シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲） はどうでしょう？

[匿名さん]

地下鉄中央線「コスモスクエア」駅≪直結≫。
６００家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分

【管理担当です。物件名称変更に伴い、スレッド名を修正しました。】

[821: 匿名さん]

否定的な意見が出されたらそれを即否定し、さらに援護する意見が載るパターンが多い

[822: 申込予定No.774]

816さま

この物件を夏ごろから検討しています。ここの掲示板も、もう半年ほど定期的にチェックしています。

他の検討中の方の意見を知るには、掲示板は有効ですよね。その掲示板に『投機目的の方（転売業者？）』が、「契約済み」の立場でカキコしてれば、参考にならないばかりか、紛らわしいですよね。そういう方々にあまりカキコしてほしくない、というのはわかります。

ただ、ご本人も仰っておられますが、818（809）さまは『投機目的の方』ではないと私も思います。『投機目的』にしては、本気過ぎるようにお見受けします（818さま、失礼）。

以前の営業さん（三井不動産）からは、「ローレルでは投機目的・セカンドハウスとしての利用が多いが、アーバンではほとんどいない」と訊いています。その営業さん今はいないので、本当かどうかわかりませんが。

この物件は長い間販売停止していたこともあり、現在の「契約済み」の方は皆、契約からかなりの時間が経っています。短い方でも5ヶ月、長い方だと1年弱ですかね。それだけ時間があるのですから、物件について多少詳しくても仕方ないように思えます。情報の種類によっては、新しい担当の方（長谷工Ｕ）よりも詳しいこともあるのではないでしょうか？少なくとも、「契約済み」「フォレストコートは完売」なんて絶対に言いませんよね。

そもそも匿名掲示板の情報は、玉石混在です。適切な取捨選択をする「眼」は必要だと思います。

[823: 購入検討中さん]

アクアコート最上階購入検討ですが・・・
いいところ悪いところ分かる方いらっしゃればアドバイスください！

[824: 購入検討中さん]

先週、こちらの物件を見学させていただきました。
マンション自体は気にいってるんですが、埋立地という事で、
地盤沈下や液状化など気になります。

[825: 契約済み]

>>824さん

幾度となくこの話は話題になりましたが心配はないですよ
この板の過去の書き込みをみてください。
ＷＴＣやミズノ、ハイアット、ドコモの電波塔などが出来てるんです。
ちゃんと地質は調べた上で建ってます。　
阪神淡路の震災でも液状化どころか何もありませんでした。
大阪市内と言っても元々住吉あたりまでは海で　東はほとんど埋め立て
むしろ南港は他より強く作られています。

[826: 申込予定No.774]

824さま

>埋立地という事で、
>地盤沈下や液状化など気になります。

地盤沈下は、>>658さん、>>661さんのコメント
液状化現象は、>>200さんのコメントが詳しいです。
更には、>>206さんは、津波に関してコメントされています。

[827: 周辺住民さん]

コスモスクエアに住んでいる者ですが、咲洲トンネル改札を出た左側の土地（入国管理局横）整地していますが、何をしているのでしょうか？知っている方いたら教えて下さい。

[828: 匿名さん]

ハイアットの横の敷地も整備されています。
何か建つのでしょうか？？

[829: 匿名はん]

結婚式のゲストハウスです。

[830: 申込予定さん]

ようやくデッキが駅とつながるようです。

クレーンもアクアの一基の土台を残して殆んど撤去完了しています。
駐車場や庭を残して建物については外見は殆んど終了のようですね。

北側の道路からは廊下部分から電気配線している様子が見えます。

[831: 申込予定さん]

北側から撮った写真です。

[832: 申込予定さん]

ステーション棟・駐車場棟・デッキです。
デッキについては830の写真を下から撮ったものです。

以上の写真は先週から今週の写真です。

完成が楽しみです。

連投すみませんでした。
だれか駐車場の上の様子を撮影してませんか？ＷＴＣ展望台からとかで。

[836: ご近所さん]

よかったらど〜ぞ！
なんか、屋上に緑のマット？みたいなのが敷かれてます、なんだこりゃ？！
上からみたらなんとも気持ち悪い景色デス、目の錯覚が起こってチカチカ☆
直るといいんだけどなぁ。

