シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲） はどうでしょう？

[匿名さん]

地下鉄中央線「コスモスクエア」駅≪直結≫。
６００家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分

【管理担当です。物件名称変更に伴い、スレッド名を修正しました。】

[582: 契約済みさん]

私にも先ほど連絡ありました。
いや〜良かったですね。

これから、契約等でお会いする事もあるかもしれませんね（＾−＾）

[583: 契約済みNo.109]

うちにも先ほどの書き込み直後に電話が。
とにかくよかった！

[584: 申込予定さん（400）]

契約済の方々のところには販売再開の連絡があったようですが、
これから新規に契約の方向けの販売はどうなっているのでしょうか？
モデルルームはいつからでしょう？
看板の付け替えやパンフの用意に時間かかるのかな？

建設会社の五洋が販売に参画するのであれば、
建物の品質には問題なさそうですね。
これは本当に朗報かもしれないですね。

[585: 契約済みNo.109]

申込予定さん(400)、
確かに施工主が事業者として参画するのは朗報です。
建物の品質は保証されると思います。
ちなみに主事業者はアーバンからＪＦＥ都市開発に変更になるようです。

販売は、確実な情報ではありませんが年内〜１月に始まると聞きました。
詳しい情報が入れば、この掲示板の契約者の方からも連絡があると思いますよ。

[586: 契約済み536]

販売に関しては全く関係ありませんが、ＷＴＣの売却意向が固まったらしいですね
http://osaka.yomiuri.co.jp/tokusyu/osaka_h/20081108kf01.htm

これでまた南港の環境も変わっていきますかね！
私はインフラ整備等々の観点からも移転してくることは歓迎です

[587: 匿名さん]

ＢＮＰパリバ証券東京支店の外部検討委員会（委員長・松尾邦弘元検事総長）は、経営破綻したアーバンコーポレイションの資金調達に関与していた同支店が、すべての情報を開示しないまま、アーバン株を自己売買部門で売買していたことについて「インサイダー取引に該当する可能性が高い」とする調査報告書を発表した。

http://mainichi.jp/select/biz/news/20081112ddm008020055000c.html

[588: 契約済みさん]

既に情報があがっていますように、もともと比率の低かったJFE都市開発が筆頭事業主となることや、五洋建設がアーバンの債権回収と引き換えに共同事業主として加わったこと、マンション名称も変わることから、このマンションからアーバン色が薄くなります(後は管理会社がどうなるかですが)。

587さん
平日のお昼にこのような貼り付けが出来るのは業者さんだと邪推してしまいますが、貴重なお時間です、他のところへお回り下さい。

[589: 契約済みNo.109]

府庁移転決まりですかね！楽しみです。

話は逸れますが、WTC関連で。
中之島線、WTCへ延伸も　京阪電鉄の佐藤CEO
http://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2008091100127&genre=B1&...
まだまだ遠い将来の話だと思いますが、これも楽しみな話です。

[590: 申し込み予定さん（400）]

購入者のみなさん一般販売始まればよろしく投稿願います。

管理会社はまだ未定なんですね。早く決まって欲しいですね。

府庁がやってきて京阪が延線されればかなり栄えそうな予感！大学の周囲やマンションの現場事務所のところに店ができるかも！

何ができるか期待がどんどん膨らんでいきます。

[591: 匿名さん]

五洋建設
＝2009年3月期の連結業績予想に関し、売上高を従来の3900億円から4080億円（前期比15．6％増）に、営業利益を114億円から116億円（31．2％増）にそれぞれ引き上げた。海外工事の受注が好調なことが主因。

[592: 契約済みNo.109]

産経ニュースの記事です。
アーバンコーポレイションのスポンサーが大和ハウス工業などの企業連合に決まりそうです。
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/081120/biz0811201821009-n1.h...

大和ハウス＋中央三井信託銀行 ほかだそうです。
またひとつ、ひと安心です。

[593: 匿名さん]

WTCへの府庁移転はどのような状況でしょうか。年内に市が価格発表するとのことでしたが。

[594: 匿名さん]

>>592
住宅大手が分譲住宅向けの用地購入を大幅に削減する。
住宅市場の長期低迷を受けた措置で、供給戸数の絞り込みで販売価格の下落を食い止める狙いもある。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081109AT1D0802608112008.html

[595: 契約済みNo.109]

>>592の詳細記事が他にも掲載されていましたので、あげておきます。
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=jpconewsstory&refer=jpconew...
http://jp.reuters.com/article/domesticJPNews/idJPJAPAN-35014020081120
この物件の契約者にとっては、良い方向に向かっていると思いますが…。

[596: 契約済みNo.109]

先日、建設現場に行ってきました。夕方曇り空での撮影ですがアップします。
ガーデンは21階、ステーションは12階、アクアとフォレストは20階まで進んでいました。
あと1ヶ月もすれば枠組みは完成ですね。

[597: 購入検討中さん]

アーバンが潰れてこの物件を知り安さと府庁が移転してきたら栄えるかも？という期待感で興味があります。
３月末にこちらの物件は完成予定なんでよね。
販売再開されていないのなら短期間で売り切る予定なのでしょうか？
それとも、ほとんどのお部屋は売れている状態なんでしょうか？
興味があるのに中々情報がなくって歯がゆいですが、気長に待つしかなさそうですね。

