シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲） はどうでしょう？

[匿名さん]

地下鉄中央線「コスモスクエア」駅≪直結≫。
６００家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分

【管理担当です。物件名称変更に伴い、スレッド名を修正しました。】

[167: 契約済みさん]

アーバンビュー咲洲のサイトが閉鎖されていますね。メンテナンスだといいのですが。

[168: 契約済みさん]

とりあえずここから見れますよ
http://kurashi.31sumai.com/kansai/shinchiku/A7401001/concept/index.htm...

[169: 契約済みさん]

１６８さん
ありがとうございます。
でも、アーバンコーポレーション自体のことは、販売の三井不動産に状況を聞いてみないと不安ですね。

[170: 契約済みさん]

アーバンビュー咲洲のサイトが少しリニューアルされてますね。
ガーデン新価格に更新されています。

[171: 購入検討中さん]

エントランスのあるステーションコートからアクアコートまで徒歩何分くらいかかるんでしょうか？アクアコートのほうが駅から遠い分、価格が割安になるんでしょうか？私は多少遠くても大丈夫なんですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[172: 契約済みさん]

遠いと言えば遠いですけど、２分もあれば端までいけそうですね。ただ郵便物はステーションまでとりにいかないといけませんが。朝刊は各個配達らしいです。あとアクアの斜め向かいにＺＥＥＰがあるので、うるさいかも知れませんね。とはいえ始発駅からほぼ雨に濡れずに帰宅できる環境はなかなかないですよ。リバーとの間の橋に屋根を付けて欲しいですね。

[173: 購入検討中さん]

１７２さんありがとうございます！できればこの休日に現地で歩いてみたいとおもいます。

[174: 購入検討中さん]

マイホームの購入を考えているものです。アーバンビュウ咲州は周りの環境も立地的にも気になっているのですが、日当たりが気になります・・・。フォレストコート以外の棟はすべて前方が建物になりますし、隣のリバー、ローレルタワーが陰になり日当たりが望めないような気がして・・・。いまいち踏み切れません・・・。現地へ行って確かめたわけではないので、実際はどうなのか？はわかりませんが・・・。また価格がかなり変わってきてるようで、最近のアーバンコーポレイション動向も気になりますし・・・。悩みます・・・。

[175: 不動産購入勉強中さん]

ここは、港が近いので　昼はコンテナ車が頻繁に走っていますが
音はうるさくないのでしょうか？

[176: ご近所さん]

日当たりについてはまったく問題ないです。リバーやローレルはアーバンの北側に建っているのをご存知ですか。むしろリバーの方が日当たり悪いですよ。
トラックも走っていますが騒音は気になりません。待機しているトラックの排気ガスも建物からは離れているので大丈夫です。

[177: 契約済みさん]

１７６さんが言われるとおり、リバーとローレルの影響はないですね（今の時期は北西にあるローレルが西日の際に陰になるようですが）。私も検討の際、ステーションの影響を気にしましたが、ステーションと３棟の間もかなり離れていますし、運河があることや、真南ではなく東西に傾いているのが、うまく作用しているようです。また、リバーに知人がいますが、南からはＷＴＣが陰になるようですが、時間で動くのでずっと陰になるというわけではないそうです。あと、それ以外は、東西は既に会社と学校の建物が建っているので、そう変わることはないんじゃないでしょうか。※運河対岸に高層の建物が建つと話が変わってきますが・・・。ちなみに賃貸とスパ施設らしいです。
ご参考までに
http://www.urban.co.jp/news_contents.html?id=754

[178: 契約済みNo.109]

運河対岸の南側の建物はステーションコート並みの高さになるようですよ。
日照にはそれほど影響はないかと思います。

[179: 購入検討中さん]

