シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲） はどうでしょう？

[匿名さん]

地下鉄中央線「コスモスクエア」駅≪直結≫。
６００家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分

【管理担当です。物件名称変更に伴い、スレッド名を修正しました。】

[683: 購入検討中さん]

今、購入を検討しているのですが
ここのマンションの窓ガラスはペアガラスでしょうか？
道路の交通量等、音の事また冬場の結露等少し気になります。
モデルルームに行った時に聞けばよかったのですが、部屋の間取りの事
ばかりで悩んで聞き忘れてしまっておりました。
ご存知の方おりましたら、お願いします。

[684: 物件比較中さん]

>>683
貰ったパンフに書いてるのではないかな？

[685: 匿名さん]

近頃当てずっぽうの情報を投稿してる人がいるぞ
契約者のふりしてしれっとウソつかないように

[686: 契約済みさん]

685の匿名さん

682の契約者済みのものですが、当てずっぽうとは私の情報でしょうか？
言葉足らずで申し訳なかったですが、三井不動産さんから直接伺った話でした。
ただ営業の方の情報だとまた何か注釈をいただきそうなので、当てずっぽうではない正確な情報を指し示していただけますでしょうか。

[687: 匿名さん]

>>686
もっと上の投稿を指してですよ
誤解させてごめんなさい

[688: 購入検討中さん]

687の匿名さん

どの情報があてずっぽなのですか？

[689: 購入検討中さん]

６８３です
モデルルームで頂いたパンフレットには結露対策については明記は
あったのですが窓ガラスの情報は無かったです。
どなたか窓ガラスについてご存知の方よろしければぜひお願いいたします。

[690: 申込予定さん]

６８３さま
私も以前、ペアガラスかどうか気になったので、営業さん（三井不動産）に質問したことがあります。
残念ながら、ペアガラスではないとの回答でした。

[691: 購入検討中さん]

６８３です
６９０様　有難うございます。
窓ガラスの件は残念ですが、あまり神経質にならずに
考えます。有難うございました。

[692: 契約済みNo.109]

>>683 購入検討中さん
ちなみに遮音性能については、1枚ガラスもペアガラスも変わらないそうですよ。
ペアガラスは1枚1枚のガラスが薄いので、想像するほどの遮音性能はないそうです。

[693: 匿名さん]

掲示板タイトルも
シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）
に替わってますね
今気が付きました

[694: 契約済みNo.109]

ニュースが出ています。
大和ハウス他の企業連合がアーバンの支援から降りるようです。
http://www.business-i.jp/news/flash-page/news/200812170125a.nwc
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-35492820081217
筆頭でないとはいえ、まだ事業主として名を連ねているので気になりますが、
入札は予定通り行われるそうなので、他の企業が名乗りを上げることになるでしょう。

マンションの契約については、>>622さんの書き込みにもあったように、
万が一の場合でも残り3社で予定通り事業を進めることになるので、
その辺は心配ないと思います。

[695: 匿名さん]

いよいよ明日入札か

[696: 契約済みNo.109]

>>694
ちなみにこれから申し込まれる方には影響はないと思われますのであしからず。

[697: 契約済みNo.109]

ニュースが出ていました。
アーバンのスポンサー選定入札は不成立になったようです。
今後は広島銀行を中心に、マンション事業中心の企業に立て直す案が出ているそうです。

シーサイドレジデンスへの影響は殆ど無くなりましたので安心ですが、しばらく見守りですね…。
さてそろそろ住宅ローンも決めないといけませんし、内覧会や入居も近づいてきました！
忙しくなってきますね。

[698: 物件比較中さん]

ガーデンコート・フォレストコートはいつ分譲になるのでしょうか？
完成まで残り少なくなってきているので、多分入居が始まってから販売なんでしょうね。
ガーデンコートは既に契約されている方もいると思いますが、価格の値下げは
ありましたでしょうか？現在、価格改定の入った、アクア・ステーションで決めず
完成後には必然的に値引きせざるをえないので、それまで待ってみようか今検討してるところです。

[699: 申込予定さん]

