シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲） はどうでしょう？

[匿名さん]

地下鉄中央線「コスモスクエア」駅≪直結≫。
６００家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分

【管理担当です。物件名称変更に伴い、スレッド名を修正しました。】

[292: 匿名]

>270さん
無礼だと思うが、分譲マンションのこちらの物件が公団だらけの現状のポートタウンより治安が悪くなるなどありえない、差別で言ってるのではなく、生活保護などで住まわれている方が異様に多いこの街ではやはりきちんと躾が出来てない子が多く
生活が乱れていく子が多く見受けられます、自分も15年この街で勤務しこの街の人を相手にしている感想です
コスモ地区が出来てこれ以上ポートタウンが悪くなるなどありえません
いらぬ心配です。

[293: 匿名さん]

291
あやしい。本物なら直接アーバンビューの関係者経由で取材するんじゃないの？
こんな匿名掲示板で募集することってあるの？下請けかなんかだろうか？mbsも変なの雇ってるなー

[294: 匿名はん]

>>291
[e-mail] は確かに毎日放送のメールアドレスですよ

[295: 契約済み]

色々と比較検討した結果、この物件を契約しました。契約する前、アーバンコーポレーションの株価の動向から、やばいかも？って気持ちもありましたが、大阪市内で交通の利便性（始発駅が徒歩2分）がいいこの物件の価格と一番気に行った間取りがガーデンコートだったので、契約しました。契約した間取りの次の候補がフォレストだったので、今の状況はちょっと複雑ですが・・・ただ、契約する前、営業さんに色々確認した上で、価格の5%以上の頭金を入れ、保証書を発行してもらった上での契約でしたので、正直いって、今の状況は、心配していません。きっちりとこのマンションが建ってほしいという気持ちが大きいですが、最悪の場合もあり得るという気持ちを心の隅において、今後の展開を見守っている状況です。契約者としては、無事、完成してくれ〜〜と祈るばかりです。

[296: 申込予定さん]

付近にお住まいの方にお伺いしたいのですが、盆明けの工事はしているのでしょうか？遠方で見に行けないので教えてください。心配です。
あと無事ここに住めたとしたらポートタウン内のさくら小学校に通学するかと思うのですが、さくら小学校ってどうですか？ポートタウン内は賃貸もあるみたいで、外国の方も結構お住まいだと聞きますが治安はあまり良くないのでしょうか？アーバンビューに平和に暮らしたいのですが、ヤンママ系（古い＋＋);が多そうなら考えようかと．．．

[297: 契約済みさん]

アーバンコーポから詫び状が届きましたが、今後については協議中ということでした。共同事業主のＪＦＥ都市開発とアーバンライフからは何のアナウンスもない（ネットを見ても引っかからない）のが気がかりですが。２社に任せてアーバンコーポが撤退するのか、それとも共同での事業を継続してあくまで「アーバンビュー」のブランドにこだわっていくのか。気になって仕方がありません。管理（予定）会社のアーバンコミュニティーは子会社でも大丈夫とありましたが。

[298: 契約済みさん]

296さん
実は私も気になり職場が気持ち近いので遠回りして帰って見たところ工事再開？してましたよ！！少しの入居時期のずれはあるかもしれませんが施工しているので無事完成はするんじゃないでしょうか？ポートタウンでなくてもどこにでもヤンママはいてたりして・・外見はヤンママでも中身は普通にしっかりした若い世代の人もいてはるのであまり心配しなくてもＯＫ！かと・・しかしながら見たままの人もいてはる場合もあり＞＜ポートタウンはまだよそに比べるとまだ平和なような・
気がするのは私だけ？？・あまり曖昧に発言すると又お怒りスレがきたら気分良くないのでこの辺で・

[299: ご近所さん]

296さん
18日から工事は再開されていますよ。今は13から14階ぐらいまで建っています。玄関とバルコニーも枠は出来てて、素人目に見ても、ここまできたら作ってしまわないともったいと感じます。それと、モデルルームは受付や事務所は明かりがついていましたが、駐車場にはお客さんの車が見当たりませんね。

[300: 申込予定さん]

