シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲） はどうでしょう？

[匿名さん]

地下鉄中央線「コスモスクエア」駅≪直結≫。
６００家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分

【管理担当です。物件名称変更に伴い、スレッド名を修正しました。】

[351: 匿名はん]

地震起きたら液状化現象で地盤がヤバフォになるやも！?

[352: 契約済みNo.109]

価格の一斉値下げはこれ以上ないかなと思ってます。
十分値下がってますからね。

住民の質うんぬんは、価格があと1000万円も下がれば住民層は変わるかもしれませんが、
ちょっとした値引きでは何も変わらんでしょう。
タワーマンションみたいに2000万円〜2億円くらいの価格差があればまた事情が違いますが、
ここの価格は大規模マンションとしては普通ですし。
長い目で見たマンション維持としては、むしろ住民層や年齢層は偏り過ぎない方が良いようですね。
ある程度いろんな人がいるほうが（程度にもよりますが）生活は豊かになるんじゃないでしょうか。

あと、建物の品質は気になるところですね。
もし価格が下がるのであれば、工事品質には特に注目したいです。
内装は割と良い物を使っていると感じていますが、構造は完成してしまったら見えないし。
素人が見ても分からないとは思いますが、施工途中の見学とかはしてみたいです。

[353: 南港住民]

>>350
あなたがもしアーバンを購入されて、子供を入学させるなら学校は、あなたの言う低所得者、生活保護世帯の子供達の集まる学区です。

[354: 申込予定さん]

No.351 さん

液状化現象については、既に１度議論されています。No.200さんのコメント、No.202さんのコメントがわかり易いかと思います。
コスモスクエアでは、液状化現象の心配は、さほど要らないと思います。

[355: 匿名はん]

>>350

いまどき２０００万そこらのマンション買っておしゃれなマンション暮らしって・・・

おしゃれなマンション暮らしならそれこそタワーマンションをおすすめしますよ＾＾；

あなたの書き方はすごく低所得者をバカにした書き方に見えますけど。

結局のところ最終的には親の教育と躾と環境ですよ。

[356: ビギナーさん]

350って、ここの入居者じゃないんと違う？
ただの煽りか、なんかそんな気がする

[357: 匿名はん]

アーバンの株を空売りしてるヤツでしょう

[358: 350]

>>352
確かに多少の値引きでは変わらないですね。
失礼いたしました。


>>353
ご安心を私立に通わせておりますので。


>>355
さすがに2000万円台は買いませんが、新しいマンションを買う以上、
誰しも多少なりおしゃれなイメージを持つのではないでしょうか。
低所得者を＊＊にしているつもりではありませんが、そうとられても仕方ない書き方でしたね。
失礼しました。

　　>>最終的には親の教育と躾と環境ですよ。

ただ、低所得者層は「教育」に熱心でない傾向が強く、そういった家庭が集まりやすくなれば、
「環境」も悪くなりやすいということがいいたかったのです。
そういう意味では、355さんと同じ意見です。

>>356
確かにまだ入居はしておりませんが、煽りではありませんよ。

>>357
全く見当違いです。

[359: 申込予定さん]

新しい国際展示施設が南港に誕生するかもしれません。
http://mainichi.jp/area/osaka/news/20080827ddlk27020375000c.html

[360: 契約済みさん]

No.３５０さん
私はあなたの言う「さすがに２０００万円台」に住む予定ですが、高所得者層のお子様や高学歴のお子様に多く見受けられる、感受性や想像力の欠乏に気をつけられて熱心な教育をしてくださいね。ご自身の表現によって受け手がどうとらえるか、よく考えて発言された方が良いと思います。会員制でない限りは、排他的な考えは払拭すべきですし、固定観念があっても一旦受け入れた上でご自身の思うところのコミュティを目指していく発展的なご意見がありましたならば、ここまであなた個人への反発心は生まれなかったと思います。母子家庭で社会に出た私ではありますが、自身がマナーに気をつけ、子供達の模範となるべく地域貢献を考えながら生活していきたいと思っておりますので、共々にがんばってまいりましょう＾＾

先日、生駒山頂に行きましたところWTCがくっきりと見え、新しき我が家となる街を思いました。
シンボル的な建物が近くにあるのって素晴らしいなぁと思うと共に、そこが府庁となれば、大阪のシンボルとしての府庁となりうるわけですね。
No.３５９さんのソースで一層夢が広がりました。ありがとうございました。

