シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲） はどうでしょう？

[匿名さん]

地下鉄中央線「コスモスクエア」駅≪直結≫。
６００家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分

【管理担当です。物件名称変更に伴い、スレッド名を修正しました。】

[701: 購入検討中さん]

ガーデンの未契約物件については入居開始後に販売されるんじゃないかと思います。
これからの販売は全て長谷工アーベストです。ガーデンの間取りで気になっている所
があったので、分譲時期と販売予定価格を聞き出したのですが、販売予定は未定という事
と販売予定価格については、やはり若干上がるとの事でした。
ですが、売れ残り物件は少しでも早く売りたいのが事実ですし入居時期まで時間がないので
販売しきるのは無理でしょう。入居開始後に分譲し時期を見て販売価格を落としてくるように考えています。購入時期については、うちはかなり悩んでいます。

[702: 申込予定さん]

このマンションは入居が近いですが、ほとんどの部屋がまだ販売されておらずこれから新規販売になるんですね。
他の大体のマンションのように、販売後売れ残り→入居開始→その後値下げ、というパターンとは違って、完成後の販売を見越したスケジュールになっているようです。
そのため他のマンションほどの値引き合戦はないのではないかと踏んでいますがどうでしょうか？

竣工後販売、というものになるんでしょうか。新築マンションで、完成した物件を見て購入できるのはあまりないケースなので、値引き待ちではなく完成を待って、購入する部屋の実物を確認して申込をしようかと考えています。
でも部屋の選択肢が減ることを考えるとあまり待つこともできず、どうしようかと思っています。

[703: 申込予定さん]

今後の購入者に、具体的にどういう影響があるんでしょう
↓

　民事再生手続き中の不動産会社アーバンコーポレイション（広島市）は、再生法の下での経営再建を断念し、清算する方向で検討に入ったことが２２日、明らかになった。

　アーバンの支援を検討していた大和ハウス工業を中心とした企業連合が計画を白紙撤回。不動産市況の回復が当面、見込めず、アーバンが東京都心部に保有する優良資産が債権者に差し押さえられていることから、新たに支援に名乗りを上げる企業が現れる可能性は低く再建は困難と判断したとみられる。

　アーバンは今年８月に約２５６０億円の負債を抱えて破たんした。


http://www.47news.jp/CN/200812/CN2008122201000303.html

[704: 契約済みNo.109]

アーバンの再建断念のニュースが出ていますが、購入予定の方には全く影響ないと思われますよ。

>>622さんの書き込みにもありましたように、現契約者に対してはアーバンが万が一の場合は、
JFE都市開発・五洋建設・アーバンライフの3社が請け負う形になることが契約上明記されています。

今後の新規契約の方もこの3社の売主との契約になると思います。
入居後のアフターサービスもこの3社が行うことになります。

既にJFE都市開発が筆頭の売主になっていますし、シーサイドレジデンスは難を逃れた感じです。
契約者としてはひと安心と言うか、ほっとしています。

ちなみに各社報道の内容が微妙に違いますので、見守りですね。
参考まで。
http://jp.reuters.com/article/domesticFunds/idJPnTK023012820081222
http://www.chugoku-np.co.jp/News/Sp200812220274.html

[705: 契約済みNo.109]

というわけで上記の契約手続きの時に撮影したものです。
ステーションコートのメインエントランスの骨組みができていました。
ここまでできると完成後の姿が想像できるようになってきましたね。
シートが一部外されて、外壁タイルの感じを直接見ることができます。
外壁の質感は想像していたより良いですね。
周囲の建物や風景にも溶け込んだ色合いで良かったです。

[706: 契約済みさん]

703さん

失礼ですが、「申込予定さん」なのに、いつもネットの記事をそのまま貼り付けられるだけというのは如何なものでしょうか。

109さんが記述されているように、アーバンが再建不能に陥った場合に於いても、残りで請負うことが明記されています(正確には4社の何れかが倒れた場合は残りで遂行する)。
管理会社もアーバンの名前が消えて、長谷工コミュニティーの単独になりました。
アーバンの関係の方には申し訳ないですが、本物件に対するアーバンの色はほとんどなくなったと言って良いのではないでしょうか。
今回アーバンが解体される方向は報道の通りですが、契約者に取っては4月まで何とか今の状態で行って欲しいものです(印鑑をまた押さないといけませんので)。

109さん
写真いつもありがとうございます。樹木も植え始めているようで周辺にも生命力が出てきましたね。運河は人通りが全くない場所でしたが、華やかになりそうで楽しみです。

[707: 匿名さん]

アーバンがどうなっても、こことはもう関係ない。
よく読みましょう。

[708: 契約済み536]

やっと終わったといった感想が正直なところです
アーバンのＨＰを今日は一日中にらめっこ状態でした
http://www.urban.co.jp/news_contents.html?id=875

いよいよ、これから本格的に動きますね

[709: 契約済みさん]

