シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲） はどうでしょう？

[匿名さん]

地下鉄中央線「コスモスクエア」駅≪直結≫。
６００家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分

【管理担当です。物件名称変更に伴い、スレッド名を修正しました。】

[793: 購入検討中さん]

夏ですか。完成近いかとと思っていましたが、ずいぶん先になるのですね。それなら他ともじっくり
比べてみます。

[794: 申込予定さん]

＞７８９さん
アクアの１０階位の角部屋は３０００万円を切るぐらいですよ。価格は割と安くても質は他のマンションと比べて結構高い方だと思います。
＞７９０さん
フォレストは以前から最終の分譲予定だそうですよ。私も販売時期は夏頃と聞きました。個人的にはフォレストは最も駅近というわけではないですし共有施設やキャナルに近いわけではないですし中途半端な気がしたのでアクアに決めました。

[795: 購入検討中さん]

フォレストの情報ありがとうございました。
夏って、かなり先なんですね。担当の人は完売って言ったのに…今回の売れ行きで
値段決めるんですかねぇ。ちょっと不信感です。気に入ってるんだけどなぁ。
時間はあるみたいなので、ゆっくり考えたいと思います！

[796: 購入検討中さん]

７８９の購入検討中です
７９４さん情報ありがとうございます！週末に見に行きます！

[797: 購入検討中さん]

安いのは確かにそうだけど、アクアが安いのは、前に何か建つのが確実だからでしょ？
住んだ後、前が高層のものが建った、工事の音がうるさい、埃がすごいなどという悩みが
出ることは目に見えてるし…。

フォレストが夏ごろの販売なら売れ行きや前に何か建つという情報もわかってから
動くほうがよさそうだな。

[798: 契約済みさん]

ファレストは夏に販売ってことは完成してから１棟は無人のままってことでしょうか？
さびしい気がしますね。
３月まで時間がないから仕方ないのかもしれませんが。
こちらの書き込みを見る限りは人気があるように思えますが実際はどうなんでしょう？
リバーアリスも安くてこのご時世なのに結構売れてるという話を聞くとこちらも人気なのかもしれませんね。

ところでうちは小学生の子どもがいるのですが、同じぐらいのお子様をお持ちの方はいらっしゃいますか？
一人で通わすのは不安なので集団登校できるといいなぁと思いまして。

先週末モデルルームに行く予定がいけず、密かに楽しみにしていた福袋の内容が気になります（笑）

[802: 匿名さん]

確かにすごく不便ですが、マンション自体のグレードは悪くありませんよね。
ただマンションは立地がすべてともいいますし・・・

夏は海が近くて気持ちよさそうですねー

[804: 不動産購入勉強中さん]

はたしてこちらがよく売れるのか、売れ残り多数となるのか結構興味深いです。

[805: 契約済みさん]

伸び伸びになっていた再契約を週末にしてきました。
一昨年の12月に契約し、やっとここまできたって感じです。
我が家も春に小学に通う子供と幼稚園に通っている子供がいます。

仲良くなれたらイイですね。

福袋、新規の方のみじゃなかったかな？

新規の方は受付の隣にあるボードにお名前が書かれてありました。
モデルルームの雰囲気ががらりと変わりましたね。

[806: 不動産購入勉強中さん]

引き渡し直後の値下がり幅に興味あります。

[807: 匿名さん]

福袋はリードクッキングペーパーと部屋干しトップ１回分です。
もう少し期待していたのに。

[808: 匿名さん]

隣のマンション、ローレルの605号室が売りに出されていました。
2890万？ぐらいです。でも6階って、、、、、。タワーマンションに住む意味がないですね。
シーサイドレジデンスの最上階で25階ぐらいでしょうか、
ローレルは25階以上だとだいたい4000万〜5000万ぐらいみたいですが、
レジデンス値段ってどれぐらいなんでしょうかね、気になる。。。

[809: 契約済み]