296です。レスありがとうございます（＾＾）工事も再開してるんですね〜よかったぁ。それにポートタウンが平和でよかったです。買い物など何かと行く事が多いと思ったので。
なんとか全てクリアして、無事完成してほしいです。ほんと来春を楽しみにしています。って言うか契約も途中でとまっていますが．．．入居が遅れたら少しキャッシュバックがあったりしないのかな？

[301: サラリーマンさん]

さっき通ったら西側のマンションの足場がはずされだしていました。

[302: 匿名さん]

２９２さんが、おっしゃられている「ポートタウンは生活保護家庭が多く・・・」というのは本当なのですね？
確かに言葉遣いが悪いな！と感じた事はありますが。
ポートタウンからアーバンビューを買って引越してくる人が多いのかと思っていました。

新聞にアーバンコーポレーションを「新興不動産会社」と書かれていましたが、新興不動産会社とは、他にどこがあるんですか？

[303: サラリーマンさん]

ちょくちょく書き込みしてますサラリーマンです。
とりあえず工事は一旦中断になるのでしょうね。
方針が決まって、工事代金の支払いがハッキリしたら再開するのでしょう。
完成は遅れそうですが、気長に待ちましょう。

ところで契約した方のうち、咲洲内で移り住まれる方と外部から移り住む方の割合ってどうなんでしょう？
ちなみに私は外部（さらに大阪市外）です。

[304: 契約済みさん]

私はポートタウンから移る予定ですが、話題にはなってますよ。アーバンビューがたった後は新しいのがたつ予定がないらしく、南港内で移るチャンスがなくなりますので。南港は中でも移り変わる(より駅に近く)方が多いように感じますが。住友不動産のサイトを見ればかなり売りや買いの物件が出ています。今はローン審査が厳しいので簡単には移れないでしょうが。
西側は確かに一部足場を外してますが上に組み直してるんだと思います。鉄筋をクレーンで持ち上げてますし。

[305: 近所をよく知る人]

>２９２さんが、おっしゃられている「ポートタウンは生活保護家庭が多く・・・」というのは本当なのですね？

私は南港内で仕事をして10年になります。（292さんではないです。）
ポートタウンは生活保護家庭が多いというのは、市営住宅があるからです。
市営住宅は保護世帯や母子世帯は優先で入居できます。（当然ですね）
正直最近「・・・・！？」という親やその子どもが増えています。
明らかに保護の不正受給では？？という世帯もあったり。
当然ちゃんとした人もたくさんいますが、いわゆるモンスターペアレントかしらと
いうような人も結構いるのが事実です。
小学校ではいじめなどの問題もおこっています。
そうなると2クラスしかないということもあってか、私学に転入する子どももいました。
どの地域でも色々問題はあるとは思いますが、子どもさんがいらっしゃる方は
いろいろご自分で情報を収集されて、納得されてから購入される事をお勧めします。

[306: リバー住人]

ポートタウンからアーバンの隣のリバーに引っ越した者です。当方、小学生の子供がおり、桜小学校に少々ヤンチャな子供がいるとは聞いたことがありますが、南港北中学の生徒達を見ていると皆さんが心配するほど荒れていないと思いますよ。

[307: 匿名さん]

２９２さんといい、３０５さんといい長年、南港で働いている方の率直なご意見とても参考になります。
やはり客観的に見て？？？と思われる親子連れが多いという事でしょうか・・・
子育ての１番大切な時期ですから環境は大切ですよね！？
この辺りは中学受験は、あまりしないのですか？進学塾を見ませんでしたが皆さん、どちらまで行っているのかしら。。。
また、高校は公立志向が強いのでしょうか？

[308: 購入検討中さん]

ここを見てていつも感じるのですがー
環境にせよ何にせよ、誰かが意図的に南港全体をひとまとめに語ろうと誘導してるような気がします
コスモスクエアに建つマンションなのに、となり町（距離的にはこう言ってもいいと思う）のポートタウン
の環境の話だけで周辺環境を語られては何ともピンと来ないです
購入検討者としては、コスモスクエア周辺の環境を知ることができればうれしいです
歴史のあるポートタウンと歴史が浅いコスモスクエアのマンション群では環境も暮らしも違うだろうし
例えば公立の小中学校はどちらの地区も同じだけども、コスモスクエアからは地理的な環境から
他の学校に通うチャンスが増えるだろうし
決してポートタウン住人や関係者の方がくださるご意見が・・というのではないので誤解なさらないでください
他の誰かがそのご意見を曲げて誘導するのはどうかなーと感じるのです

