シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲） はどうでしょう？

[匿名さん]

地下鉄中央線「コスモスクエア」駅≪直結≫。
６００家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分

【管理担当です。物件名称変更に伴い、スレッド名を修正しました。】

[107: 購入検討中さん]

NO.106さん、情報ありがとうございます。

アーパンの噂に、ちょっと不安な気持ちが一杯です。

アフターサービスが悪そうのことに、要検討！！！！

ここを購入検討中の皆さん、どう思う？

[108: 物件比較中さん]

駅近で価格も魅力的なのですが、掲示板が全然盛り上がりませんよね。
ダイヤモンド誌で2位に選ばれたなどとHPには書いているけど本当でしょうか。

[109: 契約済みさん]

最近動きがなかったみたいですが、そろそろ動き出すみたいですよ！
私は早々とガーデンコートで決めてしまったので少々退屈でしたが、
これから楽しみですね。
週刊ダイヤモンドの２位の件は確かに買って読みましたので間違いないですよ。
でも総合評価ポイントでの比較なので、どの部分を重視するかによっては
それぞれ好みが分かれるかもしれませんね。
私が気に入ったのは、駅近なのにごみごみしてなくてのんびりと散歩ができ、
かつ都心へのアクセスも良いところです。
部屋も近頃のマンションにしては広めですし。
全てのポイントが満点というわけではないですが、気に入っています。

[110: 契約済みさん]

連続ですみません。
アフターサービスですが、たしかにあんまり良い話は聞かないですねえ…。
でもアフターサービスが良い！という評判の所もあまり聞かないので、
そんなものなんかなあと思ってます。

[111: 購入検討中さん]

ここは静かで、盛り上がらないですね！

ここの駐車場が隣の近鉄、りバーより高いね。
価格も高いとは言えないけど、安くない。
魅力何でしょうかな？？
ここを買う人が周辺の住民が多いらしい。

[112: 購入検討中さん]

たしかに私もポートタウンの公団からの移住を考えています。
魅力？何でしょうね？私は子供の学校が変わらないことからここを考えてるんですが
①環境が変わらない
②建物が新しい
ということですかね

[113: 契約済みさん]

109です。私は遠方からの移住になります。
ここの選んだ決め手のひとつは、
駐車場の屋上にある庭がセキュリティエリア内にあることでした。
最近のマンションには広い庭や緑地がよくありますが、大体が公開空地になっていて、
住人以外も入れてしまいます。
子供を遊ばせておくにはセキュリティエリア内のほうが多少安心かな、と考えました。
あと、庭が屋上にあることで武骨な自走式駐車場が隠れていることと、
棟にもよりますがバルコニーが敷地内を向いているので、この先もバルコニーから
見える景色がわるくなることがない、ということですね。

[114: 購入検討中さん]

私が一番気に入っているのは大阪市内なのにこの静かさ、平日仕事で疲れていても休日はこのあたりをブラブラするだけでなんだかとてもリラックス出来ます。もう少し便利になって欲しいですが、そうなるとゴミゴミするのが怖いですね．．．セキュリティの件ですが、キャナル側から誰でも自由にマンション内に入れるのでしょうか？オートロックと管理人さんにガードされているマンションに比べそこら辺が気になりますね。

[115: 契約済みさん]

No.114さん、
キャナル側にはフェンスがあるので敷地内の庭に入ることはできないそうです。
庭はセキュリティエリアの内側です。
キャナルへの斜面の部分は自由に通れるようです。
玄関オートロックと有人管理付きなので、その辺はいちおう安心ですよ。
私ももうちょっと便利になったらと思ってますが、
今の状態でも環境良いし、そんなにこまることはないかなと思ってます。
スーパーが敷地内にできますし、駅近ですしねー。

[116: 購入検討中さん]

施工者は、五洋建設
管理者は、長谷コポー

施工の品質とアフターサービスは大丈夫ですかな？

[117: 購入検討中さん]

115さんありがとうございます。早く契約完了して引っ越したいな〜。
ますます楽しみになってまぁす！

[118: 購入検討中さん]

フォレストコートかアクワコートで検討中です。いま発売中のを見ると、価格と部屋の面積が程々な感じで良さそうです！低層なら買えそうなのでいい部屋が出るのを楽しみにしてます！いつ頃販売開始なんでしょうか？

[119: サラリーマンさん]

