シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲） はどうでしょう？

[匿名さん]

地下鉄中央線「コスモスクエア」駅≪直結≫。
６００家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう？

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分

【管理担当です。物件名称変更に伴い、スレッド名を修正しました。】

[332: 購入検討中さん]

購入を検討していたので、今回の事態を残念に思ってます・・。
売主が三社共同で今後アーバンが飛び、残り２社で進めていくのか、
または新たに売主がたつのか・・・。
工事は進んでいるものの、今後の販売予定も未定との事でなんとも・・。
仮に建物が建っても今回陥っている事態により工事に欠陥や手抜き等出てこないか？
６００世帯という大規模で完成したとしても、今回の事でケチがつくし、
果たして販売が進むのか？物件価格の大幅見直しするのか？
個人的にはここは気になっていたので、本当に残念です。
今後の様子をまだ見守って行こうとは考えてます。

[333: 契約済みNo.109]

今回の事で工事の質が落ちたりということは無いかなと思いますが、
入居日（３月入居）が遅れたりすると困る方もいらっしゃるかなと心配です。
それを補って余りある魅力的な物件だと思いますので、
販売再開時には盛り上がって欲しいですね。

写真は土曜撮影です。ＷＴＣ側からも撮ってみました。
契約者には工事内容や進捗の報告レポートが配られていますが、
今の所、工事はそれに載っている予定通り進んでいるようです。

[334: 契約済みさん]

昨日、アーバン咲州の不動産に電話して、入居の事を聞いてみました。来年の３月入居は計画通りとおっしゃっていました。
現場も動いているとの話も。
しかし、ホームページは閉鎖、販売はしていないそうです。
契約済みや契約検討中の方のみ、対応しているそうです。
私もすごく不安です。

[335: 購入検討中さん]

倒産会社の「在庫」は叩き売り！？ (ゲンダイネット)

　６月のスルガコーポレーション、７月のゼファー、そして８月はアーバンコーポレイションと不動産業界の大型倒産が続く。

　スルガはここ数年、マンション事業から手を引いていたため在庫を抱えていないが、ゼファーとアーバンは新築分譲に積極的だった。いわゆる「売れ残り物件」はどうなっているのか。

　社名を冠したマンションを首都圏や関西などで販売しているゼファーは、再生法申請前後からモデルルームを一気に値下げした。例えば「ゼファー北鴻巣オレンジステージ」では、４ＬＤＫ３３６８万円が３７０万円引きの２９９８万円。「ゼファー上尾緑丘」でも、４ＬＤＫ２９９８万円が４５０万円安の２５４８万円で売られている。モノによって、値下げ率は２割近い。

「不動産会社が倒産する時には、手持ち物件が簿価を大幅に下回っているケースがほとんど。民事再生法申請直後は財産保全の関係で売買価格の変更はできませんが、倒産してしまっている以上、処分は急がなければならない。再生計画が認可されれば、一気に叩き売りに入ります。全体的な落ち込みの激しい市況からいって、かなりのディスカウントになるでしょう」（不動産関係者）

「アーバンビュー」ブランドを展開するアーバンは、首都圏では「市川大野」「下総中山」「上麻生ヒルズ」をまだ販売中で、半数が売れ残っている。気に入った物件があるなら、再生法申請から２、３カ月あたりが狙い目だ。
ttp://news.www.infoseek.co.jp/gendainet/society/story/19gendainet02038018/


・・・らしいので、もう少ししたらディスカウントされるでしょう。残りの2社も早く売り抜きたいでしょうし。
あとは手抜き工事がなければいいですが、こればかりはなんとも・・・。発注元の信用に不安があれば、下請けの施工業者も慎重になるでしょうし、今は「大急ぎ」で建てていると思います。

それでも本町まで15分のマンションが格安なら、私は前向きに検討したいです。格安ならばです。

[336: 申込予定さん]

ま、今年春のセメントの偽装もあったし、あの積水ハウスもそれで
騒動を起こしてるんやから、どのマンションも手抜き工事や偽装はある
と思っていたほうがよいんとちゃう？
おれはマンションなんてどこもこんなもんやと思いながら、ステーションコートを
狙ってる。

[337: 匿名さん]

仕事先が本町ですから便利だしうちは値下げまちです
WTCに府庁がきたら面白いかも（半分期待)

[338: 契約済みさん]

みなさん色々言いたいことはあるでしょうが、
市内の物件としては他のと比較して魅力はたくさん。
物件の良さを素直に受け入れ
来年の春には笑顔で新生活を迎えられるよう願いましょう。