[361: 契約済みさん]

物件とは関係ないですけれど国際展示施設？
そんなハコものはこれ以上勘弁して欲しいです

インテックスでは無理なのでしょうか？

[362: 近所をよく知る人]

国際展示施設にしてもインテックスもイベントで訪れるのは不便です。
これ以上展示会場は南港には不要。
府庁ぐらいで十分。
ほしいとすれば、大型アウトレットモールがいい

[363: 契約済みさん]

350,353さんの 話しを聞いてると私学に行かせなければいけないみたいな感じですがそんなに小学校はよくないの。
うちは私学に行かせる余裕がなくて…(-"-;)

[364: 契約済みさん]

350,353さんの話しを聞いてると私学に行かせなければいけないみたいな感じですがそんなに小学校はよくないの。
うちは私学に行かせる余裕がなくて…(-"-;)

[365: 契約済みさん]

小学校について書かれている方、やはり多いですね
私も二人の子供を持つ身として気になる内容ではありますが、正直これに関するコメントを見ているとうんざりしてきました

悲しいかな、所詮大阪の公立小学校なんてどこに通わせても一緒なんではないでしょうか？
それを物語っているのが学力テストの結果ではないでしょうか？
http://sankei.jp.msn.com/life/education/080829/edc0808291713002-n1.htm

でも、私は別にこれでもかまわないと思います

私自身、小学校時代に勉強した記憶はないです
むしろ休憩時間や放課後、友達と校庭で走り回り遊びまわった記憶の方が今なお鮮明です
小学校なんてそれでいいと思うんです
そしてそれが今の人生にも大いに役立っております

塾に通わせる気もさらさらありません
本人が行きたいと言えば、それは分かりませんが・・・

それよりも家で家族団らんの時間を沢山作ってあげるコトの方が大切なんではないでしょうか？
それについてはこの物件は合格点だと思い契約しました

幼少期ってそんなモノでいいと思いませんか？
自分の子供を信じずして、いい子供が育つとは思えません


同じようにここに居を構えようとしている子育て世代の皆さんにはそんな風に考えていただけたら嬉しいですね

[366: 物件比較中さん]

>>364さん
私も365さんと同じ意見です。
そこまで気にしなくても良いと思いますよ。
大阪市内の公立、どこでも大きな差はないと思ってます。
私学も選択肢のひとつかと思いますが‥‥。
インターネットの情報以外も調べてみるのが確実かと思います。
どこのマンション掲示板でも学校や校区の情報は悪意があるものが多いですから。

[367: 匿名はん]

＞むしろ休憩時間や放課後、友達と校庭で走り回り遊びまわった記憶の方が今なお鮮明です
＞小学校なんてそれでいいと思うんです
同意です。小学校はそれで十分だと思います。ただ、学級崩壊やいじめ、モンスターペアレントによる問題が多いなら、正直避けたいところですね。上の方で「ポートタウンは生活保護家庭が多く…」というお話があったのが多少気になっています。
常識さえ通じるところであれば、何も文句はありませんが。。

[368: 購入検討中さん]

知り合いが大阪市の小学校の先生をしているのですが、残念ながらどこも一緒…という訳ではないようです。
ただ、南港は教育関係者の中では落ちついた学校が多いと評判らしいので、そこまで心配することはないのでは？と思います。
さくら小学校区の花の町には市営住宅はありますが、そこまで悪い評判は聞いたことがないそうです。
どちらかというと、しっかりした方が多いらしく、それに周りも釣られているといった感じだそうです。
どこでも言えることですが、これからどうかはわかりませんけど…

私自身、南港出身で、中学校もポートタウン内でした。
１０年ぐらい前で、ちょうど世間的にいじめでの自殺が問題になった時期です。
校庭にはバイクが走り、全校朝礼ではマイクを持った先生が怒鳴り、授業中には福山雅治のカセットｗを鳴らすわ、冬、進路決定の時期には毎回窓ガラスが割られたものでした。
今はそれに比べるととっても落ち着いています。

確かに目立つ生徒もいましたが、他の大阪市内の中学校と比べて、賢いと言われる高校に進学し、有名大学に進学した友達もたくさんいましたよ。

[369: 契約済みさん]