799さん

スルーすべきだと思いましたが、中央区の高層マンションに住まわれているのに、さすがにそのステージにそぐわない倫理観を感じさせる発言だと感じてしまいましたので。

お隣の駅にはベット数275床の船員保険病院があります（一応、病院機能評価を受けた高次医療対応可能な総合病院です）。徒歩で200床以上で機能評価を受けた病院へ行けるところは限られています。そもそも脳外科や心臓外科などの疾患に対する急性期医療において徒歩圏内にある必要性はそんなに大きくはありません。

それと、ここに住まいを求める人は、あなたに対してのお答えは「高層マンションを色んな意味で買えない」、または「高層マンションよりこっちのほうが良い」ということで十分でしょう。高層マンション至上主義でない、純粋に目的があって興味をもたれているの方に対しては、既に皆さんが色々とお答えされています。
タクシーも駅には止まっていますが、そう必要はありません。ニュートラムもありますし、市バスも循環して走っています。そんなに大きな町ではないですから。

また、周辺マンションの空き状況は投資目的の方も少なからず含まれていると思います。事実未入居で売り出しも出ています。私もリバーを一度検討し売り出しの物件を見に行きましたが、駐車場の空きが無いということでした。それはある程度埋まっているという意味に置き換えられるかと思います。その点では、７９９さんが住まわれている高層マンションのほうも投資目的での空室もあるのではお思いますが？

それと、コスモスクエアエリアはご指摘（？）の通り、ビルや施設などハード面（おのずとソフト面も）埋まっていないのは事実です。ある意味“周知の”事実ですので、わざわざご足労頂いて空しく感じられたのは残念だったかと思います。

契約済みのものとして、私的な感情での揶揄的な表現があったことはお詫びします。

[810: 契約済みさん]

808さん

タワーマンションの住む意味は、色々あるんじゃないでしょうか。
発言の意図からは、一番は高層でなければということだと思いますが、角住居であったりとか、各階の内廊下であったりと（どこかの広告の受け売りのようでスイマセン）、意味がないとまで発言されるのはどうかと思います。

また、ローレルの605号室は未入居物件です（私は近隣のものなので、チラシがよく入っています）。時期的にはシーサイドの再発売のうわさが出てからのようなので、投機目的の物件の売り出しような感じがします。邪推ですが、一昨年の投機ブームの時期に求めやすい価格帯で乗った物件ぐらいのものではないでしょうか。登記をみればわかるんでしょうが、近鉄不動産以外でも仲介が入っていますので、売れ残りではないと思います。

シーサイドは、大まかですが同じ程度です。高くても5000万円台、全体的に階層と坪数に比例しています。

連続で色々とすいません。

[811: 申込予定さん]

800、809さん

お分かりだとは思うのですが、799、801は単なる「荒らし」です。
このスレッドの全レスを「いつか買いたい」で検索してみてください。
スルー、スルー。

[812: 契約済みさん]

811さん

ご指摘ありがとうございます。
「荒らし」に対しては、その意図や投稿者の持っている社会通念に対して、非常に強い違和感を
感じてしまい、排除に掛かりたくなっていました。
気をつけます。

[813: サラリーマンさん]

一度ＭＲに行こうと思っているんですが・・

実際交通の便はどうでしょうか？大阪へは何分ぐらいで行けますか？

価格が安いので気になります。

[814: 契約済みさん]

フォレストは南側がキャナルを挟んで対岸に建物が建っても、ガーデンやアクアと比較して日差しの条件が良いということは聞きました。だから最後の分譲を予定していたんじゃないでしょうか。その点ではステーションも同意でしょうが、エントランスの関係で最後に販売するわけにもいかないでしょう。モデルルームもフォレストとステーションですし、ステーションも今回の売り出しの間取りではありません。今回は3分の1ぐらいの分譲ですので、ステーションの最後とフォレストをタイミングを一緒にして最終分譲するのではと思います。
ただ、このような事態になる前のイケイケのときの話ですので、今となってはフォレストが最後になる理由はわかりませんが。