今日、再契約に行ってきました。具体的な内容も聞けました。
来年から販売開始、又、内覧会の日程、鍵の渡し日の日程など
やっとです。
私は再契約に今回で3回目なので、もう無いようにして欲しい物です。
今日、担当して頂いた方に聞きましたら、大丈夫だと聞きまして
ホッとしています。
ガーデンも少し物件が残っているみたいです。
価格的にステーションが４棟の中で少し高いそうです。
金曜か土曜あたりに価格表が来たかとおもわれすが。。。
あと三ヶ月です。
やっとですね。

[710: 契約済みNo.109]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 公式サイト

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/ssr600/

公開されてます！

[711: 申込予定さん]

今担当がアーバンの人なんですが、変わるということでしょうか…？

[712: ビギナーさん]

>>711
なんでココで聞くのか？
電話して聞いてみたら〜？

[713: 匿名さん]

>>710さん

HPありがとうございます。
この物件を最近知った者なので嬉しかったです。
販売はアクア130戸とステーション40戸からみたいですね。
フォレストの間取りが載っていないとところを見ると完売したっぽいですね。
4LDK2500万〜という価格がとっても魅力ですが、このお部屋はすぐ売れちゃいそうですね。
何はともあれ、来年のモデルルームオープンが楽しみです。
府庁のWTC移転も早く決まるといいですね〜

[714: 社宅住まいさん]

このマンションなかなか悩ましい物件です。駅近・お手ごろ価格・海や運河や駐車場もいい。逆に、市内の中心部と違い周りに何にも無い（不便）・トラックやコンテナーが爆走している・アーバン倒産etc。ここの売れ行き予想できません。３月まで待って現物を見て決めても遅くないのかな？
業界事情に詳しい方いたら教えてください。

[715: 契約済みさん]

フォレストはまだ先ですよ。ガーデンの第一期から動いていた者ですが、その当時からフォレストは一番最後に発売とのことでした。モデルルームも２タイプはフォレストですし、間取りも色々とあって魅力的なんですけどね（その分抽選の確立が悪くなる？）。結構悩みました。
トラックは場所柄ご指摘の通り多いです。市バスもアイドリングをかけて待機していたのですが、最近はご近所のマンションのクレームがあって移動したようです（アイドリングストップ！が標語ですから）。

ここは標準装備が充実していますから、モデルルームの設備と差異はそんなにないと思います。空きの目立つマンションはやっぱり気持ちのいいものではないですから、皆さん是非ご検討ください！

[716: 匿名さん]

>>714
単に今までの投稿を流し読みして上げただけやん
検討する気ないならほっとけばいいのに

[717: 住まいに詳しい人]

＞＞７１６
嫌味な書き方やめたらどうや

[718: 匿名さん]

全スレ読んでみました。
元々はガーデンから売りに出されて、ステーション、アクアの価格が出てから一度休止になったんですね。
>>222さんの投稿を見た限りではガーデンの売れ残りが３７軒前後。
ステーション、アクアはまだ販売されていなかったんでしょうか？
となるとかなりの戸数をこれから売り出すのでしょうか？

[719: 申込予定さん]

初めて投稿します。ガーデン１軒確保しました。
契約済の方々が早々と手続きを再開された様子なのに、
契約間際に頓挫した当方は置いてきぼり状態で多少あせりましたが、
どうやら前と同条件で契約できそうです。
３月末入居まで日程が詰まっていて、バタバタになりそう。

[720: 検討中さん]

これから色々と考えたいと思います。

[721: 購入検討中さん]

今週号のマンションズに掲載されてました！
一番駅に近いステーションコートに注目しています

[722: 匿名さん]

マンションズに価格も結構詳しく出ていました
めちゃ安いですね
最近色んなマンションが値下げしてきていますが、こちらは選べる部屋の選択肢が増えそう
ところでググったら子育てマンション認定を受けてるんですね
という事はファミリー層が多いのかな？
小学校は集団登校しているのでしょうか？

[723: 購入検討中さん]

このマンションは既に何度か価格改定が入り格段に値段が下っているので
竣工後値段が下るのを待っていると、良い部屋にはたどり着けないかも知れませんね

再生計画が頓挫し白紙になったので、今後も動きがまだ気になりますが
お安いですし、新年のモデルルーム再開が楽しみです

[726: 不動産購入勉強中さん]

だから販売担当者は必死なんですね。安さを前面に出していますが、おっしゃるとおり市況は極端に悪化していますので安さの魅力は今後薄れてくるはずです。よく考えてみます。

[727: 周辺住民さん]