インテックスは幕張メッセやビッグサイトに比べてまだアクセスはいいほうだと思いますよ。確かにニュートラム乗り換えの中ふ頭だと手間は掛かりますが、今は中途半端ですが、WTCやアーバンから伸びるペデストリアルデッキが整備されれば利便性もあがるんじゃないかと期待してます。

それと橋下知事の国際展示施設の発言も一から造るんじゃなく、ワイン館みたいな廃墟を利用するのも視野にあるんじゃないでしょうか？ライカなんてバブル時の安藤忠雄の設計ですし、上手く利用するれば(今はものすごい怖い空き家になってるので)街並みも良くなると思います。

アウトレットも期待したいです。ATCのマーレには昔はBCストックとか入ってたんですけどね。垂水やりんくうは遠いです。

[370: 匿名さん]

府庁、州都がきたらスゴイの？

[371: 契約済みさん]

橋下の発言の真意はわかりませんが、州都はともかく府庁の設備の環境は劣悪らしいので、建て替えの何らかの結論はでるんじゃないでしょうか。

[372: 契約済みさん]

今度は大阪市に「差し押さえ」られたみたいだぞ！

[373: ビギナーさん]

最初から押さえられてるやん
何を今さら

[374: 匿名さん]

税金滞納したら市は差し押さえをすぐします。
当たり前の事。
騒ぐほどでもない。

[375: 物件比較中さん]

でも、結局ここはどうなるんでしょうね？土地を差押さえられたら・・・。市がアーバン分を負担？！マンションズにもう載ってないし、販売はしてるんですかね？JFEにやる気を出して欲しいですね。

[376: サラリーマンさん]

>>375さん　今は民事再生申請中で資産（現金）の移動が難しく税金を払うことができない状態で一旦差し押さえになっているのではないでしょうか。
再生の申請が通って資産の整理が済めば税金を支払い差し押さえも解除されるでしょう。
販売は現在一時中断のようです。よってマンションズへの掲載はやめているようです。モデルルームは変わりなく、中で仕事はされているようです。
他の皆さんの書かれているようにマンションの建設作業は進んでいるようです。再開を待ちましょう。

[377: 契約済み365]

372以降についてのお話
三井さんから再三連絡頂いていますが、留守がちなもので今日お話しましたよ
376サラリーマンさんがおっしゃる通りのご返答でしたし、本日封書も届いていました

日曜日には出掛けたついでに物件近くまで行って見て来ましたが、工事もちゃんと進められています
マンションパビリオンも契約されている方は中でお話していただくことも可能だとおっしゃっていましたので、不安なことがあるなら、マンションの状況も見られることですし、営業さんに連絡入れて見学に行かれてはどうですか？

私は中でモデルルームも見られるということでしたので、待っているだけではなく疑問点等あれば全面的な再開を待たずに行ってみるかも知れません

[378: 申込予定さん]

来春に向けてどんどん工事が進んでいるのはうれしい事なんですが、メニューセレクトが出来ないのはショックですね。フローリングはこれがいいな！とか、キッチンはこうしたいな！とかいろいろ決めていた方も他にもいらっしゃると思います。マンションが建ってからだと出来ない事や予算オーバーになったりしますね。物件価格は一度見直しされたので満足ですが、選べない事に対する割り引きはあるかな？

[379: 契約済みさん]

>378さん
メニューセレクトは販売当初から
「ガーデンしかできない」
・・・とかではなかったでしょうか？

[380: 契約済みさん]

私もメニューセレクトはガーデンしか出来ないと聞きました。
「出来上がってからは手直しが出来ないので」と
だだ、マンションにあった家具の販売はすると聞いています。
その催しがいつしてくれるのかが気になります。
アーバーンが11月頃までにスポンサーを決めると言っていたので
11月となると入居までの時間もわずかなので…
今は、早く結果を聞きたいです。

[381: 契約済みさん]

私は結構最初に決めたのですが、そのころからガーデンでも上の方しかセレクトできないと言われてました。あるものを選ぶしかないですよね。一応建具が追加できるように壁の中に補強は入れるそうですが、リフォームという形になるようです。お値段で納得？というしかないですかね？

[382: 契約済みさん]

今週の週刊ダイヤモンドにアーバンの話が詳しく載ってました。前期の決算が最高益で法人税も莫大な金額だったそうです。でも法人税は都道府県の管轄なはずで、今回の大阪市の差し押さえということは他にも何かあるんじゃないでしょうか？

