シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲） はどうでしょう？

[匿名さん]

地下鉄中央線「コスモスクエア」駅≪直結≫。
６００家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分

【管理担当です。物件名称変更に伴い、スレッド名を修正しました。】

[500: 入居予定さん]

今朝仕事でNYの前まで行ったので、見ましたがまさに突貫工事状態でした、サブエントランスは、
いい感じで仕上がりそうでしたよ！

[501: ビギナーさん]

498とは違ういつものビギナーです
「！！」も怪しい書込がザクザク拾えるの
でも「！！」の中にはちゃんとした書込みもあるので注意

[502: 物件比較中さん]

474です。あまり詳しくないですが、ご参考まで。

マンションってどうよ？の特集記事「マンションの売買契約後に売主デベロッパーが破綻したらどうなるのか」
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

[503: 契約済みさん]

>>493さん
それって本当ですか？
私釣られました？

私は契約済みですが、三井さんからは何も連絡ありませんけど・・・
もし本当なら契約済んでいる人間にも連絡ってありそうですもんね・・・

[504: 契約済みNo.109]

>>502=474さん、ありがとうございます。参考になりました。
特に共同売主が事業を継承する場合の説明が、
今まで他の記事にはあまり掲載されていなかったため、とても参考になりました。


話は変わりますが、三井不動産から契約者向けに連絡がありましたね。
契約者だけに関係する内容でしたが、ひとまずは安心ですね。
軽く一歩前進でしょうか。

[505: 契約済みさん]

販売代理の三井からは、差押さえ登記が納税後抹消された事について連絡はありましたが、
今後の計画について連絡ありません。

[506: 契約済みNo.109]

まあまあ。今後の正式な計画は再生計画案が出る11月くらいまでは待たないと
出ないと思いますよ。
私は住む前提で考えているので、もう気長に待つしかないかーと思ってます。
505さん、もう住む気が無くなって来てます？

[507: 契約済み No427]

109さん　

私も同じで、住むこと前提です。
でも以外に時間の経過はあっという間だと思います。

[508: 契約済みさん]

三井不動産から、差し押さえの抹消の連絡があった時に
アーバンは11/11になんらかの発表があると聞きました。
皆さんは、どうでしょうか？
そのお話聞かれましたか？

[509: 契約済みNo.109]

契約済みNo.109
まあ11月11日は再生計画案の提出期限日なので、
それまでにはなんらかの発表は間違いなくあるでしょうね。

http://www.urban.co.jp/pdf_copy.php?year=2008&file_name=NewsReleas...

[510: 契約済みNo.109]

>>479さん、回答が遅いですが…。

私の咲洲選択の決め手は、間取り・アクセス・環境の良さはもちろんですが、
他には、
・庭（駐車場棟屋上）が公開空地でないエリア内に確保されていること
・その庭の下に隠れているかたちで自走式駐車場があり、景観を損ねないこと
・バルコニーが敷地内を向いているので、バルコニーから見える景色がこの先も
　大きく変わらないこと（これは棟によります）

今ひとつの点としては書店が徒歩圏内には無い？ことですね…。
近場ではポートタウンや天保山の書店で、
雑誌は近くのセブンイレブンかローソンで購入、
アマゾンとかのネット通販を良く利用するのでこれで代用、という感じですね。

「地下鉄駅直結」というのも忘れがちですが他にはなかなか無い魅力ですね。
まあ今は妄想（笑）するしかないですが…。今後の参考になさって下さい。

[511: 購入予定さん]

479です。
480さん、510さんありがとうございます。
タダほど高いものはないので駐車場代タダのところは後が怖いです。
スーパーの自走式駐車場でたまにある車走らせるとキュッキュと音の鳴るような駐車場は
嫌ですものね。

公園の下が駐車場というのはいい発想だと思います。
一軒屋を持つようなことがあれば、駐車専用の建物の上を庭とか
洗濯干しの場にしたいと考えていたので、これいい！！と思いました。
510さんの仰られたとおりセキュリティゾーン内に公園があるわけですから、
子供も自由に遊ばせることができます。ひょっとするとこれが一番の魅力だったのかもしれない。
部屋の仕様や周囲環境にばかり気をとられて、元々気に入っていた「敷地内の庭」を忘れてました。

始発駅というのは魅力的です。寝たままでも安心の終着駅！
電車の騒音も気にならないのはいいですね！
ＪＲはしょっちゅう電車止まるのがつらいです。
地下鉄はあまり止まりませんからＪＲとは比較にならないほど安心できます。

11月11日が再生計画案の提出日なんですか。
とは言ってもその日から販売ではないですよね？

長いような短いような。

書店が無いのは寂しいですが、品揃えが多い店でないと手に入らないので
私は今でもＣＤはオンラインショップで購入してます。

書店も同じことが言えるかな。幸いセブンイレブンがあるのでそこで受け取れます。

480さん、510さん参考になりました。返事が遅くなりすみませんでした。

[512: 買い換え検討中]

静かですね

[513: 契約済みNo.109]

9月19日19時撮影です。

左の写真は、ステーションコードの角部屋側面とガーデンコート・フォレストコートです。
咲洲運河南側から撮りました。418さんの写真と同じ側からの撮影です。

右の写真は、セブンイレブン側からのガーデンコートです。
ガーデンコートは17階、アクアコート・フォレストコートは16階の工事中だったので、
「コンストラクションレポート」の工事進捗予定通り進んでいるようです。

