シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲） はどうでしょう？

[匿名さん]

地下鉄中央線「コスモスクエア」駅≪直結≫。
６００家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分

【管理担当です。物件名称変更に伴い、スレッド名を修正しました。】

[881: 匿名さん]

海風のダメージは分かりませんが、建物のグレードはいいと思いました。


ここが安いのはやはり立地なんだと思います。
今は何もありませんから。
でも海の近くでゆっくり過ごしたい方にはいいんでしょうね。


それとここに書き込みしてるのは営業の方もいらっしゃるのでしょうけど、私のように「住んでみたいけど勇気がなくてここを買えなかった」人間もいるのでは？と思います。


海の近くで夕日見ながら過ごす・・・ってあこがれますので。
だれか知人がこのマンションを買えばいいのになと思います。

[882: 匿名さん]

「荒らし」の疑いをかけられている方々（じつは一人でめっちゃ頑張ってたりして！？）のおかげでこの版盛り上がってるなぁ。
必死のラストスパートなのかな。
塩害対策の次は何がくるんだろう、わくわく。

[886: マンコミュファンさん]

ここが安いのは

立地促進助成
大阪市都市再生重点産業立地促進助成制度【限度額：3億円】
建設・設備費の5%助成
咲洲コスモスクエア地区立地促進助成制度【限度額：10億円】
用地取得費の30％助成
産業集積促進税制(大阪府)【限度額：2億円】
不動産取得税の1/2軽減
合わせて最大：15億円の助成

という大阪市の助成金が開発業者にベースとして入っているわけです
ですからここを購入される方は大阪市からかなりの購入補助金をもらってるようなものです

[887: 匿名さん]

海の近くは、夏涼しくて冬温かいイメージありますが、なぜに南港に限って冬寒いんですかね？

市内のヒートアイランドの影響を受けないから？

潮臭いというなら納得もいくのですが。

ＵＳＪ周辺もあまり変わらないように思うのですがどうですか？

[888: 匿名さん]

886さんへ。

大阪市がお金をかけてでもここにたくさんの人を呼び込みたいということですか？
土地が余っているからですか？
人が増えたら便利になるのかもしれませんね。


それならここはやっぱり得なのですね。

[889: 申込予定さん]

明日抽選ですね。
私のところはまだ他の方が申し込みされていないようです。
お部屋によっては抽選になっている所もあるようですね。
さすがに一気にアクアが売れることはないとは思いますが、少しでもお部屋が埋まってくれればなぁと思います。
他のマンションのようにカラーセレクトの話題などで盛り上がれないのは寂しいですが、入居後の咲フォーラムなどでいろんな方とお知り合いになれると嬉しいです。
まだ決まってないのに勝手に盛り上がってしまいますね〜

ポートタウン内のナショナルとカナートに行ってきましたが噂どおり物価は高かったです。
ただ、まとめ買いになるぶん余計なものを買う回数が減って逆に節約になるかも！と前向きに思えました。

ふと気になったのがここって直床になるんですか？
住宅性能表示の音環境もクリアしてるそうなので騒音などは心配いらなそうですが、何となく２重床のほうがよいのでは？というイメージがあります。
皆様はこちらの点は気にされていませんか？

[890: 匿名はん]

あら直床ですか。それはちょっと残念ですね。
二重床の方がコストがかかるので、コスト削減のためでしょうね。
あとは戸数を増やすため階高を低くしているので二重にする余裕がないなど。
ただ騒音については直床も二重床も一長一短です。
声や家具の音など生活音が響きやすいのが直床、
重い足音など重低音が響きやすいのが二重床と言われています。
ちなみにリフォームや配管、居室内の美しさを考えたら二重床の方が圧倒的に利があります。
関東では大体二重床が主流です。
関西では安い物件は建設費の関係で直床になる場合が多いようなので仕方ないかも。

[891: 匿名はん]

大阪市はこの辺りの開拓に頓挫していますから、
塩漬けになっている埋め立て地を何とかしようと必死なわけです。
助成金を出して当然。
さまざまなメーカーの誘致や商業施設に断られてきただけにマンション開発は最後の手。
平松さんは頑張っているし、市の失敗を取り返すために沢山売れるといいな。

[892: マンコミュファンさん]

すでに企業は結構たくさん誘致されており
ミズノ、日本IBM、野村證券総合研究所、日立造船、日立、日本経済新聞社、NTTドコモ関西、ファナック、トステム、全労済、住友生命情報通信センター、法務総合研究所、ミツトヨ、・・・など
ここらの社員さんの何人かはここを購入するのかも？
ポートタウンにもそこの社宅用に部屋を買い上げられてたマンションがあったが
最近は少なくなったらしい（資産売却？ここへの移転？）