[598: 契約済み536]

>>593さん
府議会の賛同が得られない可能性が高い等々、まだ分からない状態のようです


大阪市民でもあり、府民でもある身としては
有効活用して発展していくように牽引役を担って欲しいと思いますが、
負債ばかり抱えて何も進歩させない議会にうんざりだし、
購入した身ではありますが、いっそのこと他の地に移りたいとさえ思ってしまいます

余談でした
すみません

[599: 契約済み536]

>>596
契約済みNo.109さん
いつもお写真ありがとうございます！
足繁く通って今の状況を確かめたい心境ではありますが
小さい子供がいるため、ままならず
どんな状況か想像しては胸躍らせている状況ですから、とっても有難いです

もうすぐ12月ですね
購入した方たちにはそろそろ何かしら次のアクションへの案内が
ありそうな気がしないでもないのですが、まだダメなんでしょうかね？

待ち遠しいですね
明るい話題が早くしたいものです

[600: ご近所さん]

ナナメ隣の32階建てタワーマンションに住んでいる者です。
この辺りの住環境はとってもいいですよ＾＾
散歩も楽しめるしコンビニも揃ってるし、なんといっても夜景の綺麗なこと！

時々、近くの結婚式場から花火が上がります。
ハート型の風船が飛んでいくこともありますよ。天気のいい日は
WTCの鏡張りの窓が反射して、それはもう美しいです。

ただ、住んでみて初めてわかると思うのですが、
天気によってジメジメ度が大きく変わります。海のせいでしょうか、
湿気がひどい時は海の藻のような重苦しい匂いが気になることがあります。
隣のリバーガーデン（マンション）さんは、玄関が屋外にあるので
すぐに錆びてしまって困っているそうです。

アーバンさんは玄関は屋外にあるタイプでしょうか？
錆びについては、あらかじめ質問しておいたほうがいいかもしれません。

[601: 申込予定さん]

手元にあるパンフレットには、【塩害対策の一つとして、全住戸の窓には「耐塩皮膜処理」を施したサッシを採用】と記載されていますので錆びは大丈夫みたいです。

マンションパビリオンで聞きましたが、表に出ている金属パーツは防錆対策がされているそうです。玄関はリバーさんと違い海側を向いていないので、直接の潮風は受けないと思います。

対策されていれば、№６００ご近所さんのおっしゃるように生活するのに良い住環境ですね！

以前見学してから４ヶ月経ってしまいました。いつ申込が始まるのかと楽しみにしています。情報源はこのスレだけなので、いつもチェックさせてもらってます。意識の高い方の投稿が多く、勉強させてもらってます。

契約者さんの投稿を拝見すると建物は完成に近づいているみたいで、もしかしたら部屋を見て購入することができるのかと期待しています。実物を確認して買えるのは安心かもしれません。

[602: ご近所さん]

12月4日の様子ですよ〜、
天気がいいので撮ってみました。
日曜以外、毎日工事！
早くスーパーがOPENしてくれないか、わくわくしています。

[603: ご近所さん]

もういっちょ！
気になる景色をアップしときます。
夏のほうが芝生が青々としてキレイですが、、
もちろん夜景のほうがきれいでもあります。

[604: ご近所さん]

塩害対策がなされているようでよかったですね(^^)

WTCにはマクドがありますし、ATCにはサイゼリアがありますので、安いランチを
楽しむことができます。歩いて10分というところでしょうか。ショップ99もWTCの中に
あるんですよ。

ATCには湯川家具っていうのが最近できまして、
家具、めちゃ安いです。しかもデザインがいい。
大塚家具、かなり大打撃＆ピンチなのではないかとはらはらしています。
大塚家具がATCから移転してしまったら
ATCはより一層さびれてしまうでしょうから・・。

[605: 契約済み536]

>>602-604
ご近所さん
素敵な写真ありがとうございます！
今日みたいに天気が良くて暖かい日にどれだけの日差しが差し込むのか
とっても興味がありましたので、すごく嬉しいです

もしよろしければ、ちょくちょく写真アップをして頂けないでしょうか？
よろしくお願いします！！！
朝や夕方(日が翳りだしてから)も気になります

私も火曜日に所用で出掛けたついでに現地に行ってみましたが
車からざっと撮ったのでブレておりますし、
自分が契約している棟しか写っておりません

様子としましては、マンションパビリオンの看板等はそのまま変わっておりませんし
棟内モデルルームになるんでしょうね
まだまだ連絡もない状態ですし、首が延びきっております（笑）

[606: 購入検討中さん]

なんだかWTC廃墟の塔みたいだな
まわり何もないのね(・.・;)

府庁来て貰わなければ寂れたままだな
府議会も反対するなら、建て替え、補修とのメリット、デメリット
はっきりさせんかい<(｀^´)>
今の府庁崩壊寸前じゃないの

[607: 契約済みさん]

契約者さんにはお電話が入っていると思いますが、手続再開のようです。
日程の連絡がありました。
ようやく再開ですね。よかった！

[608: 申込予定さん]

