シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲） はどうでしょう？

[匿名さん]

地下鉄中央線「コスモスクエア」駅≪直結≫。
６００家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分

【管理担当です。物件名称変更に伴い、スレッド名を修正しました。】

[141: 周辺住民さん]

１３７です。
私は、ポートタウンの住人です。ガーデンも契約しました。リバーにも親類がいるので、大概の状況はお答えできるかと思います。
街の印象はどこでもいえることですが、朝と夜、平日と休日でかなり印象が変わります。ＺＥＰＰのイベント内容によってうるさいときがあるみたいですね（リバーの下のセブンイレブンにたむろしたりとか）。時間的に難しいかもしれませんが、その辺は一度見にこられたほうがいいかと思います。土日の日中は一番静かですから。また、リバーガーデンコスモスクエアとローレルスクエア大阪ベイタワーの掲示板もあるので見られるといいかと思います。

一応湾岸エリアですが、活気があるというよりも、まだまだのんびりした場所ですね。ただ、リバーの裏の海岸はサンタマリアが走っていますし、観覧車が見えたり、横浜のみなとみらいとまではいきませんが、そんなところは大阪ではなかなか無いんじゃないでしょうか。昔は天保山の花火も対岸で見れたのですが、今後はどうでしょうかね。

１３９さん、海風は強いです。リバーは南北の向きに立っていますが、かなりの風が通りぬけるようです。竣工後に内ドアにストッパーをつけたぐらいですから。ただ、アーバンは向きからするとまだマシかもしれません（リバーが壁になって？）。駅から近いのも救いですね。

[142: 地元住民]

１４０さんの言うとおり、民間がどんどん入ってきてくれるなら栄えるでしょうね。今日もニュースでＷＴＣのことやってましたし、市長も動くでしょう。
冬はどちらかと言うと暖かいと思いますよ。

[143: 物件比較中さん]

よく似た写真ですが、もう1枚！
ガーデンは周りの建物が壁になっているようです。

[144: 購入検討中さん]

ガーデン契約済の方に質問。
ステーションは最近価額が開示されて、以前より安くなったと言われたが、
ガーデン契約済の方も契約時より値下げしてくれましたか？
今後の値下げはまた可能ですか？

[145: ビギナーさん]

プロっぽい書込ですが同業者の方？

[146: ビギナーさん]

プロっぽい書込ですが同業他社の方？

[147: 契約済みさん]

１４４さん
そういう話はここででは無く、三井不動産の方に伺ってみてはどうでしょうか？
営業の皆さんは丁寧に話をしてくれていると感じましたよ。
ガーデンとステーションは価格のプレミアムが違う（広さを求めるか、駅近のステータスを求めるか）ので、値段で比較する物件じゃないと思いますし。

[148: 契約済みさん]

１４３さん
良い写真ですね。壁といってもリバー（海側のＬ字のマンション）より高くなりますから、アーバンのほうが壁になりそうです。でも、周辺をウォーキングしていますが、ビルの間隔や道路が広いので、それほど閉塞感は無いですよ。ＷＴＣの方が周りに何も無いなか異様に高くて不気味ですが。それにしてもＷＴＣがつぶれるか、再生するかで、この辺の景色が変わるかもしれませんね。別に千里のようなゴーストタウンになるわけではないので、私はこののんびり感がいいのですが。

[149: 物件比較中さん]

ステーションの価格って、もう出てましたっけ？
前回はガーデンの時だったので、モデルルームも変わっていれば是非いきたいです。

[150: 物件比較中さん]

１４３、１４９です。
写真、お褒めいただいてありがとうございます。
たしか4月にトミカ博（だったと思う）に行ったときに撮影したものです。（約2ヶ月前です）
このときモデルルームに行きましたが、営業の方からは値下げの話はなかったですよ。（そんな雰囲気もありませんでした）
ちなみに私は値下げにはこだわってなく、自分がマンションを買える時期が来たので色々と物件を探しているところです。それでたまたま値下げになればラッキーぐらいにしか考えません。

[151: 契約済みさん]

私も今のタイミングがベスト＆払える価格であったので決めました。車を買うのと違って値段の交渉をするものでもないですしね（すれば下がるんでしょうか？）。金利が上がってきそうだし、消費税まで上がったらエライことです。やっぱりタイミングですね。

