シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲） はどうでしょう？

[匿名さん]

地下鉄中央線「コスモスクエア」駅≪直結≫。
６００家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分

【管理担当です。物件名称変更に伴い、スレッド名を修正しました。】

[761: 契約済みNo.109]

年明けに撮影したステーションコートです。ペデストリアンデッキと屋根が付きました。
もう少しでコスモスクエア駅と繋がる所まで来ました！

[762: 契約済みNo.109]

こちらは同じく年明けに撮影したアクアコートです。
まだ全面にネットが張られています。外壁の出っ張り部分を作っているようですね。

[763: 匿名さん]

久々に投稿ありましたね。アーベストさんかな？ここって売れてるのでしょうか。

[764: 契約済みNo.109]

メインエントランス側です。
足場が外され始めていますので、もう内装工事に入ってますね。

[765: 契約済みNo.109]

駐車場棟もできてきましたね。

[766: 契約済みさん]

109さん

いつもありがとうございます。
”匿名さん”にアーベストと間違われていますが（ずっと見ていただいていたら、時系列でアーベストが出てくるはずがないのですが、何の意図があるんでしょうかね）、引き続き新しい写真のUPをお願いします。私も近隣から移るものなので、どこかでお会いしているかもしれませんね。
今日みたら、ステーションの駅側は全て覆いがはずされていました。外壁が思っていたより白いですね。
それと、森之宮医療大学の南側（マンションの南西）の大きな空き地がかなり整備されていますが、何か立つんでしょうか？（それとも年度末予算消化の絡み？）

[767: 契約済みさん]

109さん

それと、運河も降りて歩けますよ。フェンスで通行止めにしているかと思っていましたが、全く普通に通れました。もちろん工事箇所とは仕切りがありますが。
ゼップの対岸の駐車場脇（草ぼうぼうですが、階段が一応あります）から、橋下をくぐって森之宮医療大学脇に上がれます。
運河から眺めると、また違った印象が体感できますよ。でも、運河の方は、・・・見ないほうがいいです・・・。

[768: 匿名さん]

763です。109さんごめんなさいね！あなたの投稿をさっとさかのぼって拝見しました。そのポジティブさがある意味新鮮です。これからも頑張ってください。

[769: 契約済み536]

>>766さん

>森之宮医療大学の南側（マンションの南西）の大きな空き地がかなり整備されていますが、
>何か立つんでしょうか？

大学の運河を挟んで隣の敷地ですか？
そこのことであれば、この土地は大学保有のものらしく、フットサル場ができるそうですよ
三井の営業さんに聞きました

[770: 契約済みさん]

536さん

情報ありがとうございます。
当面高い建物は建たないということですね。
安心しました。
あとは南側がどうなるかですね。

[771: 契約済みさん]

契約したのにその部屋がまだのこっているかのように
HPに間取りがのっているのはあまりいい気はしませんね…。

[772: 契約済みNo.109]

767さん、ありがとうございます。
次回見に行った時は運河沿いに下りて眺めてみることにします！

771さん、確かにそうですね。
少し間違えている所もありますし、間取りのページは改善してほしいところですね。

[773: 購入検討中さん]

部屋の間取りが見られないところはもう売れてしまっているという
事ではないんでしょうか？

[774: 申込予定さん]

>>契約済み536さん

>森之宮医療大学の南側（マンションの南西）の大きな空き地がかなり整備されていますが、
>何か立つんでしょうか？

>>大学の運河を挟んで隣の敷地ですか？
>>そこのことであれば、この土地は大学保有のものらしく、フットサル場ができるそうですよ
>>三井の営業さんに聞きました

質問者の方の仰られている土地がどこを指しておられるのかわかりにくいのですが、
森之宮医療大学から見て運河を挟んで反対側の土地（ステーションコートの真南の土地）のことだと私も思います。
しかし、ここが森之宮医療大学の土地というのは、確かな情報でしょうか？

この土地は、未だ大阪市の土地ではなかったでしょうか？
この土地で今造成工事（土壌入替工事）が行われていますが、その施主は「大阪市港湾局」です。現地の看板で確認済みです。