>>698さま

ガーデンコートを申し込み予定です。
先週、モデルルームに行き、新しい営業さん（長谷工アーベスト）にいろいろ訊きました。

>>ガーデンコート・フォレストコートはいつ分譲になるのでしょうか？

ガーデンコートの販売は、アクア・ステーションの販売開始と同時に再開されるみたいです。

>>ガーデンコートは既に契約されている方もいると思いますが、価格の値下げは
ありましたでしょうか？

以前の書き込みによれば、契約済みの方は、価格改定はなかったようですね。
これからガーデンコートの申し込みをする場合は、少し値上がりするらしいです。

また、昨夏の「予定価格」に比べると、アクアコートの価格は下がっていますが、ステーションコートは逆に上がっているようです。控えていた「予定価格」を確認済みです。

アーバンの倒産により南側の土地の計画がなくなり、アクアコートやフォレストコート（一部）には、前に何が立つかわからないという問題が生じています。このため、アクアコートは値下げをし、比較的影響を受けない２棟（ステーション・ガーデン）にその分がの値段が乗っているようです。

[700: 購入検討中さん]

この物件を検討し、販売再開を待っています。
ご存知の方にお聞きしたいのですが、契約者の方々は販売は三井不動産のまま、
これからの契約者は長谷工に変わるというのは本当でしょうか？
あとガーデンの販売はまだ未定で、先にアクアとステーションの販売を開始すると聞いたのですが・・・。
値段はガーデンは少し値上げをするというのは聞きました。
上のカキコと少し情報が違うので、ご存知の方、よろしくお願いします。

[701: 購入検討中さん]

ガーデンの未契約物件については入居開始後に販売されるんじゃないかと思います。
これからの販売は全て長谷工アーベストです。ガーデンの間取りで気になっている所
があったので、分譲時期と販売予定価格を聞き出したのですが、販売予定は未定という事
と販売予定価格については、やはり若干上がるとの事でした。
ですが、売れ残り物件は少しでも早く売りたいのが事実ですし入居時期まで時間がないので
販売しきるのは無理でしょう。入居開始後に分譲し時期を見て販売価格を落としてくるように考えています。購入時期については、うちはかなり悩んでいます。

[702: 申込予定さん]

このマンションは入居が近いですが、ほとんどの部屋がまだ販売されておらずこれから新規販売になるんですね。
他の大体のマンションのように、販売後売れ残り→入居開始→その後値下げ、というパターンとは違って、完成後の販売を見越したスケジュールになっているようです。
そのため他のマンションほどの値引き合戦はないのではないかと踏んでいますがどうでしょうか？

竣工後販売、というものになるんでしょうか。新築マンションで、完成した物件を見て購入できるのはあまりないケースなので、値引き待ちではなく完成を待って、購入する部屋の実物を確認して申込をしようかと考えています。
でも部屋の選択肢が減ることを考えるとあまり待つこともできず、どうしようかと思っています。

[703: 申込予定さん]

今後の購入者に、具体的にどういう影響があるんでしょう
↓

　民事再生手続き中の不動産会社アーバンコーポレイション（広島市）は、再生法の下での経営再建を断念し、清算する方向で検討に入ったことが２２日、明らかになった。

　アーバンの支援を検討していた大和ハウス工業を中心とした企業連合が計画を白紙撤回。不動産市況の回復が当面、見込めず、アーバンが東京都心部に保有する優良資産が債権者に差し押さえられていることから、新たに支援に名乗りを上げる企業が現れる可能性は低く再建は困難と判断したとみられる。

　アーバンは今年８月に約２５６０億円の負債を抱えて破たんした。


http://www.47news.jp/CN/200812/CN2008122201000303.html

[704: 契約済みNo.109]

アーバンの再建断念のニュースが出ていますが、購入予定の方には全く影響ないと思われますよ。

>>622さんの書き込みにもありましたように、現契約者に対してはアーバンが万が一の場合は、
JFE都市開発・五洋建設・アーバンライフの3社が請け負う形になることが契約上明記されています。

今後の新規契約の方もこの3社の売主との契約になると思います。
入居後のアフターサービスもこの3社が行うことになります。

既にJFE都市開発が筆頭の売主になっていますし、シーサイドレジデンスは難を逃れた感じです。
契約者としてはひと安心と言うか、ほっとしています。

ちなみに各社報道の内容が微妙に違いますので、見守りですね。
参考まで。
http://jp.reuters.com/article/domesticFunds/idJPnTK023012820081222
http://www.chugoku-np.co.jp/News/Sp200812220274.html