夜間に携帯での撮影なので画質が荒くてすみません。
キャナル沿いは照明が点いてていい感じでしたよ。

[514: 申込予定さん（400）]

>109さん
写真提供ありがとうございます。
刻一刻と建設が進んでいるようですね。
夜の風景は久しぶりに見ました。
前に見たのはアーバンが民事再生申請する前でしたね。
２ヶ月くらい前になります。

族が多いかと思いきやまったくいませんでした。
不思議なくらい交通量が少なかった記憶があります。

今がちょうど秋分の時期ですから天気のいい日に見に行きたいです。
シミュレーションがどれほど正確か確かめることができます。

[515: 契約済みさん]

>513 by 契約済みNo.109さん

いつもお写真ありがとうございます！

契約済みNo.109さんのコメントで気になってた部分があるので教えてください

契約者には「コンストラクションレポート」が配られているとのコメントが随所にありますが、
それはどの段階で頂いているものなのでしょうか？

我が家ももらっているのにちゃんと目を通してないのかなぁ？
仰々しい青ファイルに書類一式入れられていますが、それに入っているんでしょうか？
見当たらずにおります（汗）

つまらない質問で申し訳ありません。。。

[516: 契約済みNo.109]

今日のMBS「VOICE」でアーバンビュー咲洲が少し取り上げられてたみたいですね。
私は見ていないんですが話を聞きました。
自治体からの視点で取り上げていたようで、
大阪市の担当の方へのインタビューなどもあったようです。
新しい情報はあったんかなあ？

[517: 契約済みNo.109]

>>515さん
私は4月に契約したのですが、
その後翌月くらい？のタイミングでレポートをもらいました。
契約書類とは別のものです。
レポートが配られた時期以降の契約の方には配られていないかも…。
定期的に作成すると聞いていたので次の版もほしいですね。
ちなみに12月中ごろには全棟の外枠が出来上がる予定だったと思います。
内装工事は下の階から既に始まっているようです。

[518: 契約済み No427]

>>515さん

うちも109さんと同じで４月に契約しました。
７月にこのレポートを受け取り
その時はやはり高い買い物をしたなっていう実感がありました。
２カ月おきくらいにレポートを貰えるとのことでしたが、その後はまだです。
どうなんでしょうね？・・・一度担当の営業さんに確認してみては如何ですか？
私も次はどうなるのか確認してみます。

[519: サラリーマンさん]

月に２回は仕事でコスモスクエアにいきます。今日も仕事で昼にコスモスクエアに行く用事がありましたので工事風景を撮影してみました。
写真を確認するとここは土地が有り余っていますね。マンションの見晴らし
抜群でしょ。空き地の駐車場なんか広すぎます。
また，今週の金曜日もコスモスクエアで仕事がありますので，また写真を
撮ってｕｐしておきますよ。

[520: 契約済みさん]

>>517-518さん
ありがとうございます
うちの契約は８月に入ってからだったのでいただけてなかったんでしょうね
担当の営業さんには熱心に勧めてくださっていたのに何だか申し訳なくてなかなかお話する機会がありません

一度つついてみようかなぁ・・・

[521: jun]

すごいきれいな写真ですね♪
工事は写真を見る限り順調に進んでそうでなによりです。
次回の写真掲載も楽しみにしています☆

私は９月に予定されていた抽選の段階での出来事だったので契約うんぬんまでは全然進んでないのですが、話が進展できることを期待しています！！

[522: 契約済みさん]

>>516　契約済みNo.109さん

ＶＯＩＣＥでやってたのはコレですね
http://www.mbs.jp/voice/special/200809/24_15182.shtml

文中、「大阪・豊中市に住む男性は去年７月、このマンションを２，６００万円で購入契約。」とあります

販売が始まってすぐ位の時期に一度マンションパビリオンに出掛けていたはず・・・
それが去年の秋なんですが、去年７月には販売始まってたんですか？
それに当時頂いた価格表には２６００万円の物件なんてないし・・・？


>その目玉として計画していたのが男性が購入した総戸数１，０００戸の大規模マンションでした。
>アーバンコーポレイションの破綻後、新規の販売は中止されているものの、
>一期分６００戸の建設だけはなんとか進んでいます。

総戸数は６００ですよね？
ほか計画しているらしき賃貸も入れて１，０００だって言ってるんでしょうか？

テレビの取材ってなぞがいっぱいです（笑）

[523: 契約済みNo.109]

>>522さん、早速見てみました。
マスコミの報道って結構適当なものなんですねー。

契約時期はおそらく間違いで、価格は改定後の価格なんでしょうねえ。
大阪市の「コスモスクエア地区住宅開発事業」としては、
南敷地の賃貸も含めて1000戸ということなんですかね。
でも合わせても900戸くらいじゃなかったっけ？

新しい情報はなかったようでざんねん。
でも建設作業が確かに進んでいるということは確認できました。
522さんありがとうございました。

[524: 契約済みさん]

VOICE見ましたよ。
ヘリから撮ったと思われる映像も出ていて工事も大分進んでいるようでした。
上から見ることは少なかったので嬉しかったです。

以前にTVの取材を受けたことがあるんですが、結構適当でしたよ。
この特集は「自治体がミニバブルでまたしてもツケが…」がテーマだったので、ここのマンションについては適当だったのかもしれないですね。
ここが出たのは「市の開発の目玉の一つ、江之子島に関わってるアーバンの物件」といった感じでした。