リバーさんの書き込み掲示板を見ていたらアーバンさんの価格改定に伴い物件諸費用までサービスしてくれるみたいに書いてましたが・・？この間アーバンさんのモデルルームに行った際少しお話を価格はこれ以上は下げてもらえず・・との話でした。諸費用も当然無理なのかと思い話には出さずにいてましたが・・交渉すれば何とかなるものなのでしょうか？新築マンションのおべんきょうも有りなんですかね〜？何かとお金の掛かる事が多すぎて少しでも軽易出来ればと考えてます。意見待ってます。

[180: 購入検討中さん]

１７４です。日当たりについて回答ありがとうござます！まだ心配な面もありますが（会社の動向とか・・）前向きに検討しようと思い、モデルルームに行ってきました。フォレスト以外のステーション、アクアは第一期分譲分の価格が出ており、ガーデンについては残りは少ないようですが先着分譲中でした。ただ工期が進んでいて、カラーセレクトはどの棟も高層階しか出来ないようです。ここのマンションは大規模で敷地内に店舗等さまざまな設備が整いますし、長い目でみて修繕費や管理費が将来的にはかなりアップしそうですね。駐車場代も高いですし・・・。検討する意思が砕けそうです。物件の価格としては、市内で今回の価格を聞いて、個人的にはお買い得かも・・
と思ったんですけどね・・・。

[181: 契約済みさん]

>>180(174)さん

修繕費や管理費についてですが、
マンション敷地内の店舗は店舗面積の広さに応じた持分で修繕費を負担しますので、
店舗のせいで住民の負担が増えることはないと思います。
設備や共有施設に関してはここは普通の大規模マンション並みですよ。
将来的な修繕費アップも一般の大規模マンション並みになるかと思います。
他のマンションの修繕費計画と比較してみて下さい。
キャナル南側の敷地内にも店舗が入るそうですが、ここの維持費用は住民の負担にはなりません。

駐車場は確かに高いですね！でも払った費用は将来の駐車場の維持修繕費になりますので、
先に払って積み立てておくか、将来まとめて負担するかの違いだと思いますよ。
（直接アーバンの儲けになるわけではありません。）

もしその辺を誤解されていたら参考にして下さいね。

[182: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、まだ現地に行けておりません。
なので教えていただきたいのですが
ガーデンコートの南東角部屋の高層階はもう残っていないのでしょうか。
残っていないようならステーションコートを考えているのですが
ステーションコートの南西側(バルコニー側)の2車線の道路の
交通量はどうでしょうか。騒音や排気ガスが気になるのですが。
これらがわかれば、マンションギャラリーに行ってみようと思っています。
よろしくお願いいたします。

[183: 申込予定さん]

>>182　アクアコートやフォレストコートの南東角部屋を検討してみてはどうでしょう？こっちのほうが隣の棟の部屋とカブらないし、バルコニーが周辺道路から遠くて音は気にならないと思いますが。２部屋ともまだ売り出していないので確実に空いてますよ。

[184: 購入検討中さん]

183さん、早速のレスありがとうございます。
4LDKの部屋が希望なのですが、フォレストコートの南東角部屋も4LDKのようですね。
価格がまだわからないのですが、検討してみます。
前の方のレスで、セレクトメニューはもう高層階しか選べないとありましたが
ステーションコート、フォレストコートもそうなんでしょうか。
高層階って何階からなんでしょう。
無償メニュープランが選べないとなると、かなり残念です。
転居が決まったのが最近なので、来春入居物件購入者としては
かなり出遅れ組になってしまいました。

あと気になるのは風の強さと塩害です。
海風って夏は湿気を含んでじっとりと暑く、冬はビュービュー吹いて寒い・・・
と聞いたのですが、実際はどうなのか。
購入する気になって、真剣に検討しだすと疑問や不安も色々出てきてしまいました。
でも、ここのロケーションや都心に近いのにゆったりした雰囲気など大変気に入っているので
できるだけ早くマンションギャラリーに出向きたいと思います。

[185: 購入検討中さん]

