シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲） はどうでしょう？

[匿名さん]

地下鉄中央線「コスモスクエア」駅≪直結≫。
６００家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分

【管理担当です。物件名称変更に伴い、スレッド名を修正しました。】

[352: 契約済みNo.109]

価格の一斉値下げはこれ以上ないかなと思ってます。
十分値下がってますからね。

住民の質うんぬんは、価格があと1000万円も下がれば住民層は変わるかもしれませんが、
ちょっとした値引きでは何も変わらんでしょう。
タワーマンションみたいに2000万円〜2億円くらいの価格差があればまた事情が違いますが、
ここの価格は大規模マンションとしては普通ですし。
長い目で見たマンション維持としては、むしろ住民層や年齢層は偏り過ぎない方が良いようですね。
ある程度いろんな人がいるほうが（程度にもよりますが）生活は豊かになるんじゃないでしょうか。

あと、建物の品質は気になるところですね。
もし価格が下がるのであれば、工事品質には特に注目したいです。
内装は割と良い物を使っていると感じていますが、構造は完成してしまったら見えないし。
素人が見ても分からないとは思いますが、施工途中の見学とかはしてみたいです。

[353: 南港住民]

>>350
あなたがもしアーバンを購入されて、子供を入学させるなら学校は、あなたの言う低所得者、生活保護世帯の子供達の集まる学区です。

[354: 申込予定さん]

No.351 さん

液状化現象については、既に１度議論されています。No.200さんのコメント、No.202さんのコメントがわかり易いかと思います。
コスモスクエアでは、液状化現象の心配は、さほど要らないと思います。

[355: 匿名はん]

>>350

いまどき２０００万そこらのマンション買っておしゃれなマンション暮らしって・・・

おしゃれなマンション暮らしならそれこそタワーマンションをおすすめしますよ＾＾；

あなたの書き方はすごく低所得者をバカにした書き方に見えますけど。

結局のところ最終的には親の教育と躾と環境ですよ。

[356: ビギナーさん]

350って、ここの入居者じゃないんと違う？
ただの煽りか、なんかそんな気がする

[357: 匿名はん]

アーバンの株を空売りしてるヤツでしょう

[358: 350]

>>352
確かに多少の値引きでは変わらないですね。
失礼いたしました。


>>353
ご安心を私立に通わせておりますので。


>>355
さすがに2000万円台は買いませんが、新しいマンションを買う以上、
誰しも多少なりおしゃれなイメージを持つのではないでしょうか。
低所得者を＊＊にしているつもりではありませんが、そうとられても仕方ない書き方でしたね。
失礼しました。

　　>>最終的には親の教育と躾と環境ですよ。

ただ、低所得者層は「教育」に熱心でない傾向が強く、そういった家庭が集まりやすくなれば、
「環境」も悪くなりやすいということがいいたかったのです。
そういう意味では、355さんと同じ意見です。

>>356
確かにまだ入居はしておりませんが、煽りではありませんよ。

>>357
全く見当違いです。

[359: 申込予定さん]

新しい国際展示施設が南港に誕生するかもしれません。
http://mainichi.jp/area/osaka/news/20080827ddlk27020375000c.html

[360: 契約済みさん]

No.３５０さん
私はあなたの言う「さすがに２０００万円台」に住む予定ですが、高所得者層のお子様や高学歴のお子様に多く見受けられる、感受性や想像力の欠乏に気をつけられて熱心な教育をしてくださいね。ご自身の表現によって受け手がどうとらえるか、よく考えて発言された方が良いと思います。会員制でない限りは、排他的な考えは払拭すべきですし、固定観念があっても一旦受け入れた上でご自身の思うところのコミュティを目指していく発展的なご意見がありましたならば、ここまであなた個人への反発心は生まれなかったと思います。母子家庭で社会に出た私ではありますが、自身がマナーに気をつけ、子供達の模範となるべく地域貢献を考えながら生活していきたいと思っておりますので、共々にがんばってまいりましょう＾＾

先日、生駒山頂に行きましたところWTCがくっきりと見え、新しき我が家となる街を思いました。
シンボル的な建物が近くにあるのって素晴らしいなぁと思うと共に、そこが府庁となれば、大阪のシンボルとしての府庁となりうるわけですね。
No.３５９さんのソースで一層夢が広がりました。ありがとうございました。

[361: 契約済みさん]

物件とは関係ないですけれど国際展示施設？
そんなハコものはこれ以上勘弁して欲しいです

インテックスでは無理なのでしょうか？

[362: 近所をよく知る人]

国際展示施設にしてもインテックスもイベントで訪れるのは不便です。
これ以上展示会場は南港には不要。
府庁ぐらいで十分。
ほしいとすれば、大型アウトレットモールがいい

[363: 契約済みさん]

350,353さんの 話しを聞いてると私学に行かせなければいけないみたいな感じですがそんなに小学校はよくないの。
うちは私学に行かせる余裕がなくて…(-"-;)

[364: 契約済みさん]

350,353さんの話しを聞いてると私学に行かせなければいけないみたいな感じですがそんなに小学校はよくないの。
うちは私学に行かせる余裕がなくて…(-"-;)

[365: 契約済みさん]

小学校について書かれている方、やはり多いですね
私も二人の子供を持つ身として気になる内容ではありますが、正直これに関するコメントを見ているとうんざりしてきました

悲しいかな、所詮大阪の公立小学校なんてどこに通わせても一緒なんではないでしょうか？
それを物語っているのが学力テストの結果ではないでしょうか？
http://sankei.jp.msn.com/life/education/080829/edc0808291713002-n1.htm

でも、私は別にこれでもかまわないと思います

私自身、小学校時代に勉強した記憶はないです
むしろ休憩時間や放課後、友達と校庭で走り回り遊びまわった記憶の方が今なお鮮明です
小学校なんてそれでいいと思うんです
そしてそれが今の人生にも大いに役立っております

塾に通わせる気もさらさらありません
本人が行きたいと言えば、それは分かりませんが・・・

それよりも家で家族団らんの時間を沢山作ってあげるコトの方が大切なんではないでしょうか？
それについてはこの物件は合格点だと思い契約しました

幼少期ってそんなモノでいいと思いませんか？
自分の子供を信じずして、いい子供が育つとは思えません


同じようにここに居を構えようとしている子育て世代の皆さんにはそんな風に考えていただけたら嬉しいですね

[366: 物件比較中さん]