それと１４９さん
アーバンのサイトの「物件概要」ってところを進むと、ステーションとアクアの予定価格が出ていますよ。

[152: 購入検討中さん]

１３８です。１３７さんありがとうございます。
また時間帯を変えて現地に行ってみようと思います。
でも近所の方が住み替えるということは、
それほども環境は問題ないのかなと感じてます。
また見に行って気づいたことがあったら
質問させていただきますのでお願いします。

[153: 購入検討中さん]

え？ステーションとアクアまで価格出ているのですか？
住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック。ってとこで物件概要みてもガーデンしか載ってませんが。見る方法詳しく教えていただけたらうれしいです。

[154: 購入検討中さん]

153です。
ザックリですが予定価格見つかりました、すみません。
早く各部屋の価格がしりたいですね〜。
わたくしも買うタイミングが合ったのと、のんびりした環境がとても気に入ったので購入予定ですが、そこに価格が割り引かれるとは思っても見ない幸運です（＾＾）／~

[155: 契約済みさん]

１５１です。
アーバンの公式サイトに予定価格が載っていたとお伝えしましたが、更新されて価格が未定になっていました。皆さんスイマセン。
アーバンの方もこのサイトを見られているようですね（当然ですね）。

[156: 購入検討中さん]

ここは隣のリーバと近鉄より固定資産税が高いらしい？？！！

[157: 匿名さん]

アーバンビュー宇品フェアコースト

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26445/res/161-185

[158: ビギナーさん]

ここは同業他社の書き込みがほんとに多いですね。
しかも同じ方ばかりですね。

[159: 申込予定さん]

隣のマンションより固定資産税が高いってことは、
それだけ資産価値を高く見られてるってこと？
でないと税金だけが高くなることはないよね。

[160: 契約済みNo.109]

７月中にステーションコートとアクアコートの価格発表があるようです。
ようやく始まるようで楽しみです！

[161: 周辺住民さん]

南港＆ポートタウン関連リンク集
http://nanko.iinaa.net/
http://port-town.nanko.iinaa.net/

[162: 購入検討中さん]

ここはまた静かになりました。
やはり、みんな噂に気になっているかな?

[163: 購入検討中さん]

噂？噂って何ですか？意味深な書き方ですが．．．
ただ検討中の方々の不安をあおっているだけなのでしょうか？

[164: 購入検討中さん]

↑の方、No157のホームページが見なかった？

[165: ビギナーさん]

不動産業界全体が不況だからね。しばらく見守るしかないよ。そろそろ好転するんじゃない？

[166: 契約済みNo.109]

7月15日号の住宅情報マンションズにガーデンの新価格が載ってますね。
住人がどんどん増えてくれるといいですね。
ステーションとアクアもそろそろかな…。

[167: 契約済みさん]

アーバンビュー咲洲のサイトが閉鎖されていますね。メンテナンスだといいのですが。

[168: 契約済みさん]

とりあえずここから見れますよ
http://kurashi.31sumai.com/kansai/shinchiku/A7401001/concept/index.htm...

[169: 契約済みさん]

１６８さん
ありがとうございます。
でも、アーバンコーポレーション自体のことは、販売の三井不動産に状況を聞いてみないと不安ですね。

[170: 契約済みさん]

アーバンビュー咲洲のサイトが少しリニューアルされてますね。
ガーデン新価格に更新されています。

[171: 購入検討中さん]

エントランスのあるステーションコートからアクアコートまで徒歩何分くらいかかるんでしょうか？アクアコートのほうが駅から遠い分、価格が割安になるんでしょうか？私は多少遠くても大丈夫なんですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[172: 契約済みさん]

遠いと言えば遠いですけど、２分もあれば端までいけそうですね。ただ郵便物はステーションまでとりにいかないといけませんが。朝刊は各個配達らしいです。あとアクアの斜め向かいにＺＥＥＰがあるので、うるさいかも知れませんね。とはいえ始発駅からほぼ雨に濡れずに帰宅できる環境はなかなかないですよ。リバーとの間の橋に屋根を付けて欲しいですね。

[173: 購入検討中さん]

１７２さんありがとうございます！できればこの休日に現地で歩いてみたいとおもいます。

[174: 購入検討中さん]