以前のレスにあるんだけど、咲洲トンネルってこれからもずっと有料（¥200）なんでしょうか？
私は車での移動が多いのでその点気がになります。
やはり、都心に車でいく場合は南側をぐるっと回らないといけないのでしょうか。
（ガソリンが値上がりしているのでコスト的に変わらないような気がしますが）
知っている方がいらっしゃれば教えてください。

[120: 申込予定さん]

いつか無料になったらいいなあ咲洲トンネル。でもここに住んだら南側周りよりもトンネルを使ってしまうんだろうなあ。便利だし。
１００回乗れる回数券（昔のハイウェイカードみたいなの）が１５０００円で売ってるので、１回１５０円で乗れますよ。少しお得。

[121: 購入検討中さん]

値引きのことについて、教えていただきたいんですが？

・値引きは売り残り時しかできないこと？
・契約された後、値引きのことを聞いたら、悔しい気持ちがするかな？

[122: 物件比較中さん]

>>118
以前営業に聞いたら夏頃って言ってました。ステーションが一番駅に近くて便利だけど価格が高めらしいので、私もそれまで待ちます。他にいい物件が出なかったらだけど．．．．．

[123: サラリーマンさん]

価格発表前から値引きを考えてたら希望の間取りには住めないかもしれませんよね。
家族の構成や未来の生活をイメージしながら自分の気に入ったマンションや間取りを選ぶべきだと思います。
安いに越したことはないですが。。。

[124: 物件比較中さん]

確かに間取りは重要ですね。最近はＬＤ横の和室はその延長の役割なので、実質それ以外が居住スペースになると思います。その点アーバンは価格の割りに広めの設定な感じがします。６帖以下の部屋はベットを置くと手狭になってしまいますしね。

[125: 物件比較中さん]

南港は埋め立てなので、ある程度湾岸や海洋の建築ができる五洋だとまだ安心な方じゃないかと思いますね。長谷工の管理は最近多いですね。家を建てるよりこちらにシフトしているんでしょうね。どちらにしても管理は住人の質じゃないかと思います。

[126: 購入検討中さん]

農協社員に聞きましたが、Ａコープは品質がよくて評判いいそうですよ！産直のこだわり品などもあるみたいで、楽しみですね（＾＾）♪

[127: サラリーマンさん]

カフェも併設されるようですね。
でも、それよりの近隣に書店があってほしい。ネットで探したけどなさそうですね。電車か車で遠方まで行くしかないですかね。
とにかく咲洲周辺に「生活するのにあってほしい店」がひととおりあれば言うことないのですが。
また、今夏には南港にあるフェリーターミナルがATCに移転されるようですが、それをきっかけにATCにもいろんなお店ができないかな。

[128: 契約済みさん]

Ａコープ高いと聞きますが…。

[129: 契約済みさん]

109です。確かに書店はほしいですねー。私はとりあえず通販中心なので普段は大丈夫ですが、立ち読みできる店もあればなお良いですね。
私は電気店好きでよく行くんですが、特に近所になくても良い（徒歩では行かない）のでそれは妥協しました。ちなみにコスモスクエアから車で10分位の所にヤマダ電機があります。
都心部のように至れり尽くせりという環境ではないので、自分が本当に近所にあってほしいと思う店（施設）は何か、特に近所になくてもいい店は何か、見極めが必要になりますね。
まあ全て近所にあるに越したことはないんですが、そうでなくてもここのゆったり環境は捨てがたいんですよねえ…。
ちなみにクリーニング店、病院は近所に新しくできるようですよ。

[130: サラリーマンさん]

私は阪神間のマンションと比べて購入を検討しているのだけど、周辺の広々と開放感のある環境が何となく心に残りますね。先日、モデルルームを見学に行ったときに子供と近くを歩いて回ったのですが、本当にゆったりとした気分になりました。
ATC、WTCは大阪市の政策の失敗で色々と騒がれますが、そんな雑念（？）を除くと、日ごろの仕事の疲れを癒せられる場所なのかもしれませんね。

[131: 購入検討中さん]

モデルルーム見学して感じたんですが、ここのバルコニーは奥行きがそんなにあるわけじゃないけど隣戸との壁がしっかりしてて防音やプライバシー確保がちゃんとできそうで良かったです。他のマンションでバルコニーがもっと広い所はあるけど、隣と薄い避難用壁一枚だけで仕切ってるだけってのも多いし。

[132: サラリーマンさん]

私もモデルルームを見てベランダが少し狭いなーと感じましたが、薄っぺらい柵や最近流行の強化ガラスではなくしっかりとしたコンクリートなので下からの防音効果はあると感じました。ただ、子供が上って転落しそうなので少し心配に思いました。