価格は改定後っぽいですね。
価格表もチラっと映ったのですが、ほとんど埋まってましたし、契約したのが遅い方の方が出ていらっしゃったんだと思います。

再開発の話のもっていきかたもちょっと強引（阿倍野とか抜けてますし）でした。
契約した私でもさすがにコスモスクエアが梅田と同等に栄えるとは思えないですし…

[525: 契約済みさん]

続けてすみません。
契約された皆様はどれぐらいの時期に契約された方なんですか？
改定前の方のほうが多いんでしょうか？

私は南港からの移住なので契約は早かったです。

[526: 匿名はん]

>>291、>>431で取材してたのは

>>516、>>522の件か。しかし>>522の内容を見る限り、テキトーな報道だね…

[527: 契約済みさん]

>>５２５さん

わたしの場合は改定前の３月に最初の契約でした。抽選はもう終わっていて先着順申込でした。
今は１００人以上の契約済みさんがいるのでしょうか？この掲示板を見ている人は多いのかな。

[528: 購入検討中さん]

購入検討中にアーバンコーポ社が破綻しました。
営業の方が誠実かつ親切な対応で購入を前向きに考えていました。
民事再生の経緯や今後の対応についてもきっちり電話をいただきましたし
又、周辺の売り出し中マンションまで教えていただきました。
売主が同じということで教えて頂いた西九条のマンションモデルに行きましたが
営業マンがあまりにも馴れなれしくひつこかったので厭な気分になり
あらためて咲洲の営業の方の誠実さを実感しました。

販売再開と営業の方との再会を心待ちにしています。

[529: 契約済みさん]

私は第1期の2次なので2月で契約しました。
そのときはここまで価格が下がるとは思いませんでしたが、2割以上価格が下がったのにはびっくりしました（アーバンのことはもっとびっくりですが）。他の棟も間取りが色々あって待とうか悩んだのですが（モデルルームがフォレストやステーションのタイプでしたし）、結局ははやる気持ちと総合的な評価でガーデンにしました。
７月の価格改定時には１３０室は契約済みになっていましたが、今はどうなんでしょうか。

それと、建物ですが、今はガーデンが１７階、ステーションが１０階まで出来ていますよ。
駐車場も地下一階はフタをしている状況です。
ここからは早いんでしょうね。

[530: 契約済み No.427]

>>529さん

２週間程前ですが、
”解約は今のところ１件もありません”と聞きました。

[531: 購入希望者]

購入しようと思ったとたんのアクシデント。情報が欲しくて毎日見てます。契約者さんの情報はとても有難いです。再開したらすぐ飛んでいきます、このサイトで教えてください。申し込みをしていたので再開されたら連絡が来るのでしょうか？首を長くして待っている者です。

[532: 契約済み No.427]

>>531さん

きっと連絡はあると思いますよ
私たちにも来月必ず連絡があると思うので
こちらに情報をお知らせします。

[533: 契約済みさん]

529です。

私も“解約は今のところないと聞きました”。
過去に解約したというコメントがありましたが、煽りだったようですね。

[534: 購入検討中さん]

残念ながら、民事再生を断念、破産手続きに移行とのことです。
松本引越センターの話ですが、ここまで情報がないと同じ轍を踏むかもしれませんね。。

[535: 契約済みNo.109]

そういうこともあるでしょうね。
むしろその後の事業主構成がどう変わるか、その際のメリット・デメリットが
契約者として問題ない範囲かをポイントに考えたいです。
私自身は再生よりも、物件自体がどうなるかと今後のスケジュールに興味が移っている感じです。

[536: 契約済みさん]

>>534さん
>ここまで情報がないと同じ轍を踏むかもしれませんね。。

逆にここまで情報がないということは11月までやはり待つしかないともいえますよね
もうしょうがないですよ、本当に

ひたすら待つしかないです

[537: 物件比較中さん]

>>534さま

こちらの物件を検討している者です。
よくわからない点があり、カキコしました。

アーバンコーポレイションが民事再生できないで破産になってしまうとすると、
我々（購入検討者や契約済み者）にどのようなデメリットがあるのですか？

民事再生と、破産との基本的な相違は理解しているつもりですが、
この物件の検討者（契約済み者）にどのような影響があるのかよくわからなくて。。。。


、

[538: 購入検討中さん]

>>537
それについて、既に>>502で解説のリンクを貼ってくれてますよ

http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

私も参考にさせてもらいました
万一アーバンコーポが解散したとしたら、
「共同売主が事業を継承する」場合になるんだと思います

[539: 契約済み536]

>>534->>538

最近はこちらでも書き込みもなく、当然のことながら何も進展がないので
正直、他物件の検討も視野に入れようかと思っておりました

ですが、この辺りのコメントを読みつつ、さっきパラパラとマンションズ見ておりましたら、
アーバンビュー堺の物件は完成済みだったため、販売は再開されているんですね

>>No.535で契約済みNo.109さんがおっしゃる通り、私も8/13以降は
「再生よりも、物件自体がどうなるかと今後のスケジュールに興味が移っている感じです。」
このような気持ちでおりましたので、改めてそう思い直した次第であります