契約者の方にはついに再開の連絡が入ったのですか？うらやましいぃ〜。
私は申込の段階でストップしてしまったので、連絡は頂けるのですが少し時間がかかるので、いつもこちらの掲示板を見さして頂いてます。
販売スタートも年内に決まるのでしょうかね。3月入居は無理そうなのかな？

[609: 申込予定さん]

私も申し込み段階でストップしてしまいました…。
販売開始時期の情報、心待ちにしています！！
契約された方、情報お持ちではないでしょうか？？

[611: ご近所さん600]

No.610さん

>>602-604は
私が思いっきり自宅から撮った写真なんですけど、、、。
（以前カキコした通り、私は隣のローレルスクエアのタワーマンションに住んでます。。）
まさか宣伝と思われるとは、、、。
まったくもって私、なんの得にもなりません！ショック（；；）

もしや大塚家具の中の人・・だったりして・・・。すみません＞＜
いやいや私が写真上手く撮りすぎたせいかも？（笑）

まぁとにかく、以後写真やめときますんで、、（＾＾；）

[612: サラリーマンさん]

宣伝目的の書き込みは禁止 ？？　　なんで？？？

ご近所さんや、私の写真が宣伝になるかならないかは　この掲示板を見ている人が自由に
判断すればいいでしょ、写真をUPしたって問題なんてないですよ。
匿名さん　あなたが言う宣伝という言葉の根本的は定義はなんであるか考えてくださいよ。
掲示板そのもの存在は宣伝じゃないの？あなたの意図ではないかもしれないけれど宣伝で
あろうがなかろうが実態を偽りなく伝えることができていればこの掲示板は良心だとおも
うけどね。違うかな。匿名さん。。。

[613: 申込予定さん]

610さん、私もあなたの言いたい事がわかりません。別に写真が宣伝なんて思いませんよ！
宣伝がいけないとも思わないし、どう思うかはそれぞれが判断する事でいちいちそんな事書く方が、ライバル業者か何かじゃないのかなと思います。
現地に行けない私どもとしては、とても楽しみに写真を見させてもらっているのに。

611さんせっかくご好意で載せていただいてるのに気分を害されたと思います。どうか気分を取り戻して、また写真UPお願いします。
私を含めほんと楽しみにしてる方は多いと思います（＾＾）／
よろしくお願いします。

[614: 匿名さん]

ご近所さん600さん610です。

大変申し訳ございませんでした。あなたの善意で購入予定者や検討者に写真をアップしていたとは知りませんでした。期待している人が多いようなので、今後も投稿をしていただきたく思います・・・。

確かに近所にここまで大きな住宅が出来るということは、近所に住んでいる人にとってもうれしいことですしね。本当にすみません。

ここに限らず、掲示板には他社の中傷や自社の過大な宣伝を行い、購入検討者を惑わせる書き込みが多々あります。
お金を掛けて、自社ＨＰでの宣伝であればなんら問題はないです。こういう公共の無料掲示板を使用して、自社の物件の魅力を伝えることは、問題があると思います。
写真もきれいで、書きぶりがあまりにこの物件の魅力ばかりを伝えているように見え、ついつい宣伝はやめましょうと書いてしまいました。

[615: 申込予定さん]

契約者さん

どなたか、情報下さ〜い！！
動きがストップしてから４ヶ月ほどたちました（＞＜）
何か動きはあったのでしょうか？？

[616: 契約済み No.427]

こんにちは

契約者は今日から再契約の申請が始まりました。

まだ、詳しいことはお知らせ出来ませんが
近いうちに販売も再開されますよ

まだ、表は変って無かったですが
モデルルームの受け付けには
新しい名称のロゴプレートが付いてました。
シーサイドレジデンス　が大きくメインで　
コスモスクエア駅前　が下に小さめに
↑無くて良いのに

[617: 申込予定さん]

私は「アーバンビュー咲洲」の方が好きだなぁ...

[618: 契約済み No.427]

>>617さん

名前は残念ですが
物件優先で妥協するしかないですね

とにかく価格の割には良い物件だと思いますよ
始発駅直近、環境良し　最高です

[619: 契約済み No.427]

忘れてました
新しいロゴです。

[620: 物件比較中さん]

私は他物件と比較中ですが、景色はいいかもしれませんが、生活には少し不便ですよね。
スーパーはまだないし、本屋は近くにないし・・・。
買い物し忘れたとき、ポートタウンのナショナルかデイリーまでは結構距離がありますよね。。
というところで迷っています。。
管理費も3000円単位ぐらいで何年かごとに上がるし・・・。
病院も近くにないので心配しています。
価格はすごく魅力！ですが・・・。

[621: 申込予定さん]

>>620
どの物件と比較しているかは比較ポイントを見て大体分かりました
ここは外の景観はそれほど売りではないですよ
スーパーは夏には入りますし病院は南港内にも大阪港弁天町方面に行けばありますから
管理費はどのマンションも年々上がりますし寧ろこわいのは
駐車場料金を安く抑えている物件が維持費不足で後々値上がりすることです
将来の住環境や維持費を考えておくことも必要です