[837: 申込予定さん778]

昨日、ふたたびモデルルームに行ってきました。
商談用の席は全部埋まっていました。
先週はそれだけでホッとしましたが、
今回はシビアに、先週と比べて花の数がどれくらい
増えたか確認しようと思っていました。
でも私たちが行ったときには座るところがなくて、
待合室のようなところへ通されました。
なので結局確認できずでした。残念！

[838: サラリーマンさん]

８３６のご近所さん　上手な写真ありがとうございます。
ついでにお願いですけれど、ご近所さんの部屋の高さから淡路島方面の写真を撮っていただけま
せんでしょうか。どの程度の眺望でみえるのか載せてくださいませ。
明石大橋だってばっちり見えるんでしょう？いいな〜
私はカシミール（地図ソフト）で見通しを調べましたが南港から見えるはずです。
南港の建物の高さＡＴＣやＷＴＣまでは考慮してませんけれど、ローレルからならばっちり
見通せるでしょうね。
ご近所さんの写真を参考にして、ガーデンやアクアからの眺望を予想したいのです。
ＭＲにはＰＣで眺望をみれますけどね。
ご近所さん　お願いします。

[843: 申込予定さん]

830です。

836さんありがとうございます。
写真拝見させていただきました。

駐車場上の緑色のものはそのうち見えなくなると思います。
パンフレットを見る限りでは土や敷石も露出するはずなので
恐らくは屋上緑化の下地かと思います。

そのうちといえばマンションの屋上も屋上緑化するはずですので
そのうち下地処理をすると思います。
ひょっとすると同じように緑色になるかもしれません。

駐車場上の緑地には池もできるので
完成後、池の反射光は時間帯によってチカチカするかもしれませんね。
風景として映ればいいのですが・・・

[845: 購入検討中さん]

>>844
何を根拠に営業からの写真と言っているか分かりませんが830さんの写真は関係者でなくても普通に歩道橋から撮影できるものです
あそこのペデストリアンデッキを渡った事がある方ならそれは分かりますよね
830さんは文面から建設系の職種かそれに詳しい方だと思いますが、それだけで関係者だと断定してしまうのはどうでしょうか？
何よりも営業が建設中のそれほどキレイでない状態の写真を貼る意味が分かりません
貼るならキレイな写真を貼るでしょう

[847: 周辺住民さん]

当掲示板では、なりすましや自作自演、立場を偽らない限りは、業者様からの投稿は全く制限しておりません。

むしろ、積極的にサポートのための投稿を頂きたいと考えております。これは、フォローしているお客様の信頼を得るだけでなく、スレッドを見ている全てのユーザー様の信頼も得ることができます。

ぜひお客様満足を高めるためのサポート窓口として、当掲示板を有用に活用頂きたく考えております。

↑
とこの掲示板のお知らせに書いてあるけど

[848: 周辺住民さん]

写真投稿について

マンションコミュニティ/e戸建てでは、掲示板に写真の投稿を行うことができます。
以下のルールにてご利用を下さいますようお願いいたします。

基本ルール
・投稿できる写真は、物件や住宅に関わる内容であること
・自身で撮影されたものであること
・横640×縦480pix 程度のサイズ

投稿できる写真の一例
物件の掲示板：
・モデルルームでの写真
・マンション建設中の写真
・内覧時の撮影写真

何でも質問板、防犯板、リフォーム板など：
・質問したい内容に関わる補足用の写真


著作権を侵害する写真、公序良俗に反する写真などの投稿を見かけられましたら、恐れ入りますが削除のご依頼をお願い致します。

従来まで、文字だけでのコミュニケーションのみで何かを伝えるにあたり表現の限界があったかと存じますが、写真掲載によってより活用の幅が広がればと願っております。

是非、積極的にご活用頂ければと思います。


↑
ってのも書いてあるね

[849: 申込予定さん]

抽選会まで、もう少しですねー。アクアで登録しましたが、抽選にならないか
ドキドキです。というか、売れ行きどんな感じなんでしょうね？
抽選のところも本当にあるのかなぁ

[851: 匿名さん]