今はまだ待つしかできない身ではありますが、来月の今頃には進展していることを
心待ちにしております

ＨＰ等々で咲洲のことを見られず寂しい思いでおりましたが、
他サイトで見つけ、やはりここでの生活を楽しみに感じております
http://www.g-front.com/backnumber/gf_044/gfront/report/report_2_01.htm...
（↑載せてもよろしかったのでしょうか・・・すみません）

[540: 契約済みさん No.427]

こんばんは

”物件自体がどうなるか？”でも建物は確実に出来上がっていますし
夜は室内に明かりが点いてる部屋もあり、おそらく内装してると思います
今では１８階〜かな？ガーデン左の階段状の形が確認できるまでになりましたよ

[541: 購入検討中さん]

＞No.533 by 契約済みさん
＞私も“解約は今のところないと聞きました”。
＞過去に解約したというコメントがありましたが、煽りだったようですね。

煽りかどうかは知らないけれど、販売員の言葉を信じ過ぎないほうがよろしいですよ。
現に、当社は危ないですよ。って言わなかったでしょ？（笑）

それに、いつかの「販売時期の分が解約０だった。」という事実を言っただけかもしれませんよ。

[542: 契約済みNo.109]

先日撮影の写真アップです。
左はいつもと違う角度から撮ってみたアクアコートです。
右はガーデンコートとステーションコートで、
パンフレット5〜6ページの絵と同じくらいの位置からでしょうか。
この日は他にも撮影している方や、散歩がてら現場の様子を眺めている方もいて、
この中に契約された方もいらっしゃるのかなと思いながら
私もしばらく周辺を散歩しました。

[543: 物件比較中さん]

>>538さま

537です。ご返事ありがとうございます。

「マンどよ」の記事は拝見させて頂きました。

アーバンを除いた共同事業主だけでやるってことなら、破産でも構わないと思います。

確かに民事再生できなければ、アーバンの従業員などは大変でしょうが、マンションの契約者（購入予定者）の立場から言えば、アーバンについては民事再生でも破産でも、どちらでもいいように思えます。

この板の書き込みを見ると、「民事再生できなかったらどうするのか？」「本当に民事再生できるのか？」などという文章が散見されますが、民事再生できない場合に我々にどんな悪影響があるのかわかりかねています。もし、ご存知の方がおられればお教えください。

[544: 契約済みさん]

皆さんの不安の解消になるかわかりませんが、
先日三井の方と話をしましたが、既に債権者に対して再生債権の認否が出され、それを受けるかどうかというところに来ているようです。
11月11日の再生計画案提出まではスケジュールどおり進んでいるということだと思います。
ただ、認否に対して異議が多ければ清算の方向に進んでしまう可能性もゼロではないということですので、安心はできませんが。
共同事業主の出方もそれを見極めるまで動かないそうですので、いずれにしても、われわれには534さんの言われるような情報は当分出てこないでしょう（残念ながら）。

物件は事業主に引き渡すまでは施工主が物件を所有していることになり（代金の授受は大方は施工後なので）、事業主が倒産した場合、代金授受の代わりに物件を引き取る可能性もあると聞いたことがあります。アーバンが倒産した場合に当てはめると、債権者である五洋もその動きをとる可能性もあるんじゃないでしょうか。いずれにしても、建物が建っていくことは望みがあることだと信じています。

[545: 匿名はん]

民事再生でも破産でもどちらでもいいとおっしゃってる方がいますけど、それはかなりの間違いですね。

破産になってしまいますと、ますますマンションの施工や販売時期などいろいろな面で遅延することは確実ですよ

あと株主訴訟の問題もだいぶ長くなると思われますし・・・ライブの時でも３年ぐらいでしたか

この掲示板を見ていて、１０月の上旬には何もかもはっきりするとかどうとか書いてありましたけど何もないですね。

煽りが多いし、販売員の言葉とか書いてる時点でかなり怪しいですが・・・

それと建物がある程度完成しても、白紙に戻るケースは幾度もありましたからご用心を。

かなり悲観的に書いてしまいましたが、購入予定者や契約者の方々に対して不安を募らせてしまったことは申し訳ないと思いますが、いろんな状況を考えたほうがいいといいたかったのです

つまり、ただ待っているのではなくて、あーいったことがあった場合、こーいったことがあった場合に対して、次の選択を考えたほうがいいと思ったからです。

[546: 契約済み536]

>>545さん
ご心配頂きありがとうございます

不安なんていっぱい持ってますから大丈夫ですよ
それから545さんが書いてくださっているような内容はすべて想定した上で、私契約者の一人としましては、やはり「待つ」しかないのです

とにかく民事再生の手続き云々において何らかの報告が三井さんからくるまでは待つしかない、待っていようと思っております

破産した・・・白紙に戻った・・・等々の事案に接することになったらその時に改めてどのようなお話になるのか聞いた上で検討するしかないですよね

手付金に関しても白紙に戻った場合には保全措置があるのだから返ってくるでしょうし、そうなれば契約している私たちには特に大きな問題はなくなるわけです

「住みたい！」と思った魅力溢れる街並みが消えてなくなるのならそれは大問題でしょうが、いずれにせよ今は待つだけですし、545さんのおっしゃることは想定内であります


>この掲示板を見ていて、１０月の上旬には何もかもはっきりするとかどうとか書いてありましたけど何もないですね。

そんなこと書いてありましたか？
11/11までに何らかの・・・それも前向きな回答が出てくるのを待っております

[547: 契約済み No.427]