>>364さん
私も365さんと同じ意見です。
そこまで気にしなくても良いと思いますよ。
大阪市内の公立、どこでも大きな差はないと思ってます。
私学も選択肢のひとつかと思いますが‥‥。
インターネットの情報以外も調べてみるのが確実かと思います。
どこのマンション掲示板でも学校や校区の情報は悪意があるものが多いですから。

[367: 匿名はん]

＞むしろ休憩時間や放課後、友達と校庭で走り回り遊びまわった記憶の方が今なお鮮明です
＞小学校なんてそれでいいと思うんです
同意です。小学校はそれで十分だと思います。ただ、学級崩壊やいじめ、モンスターペアレントによる問題が多いなら、正直避けたいところですね。上の方で「ポートタウンは生活保護家庭が多く…」というお話があったのが多少気になっています。
常識さえ通じるところであれば、何も文句はありませんが。。

[368: 購入検討中さん]

知り合いが大阪市の小学校の先生をしているのですが、残念ながらどこも一緒…という訳ではないようです。
ただ、南港は教育関係者の中では落ちついた学校が多いと評判らしいので、そこまで心配することはないのでは？と思います。
さくら小学校区の花の町には市営住宅はありますが、そこまで悪い評判は聞いたことがないそうです。
どちらかというと、しっかりした方が多いらしく、それに周りも釣られているといった感じだそうです。
どこでも言えることですが、これからどうかはわかりませんけど…

私自身、南港出身で、中学校もポートタウン内でした。
１０年ぐらい前で、ちょうど世間的にいじめでの自殺が問題になった時期です。
校庭にはバイクが走り、全校朝礼ではマイクを持った先生が怒鳴り、授業中には福山雅治のカセットｗを鳴らすわ、冬、進路決定の時期には毎回窓ガラスが割られたものでした。
今はそれに比べるととっても落ち着いています。

確かに目立つ生徒もいましたが、他の大阪市内の中学校と比べて、賢いと言われる高校に進学し、有名大学に進学した友達もたくさんいましたよ。

[369: 契約済みさん]

インテックスは幕張メッセやビッグサイトに比べてまだアクセスはいいほうだと思いますよ。確かにニュートラム乗り換えの中ふ頭だと手間は掛かりますが、今は中途半端ですが、WTCやアーバンから伸びるペデストリアルデッキが整備されれば利便性もあがるんじゃないかと期待してます。

それと橋下知事の国際展示施設の発言も一から造るんじゃなく、ワイン館みたいな廃墟を利用するのも視野にあるんじゃないでしょうか？ライカなんてバブル時の安藤忠雄の設計ですし、上手く利用するれば(今はものすごい怖い空き家になってるので)街並みも良くなると思います。

アウトレットも期待したいです。ATCのマーレには昔はBCストックとか入ってたんですけどね。垂水やりんくうは遠いです。

[370: 匿名さん]

府庁、州都がきたらスゴイの？

[371: 契約済みさん]

橋下の発言の真意はわかりませんが、州都はともかく府庁の設備の環境は劣悪らしいので、建て替えの何らかの結論はでるんじゃないでしょうか。

[372: 契約済みさん]

今度は大阪市に「差し押さえ」られたみたいだぞ！

[373: ビギナーさん]

最初から押さえられてるやん
何を今さら

[374: 匿名さん]

税金滞納したら市は差し押さえをすぐします。
当たり前の事。
騒ぐほどでもない。

[375: 物件比較中さん]

でも、結局ここはどうなるんでしょうね？土地を差押さえられたら・・・。市がアーバン分を負担？！マンションズにもう載ってないし、販売はしてるんですかね？JFEにやる気を出して欲しいですね。

[376: サラリーマンさん]

>>375さん　今は民事再生申請中で資産（現金）の移動が難しく税金を払うことができない状態で一旦差し押さえになっているのではないでしょうか。
再生の申請が通って資産の整理が済めば税金を支払い差し押さえも解除されるでしょう。
販売は現在一時中断のようです。よってマンションズへの掲載はやめているようです。モデルルームは変わりなく、中で仕事はされているようです。
他の皆さんの書かれているようにマンションの建設作業は進んでいるようです。再開を待ちましょう。

[377: 契約済み365]

372以降についてのお話
三井さんから再三連絡頂いていますが、留守がちなもので今日お話しましたよ
376サラリーマンさんがおっしゃる通りのご返答でしたし、本日封書も届いていました

日曜日には出掛けたついでに物件近くまで行って見て来ましたが、工事もちゃんと進められています
マンションパビリオンも契約されている方は中でお話していただくことも可能だとおっしゃっていましたので、不安なことがあるなら、マンションの状況も見られることですし、営業さんに連絡入れて見学に行かれてはどうですか？

私は中でモデルルームも見られるということでしたので、待っているだけではなく疑問点等あれば全面的な再開を待たずに行ってみるかも知れません

[378: 申込予定さん]

来春に向けてどんどん工事が進んでいるのはうれしい事なんですが、メニューセレクトが出来ないのはショックですね。フローリングはこれがいいな！とか、キッチンはこうしたいな！とかいろいろ決めていた方も他にもいらっしゃると思います。マンションが建ってからだと出来ない事や予算オーバーになったりしますね。物件価格は一度見直しされたので満足ですが、選べない事に対する割り引きはあるかな？

[379: 契約済みさん]

>378さん
メニューセレクトは販売当初から
「ガーデンしかできない」
・・・とかではなかったでしょうか？

[380: 契約済みさん]

私もメニューセレクトはガーデンしか出来ないと聞きました。
「出来上がってからは手直しが出来ないので」と
だだ、マンションにあった家具の販売はすると聞いています。
その催しがいつしてくれるのかが気になります。
アーバーンが11月頃までにスポンサーを決めると言っていたので
11月となると入居までの時間もわずかなので…
今は、早く結果を聞きたいです。

[381: 契約済みさん]

私は結構最初に決めたのですが、そのころからガーデンでも上の方しかセレクトできないと言われてました。あるものを選ぶしかないですよね。一応建具が追加できるように壁の中に補強は入れるそうですが、リフォームという形になるようです。お値段で納得？というしかないですかね？

[382: 契約済みさん]