目立つWTCそばの空き地は埋め立て完成当初から
住友商事と伊藤忠商事が購入しているが更地で放置しているもの
（なにを計画してるのやら？転がしそこなって単にほったらかし？）

ご参照　http://www.city.osaka.jp/port/15_land/15_land_02.html

[893: 匿名はん]

892さん
誘致といっても本社を置いているのはミズノくらいであとは工場や倉庫が多いですよ。
それで閑散としてしまった事も市の誤算と言われていますし、
今更社の方でマンションを買う人は少ないかもしれませんね。
ポートタウンには公団が多いので、
そこからの住み替え組は多いのでは。
しかしそうなると南港全体の人口は増えませんから難しいですね。

[894: マンコミュファンさん]

日立造船も本社ですし日立も関西支社ですよ
あとも上で（892）あげてる企業は関西支社や大阪支社、ショールームやデータセンター、研究所、関西営業センタなどでオフィス系です（日本経済新聞社だけは印刷センターですね）
昼間人口約４万人と（夜間人口約２万８０００人）1万人超の人が流入して来ています
（イベント開催時の2万から5万の流入人口はまた別ですが）

住友商事、伊藤忠商事に早く塩漬けの土地の活用をしてもらいたいですね
最終的にはそこの土地もマンションか？

公団は3月から6月に大量に空きが出ますが1年を通じて埋まっていきますからそれはそれで新たな住人が入ってくるのではないでしょうか

[895: 匿名さん]

南港にある施設はATCもWTCもインテックスも海の時空間もすでに破綻、もしくは破綻寸前のものばかり。

週末の集客も当初の見込みをはるかに下回りテナントはがらがら、
企業にも見放されてピンチ、というニュースは散々目にしましたよね。

そうやって寂れ果てたこの地区をどうやって復活させるか、それがこういった安い大規模マンションによる人集めなわけです。

それは決して悪い事ではないし、そうしてスーパーが整備されたり住宅街として栄えるなら良いと思う。
アクセスは良いんだし。

ただその目的のために、有名企業が集う今をときめく臨海地区！といった明らかな誇大広告を展開するのはどうかと思う。

[896: 匿名さん]

誇大広告は良くないけど、誇大なのはあまり見かけないですね。
むしろ関西のマスコミは必要以上に南港を悪く報道している印象を感じるなあ。
バブルの象徴だとか言ってるけど、建物や施設はちゃんとしてて欠陥があるわけじゃないのにね。

上手く使えば収益を上げられる場所に変えることは可能だと思いますよ。
地下鉄中央線が乗り入れているアクセス（さらに良ければなお良しですが）や、
まとまった土地が確保できることを生かせば良くなると考えますが。
特にコスモスクエア地区に重点を置けばATCなど周辺の集客施設も活性化すると思います。
あの辺がポッカリ空いているのが寂しく見える原因だと思うなあ。

関東の方ではお台場やみなとみらいは、
いまだ空き地もありつつマスコミの力も借りてイメージ戦略に成功してるようだし、
コスモスクエアもそれに倣ってほしいですね。

そのためにも名称（ブランド）は統一しないとね。
エリアの括りは微妙に違うが、南港、咲洲、コスモスクエアと呼び方がいろいろあり過ぎ。

[897: マンコミュファンさん]

>>895
インテックスは破綻しかけてないですよ　現金同物期末残高が4億9千万円あるみたいだし
あそこは黒字なんじゃ？
イベント開催もコンスタントに開かれて集客動員もあるようです
http://www.intex-osaka.com/jp/event/index.php

コスモスクウエア地区は
最近はウェディング関係やコスプレのメッカになりつつあるようですが・・・

マンションの24時間有人防災センターは何人くらいが常駐するんでしょうね
通信連絡員だけじゃなく警備員もいるのかどうか聞いとこ

[898: 匿名はん]

インテックス、以前知人からかなり厳しいと聞きましたが持ちなおしたのか？
一時は撤退の噂までありましたから。
使用料がお高いらしい。
なんにしろその他の施設は瀕死ですよね。
空いてるテナントどうなるのかな。
やはり官主導がダメだったのでしょう。
10年前は話題のスポットだったのに残念ですよね。
その頃にこんな大型マンションが出来ていたら倍の値段でも売れたでしょうね。

[899: 物件比較中さん]

今日マンションギャラリー行きました。
ちょうど抽選してましたよ。４箇所が抽選みたいでした。
思ってたより売れてたので、具体的に購入検討しようと思います。

[900: 匿名さん]

インテックスはフェアするには不便なんですよ
地下鉄が繋がったけど行くには時間かかるし、
遠いってイメージあるので。