850さんへ

なりすましか否かわからぬ人物をなりすましと決めつけて名誉を傷つけることになるし、
確証（推測するに足る証拠含む）のないことを投稿すること自体も意味をなさないからでしょう。簡単に言えば「荒らし」ということかな。

管理人の言葉で言えば「公序良俗に反する…」に該当するのでしょう。

[852: 購入検討中７８９]

７８９の購入検討中です
日曜にモデルルーム見学してきました！
部屋の雰囲気は私的には好みで気に入りました！
他のマンションも見学しましたが、
コストパフォーマンス的にはこのマンションが価格の割に良かったと感じました
決して質が低いというわけではなくて、むしろ良かったです！
申込はまだですが、買う覚悟が決まったら申込しようと思ってます！
ちなみに２ＬＤＫはすでに抽選の部屋があるそうです

[853: 検討中]

駅直結でも、あの大型マンション群だと駅に比較的遠いところだけがとても安いと聞くんですが…どうなんですかね？駅に近いところはやはり高いって…？

[857: 契約済みNo.109]

アクアコートを撮ってみました。
南側道路からの撮影なので見上げる形になってます。
デッキがコスモスクエア駅までつながったようで、外観はすっかり完成ですね。

[858: 申込予定さん]

最悪ってことはないのでは？
最高ってこともないでしょうけど。

そこそここんなもんかな？と思える場所で
う〜ん割とお買い得なんでは？と思える金額で
結構いいんでないかい？この間取りと思える間取りで
時期的にもそろそろでしょ！1番良いとは限らないけど。

と思える物件なら買えばいいし、そうでなければ他の物件にすれば良い。
うちはそう思えたから申し込むし、そうでない人もたくさんいるでしょう。
皆様家庭それぞれで事情が違うんですから。

大体、1年間丸々400戸売れなかったとして、400戸×15,000円×12ヶ月＝7200万円
固定資産税・都市計画税　1戸20万円として　400戸×20万円＝8000万円　合わせて1億5200万円
これを4社で割るとして（アーバン微妙だから3社で割るとしても）JFE1億負担くらいでしょう。
それが負担できずに潰れるなら、もう潰れています。というか、JFEは超優良企業でしょう。

そりゃ、かなりの数が売れ残ると思いますよ。3月には。
だってこの不況化で実質販売期間おととしから考えて4ヶ月くらいなんだから。

あと、人それぞれと言えば、それまでなんだけど、カラーセレクトはそんなに重要でしょうか？
好みに合う部屋を選べば、解決ではないでしょうか。？せっかくたくさん選べるわけだし。

買わないのはそれぞれの価値観ですけど、あんまり悪意的・意図的に【最悪の物件】とか言うのは
やめましょうよ。

[859: 申込予定さん]

>>856さま
「悪い点」の羅列で、仰りたいことが少しぼやけているようにお見受けします。
あなたが「最悪の物件」と仰られている「最大の根拠」は何ですか？以下の６択のうち１つだけ選んで頂けませんか？（「全部」とか「どれも」とかはやめてくださいね。１つだけですよ）

１．営業担当者が平気でウソをついた点
２．竣工時に空き住戸が多い点
３．完売までに１年掛かると予想される点
４．事業主の体力がないと思われる点
５．カラーセレクトができない点
６．モデルのセレクト表が意味がないと思われる点

それと、
>>なぜ営業担当者は平気でウソつくのでしょうね？
>>アーバンの事も販売価格のこともすべて承知の上で質問してもまだウソばかり。

具体的にどんな「ウソ」をつかれたのですか？
「いつ？」「どんな状況で？」「どんな質問をして、どんな答えが返って来たのか？」
教えて頂けませんか？
契約直前で、とても興味があるのですが。

[860: 申込済さん]

ステーションがこじんまりとしていて、駅からも一番近いので決めかけたのですが南側の土地に将来マンションが建つことが予想され、日当り及び見晴らしが悪くなるのを想像してしまい断念。駅からは一番遠いアクアの上層部を申し込みました。申し込んだ部屋には先客がいるとのことで今のところ倍率は2倍とのことで、25日が抽選日です。気になる点として昔に比べ地下鉄は適切な価格になりましたがあのトンネルを往復すると400円掛かるのは高いと思うのですが、安くするとか只にする話は無いのでしょうか？あの地区をもっと活性化するのに有効だと思うのですが・・・

