんか？

それは違うと思います。
購入した人は別として、購入しようとしている人はその不安要素に気づいていない
可能性があると思いますよ。

物価が高い。出前をしてくれるところが限られている。
時間外にやっている病院は遠い。
海のそばだから風が市内よりも強い。霧がでる。
鳩が多く、糞の被害に困っている。蚊が多い。小バエが多い。
学校が遠い(電車通学になる)。ホームセンターがない。

ましてあのエリアにスーパーがＡコープしかなかったら価格は高いでしょうね。
高くてもみんな買うでしょうから。。
ちなみにスーパーナショナルの生鮮食品は最悪です。。
傷んだものをいつまでも置いていて値引きはしません。。

こういう風に住んでみないと分からないこともありますよ。
購入した人はよく考えた結果だからいいとして、
購入しようとしている人はこれから考える余地はあるでしょうね。

[943: 親と同居中さん]

>>939
> 住むことに満足度がこの物件で得られるとは到底思えませんね。
↑
日本語オカシクナイデスカ？
『荒らし』なら『荒らし』らしく、文章で勝負してクダサイ。
文章力のない『荒らし』なんて・・・

[944: 物件比較中さん]

No.943 by 親と同居中さん　2009/01/28(水) 23:27

>『荒らし』なら『荒らし』らしく、

荒らしの定義教えて下さい。

批判する人＝荒らしデスカ？

[945: 物件比較中さん]

>確かに2、3千万円代の予算しかない方にはここはオススメなのかもしれませんが。

うちはまさにズバリこの予算です！
オススメしてくださったので買っちゃおうかな〜。
ありがとうございました！

[946: 購入検討]

色んな意見があるんですね。皆さん興味があることが良く分かりました。これだけ活発な掲示板だから小心者のわたしも真剣に購入するか考えることに踏みきれそう。

[947: 匿名さん]

検討板にわざわざ批判する投稿をする意味がわからん。意図はなに？
荒らしというか、まともな検討を妨害してるよ。

[948: 物件比較中さん]

営業って良い事しか言わないから、
批判も購入するかどうか考える材料になるかと思いますが、、
他の方はいかがでしょう。。

[949: 匿名さん]

なぜここを批判する人を営業扱いするのですか？

変にここを”素晴らしい物件、場所だ”と言われるからいろいろ言いたくなる方がいるわけで・・・


ただ、スレがもうすぐ１０００になりますし、いろいろな意味で注目されていることは間違いないですね。

[950: 匿名はん]

>>942ってまさか南港の住民さんで新築をやっかんでる、、、ってことは、、、ないよね。失礼しました。

[951: 物件比較中さん]

営業は良いことだけ言う前提でそれを差し引いて聞く
ここの批判書込は他社営業が多いからそれも差し引いて聞く

[952: 購入検討中さん]

>>942さん

938です。
「購入しようとしている人はその不安要素に気づいていない可能性がある」のは
おっしゃるとおりです。この点が知りたくてこの板を見ているのですから。
933さんはその点には触れてはいないのです。
単に批判しているだけです。
943さんのように項目を挙げていただければ納得することもできますが、
933さんの文章を読んで擁護する気にはとてもなりませんね。

敢えて言いますが「批判的な意見＝荒らし」ではありません。
しかし「根拠ない批判のみ＝荒らし」かと思います。
933さんや944さんにはぜひ掲示板に書かれている注意事項を読んでいただきたいですね。

鳩や蚊に関して言えば（陸側）市内の公園も非常に多いです。
何もここに限った話ではありません。
水路や池が多い大阪では、鳩・カラス・蚊から逃れるのは難しいでしょう。
市内の方がねずみやゴキブリ多いのではないですか？

物価高いというのはどこのことでしょう？
ポートタウンの話でしょうか？

霧だってここに限った話ではないですよ。
大阪湾に面した箇所や山間部でも同じ。

ホームセンターやスーパーは大体車で出かけるから、私には遠くても問題ありません。

951さんに座布団10枚！

[953: 契約済みさん]

>>941さん、うちは1.6%優遇でしたよ。

[954: 匿名はん]

すごいですね！ありがとうございました。仮審査出します。

[955: 匿名はん]

液状化現象
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B6%B2%E7%8A%B6%E5%8C%96

[956: 購入検討中さん]