>>546 契約済み536さん

私も同感ですよ「待つ」そうしましょう

あのね、昨日の朝も７時前から現場は忙しそうでした
たくさんのニッカポッカの作業者さんや五洋の責任者らしい方や・・・
施工主も必死だと思います

駐車場も２階まで上がってました
ペデストリアンデッキもステーションコート右側の運河近くまで基礎が組まれてました

来年からの新しい生活を「待つ」のみです

[548: 契約済みNo.109]

544さんの書き込みを見て、建物の建設状況以外に分かる情報が少ない中、
各種手続きは予定通り進展しているようで安心しました。

建物がちゃんと「物件」として売り出されるかどうか、入居できるかどうかは
当初の想定通り「11月11日」、あと1ヶ月も待てば方針が見えるでしょう。

待つと言ってももちろん今まで何もせずに待っていたわけではなく、
様々な場合を想定して、次に打つ手を考えたりしてるわけです…。
ただ、次の行動のきっかけになる動きが無いから今は様子を見ざるを得ないのです。
特に契約者の方は、皆さんそうだと思います。

現時点で始めることができる準備はもちろん始めてます。
事態が動けばすぐに行動できるようにしています。
また、動きを見てからでないと検討できない事もあるでしょう。

良くない事態の想定はしてもちろんおくべきです。
私の書き込みは、思っている事を全て書いている訳ではないです。
その辺は皆さんにも汲み取って理解して頂いているかと思いますので…。

この板では意図的に間違えた無責任な情報や、他掲示板からの単なるコピペなど、
様々な情報が飛び交っています。
それに惑わされず、情報ソースを確認し、信憑性をそれぞれ総合的に判断した上で、
皆さん各々で判断や想定をされていることと思います。

あと、起こり得る想定のいくつかについて。（書くまでもないかと思いますが…。）

株主集団訴訟については、募集は掛けているようですが現時点では未定です。
恐らくアーバン社への訴えでなく、破綻当時の役員に対する訴えとなりますので、
民事再生後のアーバン社の経営、またマンションの販売計画に直接の影響はありません。

また、アーバン社が再生断念になったとしても、他の事業者達はプロです。
再生断念は想定済みで準備をしているでしょうし、販売時期の遅延の可能性は低いです。
それは、他の事業者や施工者にとって資金回収がこれ以上遅れるのは問題だからです。
このマンションの売買代金総額は安く見ても150億円。
回収が遅れたらそれこそ連鎖倒産を招くことになりますからね。

まあ、一契約者としてはここまで準備して様子見すれば良いかなあと思っております。

[549: 契約済み536]

>>547
契約済み No.427さん

何も進展がない中、待つのって結構辛いものですよね
他の掲示板なども拝見することはありますが、きちんとした手順で着々と進んでいく他の物件契約者さんの書き込みは夢が溢れていて羨ましい限りです

でも、私たちにもそのような時が来るのを待っていましょうね


五洋の方々は待っている私たち以上に大変かも知れません
右に行くか左に行くかも決まらないのに工事だけは粛々と進めていかねばならない・・・

これから季節的にも風が強く大変な時期になってくると思われます
無理なきよう頑張っていただきたいです

[552: 物件比較中さん]

>>民事再生でも破産でもどちらでもいいとおっしゃってる方がいますけど、それはかなりの間違いですね。

>>破産になってしまいますと、ますますマンションの施工や販売時期などいろいろな面で遅延することは確実ですよ

545さま
543（537）です。ご回答ありがとうございます。
施工は進んでいるらしいので、
アーバンが「破産」の場合は、このマンションの「販売時期」が遅延するという理解でよろしいでしょうか。

堺市にサウスオールシティなるマンションがあるのですが、
この物件、７社ほどのデベロッパが事業主だったのですが、そのうちの１社（近藤産業が）破産した後、残りのデベが肩代わりし、破産後１ヶ月と少しぐらいで販売再開したように記憶しております。だから、破産でも、共同事業主が肩代わりすれば、その後の販売はそれほど遅くならないのかと思っていました。

私の認識不足だったようですね。いいかげんな書き込みをして、すみませんでした。

[553: 契約済みNo.109]

写真はガーデンコートです。
ルーフバルコニーのある階まで出来てますね。
駐車場棟も組み上がり始めてます。
建物は順調に完成に向かっています。

話は変わりますが、契約者の横の繋がりがあればと考えています。
契約済みの方、もしよかったら情報交換しませんか。
契約者間でつながりがあれば、今後の想定や対応の話もできますし。
入居後の生活や他の事にも何か役立ってくれるかも、とも考えています。
もし同じ考えの方がいましたら、[e-mail] まで
ぜひメールお願いします。
もちろんこれからもこの板で、気付いた情報を書き込んでいけたらと思っています。

[554: 購入希望者]

契約直前で起きてしまったアクシデント。抽選会も開けずじまいになってしまいましたが、契約者さんと同じくらい購入を待ち望んでいるものです。是非、仲間に入れてください、このサイトで。価格、その他で大きく変動することを除けば１００パーセントここの住人になる者です。

[555: 契約済み No.427]

>>554さん

待ってますよ。
私たちも良いお仲間に沢山来て頂けることを望んでいます。

[556: 契約済みNo.109]

Bloombergの記事です。
アーバンコーポレイションが、スポンサー候補による財務調査に時間がかかっているため、
再生計画の提出期限を1〜2カ月延長する可能性があるそうです。

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=jpconewsstory&refer=jpconew...