[622: 契約済みさん]

私も諸々の手続きが始まるので、早速印鑑を押しに行ってきました（これで何回目かな・・・）。
427（＝616）さんがアップされているとおり、詳しいことはお知らせできませんが、予定通り3月末の入居と、アーバンが万が一（民事再生計画案提出が12月22日）の場合は、残り3社が請け負う形でなるということが明文化されます（重要事項説明書の中で）。残り3社が倒れるなどのよっぽどのことがない限り大丈夫でしょう。

620さん
とても具体的に調べられていますが、どこの物件と比較検討されているのでしょうか？
生活の利便性は市内に比べるとまだまだですが、スーパーはＡコープは確定（今回のごたごたでも頓挫していないそうです）だそうですし、ちょっとしたものであれば、WTCに99ショップがありますし、ATCで日曜は朝市をやっていたりと、結構利便性もあがってきてますよ。
病院も隣の駅の大阪港に船員保険病院という総合病院もありますし、WTCにもクリニックが何件かありますよ。
私はポートタウンから住み替え組みで、できる範囲で周辺情報をお伝えしますので、是非コスモへきてください！

それと、新しいマンション名の“駅前”は要りませんね。

[623: 申込予定さん]

そのままAコープの予定なんですね！個人的にはうれしいです。
早く年明けないかな〜。
そうそう、私も便利だとは思いませんが、決して不便では無いと思います。市内で、自然な環境が残ってて、道もきれいで、駅前で、この価格の方が魅力勝ちだと思ってます。大型ショッピングセンターなど作って欲しくないですね。人や車が集まり過ぎて町がゴミゴミしそうです。

[624: 物件比較中さん]

620です。

みなさん、いろいろありがとうございます。
ATCの朝市は魅力ですね！野菜とか売っているんでしょうか？？

比較物件は大阪市内の物件ではないのですが、東大阪の物件で、近くに大型ショッピングセンターあり、小学校、中学校は徒歩10分圏内、駅、病院10分以内の物件です。
そこと比べると・・・という所です。
確かにそこは70㎡もない（67，8です）広さなので、広さと価格でいうとこちらのほうが断然魅力なのですが。

子供が急に熱を出したりすると、買い物もいけなかったり、病院に走らないといけなかったりしますよね。ポートタウン内は車が入れないと聞きましたので、自転車で20分は少し遠く感じてしまって・・・。クリニックはいくつかありますがそこも迷っている部分でもあります。WTCに小児科があればいいのですが（＾＾：）
小学校や中学校も少し遠いので、近隣のマンションなどでも、お子さんがいらっしゃる方々は送り迎えなどされているのか気になります。

[625: 契約済み536]

うちも行ってまいりました

再契約手続きは年内とのことですね
それから危惧していたスーパーの件は決まりでほっとしています
小さい子供がいると近くで買い物が済ませられるのは助かります

1月にはオプション販売会、2月に内覧と伺っております
申し込み間際まで行かれていた方たちにも早く連絡があるといいですね


それから、皆さんが気にされている駅前がつくネーミング
営業さんにもゴネにゴネまくったんですが、無理に決まってますよね（笑）
でもパビリオン内に掲げられているロゴプレートを見て
「まぁいっか・・・」なんて思いました

咲洲を残して頂きたかったんですが、無理なんですって

[626: 匿名さん]

>>619
撮影日時が１２月６日１０時２８分ですが特定されるとまずいのでは？

[627: 契約済みさん]

622です。
ATCの日曜朝市は野菜が安いらしいです。主婦目線じゃないのでどれぐらいかはわかりませんが。
ポートタウンは派出所の応対じかんであれば書類をチョイと書けば中に入れます(でも居住区ですのでそう頻繁に入ってしまうのもなんですが)。ナショナルとカナートはすぐ近くの駐車場が1時間無料なので、うまく使えば買い物も楽ですよ。自転車はさすがにちょっと遠いですかね。

[628: 契約済みさん]

「駅前」って・・・センスなさすぎ。ぷっ！！


これから契約する人にはこの不細工な名前も検討項目のひとつに

なるのだろうけど、すでに契約した人にとっては逃げ道ないからな。

今後30年も40年も「駅前」を背負って住まなけりゃならないのかよ・・・。

契約済の人間に選択肢なしか。

「咲洲」って大きなエリアから「駅前」ってすんげ〜ちっちゃい点みたいな名前に転落。


こりゃ裁判でもおこして「駅前削除運動」展開するしかないのかな？

[629: 近所をよく知る人]

↑ひまか？

[630: 申込予定さん]

再契約に行かれた方に質問なんですが、物件価格は以前と同じだったんでしょうか?

