シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲） はどうでしょう？

[匿名さん]

地下鉄中央線「コスモスクエア」駅≪直結≫。
６００家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分

【管理担当です。物件名称変更に伴い、スレッド名を修正しました。】

[2: 周辺住民さん]

スーパーが近くに出来るのはいいけど、６００世帯って…
多すぎてあんまりピンときませんね。
モデルルーム見てきたけど、４棟出来るのに一期分譲でガーデンだけなのは
何故？他の物件は価格も未定と言われたし。同じマンションだからそんなに
価格に差は無いと思って待ってみるか悩んでしまいます。コスモスクエアって
アーバンビューが最後の分譲マンションになるんですかね…

[3: 申込予定さん]

第一期分譲はやはり一棟ごとに売るのでしょうね
その方が運営もやり易いのでしょうね
近鉄やリバーコスモの掲示板を読んでみても雰囲気は良さそうですね

[4: 匿名希望]

「咲洲運河」をキーワードにネット検索してみると、結構色々なことが
わかります。ヒット件数は少ないので、見出しだけでも最後まで読むと
いいです。

[5: 物件比較中さん]

咲洲運河で検索しました。これから良い街に育つといいですね

[7: 物件比較中さん]

売れ行きで値段が動くんですか
ま　自由主義経済ですしね

[9: 匿名さん]

＞たぶんアクアコートの一番端っこが最安値になると思います。

説明会では、「ステーションが一番高く、ガーデンは初期なので
後から販売するフォレスト・アクアよりも安めに設定しました」
とおっしゃられてましたよ。

それから、ZEEPの開催日に来る人も考えて「カフェ」を併設との説明を営業さん
から受けたんですが、ZEEP大阪ってなくなるんですね。びっくりしました。

（asahi.com　07年11月21日）
http://www.asahi.com/culture/update/1121/OSK200711210014.html

あんなに土地があって、儲かっていない第三セクターばかりなのに、大阪市は
儲かってる民間の施設を潰して、何を作る気なんでしょうね。ライブの日は地下鉄や
ATC・WTC等、付近の集客にも貢献しているっていうのに。

地下鉄「北港テクノポート線」延伸（オリンピック会場〜新桜島）の
ために、当初ニュートラムの計画だったのをコスモスクエア駅まで
地下鉄にした経緯がありますが、一方で、ZEEPへ来る客をニュートラム
ではさばききれないから地下鉄にしたという説明も聞いたことがあります。
これがなくなったら困るのは大阪市だと思うんだけど・・。

WTCへの徒歩通勤客はアーバンビューに入るカフェにはあまり寄らない
だろうし、本当に住民目当てだけのカフェになっちゃいますね。若い子が
少なくて逆に静かでいいかも？

[10: 匿名さん]

ZEPPでした　とほほ

[12: 購入検討中さん]

はい　2650万円が最安値だと思います

[13: ビギナーさん]

結婚予定で新居探しを始めた者です。

2週間ほど前の土曜日にモデルルームに行ってきました。
夕方5時頃だったからか、私たち以外は
入れ替わりに2組のカップル
あとから赤ちゃん連れの方1組だけという感じで
かなりゆっくり見れました。

終始、営業マンの方とマンツーマンでしたが
とてもいい感じの方で好感触でした。

本町駅まで15分という仕事場へのアクセスの良さは魅力だし、
価格と広さだけでいうと良心的な感じがするのですが
ここのネックはなんといっても
本土（？）から車で来るときにかかる
あの片道200円の通行料金の「大阪港咲洲トンネル」でしょうね・・・。

ひと月に何回渡ると10年でいくらで20年でいくら・・・と
計算してしまいました。

[14: 購入検討中さん]

トンネルは必需ライフラインだし
咲洲住民は無料にするとか
地下鉄のように一体化して安くするとか
新市長がＷＴＣを新市庁舎にする公約を実行しついでに無料とか
磯村元市長が天国から指示するとか
色々と期待は有るのですがね

[16: 購入検討中さん]

>新市長がＷＴＣを新市庁舎にする公約

残念ながら公約ではありません
あくまで新市長の「希望」としておっしゃられただけのようです

http://www.hiramatsu-osaka.com/manifesto.html

でも、期待は持ってもいいんではないでしょうか・・・
今までのお役人ではありませんし

住み良い場所になるといいですね

[17: ご近所さん]