個人的な感想としては、「スポンサー候補が存在していること」に驚きです！
最近は、スポンサーが付かない可能性が高いと思っていましたので。

再生計画の提出日程と、マンションの販売計画が連動するかどうかははっきりしませんが、
提出期限が本当に延長された場合は販売再開スケジュールに影響があるかも。
ただ、その場合はアーバンは民事再生することになるでしょうから、
会社が解散になるのと比較すると、事はスムーズに進むのではないでしょうか。

ちなみに現状は、
「再生のためのスポンサー企業を選定し、スポンサーと正式契約を締結したうえで、
　11月11日に再生計画案を東京地方裁判所に提出する計画」
だそうです。

[557: 契約済みNo.109]

咲洲運河にペデストリアンデッキの橋が掛かりました！
いずれはコスモスクエア駅とつながって、キャナル南側に伸びるんですね。

[558: 契約済み No.427]

109さんへ

夢への架け橋　いや実現への架け橋ですね
私も今日実際に見て感じましたよ・・・

[559: 購入予定さん]

>>109さん

建設順調に進んでる！！！
ペデストリアンデッキが伸びてるということはちゃんと建設費でてるのかな？
削られてたら建物ばかりに予算が回りそうな感じがしたものですから。
ステーションの右側に見えるのは駐車場でしょうか？
こちらも順調に進んでいるように見受けられます。
フォレストにかかるステーションの影や大学のステーションにかかる影の感じからすると
かなり夕方でしょうか？

販売再開されたら教えてください。

[560: 契約済みNo.109]

上の写真の撮影は昨日の16:30頃ですね。
もう１枚、同じ時間帯に撮ったマンションの全景です。
手前の白い建物が大学です。

[561: 購入検討中さん]

今日（２５日）の朝日新聞によると、アーバン、刑事処罰で罰金１０００万以上みたいですね。

もうだめかも。

[562: 契約済みNo.109]

建設中のアクアコートです。
手前の資材を置いているのがキャナル南側の敷地です。
整地と資材の搬入もされているようです。

[563: 契約済みNo.109]

コスモスクエア駅側から撮ったペデストリアンデッキです。
忘れがちですが、地下鉄駅直結も魅力のひとつですね。

[564: 契約済みNo.109]

コスモスクエア駅からペデストリアンデッキを渡って、
ステーションコートを下から撮影。向こうに見えるのがガーデンコートです。

[565: 契約済みさん]

561さん
最近周辺の競合マンションからと思われる煽りがなくなってスッキリしていたのですが。
チラシが入っての煽りでタイミングが良すぎますよ。

新聞の記事ですから正確な情報を書きましょう。
金融庁からの追徴金のことですよね。

109さん
写真のUPありがとうございます。
各棟あと3階ぐらいですね。今のペースだと11月中にはできるんじゃないでしょうか。

[566: 購入希望者]

写真の記載有難うございます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　購入を希望して、首を長くして販売再開を待っている者にとってはこのサイトはとても役立ちます。意識の高い方々が契約されているんだと安心感も持てます。
再開されて、人気がありすぎて、希望に近い価格の部屋が買えなかったらどうしよう。なんて、心配しちゃうくらいです。購入したい部屋は、以前担当者の方にお願いして、それなりの所得証明を預かって頂いているのですが、ローンの申し込み用紙は、再開された時に再度と言うことで返却されました。再開のメドが立った時点で連絡がくるものなのでしょうか。郊外在中で遠いこともあって、現場の情報は入らないのでネットだけが頼りです。

[567: 契約済みさん]

566さん

私もローンの見直しを考えて販売の方に相談したところ、現状では販売再開まで動けないということでした。
ただ、住宅ローン減税延長と拡充（の方向）やフラットの基準緩和（フラットＳ）等、買う側にはうれしい情報も出てきていますので、今しばらくの辛抱ですね。

[568: 契約済み No.427]

こんばんは

109さん撮影・掲載いつも有難うございます。
デスクトップにダウンロードして時々見させてもらってます。

私も土曜の午前中に現地へ行ってきました。
契約した春先に比べて　完成に近づく建物を見て、
早く販売が再開されることを望んでいます。

購入をご希望の方も思いの部屋が手に入ると良いですね

[569: 匿名はん]

最近周辺の競合マンションからと思われる煽りがなくなってスッキリしていたのですが。

煽りかどうかはわからないですよね？本当かも知れないし、私の知り合いの不動産屋がこういうサイト使って評価や悪い情報を流すことはあるっていいますしね

すいません。みなさんを敵に回すようなこといって・・・

私が一番心配してることは、建物完成しました。契約済んで、ローンも済んで、いざ入居するとなった時に、また新たに他に倒産するようなことがないかと不安でならないんです。

いろいろ考えしすぎると、きりがないのでしないようにはしてるんですけどね。
でも今の世界経済見てたり株価をみてると、恐くてなりません

[570: 契約済みNo.109]