[631: 契約済みさん]

６３０さん、今回の再契約は価格改定によるものではありませんので物件価格の変更はありませんでした。
これからのガーデン以外の棟の価格ですが、８月に出ていたのは予告価格で正式価格はまだ発表されてなかったはずなので、販売再開の時にまた新たに発表されるんではないでしょうか。

[632: 申込予定さん]

６３１さん、早速のご回答ありがとうございました。
実は、ガーデンコートで契約しようと思っていた物件がありましたので、質問させていただきました。
まだ、その部屋が「残っていればいいのになぁ」って思っています。
正式な販売までヤキモキしながら、でも、楽しみにして待つことにします！

[633: 購入検討中さん]

この物件を１度見に行き、いいなぁと思っていたところに・・・こういった状況になりました。
もう一度見てみたいと再開を心待ちにしていますが、契約済みさん、
販売開始は年内にありそうでしょうか？
年越し、中途半端でしたくないなぁと思ってます（＞＜）

[634: 匿名はん]

ぼちぼち他社の探りが入ってきたな〜
ここの販売に対抗して作戦立て直さなきゃね〜
本当の申込予定さんにはすまないが悪い人もいるのでな〜
販売情報はマンションズをチェックしておくのが確実ですよ〜

[635: 購入検討中さん]

６３３です。

いくつか物件は見に行きましたが、他になければここにしようと思っています。
私は至って一般の購入検討者なんですが、他社の探りなんかもあるんですね・・・。
ここでしか情報が入ってこないので、契約済みさんのリアルタイムな情報を
とても頼りにしてます！！
少しでも販売に関して情報が欲しい！・・・と思ったのですが。

[636: 契約済み536]

>>635　購入検討中さん
確かに新しい情報が欲しいところですよね、心待ちにされている方にとっては・・・

マンションズもそうですが、一度見に行かれているのであれば名簿とかあるんでしょうかね？
もしそうであれば、年内中には何かしらお知らせがあるんではないでしょうか？

と言っても不確かなので、なければご容赦ください

まずは既契約者への説明が先に進まないことには新規契約にもなかなか進めないのではないでしょうか
私たち契約者への話も先週末から始まったばかりですし・・・

待ち遠しいですが、もうすぐそこまで来てると思われますよ
早く連絡があると良いですね

[637: 購入検討中さん]

今日、封書が届きました。１月より販売が再開されるそうです。
販売代理会社が三井不動産から長谷工アーベストにかわるみたいですね。
アクアコートとステーションコートの一部の間取りがのってました。
前回の販売予定価格より下がっていたように思い、さらに購入しやすくなるので
これまで考えていた範囲より検討物件が広がりそうです！！角部屋は予算的に厳しかったのですが
ステーションコートの９０㎡角部屋で２５００万〜になっていました！！
１月より購入に向けて動く予定です！！

[638: 契約済みNo.109]

長い間待ちましたがやっと動きはじめましたね！
最近はマンション以外の情報の追っかけばかりしていましたが、
これで入居に向けての準備に集中できます。安心しました。

販売もいよいよ再開が決まり、よかったです。

写真は先日モデルルームを訪れた時に撮影したものです。
建物は最上階まで立ち上がってます。枠組みはもうすぐ完成です。

[639: 契約済みNo.109]

もう1枚、ステーションコート側のメインエントランスの部分です。
ペデストリアンデッキは後で組み上げるようですね。

[640: 申込予定さん]

>>637
さま

私んちにも、封書が来ていました。

>>ステーションコートの９０㎡角部屋で２５００万〜になっていました！！
↑封書内のチラシにあった間取りは、２件ともアクアコートのものです。パンフレットを引っ張り出して確認しました。したがって、この「９０㎡角部屋で２５００万〜」も、ステーションコートではなくアクアコートのものだと思われます。

前回の予定価格と比較して価格変動があったかどうかは、現段階でははっきりわからないと思います。

[641: 申込予定さん]

確かに昨日届い書類の間取りは2件ともアクアコートですね！
価格は少し見直させています(^^)

[642: 契約済みさん]

既契約者と検討中の方と両方動き出しましたね。
リバーにも日曜も作業(内装関係)するとのアナウンスもあったようですし、急ピッチで仕上げにかかってますね。朝も7時ぐらいから作業されてます。夜は各部屋に明かりがついて何だか人がもう住んであるような感じです。

ステーションは他の棟と違いプレミア棟のはず？なので、本当にステーションの角部屋でその価格は衝撃ですね。

[643: 購入検討中さん]

６３７です。早とちりしてしまいました。
６４０さんの情報で改めて、舞い上がりすぎたと・・・
ステーションコート希望なので具体的な話をモデルルームに行って聞きに
行きます！第一希望のステーションコートはやはり条件がいいので他の３棟に比べると
物件価格はやはり上がるのでしょうね・・・。とは言え、夏にお話を聞きにいった
時とは価格に違いが出てきてるように思われますので、少しは期待しているのですが・・・。
今度こそ舞い上がらず、確認します！！

[644: 申込予定さん]

やっと動いてくれて安心しました。
これから購入に向けて動けます！！

ところで、諸経費なんですが結構みてもらえるんですかね？？
他物件だと「家具プレゼント！」とか「現金値引き！」とかありますが。
物件価格が安いので難しいのかな？

[645: 匿名さん]

1月より販売開始なんですね。
４ＬＤＫで2580万とは破格のお値段！
すぐ売れてしまいそう・・・と検討中の自分には喜んでばかりはいられないお話です。
残っているお部屋ってどれぐらいなんでしょうね？
南港から来られる方も多そうで結構売れているのでは？と密かにふんでいます。