[133: 物件比較中さん]

4月に物件を見学に行ったついでにWTCから撮影しました。
参考に。

[134: 購入検討中さん]

なかなかはっきりした値段が出ないようですね〜。
何が原因なのでしょ．．．早く全棟売り出して欲しいですね。
ところで、アーバン購入の方で小学校のお子さんがいらっしゃる方は通学はどうされるのでしょう？徒歩だとかなりの距離がありますし、人気の無い場所が多いのでひとりで通学するのは怖いし、朝は集団登校でも帰りはバラバラだろうし．．．やはりニュートラム通学を検討でしょうか？
コスモスクエアに小学校欲しいですね（＾＾）

[135: 契約済み109さん]

No.25〜26あたりにも小学校への通学の話がありますが、
うちは徒歩20分くらいなら歩かせても良いかなあと思ってます。
無理ならニュートラムですね…。
コスモスクエア駅から伸びるペデストリアンデッキが
WTC辺りまで伸びるようなので、その間は車道を渡らずに済みますね。
多少は安心しています。
ポートタウンまで伸びてくれれば言うことなしですね。

きのう現地を見てきましたが、建物が９階くらいまでできていました。
見る度に積み上がっていきます。完成が楽しみですね！

[136: 購入検討中さん]

134です。
デッキはハイアットまで延びるとありますね〜。うれしいです。確かにポートタウンあたりまで延びてくれると最高ですね！それに屋根なんか付いてたら言うことなしです。

[137: 周辺住民さん]

ハイアットとＷＴＣはすでにつながっていますから、ミズノの横を通ってその間につながるという感じですね。
ちなみに計画図画がありました。↓

http://www.city.osaka.jp/port/15_land/15_land_d_02.pdf

ポートタウンまではつながらないようですね。
現実的には、周辺はトラックも多く通りますし、ポートタウン内には変な外国人（自転車を物色して船に積む？）もうろついていますので、通学は電車のほうが安心だと思いますよ。

それと、ステーション以外の各棟の6階部分のエクステリアが出来てきていますね。棟内モデルルームを急いでつくるんでしょうか？そうであれば楽しみですね。

[138: 購入検討中さん]

１３７さんはコスモスクエアのマンションに住んでいらっしゃるのでしょうか？
コスモスクエア周辺の環境はどんな感じでしょうか？
ポートタウンの環境はいろいろと情報はあるのですが、コスモスクエア周辺の情報はあまり無いもので。

[139: 物件比較中]

WTCにまた破綻の恐れが出てきたそうですね。
ここを検討されている方はこの土地の開発頓挫の経緯とか
大阪市の懐事情とかすべて承知のうえなんでしょうか？
一気に栄えてくれたらとても素敵な町になるのでは、と思う一方、
今まで出来なかったのだからいまさら無理だろうという不安があります。
あと、潮風めちゃくちゃキツくないですか？冬は寒そう。

[140: 契約済み109さん]

私はむしろ、大阪市がここを手放して開発を民間に委ねることも期待してますねー。
大阪市内で大規模な開発ができる場所は少なくなってきましたし、
赤字のままここを抱えている市よりも民間企業のほうがうまく再開発を進めて
くれそうな気もしますね。
現に住友商事や伊藤忠商事がコスモスクエア内の土地を押さえてますし、
何かやってくれるでしょう！その気になれば儲かる場所になるでしょう。

[141: 周辺住民さん]

１３７です。
私は、ポートタウンの住人です。ガーデンも契約しました。リバーにも親類がいるので、大概の状況はお答えできるかと思います。
街の印象はどこでもいえることですが、朝と夜、平日と休日でかなり印象が変わります。ＺＥＰＰのイベント内容によってうるさいときがあるみたいですね（リバーの下のセブンイレブンにたむろしたりとか）。時間的に難しいかもしれませんが、その辺は一度見にこられたほうがいいかと思います。土日の日中は一番静かですから。また、リバーガーデンコスモスクエアとローレルスクエア大阪ベイタワーの掲示板もあるので見られるといいかと思います。

一応湾岸エリアですが、活気があるというよりも、まだまだのんびりした場所ですね。ただ、リバーの裏の海岸はサンタマリアが走っていますし、観覧車が見えたり、横浜のみなとみらいとまではいきませんが、そんなところは大阪ではなかなか無いんじゃないでしょうか。昔は天保山の花火も対岸で見れたのですが、今後はどうでしょうかね。