[775: 契約済みNo.109]

森之宮医療大学の運河をはさんで南側（南東側）の土地ですが、
最近大阪市港湾局の土地分譲情報から消えていますね。
分譲対象ではなくなったのか、買い手がついたのだと思います。
以前どこかの学校が買おうとしていると聞いたことがあるのですが、
もしかしたらそれが今回の件かもしれませんね。

[776: 申込予定No.774さん]

契約済みNo.109さま

ご回答ありがとうございます。
当方は当初ステーションコートを検討していました。このため、ステーションコートの真南に当たるこの土地に何が立つのか、気にかけておりました。大阪市港湾局HPの土地分譲情報もチェックしておりました。
この土地、昨年の３月の入札で入札者がなく、その後、先着順になっていたように記憶しております。それが、昨年の夏ごろに、「売却予定」から外れました。売却されたのか、それとも大阪市が売却を見合わせているのか、どちらかな〜と思っていました。

今回、ガーデンコートを申し込む予定ですので、この土地への関心は多少薄れています。ただ、No.769 さまのカキコがあり、「そうなのか！」と思い、確認のため書き込ませていただきました。

[777: 契約済み427です]

こんばんは

今日、モデルルームの駐車場を見たら
とりあえず沢山の車が止まってたのでホッとしました。

[778: 申込予定さん]

10日の土曜日にモデルルームに行ってきました。
行った時にはモデルルーム内のテーブルがすべて来場客で埋まっていて、
熱気すら感じる程でびっくりしました。

申し込むつもりでずっと待っていたので、ホっとしました。

申込予定を告げるとどうやら壁の部屋番号のところに花がつけられるようです。
花がわりと多く貼られているなぁと感じました。
本契約等は、もらった販売スケジュールをみると未だ先なので、
花の数だけでは今はなんとも言えないですが・・・。

花が飾られると同時にモデルルーム内に放送が流れて、
それはちょっとナンセンスかも・・・。

[779: 741]

咲洲の屋外広告物の規制緩和は賛成しかねるな

区役所HPにこんな文が↓

咲洲地区の北側に位置しますコスモスクエア地区につきましては、
年間１千万人を超える様々な人々が訪れる区域となり、地区のにぎわいや魅
力向上につながる屋外広告物につきましては、秩序ある都市景観が保持され
る範囲において、設置基準の見直しを検討しているところでございます。
　今後、これまでの屋外広告物に関する取り組みを踏まえて、さらなる都市魅
力の向上を目指したルール化に努めてまいりますので、より一層のご理解、
ご協力をよろしくお願い申しあげます。
　
　【本件に関するご質問・お問合わせは下記まで】
　　港湾局　臨海地域活性化室　開発調整担当

[780: 購入検討中さん]

大阪市内にてマンションを購入予定で、海が近いということでこの物件がとても気になっています。

基本的な質問で申し訳ないのですが、全600戸に対して駐車場は480台分、と物件概要にありますが、駐車場を希望する人が480台以上になった場合、基本的に抽選という形になってしまうのでしょうか？

仮にそうなった場合は近隣に駐車場を借りるしかない、ということでしょうか？

一般的なマンションで、戸数よりも駐車場が少ない場合のルールを知らないため、詳しい方がいればぜひ教えてください。

[781: 購入検討中さん]

本契約ではないのに花をつけるというのはどうかと思いますね。

[782: 申込予定さん]

本契約になると”分譲済”で花ではなくシールを貼っているようです。花がついている部屋は申込予定ですね。どこのマンションでもそういう方式でやってますよ。
うちは今日アクアコートの部屋に付けてきましたよ。入居を楽しみにしています。

[783: 匿名さん]

それは良かったですね。それにしても細かなことまで詳しいですね！

[784: 申込予定さん]

担当の方に聞いたのですが・・・・マンションを購入する人はみんな聞いてるかと思います。

[785: 申込予定さん]

７８４さん、確かにそうですよね。
わたしもモデルルームでその程度のことは聞きました。
「細かなことまで」と言われるようなことではないですよね・・・。

[786: 購入検討中さん]