[309: ローレル在住]

私もお隣になるので無関係とはいえないですね、生鮮スーパーはかなり期待してますし。
確かにポートタウンは隣町のイメージです。週末に買い物に行く位かな？
ウチは子供がいないから余計にそう思うのかもしれません。

引っ越してまもなく一年が経とうとしていますがコスモの周辺はまだ閑散としてますよ。
いい方にとるなら静かな環境です。
人が多いのはZeppでなにかあるとき位でしょうか？

外国人は港湾地区があるために多いのは多いのですが、すぐ隣に入国管理局があるんだから
後暗いところのある外国人は逆に近づかないんじゃないかな〜って考えてます。

アーバンさんは分からないので、ローレルだけで考えると学校が遠いためなのか
当初から子供が少ないような気もします。平均年齢が高そうなマンションだなとは
よく思いますね。その分静かなのかもしれませんが・・・。

特に意見ではなく個人的な感想になってしまいましたが、コスモ地区を検討している方の
参考になればと思います。

[310: 契約済みさん]

３０８さん
304です。
現時点での生活圏がどうしてもポートタウンのほうに依存しなければいけない（スーパーや学校など）環境なので、そういう観点からすると、一括りになってしまうのかもしれません。
南港というエリアの中で、今まで20年以上新しい居住エリアがなかったのが、昨年からリバーやローレルと建ち、今までと違う生活圏ができることへの色々な思いがここに集まってきているのではないかと思います。ですので、排他的な考えのかた以外は、何かの営業的な力が加わって誘導しているということはないと思います。普通の住宅街ではないのは間違いないですから。
他の生活圏としては海を渡って天保山や朝潮橋、弁天町あたりになりますが、移動は交通手段を使わないといけないので、やはりポートタウンへということになります。

子供がいないので小中学校の環境はあまりわかりませんが、コスモスクエアのほうには良く行くので、私見にはなりますが、出来るかぎりお答えできればと思っています。

コスモスクエアに限って言えば、今のところ、都会の喧騒があるわけでもなく、目の前に港（一応整備されています）があって本当にゆったりした街です。よく言えば開放感があり、悪く言えば何もない・・・のですが。日が落ちて港をサンタマリアが通るのを見るのもなかなかいいですよ（生活環境とは関係ないですかね）。

[311: ご近所さん]

入居予定のスーパーのＡコープは高いみたいですよ。農協のスーパーなので、無農薬やら品質はいいということらしいですが。この際違うところにならないかなと思ったりします。マルナカだと安くていいのに。

[312: 購入検討中さん]

３０８です
ローレル在住さんをはじめみなさんありがとうございます
静かな環境なら私にとってはうれしいです
アーバンが建てば少しにぎやかになるかな
私は現在兵庫在住ですがこの周辺の雰囲気がとても気に入りました
コスモスクエア在住の方はまだ少ないかと思いますが
またご意見お聞かせ下さい

[313: 物件比較済さん]

>>293

アーバン関係者経由だと、顧客の個人情報なので出さない
モデルルームは閉鎖中、前ではれない

掲示板に書きこんで取材しているのはたまに見かけますよ。
フジのスーパーニュースとか。

[314: 申込予定さん]

確かに、何もないコスモスクエア周辺にはポートタウンは切っても切れない（小さな子供を連れてわざわざ電車で日常生活品の買い物は嫌だし、自転車の範囲はポートタウンしかないし）ので、どうしてもポートタウンの環境が気になりますね。うちには小学生がいるので余計に気になりますね。
コスモスクエアのような環境は大阪市内ではなかなか無いですよね！交通も便利だし！あまり何もできなくても良いような。自宅からサンセットが見れるなんてワクワクします（ハワイみたい？）
個人的に中断した今となって余計に住みたくなってる気がします。

[315: 購入検討中さん]