リバーガーデンが完売するのに、１年かかった…。
しかももう中古分譲まで出てる。
アーバンは６００戸もあって完売するのかな。

[19: 購入検討中さん]

たぶん近鉄やリバーからの買替えも見込めるのではないでしょうか
値段は専有面積比ではあんなもんじゃないですかね
ま
でも
販売力は必要でしょうね
この時期だし

[20: 購入検討中さん]

今日の新聞でも
大阪市の行政運営コストは他の政令市の1.5倍だそうです
　利権団体や市労組の腕力は半端じゃないそうですね。
市職員なのに市外在住も多いそうだし
何か有った時に駆けつけるのにも時間がかかるし
通勤手当も高いし
新市長も
太田知事のように最初はつらつ最後ごますりにならないように
市民を向いた政治をして頂いて
咲洲の商品価値を上げて欲しいものです。
　あれは言っただけです！なんてことにならないように期待します。

[21: 購入検討中さん]

駐車場代高い

[22: 物件比較中さん]

すいません
車どうしようかと思いながら
まだ駐車場代聞いてなかったのですが
いくらだと言ってましたか？

[23: ビギナーさん]

駐車場代は8000円〜15000円だそうです。
屋内平面式：243台　　屋内機械式：237台

本土でも無料＆格安のマンションは少なくないし、
ここの咲洲の周辺環境からしても
土地に余裕ある感じがするので、
ちょっと高いように思ってしまいます。

咲洲トンネル代が痛いなあと思っていたのですが
車を持つなら基本的に

ここの駐車場代
＋
1ヶ月のトンネル往復代金（1回往復400円、月に何回移動するか？？）

として考えないといけないと思ってます。

せめてどちらかか無料だったらなあ。

[24: 物件比較中さん]

駐車場代は本土(面白い言い方ですね）では
確かに0円とかも有りますよね
管理組合の収入に響くので積立金にも影響があるのでしょうか
本町と比較すれば安いものですがね
でも
スーと海に抜けてる風景は好きなんですよ

[25: 物件比較中さん]

コスモスクエアのマンションはポートタウンの中の小学校まで行くんですよね。
距離もニュートラム２駅分と結構あるしトラックがビュンビュン走ってるのが子供だと怖いかなと。
皆さんは電車で通学させるんですか？

[26: 周辺住民さん]

たしかに、コスモスクエアからだと子供の足で２０分以上かかりますが、うちは歩いて行かせてますよ。
慣れれば平気じゃないですかね。
一番はこの地区に小学校ができればいいんですが…。

[28: 購入検討中さん]

駅直結といいながら遠いわけですね。
しかしコスモスクエア（始発駅）というのは魅力ですね。

[30: 購入検討中さん]

スーパーってどこが入るか決まってるんですか？

[32: 購入検討中さん]

本当？
ライフよりはナショナルのほうが安いですよね。

[35: 購入検討中さん]

近所のリバーガーデンやローレルスクエアもキャンセルと言ってますが要は完売してないですもんね。
完売しなければ、資産価値とかに影響あるんですか？

[37: 匿名さん]

33さん？良くわからないのですが、石油価格の高騰でマンションの価格も上がりました。それでなぜ早く買ったほうがいいのです？その意図は？？資材高騰が落ち着き下がり始めました。高い時期に買ったマンションは普通に考えて大きく資産価値を落とすことになると思うのですが。このような時期に買うのであれば余って値下がりした物件を買うか、やめるかのどちらかしかないと思いますが。お金が余っててそんなこと気にしない人は別ですが。

[38: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなんですかね。
なかなか見に行くチャンスがなく迷っているんですが

[39: 購入検討中さん]

そこそこ売れてきてるみたいですよ。
条件の良いところは特に埋まってきてるようですね。

[40: ご近所さん]

スレが伸びないですね。
リバーガーデンはもっと活発だったような気がするんですが…。
コスモスクエアという新しい街にどんどん人が入ってきてほしいんですけど伸び悩み?？？

[41: 周辺住民さん]

ほぼ購入予定のものです。コスモスクエアではリバーが一番駅に近くていいのですが、海風が強いのが難点で、その点アーバンはリバーが壁になってくれるのと日当たりが南向きなので駅に近い差は埋まりますよ。駐車場は全戸地下ですし、コスモスクエア駅は地下なのでうるさくないし、始発駅だし。ただ、ゼップの客がうるさいのでリバーの人も悩んでいるそうです。近鉄は問題外。駐車場もタワーだし、海風をまともに受ける立地ですしね。近くのＡＴＣにはあまりはやってないですが、アウトレットもあるし。あとは南港のイメージだけですね。