[861: 購入予定さん]

860さん回数券を買えば往復300円にはなりますよ。
南側敷地はまだマンションが建つと決まったわけではないです。あの土地がアーバン所有地で無くなる可能性があるだけです。

また売却されたからといって買った人（会社）があの一帯をどうするかを大阪市または府で決められてると思うので、好き勝手に建てれるわけではないと思います。

[862: 購入予定さん]

861です。

もちろん将来にはマンションなど高層ビルが建つ可能性はないわけではありません。
許認可に必要な時間を考えると、またこの不景気を考慮すると当分は何もない状態だと思います。

[863: 匿名さん]

全て埋まるには1年以上かかると思いますよ。
私の予想では売れ残りの新古物件が出るだろうって思ってます。

物価が高いし、商業施設はスーパー１つが出来る予定。
スーパーがはいらなかったらどうするんですか？
売れ残りが沢山あったらスーパーなんて入らないでしょう。
マンションが全部売れることを前提なんですから。
あれ以外の商業スーパーは電車もしくは車でないといけない不便なところ。
病院も近くにない。電車や車で病院？
徒歩圏内に病院はほしいですね。
将来前の敷地内に何かが立つ可能性があって
カラーセレクトも出来ない、それであの価格？

海風による老朽化の対策はできているんでしょうか？
特殊なコンクリートを使っているの？
それであの価格なら破格のお値段ですね。
近所のリバーガーデンは扉がさびて困っている物件もあるようですよ。

数年で売却(たいした額にならないと思うけど)する人が買うのかな。

[864: 購入検討中さん]

ここが売れ残ったとしたら、他の価格の高い物件はそれ以上に売れ残って大変だろうな。
価格改定で値が下がっている分、価格の割に価値のある物件なんですよ。

スーパー入店は当初からの計画だし、販売中止を経ても残った計画だから確実です。
当然の事として潮風対策はされているし。施工は海洋土木に強い五洋建設ですから。
徒歩圏内に病院や店があっても、気に入らなかったら結局遠くの良い病院や店に行くでしょ？

気に入らない人は黙ってやめればいいし、気に入った人は買えば良いんですよ。

[865: 匿名さん]

安いし売れるんじゃないですか？
もっともっと安くすれば完売するでしょ。


けど、スーパーできなかったらちょっとキツいね。ここが今後どうやって売っていくのか、興味があります。
しかしもし、このエリアが発展すればこの値段でもうけもんですね。

[867: 購入経験者さん]

通りすがりですが、客観的に見てそこそこ売れるんじゃないかと思いますよ。
価格比で内容が良いという意見には賛成。スーパーは近所のマンション客も見込んでるからきっと開店するでしょう。
ついでにベイエリアがさらに発展したら言うことなしですが。
でも市内の穴場的な場所だから今のままでもいいっていう人も多いかな。

[869: 契約済みさん]

一連の匿名さんたち

検討版ですし、匿名性の中で様々な意見がでるのは主旨として理解していますが、ここで契約者が言うのもなんですが、見下すにも程があるんじゃないでしょうか。
差別的な発言や悪意のある中傷ばかりでうんざりです。

別にものすごいいい物件だなんて自慢するつもりもありませんし、あなた方がおっしゃるような評価もあるのでしょうが、ただ何事も相手があると言うことを少しは理解していただきたいです。

数ある物件の中でこれだけしつこいのは明らかに利害のある競合マンションの関係者でしょうが、誇りを持って営業していただければと思います。
無関係の方だとしたら、何事にも達観しているという自我がおありのようですので、もう少し温かい視点で見ていただけないでしょうか。

[870: いつか買いたいさん]

http://nanko.iinaa.net/
http://nanko.iinaa.net/port-town/index.html

↑のグーグル写真見たら
南港ってほとんど空き地と思ってたら
空き地があるの北側の一部だけですね
自転車で5分ほどで行けそうなところの大きなニュータウン？（約1万世帯が住んでるらしい）に
ショッピングセンターやミニスーパーや病院もあるみたい
今度は足を伸ばしてそこまで行ってみてたいと思う