わたしはAコープに賛成です。近年は商品偽装や産地偽装など後を絶たないので、安心安全を手近で買えるのはとてもうれしいです。お値段は少々高くても今まで無駄に捨てたりしていた分を無くし、もう少し食べ物を大切にしたいと思います（個人意見です）。

[316: ご近所さん]

ローレル住人です。（309さんではありません）
平日は仕事でいないのですが、今日は休みなので在宅しています。
工事がんばってらっしゃいますね。工事関係者の方、暑い中お疲れ様です。

コープだから安心ってもう一概には言い切れないんじゃないかなと個人的には思います。
コープさんだって産地偽装の商品たくさんあったでしょう。（わかめや鶏肉やジュースなど）
なのでコープ＝安心安全と過信してしまうのは非常に危険だと思っています。
315さんとは全く反対意見ですみませんが・・・。

実はローレルを契約したときに、係の方からは「スーパーは○○ミヤですよ」と聞いていたので、
Ａコープと聞いたときにはちょっとずっこけました。違うやん！って。
まぁスーパーとしては悪くないと思うしいっか〜、と軽く思ったのですが、立ち消えになるのはかなりダメージありますね。
通勤定期をポートタウン東まで買っているので（コスモでもポート東でも金額は同じ）、今は会社帰りに買い物も出来ますが、ずっと定期が使えるかどうかわからないですしね・・・。話はかわりますが、南港って動物病院がないんですよね。
今まで中ふ頭〜ポートタウン東しか住宅圏がなくて、しかも集合住宅ばかりなのでペット禁止だったから、需要がなく病院も存在しないのかなと勝手に解釈していますが、近くに出来ると嬉しいなと思います。

長文失礼いたしました。

[317: 匿名はん]

ポートタウンは一時業界人が（大手新聞社文化部記者、レコード会社員、野球選手、・・・）いましたがコスモ地区もそういう人たち来るでしょうかね
ポートタウンは賃貸と分譲が半々ですがコスモ地区も賃貸ができる可能性は？

[318: 匿名さん]

>>316 Aコープ（JA系）といわゆるコープ（各地の生活協同組合、コープこうべなど）は違いますよ。

[319: 契約済みさん]

リバーやローレルには利殖目的や賃貸利用の部屋があると聞きますが、アーバンはこんな状態ですから、純粋に買って住むひとがほとんどじゃないでしょうか。運河の南側は賃貸もあると聞いていましたが、それも白紙のようですし。
ミズノの本社が目の前にあるので、その関係の方が来るかもしれませんね。

あと位置的にステーションコート以外は家からサンセットは見えないかもしれません。が、すぐ近くが海なので、そこに出て行けばみれますね。海遊館の観覧車も目の前に見えますし、この前の淀川の花火も観覧車の横に上がる感じで良く見えました（ＵＳＪもちっちゃいのが上がるのが見えます）。ちなみに観覧車はその色が天気予報も兼ねているらしいですが、いっつも曇り（緑色）です。

[320: 購入検討中さん]

物件とは関係がないのですが、幼稚園に行く子供がおります。
こちらから一番近いのがさくら幼稚園とのことで色々調べて見ましたが、子供には少々厳しそうな感じがします。親も一緒に参加する行事も多いようですしカリキュラムもついていけるか・・・
英語そろばん田植え相撲剣道etc色々経験できしっかりとした教育をしていただけそうなのですが、
保育料以外にも色々お金が掛かりそうな感じです。お近くでお子さんが通われてる方いらっしゃいますか？お子さんいらっしゃる方どうされますか？ご近所の方お勧めの幼稚園などありましたらご意見いただけませんか？

[321: 契約済みさん]

320さん
うちも来年からではないのですが、再来年から幼稚園に通わせる予定があります
いろいろ調べてる最中なのですが・・・
さくら幼稚園ってこの掲示板でも以前書き込みがあった「教育勅語が・・・」っていうところですよね

ＨＰ見てあまりの仰々しさにびっくりしました
幼稚園ものびのびした環境下で通わせたいと思っているので我が家も今から情報収集中です
区役所に行くと今も幼稚園ガイドを配っているんではないでしょうか
ご覧になられましたか？

と言っても紙ベースでの検討では限界がありますし生の声を聞くのが一番でしょうね

私も幼稚園の情報を教えていただけたらありがたいです

[322: 契約済みさん]