例えば我が家は−−−−

病院は近くにあるに越したことはないですね。ただし自分に合った良い病院でないと近所にいくつあっても意味ないです。
週末まとめ買い派の我が家は、安くて品揃えが良いスーパーが弁天町方面にあるならそこへ買いに行きます。
念のためＡコープとコンビニが近所にあればそれでいいです。それにイズミヤのネットスーパーがありますから。
ホームセンターや電器店は自動車で買いに行きますから遠くてもいいです。
近所に散歩できる場所があるのが必須。車道を通らずに散歩ができる場所がほしいです。

−−−−こんな感じで自分たちの普段の生活をシミュレーションしてみて、必要なもの、そうでないものの分類をしてみました。
マンションの広告では近所に何でもかんでも施設が密集してるのが良いかのように紹介されていますが、我が家の場合は普段の生活を考えてみるとそうでもなかったです。
ある意味妥協かもしれませんが、快適な住環境や通勤に便利など、他の部分でメリットがあるならこういう選択もアリではないでしょうか？

[957: 申込済774]

おはようございます。申込済774です。

契約済み（ガーデン）の方にご質問があります。
昨年の７月の販売再開時には、ガーデンコート１６０戸のうち、１２０戸程度が契約済みで、４０戸程度が空き部屋でした。その約１ヶ月後、８月にアーバンが倒産。その１ヶ月の間にも新たに契約した人はいたみたいでした。

このスレッドによると、アーバン倒産後も解約した人はいないとのことだったので、じゃあ、「ガーデンコートの空きは２０戸ぐらいかな」と思っていたのですが、昨年の１２月の販売再開時に確認すると、ガーデンコートになんと８０戸弱も空きがありました。この点、今の営業さん（長谷工Ｕ）に訊いたのですが、「私どもは、三井不動産が８０戸を売ったとしか訊いていない。詳しいことは判らない」とのことでした。

これは、やはり、解約した人が多かったということなんでしょうか、それとも、三井不動産が、売れた数字をごまかしていたのでしょうか。
ガーデンコートの空き部屋は、プラン変更したり、カラーセレクトしたりしているものが多いので、私は、前者（解約した人が多かった）かな、と思っています。
「私が知る由もない」と思われるかもわかりませんが、情報をお持ちの方はお教え下さい。

なお、現在はガーデンコートは新たに３０戸程度申込があったみたいで、残が５０戸弱になっている模様です。

[958: 匿名はん]

不安要素なんてどの物件にもあります。
それを全く無いという方が不自然に思います。
この物件でいえば、既に出ていますが周囲の開発に成功するか不確定→失敗すれば陸の孤島のまま。
補助金が出ているにしろ、他の追随を許さない安さ→物件の質、住民層に影響？
完売するとは到底思えない戸数、賃貸で借り手がつくとも思えない
→マンションの荒廃、将来的な修繕、管理費負担の恐れが無いと断言できない。
あとは皆さんが書いておられる学校、生活面での不安です。
パンフレットを見ると分譲なら付いていて当然の設備を大層に書いて紙面を埋めている印象を受けました。
直床、壁の厚さなどを見てもそこまでクオリティの高い物件には思えませんでした。
もちろん賃貸などに比べたら良いでしょうが、やはり値段相応になる覚悟は必要かと。

[959: 購入予定さん]

これまでのレスを見れば958さんのおっしゃるようなことは散々書いてあるよ。削除依頼で消されたのも多いですが。ない場合にはそれに対する回答から推察してみてください。

誤解を招かぬよう私見も交えて記します。

直床については関西では結構多いし、二重床については欠点があることも過去レスで記されております。

壁厚みについては、他の多くの物件よりかはすこし厚いです。

他物件と比較すれば環境を除けば値段相応以上に思えました。

パンフレットについては他と比べてもとりわけ誇大広告とは思えない。

むしろオール電化やオールガスでもないから設備の点でとりわけ優秀という訳でもない。駐車場も高めだしね。

あの一体が栄えることにこしたことはないが、あまり栄えると治安は悪くなるし、固定資産税が上がるかもしれないから、個人的にはほどほどに栄えてくれたらと思っています。

車中心の生活だろうだけにある程度閑散としてくれた方が、事故にも会いにくいし、散歩するにも都合がいい。

[960: 物件比較中さん]

何度も何度も同じような事を繰り返して書いてて読んでてデジャブみたいな感覚になる