シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲） はどうでしょう？

[匿名さん]

地下鉄中央線「コスモスクエア」駅≪直結≫。
６００家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分

【管理担当です。物件名称変更に伴い、スレッド名を修正しました。】

[141: 周辺住民さん]

１３７です。
私は、ポートタウンの住人です。ガーデンも契約しました。リバーにも親類がいるので、大概の状況はお答えできるかと思います。
街の印象はどこでもいえることですが、朝と夜、平日と休日でかなり印象が変わります。ＺＥＰＰのイベント内容によってうるさいときがあるみたいですね（リバーの下のセブンイレブンにたむろしたりとか）。時間的に難しいかもしれませんが、その辺は一度見にこられたほうがいいかと思います。土日の日中は一番静かですから。また、リバーガーデンコスモスクエアとローレルスクエア大阪ベイタワーの掲示板もあるので見られるといいかと思います。

一応湾岸エリアですが、活気があるというよりも、まだまだのんびりした場所ですね。ただ、リバーの裏の海岸はサンタマリアが走っていますし、観覧車が見えたり、横浜のみなとみらいとまではいきませんが、そんなところは大阪ではなかなか無いんじゃないでしょうか。昔は天保山の花火も対岸で見れたのですが、今後はどうでしょうかね。

１３９さん、海風は強いです。リバーは南北の向きに立っていますが、かなりの風が通りぬけるようです。竣工後に内ドアにストッパーをつけたぐらいですから。ただ、アーバンは向きからするとまだマシかもしれません（リバーが壁になって？）。駅から近いのも救いですね。

[142: 地元住民]

１４０さんの言うとおり、民間がどんどん入ってきてくれるなら栄えるでしょうね。今日もニュースでＷＴＣのことやってましたし、市長も動くでしょう。
冬はどちらかと言うと暖かいと思いますよ。

[143: 物件比較中さん]

よく似た写真ですが、もう1枚！
ガーデンは周りの建物が壁になっているようです。

[144: 購入検討中さん]

ガーデン契約済の方に質問。
ステーションは最近価額が開示されて、以前より安くなったと言われたが、
ガーデン契約済の方も契約時より値下げしてくれましたか？
今後の値下げはまた可能ですか？

[145: ビギナーさん]

プロっぽい書込ですが同業者の方？

[146: ビギナーさん]

プロっぽい書込ですが同業他社の方？

[147: 契約済みさん]

１４４さん
そういう話はここででは無く、三井不動産の方に伺ってみてはどうでしょうか？
営業の皆さんは丁寧に話をしてくれていると感じましたよ。
ガーデンとステーションは価格のプレミアムが違う（広さを求めるか、駅近のステータスを求めるか）ので、値段で比較する物件じゃないと思いますし。

[148: 契約済みさん]

１４３さん
良い写真ですね。壁といってもリバー（海側のＬ字のマンション）より高くなりますから、アーバンのほうが壁になりそうです。でも、周辺をウォーキングしていますが、ビルの間隔や道路が広いので、それほど閉塞感は無いですよ。ＷＴＣの方が周りに何も無いなか異様に高くて不気味ですが。それにしてもＷＴＣがつぶれるか、再生するかで、この辺の景色が変わるかもしれませんね。別に千里のようなゴーストタウンになるわけではないので、私はこののんびり感がいいのですが。

[149: 物件比較中さん]

ステーションの価格って、もう出てましたっけ？
前回はガーデンの時だったので、モデルルームも変わっていれば是非いきたいです。

[150: 物件比較中さん]

１４３、１４９です。
写真、お褒めいただいてありがとうございます。
たしか4月にトミカ博（だったと思う）に行ったときに撮影したものです。（約2ヶ月前です）
このときモデルルームに行きましたが、営業の方からは値下げの話はなかったですよ。（そんな雰囲気もありませんでした）
ちなみに私は値下げにはこだわってなく、自分がマンションを買える時期が来たので色々と物件を探しているところです。それでたまたま値下げになればラッキーぐらいにしか考えません。

[151: 契約済みさん]

私も今のタイミングがベスト＆払える価格であったので決めました。車を買うのと違って値段の交渉をするものでもないですしね（すれば下がるんでしょうか？）。金利が上がってきそうだし、消費税まで上がったらエライことです。やっぱりタイミングですね。

それと１４９さん
アーバンのサイトの「物件概要」ってところを進むと、ステーションとアクアの予定価格が出ていますよ。

[152: 購入検討中さん]

１３８です。１３７さんありがとうございます。
また時間帯を変えて現地に行ってみようと思います。
でも近所の方が住み替えるということは、
それほども環境は問題ないのかなと感じてます。
また見に行って気づいたことがあったら
質問させていただきますのでお願いします。

[153: 購入検討中さん]

え？ステーションとアクアまで価格出ているのですか？
住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック。ってとこで物件概要みてもガーデンしか載ってませんが。見る方法詳しく教えていただけたらうれしいです。

[154: 購入検討中さん]

153です。
ザックリですが予定価格見つかりました、すみません。
早く各部屋の価格がしりたいですね〜。
わたくしも買うタイミングが合ったのと、のんびりした環境がとても気に入ったので購入予定ですが、そこに価格が割り引かれるとは思っても見ない幸運です（＾＾）／~

[155: 契約済みさん]

１５１です。
アーバンの公式サイトに予定価格が載っていたとお伝えしましたが、更新されて価格が未定になっていました。皆さんスイマセン。
アーバンの方もこのサイトを見られているようですね（当然ですね）。

[156: 購入検討中さん]

ここは隣のリーバと近鉄より固定資産税が高いらしい？？！！

[157: 匿名さん]

アーバンビュー宇品フェアコースト

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26445/res/161-185

[158: ビギナーさん]

ここは同業他社の書き込みがほんとに多いですね。
しかも同じ方ばかりですね。

[159: 申込予定さん]

隣のマンションより固定資産税が高いってことは、
それだけ資産価値を高く見られてるってこと？
でないと税金だけが高くなることはないよね。

[160: 契約済みNo.109]

７月中にステーションコートとアクアコートの価格発表があるようです。
ようやく始まるようで楽しみです！