[339: ビギナーさん]

これ以上の値下げを期待してる人って
いったい他にどんなマンションを検討してんの？
そんな予算じゃ相当郊外に行っても新築買えないっしょ

[340: 契約済みNo.109]

そうですね、市内の物件としては十分魅力的な内容ですし、
他の物件と比較しても今の価格でもう格安ですね。
ここ最近の価格改定で当初から比べると結構な値下げをしてますし。
でもこれがきっかけでこの物件が検討してる方の目に留まると良いですね。
来春が楽しみです。

[341: 契約済みさん]

私も、この広さでこの価格であればもう欲はかきません。

[342: 契約済みさん]

今後販売が再開すれば値下げはあるんじゃないかと考えられますが、既に契約済みの場合は
どうなるのでしょうか・・・。自分が納得して購入を決めたんですけどね・・

[343: 契約済みさん]

値下げはないでしょう。
アーバンが倒産していなくても、結局６００戸もあれば完売は難しかったでしょうし、値下げはしていたでしょうね。
でもその時に希望の物件があるとは限りませんし、私は希望の部屋を高いお金を出して買ったと自分に納得させています。前向きに考えないと。

[344: ３４３です]

最初の一行は、契約済みには値下げがないということです。言葉足らずで失礼しました。

[345: 契約済みさん338]

★こんばんわ★

いや、契約済みでも値下げの可能性はあるかもしれません。
事実うちは契約後、値下げで後日再契約しました。
そしてアーバンが破綻しました。
今思えば、それが値下げの要因のひとつかもしれませんが・・・

でも、これ以上の値下げは必要ないです。
申し訳ないですが、住人の質も下がるような気がします。

現状で間取りも設備も気に入ってます。
契約済みの皆さん、そうでしょう？

[346: 購入検討中さん]

ＷＴＣに府庁が来たら資産価値が上がりそうで楽しみですね。
９月からの議会が楽しみです。
でも、議会が反対したりしそうですね。
現府庁の改装を目論んでいた方々＆政治家の方々もいらっしゃいそうなので…

小学校が遠いのがなぁと難点でしたが、価格も安いし、デッキでつながるということでうちも検討しています。
破産は痛いですが、これがキッカケでこちらの物件を知った方もいらっしゃると思うし、それが元で完売ってことになってくれれば嬉しいですね。

早くモデルルームオープンして欲しいです。

[347: 匿名さん]

値下げを期待している人は
基本的に同じものを買うなら安いに越した事はないということでしょ。

３４５さんが

でも、これ以上の値下げは必要ないです。
申し訳ないですが、住人の質も下がるような気がします。

て言ってますけど高い安いで住人の質なんかそんなに変わりませんよ。

私が住んでいるところなんて割りと上層階の人が挨拶とかしない傾向にもありますし・・・。
まあ結局は住んでいる人次第なんでしょうけどね＾＾；

[348: 契約済みさん]

契約後の値下げによる再契約について、最近はよくある事とききます。
市況が大きく変動しているからでしょうね。

値段が下がることでの住民の方々の質が落ちるとは思えません。
夢を現実にかえれる方々ですし、仮にきついローンにせよ審査が通るわけですから・・・。
むしろ、値段が下がって質が落ちるのは建物そのものの品質ではないでしょうか。
私はそこに目を光らせたいと考えてます。

施工途中の見学会とか、説明会とかあったらいいのになぁって思います。

[349: 申込予定さん]

少し前の記事ですが、
橋下知事がＷＴＣを視察して「大阪再生、ここしかない」と言っておられたそうです。
http://sankei.jp.msn.com/politics/local/080822/lcl0808222333006-n1.htm

[350: 入居前]

３４７さんのいうように、マナーという面では、高所得者も低所得者も変わらないと思いますが、

値段が下がれば、住民の質が下がることは否めません。

タワーマンションのようなところにお金に困ってる人はいませんが、

安いマンションなら、ローン審査も通りやすくなり、低所得者が集まります。

おしゃれなマンション暮らしのはずが、市営住宅や団地のようになるのではないでしょうか？


低所得者層は教育にお金をかける余裕もなく、子供も放任主義になりがちですから、学校の質もどんどん落ちるでしょう。


また、低所得者ほど、盗犯・粗暴犯に走りやすいというデータもありますので、治安の悪化も懸念されます。

もちろん、そんな人ばかりが集まるとは思いませんが。

相対的に割合が多くなるのは避けられず、その結果、住民の質は落ちることになると考えます。

[351: 匿名はん]

地震起きたら液状化現象で地盤がヤバフォになるやも！?