321追記です
幼稚園の願書配布はだいたい9/1〜とかで
9月中には説明会、10月には提出ですよね？
早めに情報収集しなきゃですね

http://www.hanshiyo.or.jp/

[323: リバー住人]

うちの娘は、住ノ江幼稚園を卒業しました。元々、ポートタウンに住んでいて入園のとき、さくらか住ノ江で迷いましたがさくらの厳しい環境より住ノ江のノンビリした環境の方がいいかなと思い選びました。

[324: 周辺住民さん]

こんにちは。今、ポートタウン歴約10年の住民です。
ポートタウンの中には、さくら・住の江・南港・アスールと４つの幼稚園があります。
どの幼稚園も特長があります。保育園は２つです。
・のんびりのびのびを掲げる、住の江幼稚園（現在各学年３．４クラスあります）・日本伝統文化、お受験が得意な、さくら幼稚園（現在各学年２クラスあります）・ゆったりとした少人数の、南港幼稚園（たしか各学年1クラスだったと思います）・お受験が得意な、アスール幼稚園（見学に行ったことがないのでクラス編成など分かりません）
色んな意見があると思いますが、見学の連絡をしてご自身の目で確かめられることをお勧めします。
先生方の対応・幼稚園でのお友達の様子などや雰囲気なども幼稚園選びには良いと思います。

ご参考までに。

[325: 契約済みさん]

私の長男・長女ふたりとも、さくら幼稚園を卒園しました。３２４さんのおっしゃるように、それぞれ良いところ悪いところ様々だと思います。ご父兄がよく見極めて,お選びになれば良いと思います。ちなみに、住の江幼稚園は判らないですが、さくらは送迎バスが出てるんじゃないですか？一度、船員保険病院の辺りでも見たことがありますよ。

[326: 周辺住民さん]

上記の４幼稚園とも、現在リバー、ローレル下まで
スクールバスが運行されていますよ〜

[327: 購入検討中さん]

早く販売再開されへんかな〜。
11月まで待てないわ〜。

[328: 購入検討中さん]

３２０です。
ご意見ありがとうございます。
各幼稚園共9月に説明会があるようですので実際に目で見て検討したいと思います。
スクールバスも近くまできているようですし安心しました。
ただ入居が遅れるとどうなるかですね・・・3月までに入居できるか微妙ですし、途中入園も可能か確認ですね。他にも幼稚園情報ございましたらお待ちしております。

[329: 契約済みさん]

お早うございます。
今の自宅から、現場の４基のクレーンの上部が見えます。
雨が降っていますが、ちゃんと動いていますよ。
現場の方々ご苦労様です。気をつけてください。

[330: 購入希望]

早く販売再開しないかなぁ。
買うつもりで予定してるんだから。

とは言え値段が上がるようなら再考ですが。

都会に近くてのどかなところってなかなかないのよねぇ。

建設に携わってる方々暑い中ご苦労様です。

[331: 申込予定さん]

今日、営業担当と電話で話をしたけど、価格は上がらないでしょ。
下手すると販売再開して反響が無ければ、個人的に値下げの可能性もあるのでは。
ただ、スポンサーが決まるまで動けないから、ちょ〜もどかしいよね。
今後の動向が決まれば、即行動に移そうと思っています。
だって、市内の他物件で、ここまで間取りが良くて低価格で環境が良い物件って
無いよ〜。

早く販売再開決まって欲しいです(^^)

[332: 購入検討中さん]

購入を検討していたので、今回の事態を残念に思ってます・・。
売主が三社共同で今後アーバンが飛び、残り２社で進めていくのか、
または新たに売主がたつのか・・・。
工事は進んでいるものの、今後の販売予定も未定との事でなんとも・・。
仮に建物が建っても今回陥っている事態により工事に欠陥や手抜き等出てこないか？
６００世帯という大規模で完成したとしても、今回の事でケチがつくし、
果たして販売が進むのか？物件価格の大幅見直しするのか？
個人的にはここは気になっていたので、本当に残念です。
今後の様子をまだ見守って行こうとは考えてます。

[333: 契約済みNo.109]