でも、販売員がフォレストが完売という情報はいけませんね。

[815: 契約済みさん]

有料のトンネルを使えば30分強といったところでしょうか。阪神高速の高架下を延々と走るので、車線も多く信号待ちのストレスもそんなにありません。ただ途中の弁天町付近が混んでいると話は別です。
トンネルを利用しない場合は、かなり南周りになって、プラス15分というところでしょうか。

[816: 購入検討中さん]

本当に邪推ですが、
よく書き込みする契約済みさんは、投資目的で購入された方ですか？
素晴らしい物件だ、問題ないんだ！といいたいのは分かりますが、
あまりにも露骨過ぎて・・＾＾；

他が埋まらないと、転売しにくいですし、、

あまりにもこういう話に敏感で詳しすぎるので（投機目的とかブームとか他云々）
私のような一般の購入検討者って、普通、そんな詳しく知らないと思うんです。
（皆さんも普通そうなんでは？）
普通の主婦ですし・・

投資ビジネス系の人だったら、ここでの発言に納得いくというか。
だからといってここでの発言が営業後押しとはいいませんが、
私のように邪推してしまう人もいるということで。

真剣に購入検討してます。
失礼な書き込みだとは思いましたが、だからこそあえて書き込みしました。

[817: 匿名さん]

このレスには「仕事熱心な営業さん」と思われがちな？書き込みがやはり多いですね。

[818: 契約済みさん]

私はいたって一般的な30代の素人で、投機目的でもなく、初めてのマイホームでガーデンを購入した者です。現在南港に住んでいてリバーにも知り合いがいるので周辺状況がわかっている者として発言してきました。
情報も業界に熟知したものではなく、購入に際して新聞やネット、雑誌などで得た既報のものです。

荒らしなどに対して真剣に検討いただいている方の一助となればという考えでしたが、そこには至ってなかったようですね。お騒がせ申し訳ありませんでした。

[819: 申込予定さん]

普通の主婦です。
私は、ここでよく書き込みしてくださっている契約済さんに対してそんな邪推していませんが・・・。
みなさん良く勉強されて、一生の買い物してるんだなぁとぐらいにしか思いません。
普通のサラリーマンとかだからこそ惚れ込まないと、買えないんでは？
知り得た情報をここで提示してくださって、申込予定としては心強いかぎりです。
いつもありがとうございます。
ある意味、「仕事熱心な営業さん」に負けないでほしいです。

[820: 匿名さん]

８０９さんの倫理的な文章に１票！

[821: 匿名さん]

否定的な意見が出されたらそれを即否定し、さらに援護する意見が載るパターンが多い

[822: 申込予定No.774]

816さま

この物件を夏ごろから検討しています。ここの掲示板も、もう半年ほど定期的にチェックしています。

他の検討中の方の意見を知るには、掲示板は有効ですよね。その掲示板に『投機目的の方（転売業者？）』が、「契約済み」の立場でカキコしてれば、参考にならないばかりか、紛らわしいですよね。そういう方々にあまりカキコしてほしくない、というのはわかります。

ただ、ご本人も仰っておられますが、818（809）さまは『投機目的の方』ではないと私も思います。『投機目的』にしては、本気過ぎるようにお見受けします（818さま、失礼）。

以前の営業さん（三井不動産）からは、「ローレルでは投機目的・セカンドハウスとしての利用が多いが、アーバンではほとんどいない」と訊いています。その営業さん今はいないので、本当かどうかわかりませんが。

この物件は長い間販売停止していたこともあり、現在の「契約済み」の方は皆、契約からかなりの時間が経っています。短い方でも5ヶ月、長い方だと1年弱ですかね。それだけ時間があるのですから、物件について多少詳しくても仕方ないように思えます。情報の種類によっては、新しい担当の方（長谷工Ｕ）よりも詳しいこともあるのではないでしょうか？少なくとも、「契約済み」「フォレストコートは完売」なんて絶対に言いませんよね。