連続になってすみませんが…。
キャナル南側、ZeppOsaka前からの撮影です。
右手前がアクアコート、左奥がステーションコートです。
キャナル沿いの斜面が形になってきましたね。

[571: 契約済みNo.109]

もう1枚、4棟全体の写真です。
完成予想図と比べると、なんとなく雰囲気を掴んで頂けるでしょうか。

これからもたまに写真アップします。
契約者の方も購入予定の方も、入居を楽しみに待ちたいですね。

[572: 物件比較中さん]

569さん
第三者的に見て、契約者さんが少しナーバスになりすぎのように思います。
お気持ちはわかりますが、購入検討の掲示板であれば色々な意見があって
当然のように思います。

デベ、施工会社が不安との事ですが、確実な事は誰にもわかりません。
週刊誌等に記載されている倒産危険度で言えば、アーバンライフ、五洋建設は
かなり厳しいようです。

[573: 契約済みさん]

109さん

写真ありがとうございます。
良く見るとアクアコートの壁面のデザイン（カーブ状の突き出し）が出来てますね。
昨今の状況で省かれる部分かと思っていましたので、なんだかホッとしました。
あとから貼り付けていくのには驚きですが。

[574: 買い換え検討中]

http://www.yakei-kabegami.com/cgi-bin/kabegami/12199.html
↑
夜景がきれいです

[575: 契約済みさん]

きれいな夜景ですね。ご提供ありがとうございます。光と漆黒のコントラストが見事です。WTCの展望台をタダにしてくれないですかね。ご近所ということで。

[576: 契約済みNo.109]

日経の記事に載ったので、一応載せておきますね。
アーバンの支援候補企業から財務調査期間を延長してほしいとの申し出があったそうです。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081030AT1D3004K30102008.html
11月11日の再生計画締切日は延長されそうですね。

既報ですが、ロイターの記事には12月5日となっていましたので、
おそらくこの日ですかね。
http://www.reuters.com/article/rbssRealEstateOperations/idUST294024200...


以前営業さんから聞いた話では、
咲洲は各社合同のプロジェクトなので、
アーバンの再生スケジュールに関わり無く動くそうです。
再開時には今後のリスク管理も含めて体制を立て直すようですよ。

販売再開が見えつつあるのは期待ですね。
決定の連絡が来ましたら、こちらでもお知らせしたいと思います。

[577: 匿名さん]

>>576さん >>574さん 情報ありがとうございます。

[578: 契約済みさん]

10/31付の中国新聞にも情報がありました。
「アーバン支援企業候補に数社」
…民事再生法適用を申請した不動産開発、アーバンコーポレイション（広島市中区）の経営再建を支援するスポンサー企業の候補に、国内大手住宅メーカーなど複数の有力企業が残っていることが30日、分かった。アーバンは12月に最終入札を実施し、スポンサー企業を決める。
　関係者によると、スポンサー企業として当初、国内外の不動産会社や投資銀行など約30社が関心を示していた。しかし、米金融危機が深刻化した９月中旬以降、海外を中心に慎重姿勢に転じた企業もあるという。
　アーバンは既に売却価格を決める一次入札を実施。国内大手住宅メーカーなど複数の有力企業が残り、12月の最終入札に向けてアーバンの資産評価などを進めている。…

109さんの言われるとおり、再生計画は延長になりそうですが、話は進んでいるようですね。

[579: 契約済みNo.109]

>>578さん
外資系以外にも複数のスポンサー候補が残っているのは楽しみです。
「国内大手住宅メーカー」にも期待してしまいますね。

[580: 契約済みNo.109]

10月31日の日経産業新聞で、
五洋建設がアーバン向けの債権を回収できる見込み、という記事が掲載されていました。

アーバンや共同発注者のJFE都市開発などと協議の結果、
回収できる方向となり、マンションの建築計画も変更なく進むそうです。
五洋建設の2008年4-9月期の経常利益も17億円の赤字予想から5億円の赤字に留まり、
アーバン関連の損失も発生しない見通しとのこと。

五洋建設のIRにも出ていました。
http://www.penta-ocean.co.jp/news/2008/pdf/20081030.pdf
3.その他 にアーバンに対する債権22億8千万円が回収できる方向、と書かれています。
不動産業界だけでなく建設業界も決して油断はできない状況のようですが、
ひとまずは安心ですね。

[581: 契約済みさん]

契約者にお電話が入っていると思いますが、
検討中の方に朗報といいますか、うれしいお知らせです。

五洋建設が共同事業主に加わって再開されるようです。
来春3月入居の当初の予定通りですが、マンション名が「シーサイド・レジデンス・コスモスクエア駅前」だそうです。
また色々と書類や押印が必要になりますが、よかった！

[582: 契約済みさん]

私にも先ほど連絡ありました。
いや〜良かったですね。

これから、契約等でお会いする事もあるかもしれませんね（＾−＾）

[583: 契約済みNo.109]

うちにも先ほどの書き込み直後に電話が。
とにかくよかった！

[584: 申込予定さん（400）]

契約済の方々のところには販売再開の連絡があったようですが、
これから新規に契約の方向けの販売はどうなっているのでしょうか？
モデルルームはいつからでしょう？
看板の付け替えやパンフの用意に時間かかるのかな？

建設会社の五洋が販売に参画するのであれば、
建物の品質には問題なさそうですね。
これは本当に朗報かもしれないですね。

[585: 契約済みNo.109]

