シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲） はどうでしょう？

[匿名さん]

地下鉄中央線「コスモスクエア」駅≪直結≫。
６００家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分

【管理担当です。物件名称変更に伴い、スレッド名を修正しました。】

[241: 契約済み]

240さん
手付金返金の有無は直接聞いてみては？
私はまだ確認していませんが…


契約時から確かにアーバンの株価が気になっていたため、もし飛んだ場合にどうなるかチラッと聞いておりました
手付については5%納めておけば保全されると聞いています

ここより直接聞かれた方がすっきりするんではないでしょうか？

[242: 物件比較中さん]

先週モデルルーム見学に行きましたが、、、こりゃしばらくは様子見ですな。
無事にマンションが完成して、今後の販売やアフターサービス等の見通しも立った時点で、
叩き売りの相場（値引き額）や改定後の条件内容によっては、再検討します。

[243: ビギナーさん]

>>239 アーバンライフはアーバンコーポの関係会社ではないですよ
資本関係もありません
しれっとウソついたらいけませんよｗ

[244: 競合物件企業さん]

240さん
手付金は契約時に手付金の保証書が手元にあるはずですから確認しておいてください。
５％以上の場合は法律で売主が保全措置を義務づけられています。
心配ありません。

[245: デベにお勤めさん]

ここの共同事業主はアーバンコーポレーションのほか
JFE都市開発株式会社
アーバンライフ
ですがアーバンライフはコーポレーションよりヤバいです。
いつ「あぼ〜ん」するかわかりません、頼みはJFE都市開発株式会社ですね！

[246: 契約済みNo.109]

先ほど営業さんと話しました。
これからの細かい方針は今はまだ決まっていないとのことですが、
来週初めにもアーバンコーポレイション、ＪＦＥ都市開発、アーバンライフ、
三井不動産レジデンシャルで協議の上、この物件の方針を決めていくそうです。

個人的な感覚としてはアーバンも含めて体制を立て直すという感じに捉えました。
アーバンが消滅するというわけではないので…。
三井不動産が新たな事業主として参加…、ってことはないか（妄想…）

もし無事マンションが建って入居することになるとその後のアフターサービスも気になる所ですが、
各社の体制が整いさえすればその辺の問題は解消すると考えています。
もちろん他の要素や条件が変わる所は確認していかなければいけないとは思ってます。

ちなみに>>243さんのおっしゃる通り、アーバンライフは森トラストの子会社で、
アーバンコーポレイションとは資本関係は無いですよ。
名前が似てるだけに勘違い（のふり？）をされる方も多いですが…。

しばらくは様子を見ることになりそうですね。もちろん積極的な様子見で。
客なんですから気になる事はどんどん聞いていくつもりです！

[247: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080814AT1D1408Z14082008.html
五洋建設はＪＦＥ都市開発、アーバンコーポなどが発注したマンション建設の工事代として22億8800万円が回収不能になる恐れがあるとしている。

http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200808140119.html
五洋建設、アーバンコーポ関連の手形債権22億円を保有

[248: 240です]

残念ながら手付金５％未満で保証書じゃなくて領収書でした。しかも領収書の印は販売提携（代理）なんですが・・・販売提携側に聞いてみたところ今の段階では申し上げれなくという答えでした。無理して工面したお金なのに・・・もしもの時の保証はあきらめないと駄目なんですかね？？担当の方方からの電話すらなく・・まっうちだけの担当者じゃなく昨日の今日なんでバタバタなのも解りますが・・何かどうなるか早く結果を知りたいよぉ〜（＋＋）

[249: 契約済みさん]

248さん
保全の説明は聞いておられなかったんですね…
うちも10%は何かあった時に怖いと思い確認したところ5%の内容を聞き出し、最少リスクでありつつ買う気を見せたと言った感じです

それから三井からは18時過ぎに電話があったようです
出掛けていたのでお話は聞けませんでしたが…アーバンのリスクは知りつつも色んな条件から魅力に感じた物件でもあります
事業主が1社でなかった点からも今後も何とか頑張って頂きたい物件です


とりあえずはデンと構えていようと思っています

[250: ２４０]

営業さんから保全措置の事も聞かずじまいで・・旦那さん自体あまりのる気でなく・・アーバンがどうのこうのではなく・・ただ購入するに至って慎重な面もあり私の思いを打ち明けながら私も仕事してバックアップすることで合意し決めた物件ナだけに少なかれ手付金が無駄になるのは本当に悔しいです！！まぁ最悪な結末になればの話なんですが・・ネットからは咲シマが繋がらなくなりましたね！！三井のＮさんこの記事読まれましたら罪深さ感じて下さい！！な・・受験生抱えてる私達にとってお金の要りようも分ってたはずなのに・・今月初旬に契約したばかりで・・この破目でして・・今ＪＦＥさんのページ検索したらまたまたよくない記事を見てしまい＞＜憂鬱！！最悪な結果にならない事願います！！ちなみに営業さんからも私んち電話なしです！！

[251: 匿名さん]

まず販売スケジュールが失敗ですね。

[252: 匿名さん]