[705: 契約済みNo.109]

というわけで上記の契約手続きの時に撮影したものです。
ステーションコートのメインエントランスの骨組みができていました。
ここまでできると完成後の姿が想像できるようになってきましたね。
シートが一部外されて、外壁タイルの感じを直接見ることができます。
外壁の質感は想像していたより良いですね。
周囲の建物や風景にも溶け込んだ色合いで良かったです。

[706: 契約済みさん]

703さん

失礼ですが、「申込予定さん」なのに、いつもネットの記事をそのまま貼り付けられるだけというのは如何なものでしょうか。

109さんが記述されているように、アーバンが再建不能に陥った場合に於いても、残りで請負うことが明記されています(正確には4社の何れかが倒れた場合は残りで遂行する)。
管理会社もアーバンの名前が消えて、長谷工コミュニティーの単独になりました。
アーバンの関係の方には申し訳ないですが、本物件に対するアーバンの色はほとんどなくなったと言って良いのではないでしょうか。
今回アーバンが解体される方向は報道の通りですが、契約者に取っては4月まで何とか今の状態で行って欲しいものです(印鑑をまた押さないといけませんので)。

109さん
写真いつもありがとうございます。樹木も植え始めているようで周辺にも生命力が出てきましたね。運河は人通りが全くない場所でしたが、華やかになりそうで楽しみです。

[707: 匿名さん]

アーバンがどうなっても、こことはもう関係ない。
よく読みましょう。

[708: 契約済み536]

やっと終わったといった感想が正直なところです
アーバンのＨＰを今日は一日中にらめっこ状態でした
http://www.urban.co.jp/news_contents.html?id=875

いよいよ、これから本格的に動きますね

[709: 契約済みさん]

今日、再契約に行ってきました。具体的な内容も聞けました。
来年から販売開始、又、内覧会の日程、鍵の渡し日の日程など
やっとです。
私は再契約に今回で3回目なので、もう無いようにして欲しい物です。
今日、担当して頂いた方に聞きましたら、大丈夫だと聞きまして
ホッとしています。
ガーデンも少し物件が残っているみたいです。
価格的にステーションが４棟の中で少し高いそうです。
金曜か土曜あたりに価格表が来たかとおもわれすが。。。
あと三ヶ月です。
やっとですね。

[710: 契約済みNo.109]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 公式サイト

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/ssr600/

公開されてます！

[711: 申込予定さん]

今担当がアーバンの人なんですが、変わるということでしょうか…？

[712: ビギナーさん]

>>711
なんでココで聞くのか？
電話して聞いてみたら〜？

[713: 匿名さん]

>>710さん

HPありがとうございます。
この物件を最近知った者なので嬉しかったです。
販売はアクア130戸とステーション40戸からみたいですね。
フォレストの間取りが載っていないとところを見ると完売したっぽいですね。
4LDK2500万〜という価格がとっても魅力ですが、このお部屋はすぐ売れちゃいそうですね。
何はともあれ、来年のモデルルームオープンが楽しみです。
府庁のWTC移転も早く決まるといいですね〜

[714: 社宅住まいさん]

このマンションなかなか悩ましい物件です。駅近・お手ごろ価格・海や運河や駐車場もいい。逆に、市内の中心部と違い周りに何にも無い（不便）・トラックやコンテナーが爆走している・アーバン倒産etc。ここの売れ行き予想できません。３月まで待って現物を見て決めても遅くないのかな？
業界事情に詳しい方いたら教えてください。

[715: 契約済みさん]

フォレストはまだ先ですよ。ガーデンの第一期から動いていた者ですが、その当時からフォレストは一番最後に発売とのことでした。モデルルームも２タイプはフォレストですし、間取りも色々とあって魅力的なんですけどね（その分抽選の確立が悪くなる？）。結構悩みました。
トラックは場所柄ご指摘の通り多いです。市バスもアイドリングをかけて待機していたのですが、最近はご近所のマンションのクレームがあって移動したようです（アイドリングストップ！が標語ですから）。