>>180(174)です。１８１さん、ありがとうございます！
今度こそ決めようと思ってます！
そこで・・角住戸希望なのですが、ガーデン、フォレスト、アクアと３棟は連結していて、エレベーターの位置から考えて、フォレストの各角住戸・アクアの南西角住戸は、人の通りが頻繁になるかと思われます・・・。あとバルコニーは広いものの、隣の棟の部屋がすぐ側なので目線が気になり角住戸の意味がないよな・・・。ガーデン南西角住戸とアクア南東角住戸は完全な角住戸ですが、ガーデン南西角住戸は、道路のすぐ側で下を見れば駐車場出入り口、ごみドラム等気になります。またリビング側面は北西方向で夏場は暑く、冬場は寒いとか・・。かといってアクアの南東角住戸は南側敷地になにが立つかわかりませんし、駅からも少し離れます・・。こればっかりは個人の考え方次第なのですが、何か意見がありましたら宜しくお願いします。

[186: 購入検討中さん]

みんな、ステーションコートの部屋にあまり興味が無さそう・・・
どうして？？？（価格が高い？？）

[187: 申込予定さん]

確かにステーションの話題が少ないですねえ。廊下の幅広や引き戸は良いと思うんだけど。駅にも一番近いし。と言いつつ私は間取りが気に入ってアクアの２Ｌ狙い。。。

[188: 購入検討中さん]

ステーションコートについては間取りやバリアフリーに対応したつくりになっていたり、魅力的な面もありますが、店舗やマンションの総合エントランス、また向かいの専門学校等、にぎやかになるイメージが・・・。実際は分かりませんが・・。

[189: 契約済みさん]

>>180さん

181です。わたしはガーデンの中住戸を契約したので角部屋は詳しく分かりませんが、
モデルルームに行ってみると詳しく教えてもらえると思いますよ。
検討してる間は気になり始めると短所が気になってきますが、
短所＝考え方によっては長所になると思いますので是非検討してみて下さいね。
あとは何の条件を優先するかでしょうか。もらってきた図面を見て気付いたことになりますが、
防犯面を考えると人通りが多いのは安全ですし、角部屋は廊下側に窓を付けていないようなので
人通りが多くても気にならなそうだし。
目線が気になるのなら、ガーデンの南西側角は向かいのステーションからの目線も避けられるし、
上の階であれば道路から遠くなるので音はそれほど気にならないかもしれません。
日当り優先なら南東側角住戸が早く日光が入ってきそうでうらやましいです。
アクアの南東角住戸は高層階なら確実に眺望は良いと思います。
長所と見るか短所と見るかはやっぱり個人の考え方次第ですね。

[190: 契約済みNo.109]

きのうセブンイレブン側から建設現場を撮影したものです。
ガーデンは１３階まで建っていました。

[191: 契約済みさん]

最近のアーバンビュー咲洲の周辺の状況を空撮したサイトがありました。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/07/post_1c44.html
※今は13階ぐらいまで建っています。夕方ぐらいですね。もう少し西日が差すと左のリバーとローレル（リバーの西）の陰が差し込んできます。ステーションが14階で今の倍ぐらいの高さになります。

[192: 契約済みNo.109]

橋下知事、大阪府庁本館のＷＴＣ移転を検討
http://osaka.yomiuri.co.jp/news/20080803-OYO1T00143.htm?from=top
市役所は無理でも府庁はいけるかな？
官庁街として発展していくってのもありですかねー。

[193: ご近所さん]

＞183さん
あと気になるのは風の強さと塩害です。
海風って夏は湿気を含んでじっとりと暑く、冬はビュービュー吹いて寒い・・・
との質問ですが、

アーバンの前に既に立っているマンション、リバーは、はっきりいってすごい風です。
でもアーバンは、リバーが盾になって風はましだと思います。

海なし県から、南港に来た当初は、夏の海風がべとべとすると感じました。
でも、5年たつと慣れて、南港から出たくなくなりました

[194: 契約済みさん]