キャッシュで見たモデルルームの白の床に赤のキッチンに一目ぼれしちゃいました。
小学校まで遠いこと、ポートタウン内の物価が高いこと、さくら小学校区内に市営住宅があること…個人的にはこの3つが懸念していたのですが、元々南港出身なのでかなり前向きに購入を検討したくなりました。

12月の議会ではＷＴＣ移転に触れていないようでしたが、やはり移転は難しいんでしょうか？
府庁が来て、居住区が増えたらお店も増えてにぎやかになりそうだなぁと期待。

長々と独り言を失礼しました。

[646: 購入検討中さん]

当初の予定価格より下がっているようですが、アクアコートの前の土地は何か
　建設される予定とかあるのでしょか？分譲間もないころは１４階立て位の建物が
　たつと聞いたのですが、今回新たに整理され違った建物が建つのでしょうか？
　アクアコートの価格がかなり下がっているように思われますので何かあるのでは？
　と思ったのですが？ご存知の方教えてください。宜しくお願いします。

[647: 申込予定さん]

我が家もアクアコート希望なので、前の空き地に何が建つのかハッキリしないと迷います。
敷地はそんなに広くないので、高層ビルはないかな？

さくら小学校まで遠いのも、子供にはかわいそうかな．．．でもまぁ6年間の我慢ですしね。
足腰鍛えるつもりでがんばってもらいましょう　　　！

[648: 購入検討中さん]

チラシに販売代理会社が長谷工アーベストへ変わると有りましたが
気になってマンションコミュニティで「長谷工（アーベスト）って？」
という掲示板を見てみましたが、評判があまりよろしくないみたいですね…
なぜ三井不動産は辞めてしまったんですかね。

[649: 申込予定さん]

まぁ長谷工アーベストは販売会社としてだけの参加だから物件への影響はないんじゃない？
マンションはもうすぐ完成するみたいだし。
事業主や施工主としての長谷工はあんまり評判良くないけどね。

申込予定者として気になるのは販売会社が変わると住宅ローンの提携銀行が変わるのかなという所。
今度の説明会で説明があるのかな。

[650: 申込予定さん]

連投すみません。さくら小学校への通学は電車通学もできるみたいですよ。ここの過去レスに書いてました。

[651: 契約済み No.427]

<<647さん　<<650さん

こんばんは
ニュートラムでの通学は良いようです
毎朝子供たちが中埠頭で降りていくのを見ています。
費用は掛るけど　遠い道をしかも車が通る道を通うこと思えば
ご両親にとっては安心なんでは・・・

幼稚園もリバーのとこまで送迎バスが出てますよ

[652: 購入希望者]

我が家にも案内書届きました。三井から長谷工に変わった経由、やはり、知りたいです。一生物の高い買い物ですから。

[653: 近所をよく知る人]

気になる事が1点。

だいぶ前の話ですが、友人の知り合いがATCの工事（補強工事？）の仕事を
していたそうです。その人の話によると、その埋立地は地盤沈下が想定以上に酷いことが分かったらしく、だから修理・補強の工事をしているんだそうで、、、。あそこは結構やばい、とも言っていたそうです。

昔聞いた話なので本当なのかどうか・・しかも友人づてなのではっきりそうとは断言できませんが、、。

話を聞いたその頃、確かにATCは受付付近の自動ドア周辺を工事しているのを見かけました。1年前ぐらいだったと思います。

ここで書くことをためらいましたが、「三井から長谷工に変わった経由」という話題が出てきたので、あえて書いてみることにしました。気のせいであってほしいです。

[654: 匿名はん]

価格と販売時期が分かったら次は風評か〜
過去ログから読んでみたけどいつもワンパターンだね〜
後向きな考えの人が多いな〜
確かな事は人づてじゃなく自分で調べるに限るよ〜
それか営業に聞いたらいいのに〜
聞けない立場の人なのかな〜

[655: 物件比較中さん]

>>602-603　ご近所さん
今もこの掲示板をご覧でしょうか？
有意義なお写真で本当に感謝しております

そこで質問なのですが、以前載せて頂いた写真の件、
これらは何時位に撮影されたものか教えていただけますか？

参考にさせていただきたいと思っております

[656: 近所をよく知る人]

いえ、653は風評を流すつもりで書き込んだのではありません。
何でも頭ごなしに否定するのではなく、ちゃんと情報交換しませんか？
もう購入契約をされている人にとっては打撃かもしれませんが、
もし本当なら目をそらしてはいけない問題です。
他の方の意見を（情報）を聞いてみませんか？

私が近鉄不動産の担当に聞いた時は、問題ないといっていました。
問題あっても、あるとはいえないでしょうが・・。自分で調べようにも
何をどうすればいいのか？？
他の方は、何か情報ありませんか？

[657: 匿名さん]

>>648
長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47565/

[658: 契約済み536]

>>657
長谷工のリンクを貼られても、施工が長谷工ではないので特段問題視しておりませんが・・・

長谷工アーベストが販売している物件が多々ありますが、
投売りするようなこともないようですし
上手に販売してもらえるなら構わないのではないでしょうか？


>>656
リバーガーデンの掲示板に興味深いことがありました
リンクの載せ方がいまいちよく分からないのでご容赦ください
ここの208のコメントです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247/res/201-210