[42: 物件比較中さん]

購入を検討中です。
コスモスクエア駅の中央線は環状線のど真ん中を通るので
多くの路線と接続していて大変便利なように思えます。
また、周辺は広々としており静かそうなので気に入りました。
（電線が地中化され街中はすっきりしていますよね）
これからどんな発展（？）を見せるかはわかりませんが
一応購入候補としています。
舞洲までトンネルができるんですか？有料でしょうか？

[43: 周辺住民さん]

舞洲トンネルは無料の予定なので、咲洲トンネルも無料化になるといううわさです。咲洲トンネルが有料だと通り抜けるメリットもなくなりますし、コスモスクエア周辺は生活利便性を上げるような整備エリアに指定されているので、ＡＴＣなどへ人を呼び込む契機としても無料化は必須でしょう（期待もこめて）。ただし、日中のトラックの量はいまのところかなり多いです。ただ、それも舞洲に今ある倉庫施設が移るので、舞洲トンネルを抜けていくことになるようです。ですので将来的には居住環境があがることが見込めるかと思います（資産価値も下がりにくい？かも）。

[44: ビギナーさん]

先日モデルルームに行ってきましたが、角部屋と上層階の広い部屋はほとんど契約済みでした。
価格が比較的安いので良い部屋から埋まっているような感じでした。
営業の人にいろいろと遠慮なく聞きましたら、マンション内の店舗（3店舗あるらしい）には今のところ、
　・コープ系のスーパー
　・カフェ
が入ることが決まっているって言っていました。
またキャナルを挟んだ向かいには商業施設棟（上層階は賃貸住宅らしい）が建ち、温泉が出るそうで、フィットネスや温浴施設ができるそうです。
まだ一期販売なので次期以降まで様子を見ます。

[45: 物件比較中さん]

咲洲・舞洲トンネルが無料になれば都心に近くなって
ますます便利ですよね。
そうなればATCやWTCも少しはにぎやかになるでしょうね。
周辺住民さん、また情報をお願いします！

[46: 購入検討中さん]

フェリーはどうなるの？
南港から舞州に移るのですか、それとも今までとおり南港で荷卸して舞州に向かうのですか。

[47: 匿名さん]

先日モデルルーム見学に行ったとき、営業の方が南港に移ると言ってましたよ。

モデルルームも営業の方も好印象です。冷やかし半分だったのに夢が膨らみました。
ただ、今は周辺も何も無いので将来期待の部分が大きいですが...

[48: 周辺住民さん]

フェリーは、今あるフェリーターミナルからＥＴＣの奥に移ってくるようです。替わりにＥＴＣ奥の倉庫類が舞洲に移るということで、乗客は南港、貨物は舞洲へと流れを分けるので、トラックの往来が南港に入ってこないようにするということらしいです。きちんとした計画らしいですよ（オリンピック招致の失敗のおかげでしょうか？）。私も冷やかしで覗いたのですが、いつのまにか買っていました。リバーも悩んだのですが、駐車場の空きが無いのでＮＧ。アーバンで順次販売される他の３棟も含め、部屋数や広さにバリエーションが多く悩みましたが最終的にガーデンです。ちなみにステーションが一番高いらしいです。駅に一番近くハード面もここの集まっているので利便性も良いですしね。とにかく街としてはまだ未成熟ですので、多くの人に来てもらいたいです。ＷＴＣの横も建物ができるようですし楽しみですね。でも一番の希望は、泉佐野のアウトレットみたいな有力なブランドがＡＴＣに来てほしいといったところです。

[49: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行ってきた。
一期のガーデンでさえ結構売れ残っている。
これで　ステーション　フォレスト　アクアと
あと三期分もいけるのか？と　若干不安になった。
リバーみたいに最後は　○○万円引きとか
するのだろううか。

[50: 購入検討中さん]

まぁ入居までまだ１年あるわけだし、まだまだでしょう。
今後の３棟の良い部屋待ちの方もいらっしゃるでしょうね。

[51: 物件比較中さん]

周りは広々としてよい場所ですね。昨日のように良い天気だと
近くの公園など気持ちよいでしょうね。