[383: 契約済み]

ガーデンの上層階を契約しましたが、既にメニューセレクトはできなかったですよ(T_T)きっと大量仕入れをしているのでしょうね…まだ購入階が出来ていないのにセレクトできないのは残念でした！

[384: 契約済みさん]

>>382 契約者の方であれば三井不動産から送られた封書の内容を読めばわかるのではないでしょうか？わからない場合は直接営業さんに聞いてみては？

[385: 契約済みさん]

メニューセレクトは７月下旬で１９階以上の部屋で選択可能だったような。うちは下の階でメニューセレクトはできなかったのですが、結局標準色が気に入り選択不可でも問題ありませんでした。選べないと思うと少しさびしい気がしますが、奇抜な色や仕様を求めない限りは大体標準パターンのいくつかの内にハマると思いますよ。中には一番手前のモデルルームみたいな明るい配色の部屋もありましたよ。

[386: 契約済みさん]

382です。
失礼しました。
文書が届いておりました。

[387: 購入検討中さん]

２週間くらい前の午後３時くらいにとったガーデンコートの写真です。
結構影がかかってるぽいのが気になりました。
実際日当りってどうなんでしょうね？

[388: 物件比較中さん]

昼過ぎの状態ではどうなんですか？

[389: 申込予定さん]

387さん
この写真の撮影時間は、本当に「午後３時」ですか？もっと遅い時間ではないですか？
午後３時というと、太陽はほぼ南西の方角に位置しています（午後６時は東、午後０時が南、午後６時が西）。
一方、アーバンの建物は南西方向にバルコニーが面しています。そして、ガーデンコートの南西方向には、ステーションコートが建っています。したがって、午後３時には、ガーデンコートにはステーションコートからの影が延びているはずです。それなのに、写真では、ガーデンコートに、リバーからの影が伸びている。。。。

モデルルームでは、パソコンで、時間ごとの日当たりのシミュレーションを見せてくれていましたよ。
モデルルームが再開したら、見せてもらったらいかがですか？

[390: 契約済みさん]

日当たりの話題は過去ログにもありましたよ。
影になるのはまず昼にWTCがかかり、間があって夕方前にローレル、リバーと続きます。ステーションにローレルの影がチラッと映ってますね。もうそろそろ夕方って感じでしょうか。ずっと影というわけでなく常に動いている感じです。因みに今はステーションが7階ぐらいまでしか建ってないので、ガーデンの影になることはないと思います。
南港の西日はキツいので影が多少あるほうがいいと思ってます。市内(コスモスクエアも市内ですが)と違って周りの建物や道路の間隔がゆったりとしているので、それ程気にしていません。
モデルルームは休みの看板が出ていますが、来訪者もあるようで応対はされているようですよ。

駐車場やキャナル側もだいぶと出来ていますので、今度写真をアップしてみます。

[391: 契約済みNo.109]

387さん、私も「午後3時の撮影では無い」と思いました。
建設の状態から7月末か8月初旬の撮影かと思いますが、
仮に2週間前より日が高いことを差し引いても
早くても4時半から5時以降の撮影ではないかと思いますがどうでしょうか。

ちなみに389さんのお話にある日当たりのシミュレーションでは、
ガーデンコートに当たるステーションコートの影は、
冬至の時期以外はそれほど影響なかったように思いました。

390さん、また写真を期待しています！

[392: 契約済みさん]

みなさん詳しいですね。
まるでプロの不動産屋さんみたい・・・(^0^; アハハ…

[393: 契約済みNo.109]

392さん、それはもう自分が一生住むかもしれない場所ですから熱心に調べてますよ！
（契約されている方であれば特に気になりませんか？）
特に契約したガーデンコートの事だけになっちゃいますが…。
営業さんの話だけでは当てにならない事もありますからね。

昨日は日当りの件が気になって、仕事が休みだったのもあり、
夕方現地に見に行ってしまいましたよ…！
夏至と秋分の間という時期だったのもありますが、
モデルルームで見たシミュレーションとは若干違いがあり、
また平日夕方のコスモスクエアの環境も見れて、
やはり自分で調べられる事は調べないとなあと感じました。

まあ調べて安心したいだけなのかもしれませんが、
購入検討されている方の何か参考になればと思います！

[394: 契約済みさん]