今週の週刊ダイヤモンドにアーバンの話が詳しく載ってました。前期の決算が最高益で法人税も莫大な金額だったそうです。でも法人税は都道府県の管轄なはずで、今回の大阪市の差し押さえということは他にも何かあるんじゃないでしょうか？

[383: 契約済み]

ガーデンの上層階を契約しましたが、既にメニューセレクトはできなかったですよ(T_T)きっと大量仕入れをしているのでしょうね…まだ購入階が出来ていないのにセレクトできないのは残念でした！

[384: 契約済みさん]

>>382 契約者の方であれば三井不動産から送られた封書の内容を読めばわかるのではないでしょうか？わからない場合は直接営業さんに聞いてみては？

[385: 契約済みさん]

メニューセレクトは７月下旬で１９階以上の部屋で選択可能だったような。うちは下の階でメニューセレクトはできなかったのですが、結局標準色が気に入り選択不可でも問題ありませんでした。選べないと思うと少しさびしい気がしますが、奇抜な色や仕様を求めない限りは大体標準パターンのいくつかの内にハマると思いますよ。中には一番手前のモデルルームみたいな明るい配色の部屋もありましたよ。

[386: 契約済みさん]

382です。
失礼しました。
文書が届いておりました。

[387: 購入検討中さん]

２週間くらい前の午後３時くらいにとったガーデンコートの写真です。
結構影がかかってるぽいのが気になりました。
実際日当りってどうなんでしょうね？

[388: 物件比較中さん]

昼過ぎの状態ではどうなんですか？

[389: 申込予定さん]

387さん
この写真の撮影時間は、本当に「午後３時」ですか？もっと遅い時間ではないですか？
午後３時というと、太陽はほぼ南西の方角に位置しています（午後６時は東、午後０時が南、午後６時が西）。
一方、アーバンの建物は南西方向にバルコニーが面しています。そして、ガーデンコートの南西方向には、ステーションコートが建っています。したがって、午後３時には、ガーデンコートにはステーションコートからの影が延びているはずです。それなのに、写真では、ガーデンコートに、リバーからの影が伸びている。。。。

モデルルームでは、パソコンで、時間ごとの日当たりのシミュレーションを見せてくれていましたよ。
モデルルームが再開したら、見せてもらったらいかがですか？

[390: 契約済みさん]

日当たりの話題は過去ログにもありましたよ。
影になるのはまず昼にWTCがかかり、間があって夕方前にローレル、リバーと続きます。ステーションにローレルの影がチラッと映ってますね。もうそろそろ夕方って感じでしょうか。ずっと影というわけでなく常に動いている感じです。因みに今はステーションが7階ぐらいまでしか建ってないので、ガーデンの影になることはないと思います。
南港の西日はキツいので影が多少あるほうがいいと思ってます。市内(コスモスクエアも市内ですが)と違って周りの建物や道路の間隔がゆったりとしているので、それ程気にしていません。
モデルルームは休みの看板が出ていますが、来訪者もあるようで応対はされているようですよ。

駐車場やキャナル側もだいぶと出来ていますので、今度写真をアップしてみます。

[391: 契約済みNo.109]

387さん、私も「午後3時の撮影では無い」と思いました。
建設の状態から7月末か8月初旬の撮影かと思いますが、
仮に2週間前より日が高いことを差し引いても
早くても4時半から5時以降の撮影ではないかと思いますがどうでしょうか。

ちなみに389さんのお話にある日当たりのシミュレーションでは、
ガーデンコートに当たるステーションコートの影は、
冬至の時期以外はそれほど影響なかったように思いました。

390さん、また写真を期待しています！

[392: 契約済みさん]

みなさん詳しいですね。
まるでプロの不動産屋さんみたい・・・(^0^; アハハ…

[393: 契約済みNo.109]

392さん、それはもう自分が一生住むかもしれない場所ですから熱心に調べてますよ！
（契約されている方であれば特に気になりませんか？）
特に契約したガーデンコートの事だけになっちゃいますが…。
営業さんの話だけでは当てにならない事もありますからね。

昨日は日当りの件が気になって、仕事が休みだったのもあり、
夕方現地に見に行ってしまいましたよ…！
夏至と秋分の間という時期だったのもありますが、
モデルルームで見たシミュレーションとは若干違いがあり、
また平日夕方のコスモスクエアの環境も見れて、
やはり自分で調べられる事は調べないとなあと感じました。

まあ調べて安心したいだけなのかもしれませんが、
購入検討されている方の何か参考になればと思います！

[394: 契約済みさん]

あいにくの雨の時の写真です。リバーから撮らせてもらいました。
駐車場地下１階部分ですね。奥は中に１階から地下に降りるスロープが出来ています。
ここが全部埋まって花壇やら何やらになるんですね。

[395: 匿名]

387さんの写真は7月末の18時前に撮影してますね。

[396: 近所をよく知る人]

>>395 ほんとだ、7月27日17:53 auW53CA 1/292秒となってますねー

[397: 匿名さん]

工事は止まっていない？？

アーバンが倒産したのに（民事再生）、今後の予定が不明ではないでしょうか？

皆さんの発言を拝見させて、結構前向きに考えっている人が多いと感じています！！

下記の不安がないでしょうか？
①民事再生できるか？
②再生後、うまくやっていけるか？
③今の状況で、ゼネコンの品質が影響がないでしょうか？（五洋建設に未払い金２２億）
④管理会社（長谷工ｏｏｏ）も、倒産ランキングに入っているらしい。
　入居後、修繕、管理の事は、とうなるでしょうか？

変な質問したかもしれないですが、よろしくお願いします。

[398: サラリーマンさん]

確かに>>387さんの写真は、2008年7月27日17時53分撮影で日没前の写真ですね。
396さんの書き込みで気付きました！

これは意図的に日没前の影になってる写真を載せてるのか？

[399: 契約済みNo.109]

なるほど、>>387さんの写真を調べてみると、
KDDI W53CA 2008.07.27 17:53:51撮影だとわかりますね…。
皆さんすごいね、撮影日時がわかるのには今まで気づかなかった…！

394さん、リバー側から見た写真は初めてです。
ありがとうございます！
敷地の奥はこんな風になっているんですね。
駐車場が出来上がってくると想像図の雰囲気に近づいてくるのかな…。

[400: 申込予定さん]