マイホームの購入を考えているものです。アーバンビュウ咲州は周りの環境も立地的にも気になっているのですが、日当たりが気になります・・・。フォレストコート以外の棟はすべて前方が建物になりますし、隣のリバー、ローレルタワーが陰になり日当たりが望めないような気がして・・・。いまいち踏み切れません・・・。現地へ行って確かめたわけではないので、実際はどうなのか？はわかりませんが・・・。また価格がかなり変わってきてるようで、最近のアーバンコーポレイション動向も気になりますし・・・。悩みます・・・。

[175: 不動産購入勉強中さん]

ここは、港が近いので　昼はコンテナ車が頻繁に走っていますが
音はうるさくないのでしょうか？

[176: ご近所さん]

日当たりについてはまったく問題ないです。リバーやローレルはアーバンの北側に建っているのをご存知ですか。むしろリバーの方が日当たり悪いですよ。
トラックも走っていますが騒音は気になりません。待機しているトラックの排気ガスも建物からは離れているので大丈夫です。

[177: 契約済みさん]

１７６さんが言われるとおり、リバーとローレルの影響はないですね（今の時期は北西にあるローレルが西日の際に陰になるようですが）。私も検討の際、ステーションの影響を気にしましたが、ステーションと３棟の間もかなり離れていますし、運河があることや、真南ではなく東西に傾いているのが、うまく作用しているようです。また、リバーに知人がいますが、南からはＷＴＣが陰になるようですが、時間で動くのでずっと陰になるというわけではないそうです。あと、それ以外は、東西は既に会社と学校の建物が建っているので、そう変わることはないんじゃないでしょうか。※運河対岸に高層の建物が建つと話が変わってきますが・・・。ちなみに賃貸とスパ施設らしいです。
ご参考までに
http://www.urban.co.jp/news_contents.html?id=754

[178: 契約済みNo.109]

運河対岸の南側の建物はステーションコート並みの高さになるようですよ。
日照にはそれほど影響はないかと思います。

[179: 購入検討中さん]

リバーさんの書き込み掲示板を見ていたらアーバンさんの価格改定に伴い物件諸費用までサービスしてくれるみたいに書いてましたが・・？この間アーバンさんのモデルルームに行った際少しお話を価格はこれ以上は下げてもらえず・・との話でした。諸費用も当然無理なのかと思い話には出さずにいてましたが・・交渉すれば何とかなるものなのでしょうか？新築マンションのおべんきょうも有りなんですかね〜？何かとお金の掛かる事が多すぎて少しでも軽易出来ればと考えてます。意見待ってます。

[180: 購入検討中さん]

１７４です。日当たりについて回答ありがとうござます！まだ心配な面もありますが（会社の動向とか・・）前向きに検討しようと思い、モデルルームに行ってきました。フォレスト以外のステーション、アクアは第一期分譲分の価格が出ており、ガーデンについては残りは少ないようですが先着分譲中でした。ただ工期が進んでいて、カラーセレクトはどの棟も高層階しか出来ないようです。ここのマンションは大規模で敷地内に店舗等さまざまな設備が整いますし、長い目でみて修繕費や管理費が将来的にはかなりアップしそうですね。駐車場代も高いですし・・・。検討する意思が砕けそうです。物件の価格としては、市内で今回の価格を聞いて、個人的にはお買い得かも・・
と思ったんですけどね・・・。

[181: 契約済みさん]

>>180(174)さん

修繕費や管理費についてですが、
マンション敷地内の店舗は店舗面積の広さに応じた持分で修繕費を負担しますので、
店舗のせいで住民の負担が増えることはないと思います。
設備や共有施設に関してはここは普通の大規模マンション並みですよ。
将来的な修繕費アップも一般の大規模マンション並みになるかと思います。
他のマンションの修繕費計画と比較してみて下さい。
キャナル南側の敷地内にも店舗が入るそうですが、ここの維持費用は住民の負担にはなりません。

駐車場は確かに高いですね！でも払った費用は将来の駐車場の維持修繕費になりますので、
先に払って積み立てておくか、将来まとめて負担するかの違いだと思いますよ。
（直接アーバンの儲けになるわけではありません。）

もしその辺を誤解されていたら参考にして下さいね。

[182: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、まだ現地に行けておりません。
なので教えていただきたいのですが
ガーデンコートの南東角部屋の高層階はもう残っていないのでしょうか。
残っていないようならステーションコートを考えているのですが
ステーションコートの南西側(バルコニー側)の2車線の道路の
交通量はどうでしょうか。騒音や排気ガスが気になるのですが。
これらがわかれば、マンションギャラリーに行ってみようと思っています。
よろしくお願いいたします。