あいにくの雨の時の写真です。リバーから撮らせてもらいました。
駐車場地下１階部分ですね。奥は中に１階から地下に降りるスロープが出来ています。
ここが全部埋まって花壇やら何やらになるんですね。

[395: 匿名]

387さんの写真は7月末の18時前に撮影してますね。

[396: 近所をよく知る人]

>>395 ほんとだ、7月27日17:53 auW53CA 1/292秒となってますねー

[397: 匿名さん]

工事は止まっていない？？

アーバンが倒産したのに（民事再生）、今後の予定が不明ではないでしょうか？

皆さんの発言を拝見させて、結構前向きに考えっている人が多いと感じています！！

下記の不安がないでしょうか？
①民事再生できるか？
②再生後、うまくやっていけるか？
③今の状況で、ゼネコンの品質が影響がないでしょうか？（五洋建設に未払い金２２億）
④管理会社（長谷工ｏｏｏ）も、倒産ランキングに入っているらしい。
　入居後、修繕、管理の事は、とうなるでしょうか？

変な質問したかもしれないですが、よろしくお願いします。

[398: サラリーマンさん]

確かに>>387さんの写真は、2008年7月27日17時53分撮影で日没前の写真ですね。
396さんの書き込みで気付きました！

これは意図的に日没前の影になってる写真を載せてるのか？

[399: 契約済みNo.109]

なるほど、>>387さんの写真を調べてみると、
KDDI W53CA 2008.07.27 17:53:51撮影だとわかりますね…。
皆さんすごいね、撮影日時がわかるのには今まで気づかなかった…！

394さん、リバー側から見た写真は初めてです。
ありがとうございます！
敷地の奥はこんな風になっているんですね。
駐車場が出来上がってくると想像図の雰囲気に近づいてくるのかな…。

[400: 申込予定さん]

でしたが、民事再生申請でもって契約にたどり着けなかったものです。

具体的に日時を記している4人の指摘が気になって調べてみたら上述の通り17:53撮影だと
確認できました。
かなり夕方に入ってからなら影になると、モデルルームのＰＣでシミレーションを見ました。
太陽は夕方に沈むので当たり前と言えば当たり前ですが。
シミュレーションは夏至．冬至，春分・秋分の３パターンありました。

387の購入検討中さんが日照が気になって現地視察されたのなら
なんでこんな時間に撮影されたのか？不思議でなりません。
18時前なら日陰あるのは不思議ではないでしょう。冬なら日没後の時間です。
もし記述通り３時頃に視察していたのなら、夏場だから日も高いことですし、
気になるような影はなかったはずで、むしろ好印象を抱いたのでは？
それに７月末ならモデルルームのシミュレーションで正確さは別として日照は確認できたはずです。

この掲示板を見てる人に、この物件への悪印象を植えつけようとする意図があるように思えます。

民事再生申請中で今後に不安あるのは契約済みの人はもちろんですが購入予定者も同じです。
しかし、ある意味安堵としたのは私だけでしょうか？契約済みの人には失礼な言い方ですが。
怪しいランキング上位にいる間に契約してローン組んだ直後で入居前に倒産するのが一番怖いからです。

再生するときは再生案が認められた時でしょうから、当座の倒産への危機への心配は避けられると思います。再生の直後は他社の怪しい状態よりかえって安全と言えるのではないでしょうか？

以上を踏まえて397さんにお願いです。むやみに不安を煽らないで欲しいです。
誰だって現時点では不安でしょう。再生案が出て結論出るまで静観するしかないですから。
それに同じような不安は、綱渡りしているでだろう他のディベロッパーにも同じことが言えるわけです。建設会社も管理会社についても怪しいランキングに入っていない大手・準大手はないでしょう？第一適切に回答できる人間は、銀行を含めた当事者ですらいないでしょう。

銀行の貸し渋りにより度重なるディベロッパーの倒産が建設会社の倒産につながるのではという
のがこれからの心配です。これに五洋建設が該当しないことを祈るばかりです。
建設が他社に引き継がれるようなことがあれば責任はどちらにあるのかと言う心配や、
引き継がれることがないのならその時点でこの物件は消滅するのではと言う心配があります。
その辺りどうなんでしょう？

契約済みの皆さんにお願いがあります。
私の場合契約者ではないのでアーバンから直接連絡来ないでしょうから、
今後の予定がアーバンから連絡あったら書き込み願います。

長文すみませんでした。