申込予定さん(400)、
確かに施工主が事業者として参画するのは朗報です。
建物の品質は保証されると思います。
ちなみに主事業者はアーバンからＪＦＥ都市開発に変更になるようです。

販売は、確実な情報ではありませんが年内〜１月に始まると聞きました。
詳しい情報が入れば、この掲示板の契約者の方からも連絡があると思いますよ。

[586: 契約済み536]

販売に関しては全く関係ありませんが、ＷＴＣの売却意向が固まったらしいですね
http://osaka.yomiuri.co.jp/tokusyu/osaka_h/20081108kf01.htm

これでまた南港の環境も変わっていきますかね！
私はインフラ整備等々の観点からも移転してくることは歓迎です

[587: 匿名さん]

ＢＮＰパリバ証券東京支店の外部検討委員会（委員長・松尾邦弘元検事総長）は、経営破綻したアーバンコーポレイションの資金調達に関与していた同支店が、すべての情報を開示しないまま、アーバン株を自己売買部門で売買していたことについて「インサイダー取引に該当する可能性が高い」とする調査報告書を発表した。

http://mainichi.jp/select/biz/news/20081112ddm008020055000c.html

[588: 契約済みさん]

既に情報があがっていますように、もともと比率の低かったJFE都市開発が筆頭事業主となることや、五洋建設がアーバンの債権回収と引き換えに共同事業主として加わったこと、マンション名称も変わることから、このマンションからアーバン色が薄くなります(後は管理会社がどうなるかですが)。

587さん
平日のお昼にこのような貼り付けが出来るのは業者さんだと邪推してしまいますが、貴重なお時間です、他のところへお回り下さい。

[589: 契約済みNo.109]

府庁移転決まりですかね！楽しみです。

話は逸れますが、WTC関連で。
中之島線、WTCへ延伸も　京阪電鉄の佐藤CEO
http://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2008091100127&genre=B1&...
まだまだ遠い将来の話だと思いますが、これも楽しみな話です。

[590: 申し込み予定さん（400）]

購入者のみなさん一般販売始まればよろしく投稿願います。

管理会社はまだ未定なんですね。早く決まって欲しいですね。

府庁がやってきて京阪が延線されればかなり栄えそうな予感！大学の周囲やマンションの現場事務所のところに店ができるかも！

何ができるか期待がどんどん膨らんでいきます。

[591: 匿名さん]

五洋建設
＝2009年3月期の連結業績予想に関し、売上高を従来の3900億円から4080億円（前期比15．6％増）に、営業利益を114億円から116億円（31．2％増）にそれぞれ引き上げた。海外工事の受注が好調なことが主因。

[592: 契約済みNo.109]

産経ニュースの記事です。
アーバンコーポレイションのスポンサーが大和ハウス工業などの企業連合に決まりそうです。
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/081120/biz0811201821009-n1.h...

大和ハウス＋中央三井信託銀行 ほかだそうです。
またひとつ、ひと安心です。

[593: 匿名さん]

WTCへの府庁移転はどのような状況でしょうか。年内に市が価格発表するとのことでしたが。

[594: 匿名さん]

>>592
住宅大手が分譲住宅向けの用地購入を大幅に削減する。
住宅市場の長期低迷を受けた措置で、供給戸数の絞り込みで販売価格の下落を食い止める狙いもある。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081109AT1D0802608112008.html

[595: 契約済みNo.109]

>>592の詳細記事が他にも掲載されていましたので、あげておきます。
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=jpconewsstory&refer=jpconew...
http://jp.reuters.com/article/domesticJPNews/idJPJAPAN-35014020081120
この物件の契約者にとっては、良い方向に向かっていると思いますが…。

[596: 契約済みNo.109]

先日、建設現場に行ってきました。夕方曇り空での撮影ですがアップします。
ガーデンは21階、ステーションは12階、アクアとフォレストは20階まで進んでいました。
あと1ヶ月もすれば枠組みは完成ですね。

[597: 購入検討中さん]

アーバンが潰れてこの物件を知り安さと府庁が移転してきたら栄えるかも？という期待感で興味があります。
３月末にこちらの物件は完成予定なんでよね。
販売再開されていないのなら短期間で売り切る予定なのでしょうか？
それとも、ほとんどのお部屋は売れている状態なんでしょうか？
興味があるのに中々情報がなくって歯がゆいですが、気長に待つしかなさそうですね。

[598: 契約済み536]

>>593さん
府議会の賛同が得られない可能性が高い等々、まだ分からない状態のようです


大阪市民でもあり、府民でもある身としては
有効活用して発展していくように牽引役を担って欲しいと思いますが、
負債ばかり抱えて何も進歩させない議会にうんざりだし、
購入した身ではありますが、いっそのこと他の地に移りたいとさえ思ってしまいます

余談でした
すみません

[599: 契約済み536]

>>596
契約済みNo.109さん
いつもお写真ありがとうございます！
足繁く通って今の状況を確かめたい心境ではありますが
小さい子供がいるため、ままならず
どんな状況か想像しては胸躍らせている状況ですから、とっても有難いです

もうすぐ12月ですね
購入した方たちにはそろそろ何かしら次のアクションへの案内が
ありそうな気がしないでもないのですが、まだダメなんでしょうかね？

待ち遠しいですね
明るい話題が早くしたいものです