マンションズを見て住み替えで購入を検討してます。
最上階は空いてますか？値引きできますか？

[787: 匿名さん]

中庭がある部屋が気になります。
あんなに広いのにあの値段はかなり魅力的です。

[788: 不動産購入勉強中さん]

ここに関心をもっています。
メインの事業主の倒産や評価していた販売会社の撤退で一時はどうなるかと心配しましたが、
今月末には完成なんですね！
ここは安さが一番の魅力ですが、昨今はどこも安くなって来たことが少々気になります...。
モデルルームが活況なようなので人気があるのかも知れませんが、この立地で大規模もの
ですから個人的には慌てなくてもいいのかと思っています。できあがりを待って２期で動こう
と思います。

[789: 購入検討中さん]

請求していた資料がようやく届きました
屋上庭園の緑の環境や間取りに魅力を感じました！結構良さそうです！
価格も魅力ですが、階が上がるとそこそこ上がりますよね
１０階くらいのできれば４ＬＤＫを希望ですが角部屋なので数は少ないですね
２１Ｆが４４００万円なので３０００万円くらいかなと思っていますが、
価格をご存知の方、教えて下さい！
とりあえず休みの日に見に行ってみようと思います！！

[790: 購入検討中さん]

フォレストコートですが、完売と聞きましたが、いつ頃売れたのでしょうか？
アクアを検討していますが、フォレストが空いてればBESTだったのになぁと思って。

[791: 購入検討中さん]

フォレストはまだ販売していないと聞きましたが？？
モデルルームでもこのフォレストの話はほとんど出てこないですね…。
販売時期とかも全く聞きません。
なにかあるのかな？

[792: 申込予定774]

フォレストコートの販売は未だですよ。
先日、マンションパビリオンを訪れて訊いたところでは、フォレストコートの販売は、「夏になるんじゃないか」ということでした。

[793: 購入検討中さん]

夏ですか。完成近いかとと思っていましたが、ずいぶん先になるのですね。それなら他ともじっくり
比べてみます。

[794: 申込予定さん]

＞７８９さん
アクアの１０階位の角部屋は３０００万円を切るぐらいですよ。価格は割と安くても質は他のマンションと比べて結構高い方だと思います。
＞７９０さん
フォレストは以前から最終の分譲予定だそうですよ。私も販売時期は夏頃と聞きました。個人的にはフォレストは最も駅近というわけではないですし共有施設やキャナルに近いわけではないですし中途半端な気がしたのでアクアに決めました。

[795: 購入検討中さん]

フォレストの情報ありがとうございました。
夏って、かなり先なんですね。担当の人は完売って言ったのに…今回の売れ行きで
値段決めるんですかねぇ。ちょっと不信感です。気に入ってるんだけどなぁ。
時間はあるみたいなので、ゆっくり考えたいと思います！

[796: 購入検討中さん]

７８９の購入検討中です
７９４さん情報ありがとうございます！週末に見に行きます！

[797: 購入検討中さん]

安いのは確かにそうだけど、アクアが安いのは、前に何か建つのが確実だからでしょ？
住んだ後、前が高層のものが建った、工事の音がうるさい、埃がすごいなどという悩みが
出ることは目に見えてるし…。

フォレストが夏ごろの販売なら売れ行きや前に何か建つという情報もわかってから
動くほうがよさそうだな。

[798: 契約済みさん]

ファレストは夏に販売ってことは完成してから１棟は無人のままってことでしょうか？
さびしい気がしますね。
３月まで時間がないから仕方ないのかもしれませんが。
こちらの書き込みを見る限りは人気があるように思えますが実際はどうなんでしょう？
リバーアリスも安くてこのご時世なのに結構売れてるという話を聞くとこちらも人気なのかもしれませんね。

ところでうちは小学生の子どもがいるのですが、同じぐらいのお子様をお持ちの方はいらっしゃいますか？
一人で通わすのは不安なので集団登校できるといいなぁと思いまして。

先週末モデルルームに行く予定がいけず、密かに楽しみにしていた福袋の内容が気になります（笑）

[802: 匿名さん]