でしたが、民事再生申請でもって契約にたどり着けなかったものです。

具体的に日時を記している4人の指摘が気になって調べてみたら上述の通り17:53撮影だと
確認できました。
かなり夕方に入ってからなら影になると、モデルルームのＰＣでシミレーションを見ました。
太陽は夕方に沈むので当たり前と言えば当たり前ですが。
シミュレーションは夏至．冬至，春分・秋分の３パターンありました。

387の購入検討中さんが日照が気になって現地視察されたのなら
なんでこんな時間に撮影されたのか？不思議でなりません。
18時前なら日陰あるのは不思議ではないでしょう。冬なら日没後の時間です。
もし記述通り３時頃に視察していたのなら、夏場だから日も高いことですし、
気になるような影はなかったはずで、むしろ好印象を抱いたのでは？
それに７月末ならモデルルームのシミュレーションで正確さは別として日照は確認できたはずです。

この掲示板を見てる人に、この物件への悪印象を植えつけようとする意図があるように思えます。

民事再生申請中で今後に不安あるのは契約済みの人はもちろんですが購入予定者も同じです。
しかし、ある意味安堵としたのは私だけでしょうか？契約済みの人には失礼な言い方ですが。
怪しいランキング上位にいる間に契約してローン組んだ直後で入居前に倒産するのが一番怖いからです。

再生するときは再生案が認められた時でしょうから、当座の倒産への危機への心配は避けられると思います。再生の直後は他社の怪しい状態よりかえって安全と言えるのではないでしょうか？

以上を踏まえて397さんにお願いです。むやみに不安を煽らないで欲しいです。
誰だって現時点では不安でしょう。再生案が出て結論出るまで静観するしかないですから。
それに同じような不安は、綱渡りしているでだろう他のディベロッパーにも同じことが言えるわけです。建設会社も管理会社についても怪しいランキングに入っていない大手・準大手はないでしょう？第一適切に回答できる人間は、銀行を含めた当事者ですらいないでしょう。

銀行の貸し渋りにより度重なるディベロッパーの倒産が建設会社の倒産につながるのではという
のがこれからの心配です。これに五洋建設が該当しないことを祈るばかりです。
建設が他社に引き継がれるようなことがあれば責任はどちらにあるのかと言う心配や、
引き継がれることがないのならその時点でこの物件は消滅するのではと言う心配があります。
その辺りどうなんでしょう？

契約済みの皆さんにお願いがあります。
私の場合契約者ではないのでアーバンから直接連絡来ないでしょうから、
今後の予定がアーバンから連絡あったら書き込み願います。

長文すみませんでした。

[401: 物件比較中さん]

まあ、待ちですね。
再生案が納得出来るようなら、検討しますよ。
場所、価格は魅力あるので

[402: 契約済みさん]

394さんの写真は、好意的なものと受けとめましたが・・・。
内部の状況がよく分かります。

リバーにお住まいの知人に夜中にコンクリートを流し、昼間に工事をしていると伺いました。
工期に間に合わせる為？に頑張っているように感じました。（感じ方は様々でしょうが・・・）

色々と憶測が飛び交っているようですね。
私は、こちらの物件を去年の12月始めに契約しました。（青田買いですね）
現在、近所に住んでるのでちょこちょことリバーの知人宅に伺っては、ベランダ側より工事の進行を見守ってます。
アクアを考えている方のお話を伺いましたが、抽選間近でこの様なことになって動けないとおっしゃってました。抽選が外れたら、とかもありますからね。

確かに、現在のアーバンさんの状況が分かりづらく契約した方には、もう少し密に連絡が欲しいと感じています。工事進行報告の「コンストラクション　レポート２」もそろそろ発行されてみては？などと思います。
何も報告がないのであれば、それぐらいしても良いと感じますがねぇ。

[403: 物件比較中さん]

再生案はいつごろ決定されるのでしょうか？
検討中なので、早く決着してほしいです。

[404: いつか買いたいさん]

>>400

私は397さんに賛成ですよ。

この板の住人は少し楽観視しすぎていると思います。
もう少し現実を見つめたほうがよいです。

①民事再生できるか？　　　　
これはできるのではないかと、私も思いたいです。しかし、
　　
②再生後、うまくやっていけるか？
これは難しいでしょう。そして、どこも苦しい時期に

③今の状況で、ゼネコンの品質が影響がないでしょうか？（五洋建設に未払い金２２億）
影響がないわけがありません。
当然、質は落ちると思いますし、責任の所在もあいまいになります。
あとで、欠陥が見つかってもアーバンの責任に（なるように操作）してごまかすと思います

あと、工事が再開されてることで安心してるかたも多いですが、
当事者企業にとって、工事をとめて放置するのがもっとも損失が大きくなると計算し、
とりあえず、工事だけを続けているだけの可能性があります。
工事を放棄し、更地に戻すのが一番ロスが大きいですからね。
また、当然契約者からの問い合わせがあるでしょうから、その対策かもしれませんし、
すでに質を落とした工事をしているのかもしれません。

不安をあおるつもりではないですが、みなさんがあまりに楽観的なので、つい口をはさんでしまいました。

[405: 申込予定さん（400）]

>>404さん

やはり不安を煽っているようにしか取れないですよ。
397さんだけでなくあなたも。まさか自作自演ではないですよね？
論拠のない素人の憶測に基づいた論理に思えます。
公的機関の建築確認は当然あるし、品質証明を審査機関でとる予定である以上、
少なくとも目に付くような派手なごまかしはできないでしょう。
五洋建設がアーバンに責任を押し付けるよう操作というくだりは法律上からも
困難ではないでしょうか？

建設会社が受注金額により施工品質を下げるもしくは施工品質が下がる可能性は
考え出したらきりがありません。
ディベの会社財政状況は直接関係はありません。
下請けを含む建設会社の受注金額が施工品質に似合う金額か否かが重要です。
また、元請・下請各々の品質管理上の問題です。
これはすでに売買完了して特に問題なく入居完了しているマンションにも言えますし、
現在販売中の物件にも言えます。