ここを検討される方はまず、海近くの環境はどうなの？というのが一番気になるかと思います。
感覚は人それぞれですし、まず一度現地に行って感じてみることをオススメします！
私は南港外からここに住むことになるので、
１月頃からたまに現地を訪れて風などの環境を見ていました。
海が近いので確かに風が強い時もありますが、
そのためにここを候補から外すほどの事はなかったです。
ここは私が検討した他の物件と比べて「想像と実際に現地で感じたギャップ」が良い意味で
大きかった（意外と良かった）場所なので、
検討中の方はぜひコスモスクエアに出向いてみてください！
自分自身で見てみるといろいろ発見があると思いますよ。

[195: 購入検討中さん]

元々南港に住んでいて、今は他の区に住んでいるものです。
南港に戻りたいなぁという気持ちは多々あるんですが、皆さん小学校に関してはどう考えていらっしゃいますか？
南港のいいところは小学校がとっても近いことと、車が来ないことだったので、コスモススクエアだと途中のトラックがたくさんのどうると遊歩道の付近に怪しげな人がいることが気になっています。

集団登校とかにはなるんだろうけど。。。

南港に愛着があるだけに悩みます。

[196: 周辺住民さん]

＞195
あなた本当に南港に住んだことありますか？文面を読めば分かりますよ〜。
コスモスクエアがいやで気になるんだったら何も言わずポートタウンの方に戻って来れば良いんじゃないですか？

[197: 購入検討中さん]

価格とベイエリアに魅力を感じ購入を検討しています。
私も主人も子供の通学路の安全面がきになります。変な人がいるのでしょうか？
今度実際に歩いてみようと思っています。
ニュートラムで通ってもいいとの事なのでそのほうが安心といえば安心ですが、
定期代とか余分な出費と思ってしまいます。安全には代えられませんが・・・
皆さんどうしているのでしょう？

[198: 匿名はん]

率直な疑問なんだけど、この辺りに住もうとする人は災害時の対策なんかは考えてるんですか？
いまWTCへの府庁の移転話が持ち上がってるけど、
液状化や橋が通行止めとなった場合などの問題がネックになって現実化は難しそうですね。
そのような土地だと皆さん承知で住まれるんですか？
大地震が起きたらどこも同じ、というにはここは弱すぎる気がします。
ここ数年のミニバブルで急激に栄えた場所だから他人事ながら心配です。

[199: 購入検討中さん]

確かに湾岸地域は地震のときの液状化が心配ですね。ただ、ハザードマップを見たのですが、このマンション周辺の液状化現象の危険度はむしろ低いようです。（詳しく知りませんが、埋め立て技術の向上・・なのかな？）最近建てられている大規模マンションの耐震技術は一般的な一軒家よりはるかに進んでいますし、地震のときはお出かけしているよりマンションにいた方が安全なんじゃないかと思ってます。家具の固定など、できることはしっかりしておかないと、ですが。

ところでこのマンションの購入検討中ですが、子どもの学習環境としてはどうなのでしょう？
小中学校がかなり荒れている、などであれば私立を選択することになるかもしれず、早くから教育費がかさんでしまうかも・・と心配しています。
素行傾向や府内での学力レベルなど、ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください。

[200: 契約済みNo.109]

198さん、私も気になって、契約前に一通り調べてみました。
災害を考えたときの環境は、結構誤解や先入観、印象だけで語られていることも多いですね。

大阪市内の液状化予測というのが出ています。
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/jishin/soutei/html/os0...
液状化は比較的発生しにくいようです。埋立地＝液状化というわけではないようです。
（此花区や都島区にもマンションが多いですが、そちらのほうが危険？）
特にコスモスクエア地区北部は10年ほど前にできたばかりで、
埋め立てにも新しい技術が投入されています。

また高層マンションは硬い支持地盤まで杭を打ち込むそうですが、
その深さはここで約40〜60mです。内陸部でも中之島や都島の辺りでは約50mくらいあり、
地盤に関しては大きくは変わりません。

あと、橋などの交通機関に関しては多少弱いかなと感じるところがありますが、
仮に大阪市内全域かそれ以上の広域災害が起こったときは、
陸路はどこも断たれて、逆に海に面している方が船が使えるメリットがあるのではと思います。
これは私の想像ですが…。

そして地震の震度想定。いろいろありますがとりあえず上町断層系。
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/jishin/soutei/html/os0...