[183: 申込予定さん]

>>182　アクアコートやフォレストコートの南東角部屋を検討してみてはどうでしょう？こっちのほうが隣の棟の部屋とカブらないし、バルコニーが周辺道路から遠くて音は気にならないと思いますが。２部屋ともまだ売り出していないので確実に空いてますよ。

[184: 購入検討中さん]

183さん、早速のレスありがとうございます。
4LDKの部屋が希望なのですが、フォレストコートの南東角部屋も4LDKのようですね。
価格がまだわからないのですが、検討してみます。
前の方のレスで、セレクトメニューはもう高層階しか選べないとありましたが
ステーションコート、フォレストコートもそうなんでしょうか。
高層階って何階からなんでしょう。
無償メニュープランが選べないとなると、かなり残念です。
転居が決まったのが最近なので、来春入居物件購入者としては
かなり出遅れ組になってしまいました。

あと気になるのは風の強さと塩害です。
海風って夏は湿気を含んでじっとりと暑く、冬はビュービュー吹いて寒い・・・
と聞いたのですが、実際はどうなのか。
購入する気になって、真剣に検討しだすと疑問や不安も色々出てきてしまいました。
でも、ここのロケーションや都心に近いのにゆったりした雰囲気など大変気に入っているので
できるだけ早くマンションギャラリーに出向きたいと思います。

[185: 購入検討中さん]

>>180(174)です。１８１さん、ありがとうございます！
今度こそ決めようと思ってます！
そこで・・角住戸希望なのですが、ガーデン、フォレスト、アクアと３棟は連結していて、エレベーターの位置から考えて、フォレストの各角住戸・アクアの南西角住戸は、人の通りが頻繁になるかと思われます・・・。あとバルコニーは広いものの、隣の棟の部屋がすぐ側なので目線が気になり角住戸の意味がないよな・・・。ガーデン南西角住戸とアクア南東角住戸は完全な角住戸ですが、ガーデン南西角住戸は、道路のすぐ側で下を見れば駐車場出入り口、ごみドラム等気になります。またリビング側面は北西方向で夏場は暑く、冬場は寒いとか・・。かといってアクアの南東角住戸は南側敷地になにが立つかわかりませんし、駅からも少し離れます・・。こればっかりは個人の考え方次第なのですが、何か意見がありましたら宜しくお願いします。

[186: 購入検討中さん]

みんな、ステーションコートの部屋にあまり興味が無さそう・・・
どうして？？？（価格が高い？？）

[187: 申込予定さん]

確かにステーションの話題が少ないですねえ。廊下の幅広や引き戸は良いと思うんだけど。駅にも一番近いし。と言いつつ私は間取りが気に入ってアクアの２Ｌ狙い。。。

[188: 購入検討中さん]

ステーションコートについては間取りやバリアフリーに対応したつくりになっていたり、魅力的な面もありますが、店舗やマンションの総合エントランス、また向かいの専門学校等、にぎやかになるイメージが・・・。実際は分かりませんが・・。

[189: 契約済みさん]

>>180さん

181です。わたしはガーデンの中住戸を契約したので角部屋は詳しく分かりませんが、
モデルルームに行ってみると詳しく教えてもらえると思いますよ。
検討してる間は気になり始めると短所が気になってきますが、
短所＝考え方によっては長所になると思いますので是非検討してみて下さいね。
あとは何の条件を優先するかでしょうか。もらってきた図面を見て気付いたことになりますが、
防犯面を考えると人通りが多いのは安全ですし、角部屋は廊下側に窓を付けていないようなので
人通りが多くても気にならなそうだし。
目線が気になるのなら、ガーデンの南西側角は向かいのステーションからの目線も避けられるし、
上の階であれば道路から遠くなるので音はそれほど気にならないかもしれません。
日当り優先なら南東側角住戸が早く日光が入ってきそうでうらやましいです。
アクアの南東角住戸は高層階なら確実に眺望は良いと思います。
長所と見るか短所と見るかはやっぱり個人の考え方次第ですね。

[190: 契約済みNo.109]

きのうセブンイレブン側から建設現場を撮影したものです。
ガーデンは１３階まで建っていました。