元請のみならず下請の施工能力（会社・個人両方）はまた重要な要素です。
また同じ業者でも納期や他物件との輻輳により人手不足で別業者から作業員調達すると
いうことも工事（材料問題を切り離すため敢えて工事とします）品質に影響します。
要は耐用数年に対してどの時点で問題が発生するかというような品質低下が見られるかです。
熟練工ばかりで工事しているわけではありませんので書類上では品質は図りきれません。
溶接箇所全部Ｘ線検査しますか？塗装厚みをmm単位の格子状に測定しますか？
電線一本ずつ全本に渡って劣化診断しますか？

材料に対する偽装は審査機関もあることですし基本的にはまず大丈夫でしょう。

もし我々が楽観視しすぎていると言うのならどのようにすればいいでしょう？
具体案があるのなら是非ともご教示願いたい。
工事現場で進行中の工事を直接視察できない以上審査機関を信じるしかありません。
もしくは施工途中の写真から専門的な目でウソを見抜くしかないわけです。
疑い出せば審査機関の職員の能力も同様です。見抜けぬようならＧＯサイン出すわけですし
買収されてたらやはりＧＯサイン出すでしょう。姉歯事件はこのどちらでもない。
審査機関が審査しきれていなかったのですから。

ディベの合弁については出資比率は決まっているだろうから、資金調達の目処が立たない限り
また三社の合意がない限り、残り2社が勝手に増資して建設の進行することはできないでしょう。
三社間の合意があるか、契約上の完工（部分完工含む）までの建設続行と見るのが妥当では
ないでしょうか？
損得勘定が働いたにしても資金調達できなければ建設会社も建設続行してくれないのでは？

現実を見るというのは、契約や法律・技術といった観点から考えると言うことではありませんか？
もしそれほどまでに心配なら建設状況を近くで観察できる一戸建て注文住宅をお勧めします。
勿論ご自身に品質管理できるだけの能力が必要になる訳ですが。
工事品質のみならずここでは論じていない設計品質についても。
土木・建築・電気など多岐にわたる専門知識が必要ですよ。
建売のリスクは上に記したように会社の財政状況で図れるものではありません。

相対的な話として言えるのは、いいものは値段が高いということと、
クレームの少ない業者は比較的信頼できるということぐらいです。

[406: 匿名さん]

↑
長い…

[407: 契約済みさん]

397さん
404さん
契約した側から言わせていただくと、楽観視しているわけではなく望みをこの板で共有しているのです。もちろん不安はあります。と言うよりは不安だらけです。それが土台や根底にあって皆さんが発言されているのが読み取れないでしょうか？
405さんが的確に表現されているとおり、私たちの入手できる情報はあまりにも限られています。第三者として楽観視を是正する考えを持っていただいているのであれば、「思います」「かもしれません」という持論の表現ではなく、より的確な根拠を示していただければと思います。
そもそも注意を喚起するのに「質問」というボールを投げてはいけないのは常識ではないでしょうか。

インターネットで知り得た情報をさも持論のように論評する方が多すぎます。

[408: 匿名さん]

８月２２日 午後３時 ２２分 撮影です。
いかがでしょう。

[409: サラリーマンさん]

私は数々気になることはありながらも、咲洲の販売再開を待っている一人です。
404さんの説明で、現状では推定や不確定な要素でしか語ることができないということが分かりました。
「不安要素」というよりは「不確定要素」です。
根拠がある不安ではなくて、「今は情報が無くて」不安というイメージでしょうか。
397さんもそういう風に感じている？のかと。でもしばらく様子を見ていれば結果は出る事です。

契約者の方々の書き込みを見て、私は皆さんが手放しで楽観的になっているとは思いません。
数々心配を抱えながら成り行きを見守っている状況ではないでしょうか。
それはここを検討中の方や申込予定の方にも伝わっているでしょう。
それでもここの物件に魅力を感じて待っているんだなという事も伝わっていると思います。

そんな状態の中で404さんの推定での説明は親切心にせよ、無責任な発言ではないかと思います。

[410: 匿名さん]

８月２２日 午後３時 １８分 撮影
こっちのほうが，影がわかりやすいかな？午後３時だと影は横断歩道にかかってますね。。写真は正確でないとね，ばれちゃいますよ。

[411: 契約済みさん]

407ですが、
406さん、長いからどうなのですか？どうだから長いのですか？
単に文章が長いどうかということでわざわざ返信をされることでもないでしょう。
私からすれば、不安な中良いも悪いも的確な(ないしはそう思うことができる)情報に長さは関係ないと思います(文章中の情報の密度が高ければ)。

[412: いつか買いたいさん]

>>404

もし我々が楽観視しすぎていると言うのならどのようにすればいいでしょう?


ここに固執しすぎず、他物件も視野に入れたらどうですか？
「安物買いの銭失い」という言葉もありますよ。

[413: 契約済みさん]

＞411サン
まーまー落ち着いて。406サンはただ単に、そー思っただけじゃないですか？ 深い意味は無いかと思われますけど…。
しかも405サン宛に言ってるんじゃないのですか？もしかして405サン=407サンなのかな？
どちらにしろ、スルーするのが懸命ですよ♪

[414: 契約済みさん]

契約済みさん達にお聞きしたいのですが。
不動産かの通知がきてから、その後何か連絡ありましたか？
差し押さえはすぐに解決すると言われていたのですが。。。

[415: 契約済みさん]

411(407)です。
ご指摘ありがとうございます。失礼しました。

前に写真をアップしたものですが、土曜日にキャナル側から撮ってみました。ステーション下の店舗(キャナルの階の店も)や階段が出来ています。

[416: 契約済みさん]

411(407)です。
ご指摘ありがとうございます。失礼しました。

前に写真をアップしたものですが、土曜日にキャナル側から撮ってみました。ステーション下の店舗(キャナルの階の店も)や階段が出来ています。

[417: 申込予定さん]

415さんお写真ありがとございます！
遠方で見に行けないので、工事の進行具合がわかってとてもうれしいです！
かなり出来上がってきていますね(^^)
早く販売開始して欲しいな〜♪

[418: 契約済みさん]

違う写真を貼り付けたつもりが同じのを再送信してました。
度々すいません。

ステーションの裏手側です。

[419: 契約済みさん]