コスモスクエアの開発状況を調べてたらヒットしました。
幼稚園の頃からポートタウンに住んで３０年です。
夏にいたキッツイ物言いの人とは別です。

地盤沈下ですが、昭和３０年代に埋め立てられた地区においては、
かなりありました。階段２段分程度かな。うちのマンションも
入り口がスロープになっています。

でも、５０年代から埋め立てが始まった地区（インテックス以北）は
ほとんど沈んでいませんね。埋め立て法の進化だとおもいます。

阪神大震災では南港は震源に近いために震度５相当でした。
できたばかりのATCの岸壁の石畳は数百メートルにわたって割れ、
噴水（ローソン前）は中破しました。でも、神戸ポートアイランドのような
液状化はしてません。コスモ地区の遊歩道も部分的はアスファルト隆起程度でした。
ポートタウンの新耐震基準以前の団地でも外壁が一部剥がれた程度、
岩盤まで杭を打ってるわけですから、埋立地は、、ってのは昔の話。

お上の震度予想では上町断層や中央構造線、南海地震でも最大
震度はせいぜい６弱です。シーサイドの石畳は大破するでしょうが。
液状化については昭和初期の埋立地である大正や西成と大差ないかと。
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/jishin/soutei/html/os0...

ちなみに、南海地震でも津波は岸壁を越えない（中央防災会議資料）し、
東海豪雨級の大雨でも住居区域は浸水しませんね。（大阪市ハザードマップ）。
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/fusuigai/map/20_sumino...

南港は市中心部に住む人からは色々と悪く言われがちです。
でも、住んでみたらこんないいところは大阪市内にはありません。
コスモに閉じこもらず自転車でポートタウンに来てくださいよ。
お花見や紅葉狩り、どんぐり拾いや魚取りができるんですよ。

[659: 物件比較中さん]

長谷工の株価は気になります

[660: ビギナーさん]

販売代理の変更はアーバンのスポンサーと三井不動産がライバル会社とか？
単にその辺りの契約問題でないの？
他に問題があるならきっと三井は最初から参加してないぞ

[661: 契約済みNo.109]

以前にも書き込みしたかと思いますが、情報です。

マンションが建つコスモスクエア地区は南港の中でも比較的最近追加開発された場所で、
新しい埋立技術が投入されています。
ちなみにＡＴＣの場所はそれ以前に造成された場所なので、
造成時期や地盤の状況はこのマンション建設地の状況とは異なります。

つまり、仮にＡＴＣの地盤に問題があったとしても、
駅周辺のマンション建設地とは地盤の性質が異なるため別問題です。
この点、安心なさってください。

地盤沈下については人工の造成地である以上、
新しい技術で造成していてもいくらかは発生するようです。
造成後10年くらいは年間数センチ単位で沈みますが、その後落ち着きます。
コスモスクエア駅周辺は確か造成後15年位は経過しています。
大阪市のホームページに夢洲トンネル建設時の咲洲北西側の地盤沈下調査結果が
載せられています。新規造成分の地盤状態の参考になるかと思います。
興味のある方はご覧になって下さい。

咲洲はその名の通り人工島ですので殊更に地盤について突っ込まれますが、
大阪市の海側西半分は古くから何かしら埋立造成された土地であり、
むしろ古くに造成された陸続きの埋立地の方が地盤に問題がある場合もあります。
場所は言いませんが、他のマンションを検討していた時に調べた中で、
危ない所は何ヶ所かありましたよ。


ネットで検索しただけでもこの程度の事は分かります。
もし心配して下さるのであれば、ある程度お調べになった上で、
知らせて頂きたいと思います。
単にあいまいな伝聞だけで書き込みをされるのは、
不安を煽っていると誤解されても仕方ないのではないでしょうか。

上の契約済み536さんの書き込みにもあるように、
以前からこの物件板でも、それ以外の物件の板でも既に語られている話題です。
頭ごなしに否定されているのではなく、
要するに「過去ログ読め」ということなのでしょう。


この掲示板に参加されている購入検討者の方は意識が高く、
情報を正しく読み取れる方が多数いらっしゃると感じています。
きちんと真偽を確認された上で、参考にして頂ければと思います。

[662: 契約済み No.427]

契約済みNo.109さん

よく調べておられて　頭が下がります。
契約済の我々も　ホントに安心して住むことができます。

[663: ビギナーさん]

>>661 説明が長い・・・・
このマンションが立つ地盤は大丈夫ってのが結論だな

[664: 購入検討中さん]

＞南港は市中心部に住む人からは色々と悪く言われがちです。
＞でも、住んでみたらこんないいところは大阪市内にはありません。

地元びいきもほどほどにしないと荒れますよ。
本当に良い場所なら、この値段であれば即日完売してます。

[665: ビギナーさん]

>>664 その引用、他のスレの投稿の引用なんですけど・・・・よく読んだ？

それとこの価格での販売はまだ始まってないんですけど・・・・

恥かいたねｗ

[666: 購入検討中さん]