先入観や誤解のせいでベイエリアの印象は必ずしも良くはないみたいですが、
よく調べてみれば悪くない選択なのでは？と思います。
そりゃすごいお金持ちで通勤時間も考えなくても良いのなら、
山奥の高台のマンションっていうのもありかもしれませんが！

長文失礼しました。

[201: 購入検討中さん]

198さん
災害に関してはここに住もうと思う人のみならず、誰もが考えるでしょう
地震に関してはいろいろと取り上げられていますし

もちろん確認はしました、営業さんにも・・・
しつこい位に
見解としては200さんの挙げられているのと同じです

それに五洋建設さんの今までの実績ですかね
http://www.penta-ocean.co.jp/

それでもって気にしすぎる必要はないかと判断いたしました

もちろん、最低限のコトは個人でもするつもりです

[202: 195]

阪神大震災の時も南港に住んでいましたが、液状化はさほどでもなかったかと思います。
ただ、渡り廊下にヒビが入ったり、断水したマンションもあり、エレベーターはどこも動かず、うちは１２階だったので学校に行くのが大変でした。
まぁ学校は休みになりましたが。

ポーアイのほうも液状化したようですが、まだ人が住める状態だったのでそこまで心配するほどでは？と思います。

ポートタウン内の小中学校はマイナーですが、レベルが高いですよ。
少子化が特に進んでいる地域でもあるので、２クラスしかないですが。
ただ、幼稚園は「教育勅語」を覚えさせていた所があって新聞に出る騒ぎになっていたトコもあります。


＞１９６さん　返信ありがとうございます。
ポートタウン内のマンションは公団や分譲でも築３０年前後の所が多く、後２０年しか住めないと決まっています。
ポートタウン内に新築が出てくれるのが一番うれしいんですけどね

[203: 申込予定さん]

価格が魅力でついついここまできてさあ仮契約となりそうですが、
やはり地震の際の津波の影響が本当にきにになります。
マンションにいれば安全かもわかりませんがもし子供が公園などで遊んでいたらと考えると購入を踏みとどまってしまいますおおさか。
防波堤もありませんし・・・マンションも津波の対策として１階部に住居はありません。
津波にあうかあわないか運だと思い購入を決めようか今だ検討中です。
大阪は南海地震クラスで2〜3メートルぐらいの予測です。

[204: 契約済みNo.109]

203さん、あの辺の海抜は少なくとも5m以上はあるかと思います。
防波堤（というのかな？）も沖にありますので、津波の直撃はないかと思います。
対策かどうかはわかりませんが、住居部分は4階からですね。
仮契約前になると様々な事が気になり始めますよね。
もう一度自分でお調べになった上で営業さんに確認されてみてはどうでしょう？

[205: 申込予定さん]

１０９さんありがとうございます。
確かに防波堤はありました。
津波がくるまでに時間はあるようなので高い建物に非難するしかないですね。
天災の事を考えて生活しないとならないのは正直苦痛ですが
こんなに魅力的な価格の物件はなかなかないような気がします。
くるか来ないかわからない天災のことを考えるよりもベイエリアでの楽しい暮らしを想像して　　
もう少し考えてみようと思います。

[206: 契約済みさん]

203、205さん
初めて投稿します。
コスモスクエアでは、津波による影響はほとんどないと思われます。
「天災の事を考えて生活しないとならないのは正直苦痛」などと仰られないで下さい。天災については、本土の人と同じ程度の心配で足りると思いますよ。