414さん
私も不動産の差押から何の連絡もありませんが、不安な気持ちはわかりますが、私はそんなに急いで解決しない方が良いと思ってます。
　なぜなら、今回大阪市の差押が登記されましたが、こんな状況（民事再生）ですからアーバンは、国や大阪府のみならず、当然本社がある広島県やその他全国の行政にも税の滞納がある事が予想されます。
　つまりこの物件のみならず、あらゆるアーバンの物件に行政が先を争って差押の登記をしている事が予想され、アーバンが大阪市の税を先に払い差押登記が抹消されたとしても、他の行政が再び差押をつける可能性があります。（むしろ、この物件を差押えると税を完納してくれると判断され、より差押えを助長するかもしれません。）
　差押えされた場合の最悪のケースは大阪市による公売ですが、この物件はご存じのように大阪市の土地再開発計画の目玉であり、大阪市自らが公売により白紙に戻す可能性はゼロに近いと予想され、むしろ他の行政に差押えられるくらいなら、大阪市の差押がついている方が安全かもしれません。
　ですから、私は来年３月の引き渡し時点で差押登記が抹消されていれば良いと考えています。これらの事は全て私の主観ですが、414さんの不安が少しでも和らげば幸いです。
　
　契約者同士お互い不安ですが、頑張りましょう。

[420: 物件比較中さん]

なんだか、他物件の営業マンと思わざるを得ないような人から結構茶々がはいってますね。
みなさんオトナな対応で、スルーしたり論破してくださったりしてますが。

わたしは、この咲州が本当に気にいっていました。
アーバンがコケたので今は動きようがないですが・・・。
今はこの掲示板が唯一の咲州とのつながりです。
見ていると、常識ある方が多くて嬉しいです。
また、写真まで載せて下さったり、とても嬉しいです。
有難うございます。
（撮影時間詐称のはもうイラナイですが・・・。何者・・・。）

他物件の営業の方は本業で頑張ってください！！

[421: 契約済みさん]

419さん　他の契約者の皆さん頑張りましょう...

[422: 申込予定さん（400）]

昨日は２度にわたり長文すみませんでした。おかげで寝不足です。
特に週末に現れる「ネガティブキャンペーン」のない明るい掲示板を求めておりましたが
稚拙な煽りに乗ってしまい、小生の駄文も掲示板汚しとなってしまいました。
お詫びいたします。初めて掲示板見る人に間違った情報でマイナスイメージを植え込むような
行動に我慢なりませんでした。
何か返信あったようですが、特に回答を要するほどの中身もなさそうなのでスルーします。

工事進行中の写真が提供され盛り上がっていますね。（提供ありがとう！）
これこそ掲示板のあるべき姿かなと思います。
ステーション横の階段できているんですね。駐車場の様子にも言えることですが、
盆以降現地行っていないので上層階の進捗よりも見ていて気持ちいいものですね。
植物を植え始めたら見に行こうっと。それまでに販売再開されることを祈りつつ・・・

[423: 契約済みNo.109]

にぎやかになってきましたね。心強いです。

[424: 契約済みさん]

写真のほうのご評価ありがとうございます。
南港に住んでいて、こちらに移る予定のものでして、幸いなことに工事の経過はいつでも見れる状況です（本当ならもっとワクワク感を持って見ているはずなのですが・・・）。
遠方の方や検討中の方にとって、ＨＰ等情報が全く更新されない状況で不安な気持ちを少しでも和らいでいただければと思っています。
今はまだまだコンクリートの塊ですが、ここが緑に囲まれるとなるとやっぱり“ワクワク”感が出てきますね。

住んでいる人間が言うのもなんですが、コスモスクエア地区はライトアップされる夕方からが結構お勧めです。Ｂ級リゾートっぽい程度ですが。
ハイアットリージェンシーも意外と結構お安いので、一度プチ旅行な感じで見に来られてはいかがでしょうか。

もう少し工事が進んだらまたアップします。

[425: 契約済みさん]

419さん
ありがとうございます。
ただ不安で仕方なく思ってしまい。掲示板をみているとなんだが、怖い内容も書いてあるので。

一緒に頑張っていきます！！

[426: 申込予定さん]

424さん
いつもお写真ありがとうございます。楽しみに見ています。
販売センターにも寄る事がなくなってしまったので、遠方からそちら方向に行く事が無くなりました。またお時間がある時で構いませんので、アクアコート、ガーデンコートが今、何階くらいまで出来ているのか教えていただければかなりワクワクうれしいです。販売の方でも無いのに図々しいお願いをお許しください。無理ならどうぞ無視してくださいね。ごめんなさい。

[427: 契約済みさん]

426さんへ

こんばんは
先週の土曜でガーデンは１５階まで伸びてますよ
フォレストもアクアも１３〜１４階辺りまでだと思います。
ステーションだってニュートラムから見ても
手前の医療大学より上層が見えるようになりました。

きっと、夢は叶いますよ...信じましょう

[428: 申込予定さん]

424さん

早速ありがとうございます♪
こんなに見守っていると、無事完成し来春に入居出来たら普通に引っ越すよりうれしさ倍増です。

エクステリアが出来てきたら「その全貌が明らかにぃ...」って感じになりますね！
かなり見に行きたくなってきました！

[429: ご近所さん]

アーバンビュー咲洲って言う名前はやっぱり○○ビュー咲洲って替わるのか
まったく別な名前になるんですかね

[430: 販売待ちさん]

海の近くですしオーシャンビュー咲洲でもいいすよ。

ＪＲに叱られるかしら？

名前は硬くまたは長くなければなんでもいいです。

コンセプトに惹かれたわけですし。

[431: 毎日放送「ＶＯＩＣＥ」です]

突然の書き込みで申し訳ございません。

大阪にあります放送局 毎日放送のニュース番組
「ＶＯＩＣＥ」のスタッフです。

現在、アーバンコーポレイションの取材を行っていますが、
「アーバンビュー咲洲」の購入を検討された方、もしくはその一貫で
実際に契約をされた方々のお話を聞かせていただきたく、
こちらに書き込みをさせていただいた次第です。

もし、差し支えがなければ番組までメールをお送りいただき、
ご意見を聞かせていただけませんでしょうか。
一度、会ってお話を聞かせていただきたくお願い申し上げます。
番組のメールアドレスは[e-mail]　です。

メールをくださった方には後日ご連絡を差し上げます。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。

ＭＢＳ「ＶＯＩＣＥ」スタッフ

【当情報は管理担当にて先方に連絡を取らせて頂き掲載を了承しました。9/11】

[432: マンション住民さん]

↑上のひと本物かしら(?_?)