>>664
南港在住もしくは購入者の方ですか？　ご指摘ありがとうございます。

＞それとこの価格での販売はまだ始まってないんですけど・・・・

いえいえ、販売再開する前の値段のことを言ってるんですが。
それでも充分過ぎる安かったですから。

[667: 購入検討中さん]

↑は、665のビギナーさんあてです。

[668: 申込予定さん]

ウチにもＤＭが届いてました！４ＬＤＫ２５００万円「台」から、というのが正確な記載です。アクアコートは他の建物より低い２Ｆから部屋がありますしこの部屋が２５００万円台の設定みたいです。
以前希望のガーデンの角部屋が売れてしまってステーションに目標を変えたところ１期の本販売目前でストップ。今回は仕切り直しですね。今日説明会に行きますが色々と質問したいと思ってます！
価格だけでなく周辺や建物内環境にも魅かれています。久々の咲洲にもわくわくです。

[669: 匿名さん]

本当にびっくりするくらい安いですね。
４ＬＤＫが２５００万ですか？？
市内だとだいたい３ＬＤＫで３５００万くらいはしますよね。

ここの詳細が知りたいのですがＨＰまだないのですね。

[670: 契約済みさん]

660さんのご指摘ですが、
もともと販売のほうは、三井不動産単独ではなく、アーバンコーポと２社で業務を行っていたので、民事再生の中で、アーバンコーポと一緒に三井不動産が降りた形になるかと思います。再生債権が当然アーバンコーポに対してありますのでその相殺で動いたんでしょう。
五洋が施工主から事業主になったのと同様で。
長谷工アーベストは、管理会社が長谷工コミュニティ（もう一社はアーバンコミュニティですが、アーバンコーポとの資本関係が切れています。）でしたので、そのつながりで出てきたんだと思います。もともと長谷工はポートタウンで管理をしている物件が多いですから、その辺の地の利もあるんではないでしょうか。

地盤については、五洋は109さんが解説されている舞洲トンネルを作っている会社ですから、まあ安心してます。まさか人様が埋め立てた地質の上に立っているわけないですから（あくまでN値の高い地盤に打ち込んでいますし）。低い建物は本来硬い地盤まで打ち込んでなければ怖いですが、ステーションはその分鉄骨にしてますし。

[671: 匿名さん]

アーバンは温泉掘削もしてたんですね
↓
http://nandemokou.exblog.jp/i14

この工事はどうなったんだろ

[672: 契約済みさん]

駐車場もだいぶ出来上がってきました。
オープンサロンの屋根も見えます。

[673: 契約済みさん]

もう1つ。
ガーデンの北壁も足場が外れました。

[674: 契約済みNo.109]

672さん、なかなか見れない角度からの写真ですね！
ありがとうございます。
駐車場棟の屋上庭ができてくるといよいよ形になってきますね。

[675: 購入検討中さん]

前向きの検討中の者です。
今、金利が下がっているようで、皆、ローンの選び方がどう考えっていますか。
変動？固定？変動＋固定の割合？
よろしいければ、教えっていただきたいです。

[676: 購入検討中さん]

購入検討中です。
ここは価格が安いので諸経費の割引は一切しないと聞きましたが本当でしょうか？
以前割引してもらったという話を聞いたのですが・・・？
どなたかいらっしゃいませんか？

[677: 購入者]

土曜に再契約についての説明に行きました。
12/20から本格的に再契約の手続きが始まると話してくれました。
アクアの目玉物件ですが、2550万でした。
今回販売する物件は、ステーションとアクアコートみたいですね。
今回と言っても来年の1月からと聞きましたが。
やっとですね。やっと安心と実感がわいてきました。

[678: ご近所さん600]

>>655さんへ
レス遅れてごめんなさいネ、久々にみたら沢山のカキコ量、にぎわってますね（＾＾）
あの写真はたしか投稿した時間の少し前だから、1時ごろかなぁ？それぐらいだったと思います。

今日はとってもいい天気だったので、シーサイドコスモでの散歩ついでに撮ってみました。
逆光だったので見えにくいですけど、、、（＞＜）

地盤の噂、同じような話を聞いたことがあったのでビックリ。でも大丈夫そうでよかったです（＞＜）お値段の話もでてきてますけど、安いですよね？！なんでそんなに安いんでしょうね、㎡で比較すればそうでもないのかな？なにはともあれ、うらやましいです。

[679: 契約済みNo.109]

久しぶりにWTC展望台にのぼってみました。
建物の屋根が完成してきました。キャナル沿いのフォレストテラスも形になってきました。

[680: 匿名さん]

>>671
http://www.urban.co.jp/news_contents.html?id=754
↑
2007年のアーバンのニュースリリースを見ると
キャナル南側の棟に温浴施設ってのを計画してたようですね

[681: サラリーマンさん]

温泉施設は、是非作っていただきたいですね。
スーパ銭湯のように２４時間営業してくれたら最高ですね。
ここの土地を賃貸マンションにするんなら絶対に温泉をつくったほうが人気でるんだけどね。
いつまでも空き地のままではないとおもうけど、温泉なら大賛成です。