ここは標準装備が充実していますから、モデルルームの設備と差異はそんなにないと思います。空きの目立つマンションはやっぱり気持ちのいいものではないですから、皆さん是非ご検討ください！

[716: 匿名さん]

>>714
単に今までの投稿を流し読みして上げただけやん
検討する気ないならほっとけばいいのに

[717: 住まいに詳しい人]

＞＞７１６
嫌味な書き方やめたらどうや

[718: 匿名さん]

全スレ読んでみました。
元々はガーデンから売りに出されて、ステーション、アクアの価格が出てから一度休止になったんですね。
>>222さんの投稿を見た限りではガーデンの売れ残りが３７軒前後。
ステーション、アクアはまだ販売されていなかったんでしょうか？
となるとかなりの戸数をこれから売り出すのでしょうか？

[719: 申込予定さん]

初めて投稿します。ガーデン１軒確保しました。
契約済の方々が早々と手続きを再開された様子なのに、
契約間際に頓挫した当方は置いてきぼり状態で多少あせりましたが、
どうやら前と同条件で契約できそうです。
３月末入居まで日程が詰まっていて、バタバタになりそう。

[720: 検討中さん]

これから色々と考えたいと思います。

[721: 購入検討中さん]

今週号のマンションズに掲載されてました！
一番駅に近いステーションコートに注目しています

[722: 匿名さん]

マンションズに価格も結構詳しく出ていました
めちゃ安いですね
最近色んなマンションが値下げしてきていますが、こちらは選べる部屋の選択肢が増えそう
ところでググったら子育てマンション認定を受けてるんですね
という事はファミリー層が多いのかな？
小学校は集団登校しているのでしょうか？

[723: 購入検討中さん]

このマンションは既に何度か価格改定が入り格段に値段が下っているので
竣工後値段が下るのを待っていると、良い部屋にはたどり着けないかも知れませんね

再生計画が頓挫し白紙になったので、今後も動きがまだ気になりますが
お安いですし、新年のモデルルーム再開が楽しみです

[726: 不動産購入勉強中さん]

だから販売担当者は必死なんですね。安さを前面に出していますが、おっしゃるとおり市況は極端に悪化していますので安さの魅力は今後薄れてくるはずです。よく考えてみます。

[727: 周辺住民さん]

少なくとも私は不動産関係者じゃないですが・・確かに不動産関係の方の書き込みもあるかと思いますが・・このマンション云々何処も厳しいかと・・マンションのカラーもあるかと思います。住宅ローン控除の延期だっだり又今後の段階的消費税の↑だったりまだ未定ではありますが・・そうした事も考えると低価格低金利の今が買い時借り時でもあるかと思ったりもします。ただこの不景気で不安もあるのは事実ですね、ただ何年か先に景気↑消費税↑の時に購入する自分がいてるかは？？今多少苦しくても頑張っていけそうな方は気にいったマンションが見つかれば今が買い時かも知れないかも・・思い起こせば今と状況が違いますが・・隣接しているリバーさんも最初はあんなところ誰も買えへんで〜なんて近所の方は色々と好き放題言ってたなぁ〜？完売はしているのかは？？だけどどうにか入居されてる方も落ち着いているのかと・・まっ戸数も違うので話しにはならないかも・立地条件はたいして変わらないかと思うので近隣の方でこのスレ見られた方メリット。デメリット教えてください。

[728: 賃貸住まいさん]

デメリット：魚釣り禁止地区。。。　　　でもおじさんがアジを釣ってますよ。ゴミが浮いてます。
　　　　　：バーベキュー禁止地区。。。冬は寒くてだれもしないよ。
　　　　　：トンネルが有料　　　。。。２００円　　こりゃかなわんよ。
　　　　　：食料　スーパーができるまでちょっと我慢　夏までかな。

メリット　：う〜ん、、、あんなり人がいないので静かです。サラリーマンにとって土日は
　　　　　　ゆっくりできそうなところかな。

[729: 匿名さん]

安さを前面に宣伝といえばむしろ皆さんご存じ、あの安かろう悪かろうマンションのほうがアレなのでは・・・・