１３９さん、海風は強いです。リバーは南北の向きに立っていますが、かなりの風が通りぬけるようです。竣工後に内ドアにストッパーをつけたぐらいですから。ただ、アーバンは向きからするとまだマシかもしれません（リバーが壁になって？）。駅から近いのも救いですね。

[142: 地元住民]

１４０さんの言うとおり、民間がどんどん入ってきてくれるなら栄えるでしょうね。今日もニュースでＷＴＣのことやってましたし、市長も動くでしょう。
冬はどちらかと言うと暖かいと思いますよ。

[143: 物件比較中さん]

よく似た写真ですが、もう1枚！
ガーデンは周りの建物が壁になっているようです。

[144: 購入検討中さん]

ガーデン契約済の方に質問。
ステーションは最近価額が開示されて、以前より安くなったと言われたが、
ガーデン契約済の方も契約時より値下げしてくれましたか？
今後の値下げはまた可能ですか？

[145: ビギナーさん]

プロっぽい書込ですが同業者の方？

[146: ビギナーさん]

プロっぽい書込ですが同業他社の方？

[147: 契約済みさん]

１４４さん
そういう話はここででは無く、三井不動産の方に伺ってみてはどうでしょうか？
営業の皆さんは丁寧に話をしてくれていると感じましたよ。
ガーデンとステーションは価格のプレミアムが違う（広さを求めるか、駅近のステータスを求めるか）ので、値段で比較する物件じゃないと思いますし。

[148: 契約済みさん]

１４３さん
良い写真ですね。壁といってもリバー（海側のＬ字のマンション）より高くなりますから、アーバンのほうが壁になりそうです。でも、周辺をウォーキングしていますが、ビルの間隔や道路が広いので、それほど閉塞感は無いですよ。ＷＴＣの方が周りに何も無いなか異様に高くて不気味ですが。それにしてもＷＴＣがつぶれるか、再生するかで、この辺の景色が変わるかもしれませんね。別に千里のようなゴーストタウンになるわけではないので、私はこののんびり感がいいのですが。

[149: 物件比較中さん]

ステーションの価格って、もう出てましたっけ？
前回はガーデンの時だったので、モデルルームも変わっていれば是非いきたいです。

[150: 物件比較中さん]

１４３、１４９です。
写真、お褒めいただいてありがとうございます。
たしか4月にトミカ博（だったと思う）に行ったときに撮影したものです。（約2ヶ月前です）
このときモデルルームに行きましたが、営業の方からは値下げの話はなかったですよ。（そんな雰囲気もありませんでした）
ちなみに私は値下げにはこだわってなく、自分がマンションを買える時期が来たので色々と物件を探しているところです。それでたまたま値下げになればラッキーぐらいにしか考えません。

[151: 契約済みさん]

私も今のタイミングがベスト＆払える価格であったので決めました。車を買うのと違って値段の交渉をするものでもないですしね（すれば下がるんでしょうか？）。金利が上がってきそうだし、消費税まで上がったらエライことです。やっぱりタイミングですね。

それと１４９さん
アーバンのサイトの「物件概要」ってところを進むと、ステーションとアクアの予定価格が出ていますよ。

[152: 購入検討中さん]

１３８です。１３７さんありがとうございます。
また時間帯を変えて現地に行ってみようと思います。
でも近所の方が住み替えるということは、
それほども環境は問題ないのかなと感じてます。
また見に行って気づいたことがあったら
質問させていただきますのでお願いします。

[153: 購入検討中さん]

え？ステーションとアクアまで価格出ているのですか？
住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック。ってとこで物件概要みてもガーデンしか載ってませんが。見る方法詳しく教えていただけたらうれしいです。

[154: 購入検討中さん]

153です。
ザックリですが予定価格見つかりました、すみません。
早く各部屋の価格がしりたいですね〜。
わたくしも買うタイミングが合ったのと、のんびりした環境がとても気に入ったので購入予定ですが、そこに価格が割り引かれるとは思っても見ない幸運です（＾＾）／~

[155: 契約済みさん]

１５１です。
アーバンの公式サイトに予定価格が載っていたとお伝えしましたが、更新されて価格が未定になっていました。皆さんスイマセン。
アーバンの方もこのサイトを見られているようですね（当然ですね）。

[156: 購入検討中さん]

ここは隣のリーバと近鉄より固定資産税が高いらしい？？！！