アーバンコーポレイション(8868)の関連負債抽出リスト

http://www.gamenews.ne.jp/archives/2008/08/8868_1.html
・飛鳥建設　26.28億円
・東急建設　25.69億円
・五洋建設　22.88億円
（2008年3月期末）
↓
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080814-00000014-tcb-biz
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080814AT1D1408Z14082008.html
・飛鳥建設　 0.00億円
・東急建設　14.37億円
・五洋建設　22.88億円
（2008年8月13日現在）

飛島はうまく逃げてました。五洋は・・・

[253: 契約済みNo.109]

240さん、うちは営業さんからの電話の前に水曜の夜に先手を打って電話しました。
その時はまだ混乱してたようで実際に話を聞けたのは今日になってからでしたが。
マンションは高い買い物ですから、時には客側から積極的に働きかけて
色々聞き出したり調べたりするのも必要かもしれませんね…。

とりあえず落ち着くまではモデルルームも建設工事も一時中断となりそうですね。

私も249さんのおっしゃる通り、今はデンと構えておきます。

[254: 匿名さん]

半年前から予想できた事ですが、理由が理由だけに民事再生も期待できないですね。
リスクを承知で契約された方はＵＳＡの話もご存知だったのですか？
というか、誰もこの話題に触れないのが不思議。。。

[255: マンコミュファンさん]

>>254 早朝からごくろうさん
これだけインターネットが普及してるんだから調べりゃわかることでしょ
しかしあくまで公式には否定されていて信憑性が低い噂のレベルでしかないよね
ここは物件検討の掲示板なのでそんな噂話には誰も触れないでしょ
契約者が今まで知らなかったってのは論外
デベロッパー比較のスレッドでどうぞ

[256: 周辺住民さん]

カナリアルタウンの隣のリバー住民です。セブンイレブンの入ってるほうの。市が噛んでるプロジェクトらしいのでこのまま放置することはないはず。工事が完成してコスモスクエアにどんどん人が入ってくることを望みます。

[257: 契約済みさん]

２５０さん
私の場合、担当の方が手付金の件は最初から教えていただきました。ものの本には１０%と書かれていますが、５％で大丈夫だとのことで、頑張っていれました。
今回の件は、ＴＶで見てすぐに私のほうから電話を入れて折り返し電話を頂きました。個人名は出せませんが、担当のレベルがあるみたいですね。
アーバンコーポの営業さん（カキ氷を作っていた方々）だと自身のことで大変なのはわかりますが、販売の三井のその担当の方の対応はダメですね（皆さん親切で丁寧な方ばかりだったと思っていましたが、最近は知らない営業の方が増えたのでその方々なのでしょうか？）。
三井がつぶれるわけではないし、人生の大きな買い物ですから、待ちではなくこちらからもっと言ったほうがいいと思います。

私も契約済みの身なので、手付けよりもまずは完成に向けて、気持ちを持ち続けていくしかないですね。

それと、五洋も通常の「貸倒引当金を計上」との発表がないようですので、２４６さんの言われるとおり、他の２社と前向きな内容で協議しているんじゃないでしょうか。
アーバン単独だと完全にダメでしたでしょうが、その点はまだ望みがあります。
ただ、土地の登記を見てるとすべてアーバンの持分になっていて債務者になっているのが心配な点ですが、三井不動産さん！得意の不動産の再整理で救済に入ってくれませんか？

[258: 契約済みさん]

キャンセルします。
当然でしょ

[259: 契約済みさん]

２５４さん
ネット（特に２ｃｈ）を見られる方からすれば、確かに半年前から騒がしいのはご存知でしょうけど、そうは言ってもさすがにこんなに早く倒産するとは思ってなかったんじゃないでしょうか？予測できたということですが、サブプライムも反社会的企業への融資拒否なども予測できていたんでしょうね。私は東洋経済でたまたまアーバンが載っていたので知りましたが。
２５５さんの言われるとおり、ここは物件サイトですので、興味のある方は別のスレッドを見ていると思いますよ。

それと、あくまで推測ですが、咲洲コスモスクエアのプロジェクト募集時はアーバンコーポとアーバンライフだけで、そこに広島の五洋が組むというプロジェクトから、最終的にＪＦＥが入ってきていることから、三井が動いて販売を請け負うリスクヘッジに動いたんじゃないでしょうか。三井やオリックスならそれぐらいするんじゃないでしょうか。危なくなったら買い叩いて再生するみたいな。
http://www.city.osaka.jp/port/02_press/cgi/20057221024130.pdf
所詮、ネット検索しかできない私らみたいな個人より、そちらの方が先を考えていると思いますよ。

最後のほうは危惧していた別のスレッドのようになってしまいましたね。スイマセン。

それと、昨日の時点では工事はまだやっていましたよ。逆に急いで仕上げて工期を詰めた方が出て行くお金が減っていいんじゃないでしょうか。運河の南側は難しいでしょうが、何も建たないほうが日当たりも良くて助かります。良い方に解釈しないとやってられません・・・。

[260: 匿名さん]

アーバンが完成すると三つのマンションが出来るわけだけど、学校はどこかに作るのかなぁ？
それともポートタウンの小、中学校をまで通いに来るのか。
我々ポートタウンの住民としては学校は別にしてほしいと願ってます。
まじめな生徒なら問題ないですが不良のような生徒がポートタウンの学校に通うように
なると夜に学校の周りなどにたむろするようになってそういった生徒がポートタウンに
増える可能性があります。