そもそも匿名掲示板の情報は、玉石混在です。適切な取捨選択をする「眼」は必要だと思います。

[823: 購入検討中さん]

アクアコート最上階購入検討ですが・・・
いいところ悪いところ分かる方いらっしゃればアドバイスください！

[824: 購入検討中さん]

先週、こちらの物件を見学させていただきました。
マンション自体は気にいってるんですが、埋立地という事で、
地盤沈下や液状化など気になります。

[825: 契約済み]

>>824さん

幾度となくこの話は話題になりましたが心配はないですよ
この板の過去の書き込みをみてください。
ＷＴＣやミズノ、ハイアット、ドコモの電波塔などが出来てるんです。
ちゃんと地質は調べた上で建ってます。　
阪神淡路の震災でも液状化どころか何もありませんでした。
大阪市内と言っても元々住吉あたりまでは海で　東はほとんど埋め立て
むしろ南港は他より強く作られています。

[826: 申込予定No.774]

824さま

>埋立地という事で、
>地盤沈下や液状化など気になります。

地盤沈下は、>>658さん、>>661さんのコメント
液状化現象は、>>200さんのコメントが詳しいです。
更には、>>206さんは、津波に関してコメントされています。

[827: 周辺住民さん]

コスモスクエアに住んでいる者ですが、咲洲トンネル改札を出た左側の土地（入国管理局横）整地していますが、何をしているのでしょうか？知っている方いたら教えて下さい。

[828: 匿名さん]

ハイアットの横の敷地も整備されています。
何か建つのでしょうか？？

[829: 匿名はん]

結婚式のゲストハウスです。

[830: 申込予定さん]

ようやくデッキが駅とつながるようです。

クレーンもアクアの一基の土台を残して殆んど撤去完了しています。
駐車場や庭を残して建物については外見は殆んど終了のようですね。

北側の道路からは廊下部分から電気配線している様子が見えます。

[831: 申込予定さん]

北側から撮った写真です。

[832: 申込予定さん]

ステーション棟・駐車場棟・デッキです。
デッキについては830の写真を下から撮ったものです。

以上の写真は先週から今週の写真です。

完成が楽しみです。

連投すみませんでした。
だれか駐車場の上の様子を撮影してませんか？ＷＴＣ展望台からとかで。

[836: ご近所さん]

よかったらど〜ぞ！
なんか、屋上に緑のマット？みたいなのが敷かれてます、なんだこりゃ？！
上からみたらなんとも気持ち悪い景色デス、目の錯覚が起こってチカチカ☆
直るといいんだけどなぁ。

[837: 申込予定さん778]

昨日、ふたたびモデルルームに行ってきました。
商談用の席は全部埋まっていました。
先週はそれだけでホッとしましたが、
今回はシビアに、先週と比べて花の数がどれくらい
増えたか確認しようと思っていました。
でも私たちが行ったときには座るところがなくて、
待合室のようなところへ通されました。
なので結局確認できずでした。残念！

[838: サラリーマンさん]

８３６のご近所さん　上手な写真ありがとうございます。
ついでにお願いですけれど、ご近所さんの部屋の高さから淡路島方面の写真を撮っていただけま
せんでしょうか。どの程度の眺望でみえるのか載せてくださいませ。
明石大橋だってばっちり見えるんでしょう？いいな〜
私はカシミール（地図ソフト）で見通しを調べましたが南港から見えるはずです。
南港の建物の高さＡＴＣやＷＴＣまでは考慮してませんけれど、ローレルからならばっちり
見通せるでしょうね。
ご近所さんの写真を参考にして、ガーデンやアクアからの眺望を予想したいのです。
ＭＲにはＰＣで眺望をみれますけどね。
ご近所さん　お願いします。