少なくとも私は不動産関係者じゃないですが・・確かに不動産関係の方の書き込みもあるかと思いますが・・このマンション云々何処も厳しいかと・・マンションのカラーもあるかと思います。住宅ローン控除の延期だっだり又今後の段階的消費税の↑だったりまだ未定ではありますが・・そうした事も考えると低価格低金利の今が買い時借り時でもあるかと思ったりもします。ただこの不景気で不安もあるのは事実ですね、ただ何年か先に景気↑消費税↑の時に購入する自分がいてるかは？？今多少苦しくても頑張っていけそうな方は気にいったマンションが見つかれば今が買い時かも知れないかも・・思い起こせば今と状況が違いますが・・隣接しているリバーさんも最初はあんなところ誰も買えへんで〜なんて近所の方は色々と好き放題言ってたなぁ〜？完売はしているのかは？？だけどどうにか入居されてる方も落ち着いているのかと・・まっ戸数も違うので話しにはならないかも・立地条件はたいして変わらないかと思うので近隣の方でこのスレ見られた方メリット。デメリット教えてください。

[728: 賃貸住まいさん]

デメリット：魚釣り禁止地区。。。　　　でもおじさんがアジを釣ってますよ。ゴミが浮いてます。
　　　　　：バーベキュー禁止地区。。。冬は寒くてだれもしないよ。
　　　　　：トンネルが有料　　　。。。２００円　　こりゃかなわんよ。
　　　　　：食料　スーパーができるまでちょっと我慢　夏までかな。

メリット　：う〜ん、、、あんなり人がいないので静かです。サラリーマンにとって土日は
　　　　　　ゆっくりできそうなところかな。

[729: 匿名さん]

安さを前面に宣伝といえばむしろ皆さんご存じ、あの安かろう悪かろうマンションのほうがアレなのでは・・・・

[737: 契約済みNo.109]

先日撮影の写真の続きです。WTCの展望台から撮影です。
右奥には海遊館が見えます。
No.133に4月頃の写真を貼って下さっていますが、見比べると立派になりました！

[738: 契約済みNo.109]

ペデストリアンデッキから駐車場棟を見てみました。
>>672さんの写真が見やすいですが…。
屋上に庭ができますので、駐車場部分は隠れてしまいます。

マンション模型の写真がありましたのでリンクしておきます。
http://www.triad-japan.com/wp-content/uploads/2008/02/3-img_4512.jpg
雨の日も濡れずに駐車場に行けるのが良いと思います。

[739: 匿名さん]

ここはUSJ近くにあるリバーガーデンシティアリスと共通点が多いですね。たとえば
大規模・格安の価格帯・駅直結・お店や病院などの生活基盤が不十分なこと等々。
先行のアリスの売れ行きはいいのでしょうか。
リバーさんは他地区の自社物件を大幅値下げしましたから、場合によっては
アリスも値下げするかも？　そしたらここも同じように値下げするのかな。

[740: 契約済みさん]

いくら駅近でも地下鉄とＪＲを一緒にしないで頂きたいですね。夏暑く冬寒いホームで電車を待つなんて。環状線の内側の利便性は地下鉄しか無いですし。折角地下鉄のある都市に住むんですから。

[741: 匿名さん]

737さんの写真を見るとここは住之江区というより
やはり港区か此花区ですよね

[742: 購入検討中さん]

741さん、土地勘が無いのでおっしゃる意味がピンとこないのですが。

[743: 購入検討中さん]

広告を読むとＵＳＪ隣のアリスと共通点が多いようですが、実際にシーサイドとアリスを両方見学すると違う感じでした。
同じ駅直結でも市営地下鉄とＪＲの支線との違いがあるし、既に周辺に住んでいる人達を含めた生活感や環境とか、価格と部屋の感じが明らかに違いがあります。
シーサイドとアリス両方の掲示板を見ていますが、どちらも悪い事を投稿している人は実際に見学して検討している方ではないのだろうなと思います。
それぞれ好き好きはあると思いますが、実際に見るとその違いが分かります。両方見学してみるのがおすすめです。

[744: 購入検討中さん]

743さん、ご自身が感じられた違いはどのようなものですか？教えていただけると大変参考になります。

[745: 741]

742さん、海を挟んですぐ目の前に港区、此花区が見えるのに
住之江区本体？（区役所のある辺り）は遥か後方だなーと思ってのことでした
（区役所の出張所は近くのポートタウン内にありますが）

舞洲や夢洲と咲洲とさらにできる埋立地で1つの新しい区には・・・・

近くのインテックス大阪で2012年に国際金融会議が日本で初の開催が決まったので
この周辺にも整備予算が下りて整っていくように予想しますがどうでしょうね

[746: 購入検討中さん(742)]

741さん、おっしゃる意味理解しました。おやすみなさい。

[747: 契約済み]

こんにちは

いよいよガーデンとステーションのクレーンが外されました。
外観は　ほぼ完了に近づき　内装は今日もやってますね・・
現場の方　ご苦労様です。

[748: 申込予定さん]

おお〜！ついにクレーンが外されましたか!?
今日も工事してくれていたんですね、ご苦労様です！
年が明けてからは、販売スタートで一気に前進ですね(^^)待ち遠しいです。

[749: 匿名さん]

駐車場代が意外としますね。

[750: 契約済みさん]

>>749さん

市内で、しかも全台屋内駐車で考えたら
結構安いほうだと思いますが・・・