[433: 契約済みさん]

>>291にもあったけど再募集かな？
どんなお話なんでしょう？

[434: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。本町まで15分という立地のよさに注目しています。
今はこの掲示板しか情報がないので見ています。

契約済みの方の書き込みは大変参考になります。
また、不安を煽るだけの書き込みも見受けられます。それは無益なのでやめて欲しい。

ただ>>404さんの意見は、的確だし、未契約の私からするととても参考になります。
確かにウラの取れた情報は何もないですが、それは契約者の方々の書き込みとて同じでしょう。
新聞の記事を書いてるのではないですから、常識的な範囲の推測で語ってもいいじゃないですか？
むしろそのための掲示板です。

それを稚拙な煽りとおっしゃるのは少しいいすぎではないでしょうか。

この掲示板は契約者以外にも、私のように真剣に検討してる者もいます。
契約済みの方が少し楽観的すぎるように見えるのは素直な印象です。
事実、私の親族友人、誰に相談してもやめておけと言われます。皆、404さんと似たような理由です。もっと厳しい意見もあります。

どうかもうすこしバランスのいい掲示板になることを望みます。
（契約者さんどおしで願望を語るなら、mixiとかでやって下さい）

[435: 契約済みNo.109]

434さん、親族や友人の方に反対されているなら購入は見送ったほうが良いかと…。
高い買い物ですから、周囲に反対されてまで買うものではないと思います。
もし本町へのアクセスのみを注目されているのであれば他にも良い物件がありますし。
ここの販売を待つより、他の販売中の物件から選ばれるのも手だと思いますよ。
このマンションに、本町へのアクセス以外に気に入られた点が沢山あるなら別ですが、
それでも434さんの周囲の方の賛成あっての住まいだと思いますから、
よく考慮して決められてはどうでしょうか？

[436: 申込予定さん（400）]

434さん、結婚同様一生に一度あるかどうかのイベントですから、ご自身で納得できない物件は避けた方が宜しいかと思います。
結婚は、親族・親類の反対押し切るくらいの想いというかエネルギーない駄目と言うくらいですし、相手の欠点すらかわいいと思えるほどに受け入れるくらいですから。

購入された方の想いというのはそういうものかなと想像してます。
何度も他の物件と比較して長所・短所も見た上で納得し、その後はインスピレーションというか
運命というかそういう感覚でここだ！と決意されたのだと思います。

かくいう私は一旦購入を決めたとは言え契約にたどり着けずじまいでしたので、タイミング的に
アーバンの破綻で対販売会社には不信感がないわけではありませんが、
物件そのものには強い愛着を持ってます。

私としてはアーバン自身の再生自身にはある意味関心は薄れています。
形はどうあれ販売再開を心待ちにしてます。
ただしその時には、売主の構成も含め冷静に長所・短所を判断したいと考えてます。

[437: 匿名haaa…n！]

434さんは何がいいたいんだろう？
販売再開したら買いたいんだろうか？そうじゃないのか？
販売形態に不満なのか？物件に不満なのか？

楽観的とは何を指してるんだろうか？販売再開のこと？アーバンの再生のこと？４月入居できると考えてること？

397さんや404さんもこれらの点には触れてない。

だから煽りと言われてるんじゃない？彼らに同意って人は他にもいるけどその辺どう賛成したんだろう？

[438: ご近所さん]

３８７＝３９７＝４０４＝４３４なんじゃないの。
あとは同じ販売会社か同業種か。。。

４３４さんは最初に的確な意見とかいっておきながら
裏の取れてない情報といい、最終的には推測で語ってもとかいってるし・・・。

真剣に検討してるならわざわざ稚拙な煽りをしなくてもいいんじゃないの？

確実にあなた（方？）のせいでバランスの悪い掲示板にはなってますよ＾＾；
そんな無駄話こそmixiでしたらいいんじゃないの？

と、煽りにのっかてみました。

[439: 物件比較中さん]

元申込予定です。今は、他の物件も併せてみている「物件比較中」です。

先週（９／６号）のダイヤモンド誌（ゼネコン不動産　同時多発破綻！）の記事の中で、売主が倒産した場合の契約者（購入者）のデメリットが表にまとめられていました。物件の引渡し前、引渡し後、完成後１０年以降の３つに場合分けして書かれていました。

読んでから時間が経っているので、かなりあいまいなのですが（ダイヤモンド誌はもう捨てました）、
物件の引渡し前の売主の倒産の場合、他の２つのケースと比較して、契約者にはそれほどデメリットがなかったように記憶しています（事業継続が困難であり、かつ、手付けが５パーセント未満であるとき、手付けが返ってこなくなる可能性があるぐらいだったと思います。記事では、その場合でも返ってくるケースもあると記載されていました）。
ですから、この記事を読んだとき、「アーバン咲洲の契約者さんは、特に不利益は無いんだな」という印象を持っていました。

実際は、「販売が上手くいくのか？」とか、「竣工時期が遅れるのでは？」とか、そういうデメリットはもしかしたらあるのかもしれません。これらは、現時点ではわかりません。
ただ、「工事の質が落ちる」云々は考えすぎでだと思います。瑕疵担保責任は建設会社にだってあるのですよ（請負人の瑕疵担保責任）。変なものをつくったら、建設会社が責任をもたないといけないのですよ。

この物件に関しては、契約者の方は、必要以上に悲観的になる必要はないと思われますが。。。

[440: 契約済みさん 427]

439さん　427です
こんにちは　ご意見有難うございます

私は楽観視しようとは思っていませんが
かといって悲観的にも思っていません

間取りも良いし階もちょうど良かったし
何かに導かれたように契約をしました...笑われるかな
契約した以上、無事に住めることを願っています

営業さんに確認したら、
少なくとも契約済の方は３月からの入居は予定通りだそうですよ
でないと、”違約が発生しますから”との事でした

先に　お知らせしたように建物はどんどん大きくなるし
夜でも一部の部屋に明かりが灯っているとこがあります
内装でもやってるんでしょうか？

後は、アーバンの再生次第で販売再開時期がいつになるかですね

[441: 契約済みNo.109]