今回の事で工事の質が落ちたりということは無いかなと思いますが、
入居日（３月入居）が遅れたりすると困る方もいらっしゃるかなと心配です。
それを補って余りある魅力的な物件だと思いますので、
販売再開時には盛り上がって欲しいですね。

写真は土曜撮影です。ＷＴＣ側からも撮ってみました。
契約者には工事内容や進捗の報告レポートが配られていますが、
今の所、工事はそれに載っている予定通り進んでいるようです。

[334: 契約済みさん]

昨日、アーバン咲州の不動産に電話して、入居の事を聞いてみました。来年の３月入居は計画通りとおっしゃっていました。
現場も動いているとの話も。
しかし、ホームページは閉鎖、販売はしていないそうです。
契約済みや契約検討中の方のみ、対応しているそうです。
私もすごく不安です。

[335: 購入検討中さん]

倒産会社の「在庫」は叩き売り！？ (ゲンダイネット)

　６月のスルガコーポレーション、７月のゼファー、そして８月はアーバンコーポレイションと不動産業界の大型倒産が続く。

　スルガはここ数年、マンション事業から手を引いていたため在庫を抱えていないが、ゼファーとアーバンは新築分譲に積極的だった。いわゆる「売れ残り物件」はどうなっているのか。

　社名を冠したマンションを首都圏や関西などで販売しているゼファーは、再生法申請前後からモデルルームを一気に値下げした。例えば「ゼファー北鴻巣オレンジステージ」では、４ＬＤＫ３３６８万円が３７０万円引きの２９９８万円。「ゼファー上尾緑丘」でも、４ＬＤＫ２９９８万円が４５０万円安の２５４８万円で売られている。モノによって、値下げ率は２割近い。

「不動産会社が倒産する時には、手持ち物件が簿価を大幅に下回っているケースがほとんど。民事再生法申請直後は財産保全の関係で売買価格の変更はできませんが、倒産してしまっている以上、処分は急がなければならない。再生計画が認可されれば、一気に叩き売りに入ります。全体的な落ち込みの激しい市況からいって、かなりのディスカウントになるでしょう」（不動産関係者）

「アーバンビュー」ブランドを展開するアーバンは、首都圏では「市川大野」「下総中山」「上麻生ヒルズ」をまだ販売中で、半数が売れ残っている。気に入った物件があるなら、再生法申請から２、３カ月あたりが狙い目だ。
ttp://news.www.infoseek.co.jp/gendainet/society/story/19gendainet02038018/


・・・らしいので、もう少ししたらディスカウントされるでしょう。残りの2社も早く売り抜きたいでしょうし。
あとは手抜き工事がなければいいですが、こればかりはなんとも・・・。発注元の信用に不安があれば、下請けの施工業者も慎重になるでしょうし、今は「大急ぎ」で建てていると思います。

それでも本町まで15分のマンションが格安なら、私は前向きに検討したいです。格安ならばです。

[336: 申込予定さん]

ま、今年春のセメントの偽装もあったし、あの積水ハウスもそれで
騒動を起こしてるんやから、どのマンションも手抜き工事や偽装はある
と思っていたほうがよいんとちゃう？
おれはマンションなんてどこもこんなもんやと思いながら、ステーションコートを
狙ってる。

[337: 匿名さん]

仕事先が本町ですから便利だしうちは値下げまちです
WTCに府庁がきたら面白いかも（半分期待)

[338: 契約済みさん]

みなさん色々言いたいことはあるでしょうが、
市内の物件としては他のと比較して魅力はたくさん。
物件の良さを素直に受け入れ
来年の春には笑顔で新生活を迎えられるよう願いましょう。

[339: ビギナーさん]

これ以上の値下げを期待してる人って
いったい他にどんなマンションを検討してんの？
そんな予算じゃ相当郊外に行っても新築買えないっしょ

[340: 契約済みNo.109]

そうですね、市内の物件としては十分魅力的な内容ですし、
他の物件と比較しても今の価格でもう格安ですね。
ここ最近の価格改定で当初から比べると結構な値下げをしてますし。
でもこれがきっかけでこの物件が検討してる方の目に留まると良いですね。
来春が楽しみです。

[341: 契約済みさん]

私も、この広さでこの価格であればもう欲はかきません。