東南海・南海地震による津波ハザードマップ
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/fusuigai/tsunami_suiga...
によると、少なくともコスモスクエア周辺では、津波による浸水のおそれはほとんどないようです。したがって、公園（シーサイドコスモ）で遊んでいる子供さんが、津波にさらわれることはないと思います。大阪市内では、大正区の一部で津波による浸水がある可能性があるみたいですね。近隣地域では、堺市・高石市でも浸水の可能性があるみたいです。
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/fusuigai/tsunami_suiga...
http://www.city.sakai.osaka.jp/city/info/_kanribosai/ke2.pdf
http://www.city.takaishi.lg.jp/menu6/hzmap2.htm

しかも、マップは、「満潮時」、「南海地震・東南海地震の同時発生」や「防潮堤の防潮扉が閉じていない場合」など、最悪の場合を想定しているようです。津波の高さは、１．６〜２ｍ程度と予測されていますが、これも最悪の場合を想定しているようで、「防潮扉」が閉まればもっと津波の高さを抑えることができると思います。もちろん、「防潮扉」が閉じない場合でも浸水までは至りませんから、津波にはさらわれるようなことはないと思います。

「コスモスクエアのマンションの購入を検討している」と周囲に言うと、「地震がきたらどうするの」と決まって言われますが、「災害に弱い」と言うのはイメージによるところが大きく、
ハザードマップを見る限り、少なくとも津波と液状化については特に心配する必要はないと思っています（液状化については、№200さんのコメントを参照）。

[207: 物件比較中さん]

２０３さんと２０４さんの話を合わせると
最悪３ｍの津波が来たとしても海抜５ｍの高さがあれば
波が到達することはないのでは？
マンションの１階ですら波には濡れないってことでしょ？
なら全然気にしなくても安心ですやん
人工の島なんだから水没するような設計にしてないでしょ
むしろ市内の０メートル地帯とかのほうが危ないよ

[208: 物件比較中さん]

２０６さんの内容が詳しいですね
失礼しました
私も災害については特に大きな心配はせず
咲洲を前向き検討中です

[210: 購入検討中さん]

来夏からの新居を探していてモデルルーム巡り中
昨日モデルルームに飛び入りで行ってきました。

他のお客さんは４組くらい
内容はなかなかよさそうな感じ
住環境もユッタリした感じがいいかな
市内への通勤が意外と近いので気になってきました。

このマンションの入居を決めた方の決め手ってなんでしょうか？

[211: 申込予定さん]

206さん、大変心強く詳しい書き込みを頂き有難うございます。マンション購入に向けだいぶ前向きに思えるようになりました、何かとマイナス面を気にする主人とその親を説得してみたいと思います。

[212: 匿名はん]

>マイナス面を気にする
売主の株価でしょう

[213: サラリーマンさん]

始発駅の駅近ということで購入候補に入れてます。
コスモスクエア駅から地下鉄中央線で通勤の方、朝の混み具合ってどうでしょうか。
始発駅ということなので座席に座れると思うのですが、ニュートラムから中央線に乗り換えて来る方もいるかと思いまして。
近所の方でもしご存知の方がいましたら教えて下さい。今はお盆休みなので自分で見に行けばよいのですが休み中はいつもの風景とは違うと思い質問させて頂きました。
よろしくお願いします。

[214: ご近所さん]

>>213　サラリーマンさん

こんにちは。駅前のローレルに住んでいる会社員です。
月から金の８：１５〜８：３０くらいにいつも乗ります。
時間が遅いせいもあるかもしれませんが、すいていますよ。全然問題なしに座れます。
大阪港から乗ってこられる方も座れるくらいにゆとりはありますね。
ちなみに一番前に乗ります（本町で御堂筋線に乗り換えるので一番近いのです）。

[215: 購入検討中さん]

212さん
ぶっちゃけてアーバンがこけたらどうなるんでしょうか？？？？

[216: 匿名はん]

>>214さん　ありがとうございます。
私はコスモスクエアからだと8:00発くらいに乗ることになりますが、その感じだとおそらく快適に通勤できそうです。
通勤が楽だと気持ちの余裕もできます。ちょっとポイントが上がりました。