巧妙な？煽りが増えてますね。
さらっと流そうとしていたんですが、ちょっと気になってのぞいてみたら…あらら、盛り上がってますね。

販売活動や広告展開をしていない今になって、初めてこの板を見るという方はほぼいないでしょう。
この先が不確定な状況、情報が少ない中でこの１ヶ月、推測も含めた情報は出尽くしているし、
皆さんネガティブな情報はもう十分ご存知なのではないでしょうか。
これからは状況が確定していないのは承知の前提で、敢えてになりますが、
できるだけ前向きな話をしていきたいですね。

もちろん、今後の状況・条件次第でここに住む事を諦めざるを得ない事もあるかも、とも思っています。
しかしこの１ヶ月、考え直すつもりで他のマンションを５ヶ所ほど見学してみましたが、
建物や内装、立地や広々とした感じで咲洲を超える物件は見つかりませんでした。
想定予算を少し上げてみても見つかりません。
同クラスのマンションの中ではここはかなり良いんじゃないでしょうか。
というわけでまだこの物件で契約のまま待ちの状況は変わりません。

週刊ダイヤモンドの記事は私も読みました。
さらに「待ち」でも問題なし、と確信しました。

[442: 契約済みさん 427]

441=109さん　427です

私も同感です
お互い何か情報が入手出来たら
お知らせしましょう

[443: 物件比較中さん]

この物件が気に入って掲示板を拝見させていただいているものです。
契約済みのひとは「楽観的すぎる」という（なぜか同じ）表現の書き込みが何件かありますが、
どこがなんでしょうか。
楽観視できない事項については議論されていると思います。
地震による影響、売主の倒産によるデメリット等々。
そのうえで工事の進捗状況を伝えてくださったりしています。

もし煽りでないのでしたら、未だ議論されていない「悲観すべき材料」をご提示願います。
それについて議論することにしませんか？
もしそういうのが思いつかずに、「親族友人、誰に相談してもやめておけ」みたいな、バクツとした書き込みにはもうげんなりです。

ここでネガティブキャンペーンを展開するにはもっと勉強が必要かも。

[444: 物件比較中さん]

443です。何度もすみません。
誤解を招いてはいけないので訂正です。
「地震による影響」は「楽観視できない事項」には入らない、とここで議論されています。
私の文章が少しまずかったです、すみません。

[445: 契約済みさん 427]

443へ

そういえば、あえて言うなら”悲観すべき点”があります。

現在でもリバーなどの戸数が５００戸近くあるのに町会が無いようです
その上に咲洲の６００戸が加われば１０００世帯以上になるわけで
もし地震が起きれば、いくら津波や液状化の心配がなくても
避難場所はポートタウン内のどこかになると思われます
※行政が言う避難場所は基本公立の小中学校と聞きました
　そして、コスモ地域は　はなのまちの町会に属するはずです

物資の配給も町会に対して支給されるそうですから
これだけの世帯・人数をポートタウンの方が、すんなり受け入れてくださるかです
※陸路が断たれた場合でも、リバーの横に船が横付けできる構造になっているそうです
　但し、物資が運ばれてもコスモは素通りです

もちろん、ここに新しく町会が出来れば問題ありません
どなたか名乗りを上げて頂ければ良いですが・・・
と言いながら　仕事上私も町会の役員などをする余裕もなく　
勝手なことばかり言いますが他の方を頼りにするしかありません
仮に報道通り府庁がＷＴＣに移転されても町会がなければ同じでしょう

だから念の為入居する前から　水・食料の備蓄や簡易トイレなどを手配しています

[447: 契約済みNo.109]

>>442
427さん、心強いです。
またよろしくお願いします。

[448: 契約済みさん 427]

109さん　こちらこそ宜しくお願いします

446さん　陸の孤島にはならないと思いますよ
咲洲トンネルもあるし、コスモの横に船も横付け出来るそうですし
橋本知事は結構勉強して考えてると思いますよ

実際　阪神・淡路の震災も南港で経験しましたが
道路が車で込んだくらいで橋も壊れてないし、液状化もありませんでした
空輸でヘリが来ても着陸出来る箇所も沢山ありますよ

[449: いつか買いたいさん]

>>443


>>「親族友人、誰に相談してもやめておけ」みたいな、バクツとした書き込みにはもうげんなりです。

バクツの意味がよくわかりませんが、では、あなたは親族友人に現在の状況を話してみましたか？
「コスモスクエアに新築マンションを契約した（あるいは検討している）が、施工ゼネコンのひとつが破綻して、今現在どうなるかは定かでない。」と。

そう話してみて、反対（あるいは消極的意見）を述べない人がどれくらいいるでしょうか？
「あなたが気に入ったのなら・・」などという人がいれば、その人は無責任だと思います。

確かに確たる根拠はないかもしれませんが、今現在のこのマンションの状況は、
客観的に見て、不信・不満・不安を感じることばかりです。

それに目をつぶっている（ように見える）人ばかりだからこそ、「楽観視しすぎている」との書き込みが多くなってきたのでしょうか？

楽観視していないと考えている皆さん、どうか、周りの親しい人たちに自分の現況を相談してみてください！！

[450: 契約済みNo.109]

ひとつ紹介してなかった写真がありましたのでアップします。
9月4日夕方に撮影したガーデンコートの日当たりの移り変わりです。
393にも書きましたが、実際の日当たりはどうなのか？気になったもので、
やや遠方からなんですが見に行ってきました。

当日は曇りで影の輪郭がぼやけていますが、雰囲気は大体解って頂けるかと思います。
日差しが観察できたのはだいたい15:50〜17:40でした。

16時前からローレル棟の影がガーデンコートに掛かり動いていきます。
モデルルームのシミュレーションでは１時間ごとの動きでしたが、
実際に見てみると、390さんの「ずっと影というわけでなく常に動いている感じ」がよく解りました。
写真でも伝わるでしょうか…？
まぶしい西日を遮るという意味では所々で影が掛かるのは良いですね。
9月の夕方の日照としては合格点！だと思います。
ちなみに写真には写っていませんがこの間のステーションコートは日当たり十分でした。

[451: 契約済み No427]

449さん

色々立場もあって人の意見も参考にする必要はあると思いますが
基本的にはご本人の判断と決断ではないのですか？

私はここが本当に気に入りました、だから結果だけを親族に報告しました
ご自分の意思だけで決められないのなら、この物件は避けたほうが良いかもしれませんね

もし、最悪のことになっても私は諦める覚悟も持っています