確かにすごく不便ですが、マンション自体のグレードは悪くありませんよね。
ただマンションは立地がすべてともいいますし・・・

夏は海が近くて気持ちよさそうですねー

[804: 不動産購入勉強中さん]

はたしてこちらがよく売れるのか、売れ残り多数となるのか結構興味深いです。

[805: 契約済みさん]

伸び伸びになっていた再契約を週末にしてきました。
一昨年の12月に契約し、やっとここまできたって感じです。
我が家も春に小学に通う子供と幼稚園に通っている子供がいます。

仲良くなれたらイイですね。

福袋、新規の方のみじゃなかったかな？

新規の方は受付の隣にあるボードにお名前が書かれてありました。
モデルルームの雰囲気ががらりと変わりましたね。

[806: 不動産購入勉強中さん]

引き渡し直後の値下がり幅に興味あります。

[807: 匿名さん]

福袋はリードクッキングペーパーと部屋干しトップ１回分です。
もう少し期待していたのに。

[808: 匿名さん]

隣のマンション、ローレルの605号室が売りに出されていました。
2890万？ぐらいです。でも6階って、、、、、。タワーマンションに住む意味がないですね。
シーサイドレジデンスの最上階で25階ぐらいでしょうか、
ローレルは25階以上だとだいたい4000万〜5000万ぐらいみたいですが、
レジデンス値段ってどれぐらいなんでしょうかね、気になる。。。

[809: 契約済み]

799さん

スルーすべきだと思いましたが、中央区の高層マンションに住まわれているのに、さすがにそのステージにそぐわない倫理観を感じさせる発言だと感じてしまいましたので。

お隣の駅にはベット数275床の船員保険病院があります（一応、病院機能評価を受けた高次医療対応可能な総合病院です）。徒歩で200床以上で機能評価を受けた病院へ行けるところは限られています。そもそも脳外科や心臓外科などの疾患に対する急性期医療において徒歩圏内にある必要性はそんなに大きくはありません。

それと、ここに住まいを求める人は、あなたに対してのお答えは「高層マンションを色んな意味で買えない」、または「高層マンションよりこっちのほうが良い」ということで十分でしょう。高層マンション至上主義でない、純粋に目的があって興味をもたれているの方に対しては、既に皆さんが色々とお答えされています。
タクシーも駅には止まっていますが、そう必要はありません。ニュートラムもありますし、市バスも循環して走っています。そんなに大きな町ではないですから。

また、周辺マンションの空き状況は投資目的の方も少なからず含まれていると思います。事実未入居で売り出しも出ています。私もリバーを一度検討し売り出しの物件を見に行きましたが、駐車場の空きが無いということでした。それはある程度埋まっているという意味に置き換えられるかと思います。その点では、７９９さんが住まわれている高層マンションのほうも投資目的での空室もあるのではお思いますが？

それと、コスモスクエアエリアはご指摘（？）の通り、ビルや施設などハード面（おのずとソフト面も）埋まっていないのは事実です。ある意味“周知の”事実ですので、わざわざご足労頂いて空しく感じられたのは残念だったかと思います。

契約済みのものとして、私的な感情での揶揄的な表現があったことはお詫びします。

[810: 契約済みさん]

808さん

タワーマンションの住む意味は、色々あるんじゃないでしょうか。
発言の意図からは、一番は高層でなければということだと思いますが、角住居であったりとか、各階の内廊下であったりと（どこかの広告の受け売りのようでスイマセン）、意味がないとまで発言されるのはどうかと思います。

また、ローレルの605号室は未入居物件です（私は近隣のものなので、チラシがよく入っています）。時期的にはシーサイドの再発売のうわさが出てからのようなので、投機目的の物件の売り出しような感じがします。邪推ですが、一昨年の投機ブームの時期に求めやすい価格帯で乗った物件ぐらいのものではないでしょうか。登記をみればわかるんでしょうが、近鉄不動産以外でも仲介が入っていますので、売れ残りではないと思います。

シーサイドは、大まかですが同じ程度です。高くても5000万円台、全体的に階層と坪数に比例しています。

連続で色々とすいません。