ネベル横浜関内ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ネベル横浜関内についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-yokohamakannai/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区不老町3丁目13-1、2、3、20、23（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「関内」駅徒歩5分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩3分

間取：1K～3LDK
専有面積：25.33平米～60.00平米
バルコニー面積：4.86平米～9.84平米

売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
売主：三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：127戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、サービススペース1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：商業地域

駐車場：13台（平置駐車場12台、車椅子使用者優先駐車場1台）
駐輪場：122台
　（傾斜ラック式97台、2段ラック式（上段：中折れ式6台、下段：スライド式17台）計23台、平置2台）
バイク置場：平置4台（内、バイク：2台、ミニバイク：2台）

建物竣工予定：2025年2月下旬
引渡可能年月：2025年3月中旬

販売開始予定：2023年10月中旬

敷地面積：1,078.73平米

あれもこれも。いまもみらいも。

キャリアのために働き続けているわけではない。
いまの仕事が好きだから、自分のベストを尽くすだけ。
でも「自分に100％の自信があるか」と言われたら胸を張れないかも。
負けず嫌いを認める代わりに、ガンバリ屋のわたしを解放しよう。
ここで、横浜で、人生のあれもこれもを手に入れる。
いまもみらいも、輝くわたしであるために。

だから、わたしは関内に住みます。

-ネベル最大級127邸
-JR「関内」駅 徒歩5分
-4駅4路線利用可
-南東向き中心
-1K～3LDK 多彩な11タイプの間取り
-再開発推進エリア内 [特定都市再生緊急整備地域]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 管理担当]

[No.41と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

横浜BUNTAI
https://yokohama-buntai.jp/

期待できますか？これって何なんだろうと思って調べましたが、文化施設？？バスケットボールの試合やコンサートが行われる会場みたい。

お買い物施設の方がよかったなんてことも思ってしまいましたが・・・

地価が上がるならいいのかなと考えています。

[44: マンション掲示板さん]

文体はイベント会場なので近隣居住者にはメリット無く、周辺の人の混雑などマイナス要素が大きい。
オーケーなどのスーパーとかホームセンターが入るならメリットあったけど。
地下が上がっても固定資産税上がるのはデメリットだし、売り手が文体リニューアルを売り要素として価格上げてきたら買い手減りそう。

[45: 匿名さん]

確かにイベント会場が近いのは、休日などは混雑してかなりマイナス要素高いですね。
商業施設でも人が多いと同じかもしれませんが、イベント内容が様々だと来場者のマナーなどが気になります。
大手の商業施設のほうが資産価値は上がるでしょうね。

[46: マンション掲示板さん]

購入者が高値を受け入れるような周辺開発って大型スーパーとか公園とか生活の質的向上につながるもので、単に混雑につながるだけのイベント施設とか遊興場は明らかにマイナス要因なのよね。

[47: マンション掲示板さん]

文体は2024完成だから、それによる環境変化を物件購入前に確認できるね。

[48: マンション検討中さん]

こういった土地で狭いと、やはりファミリー向けではないのでしょうか。
横浜市でファミリー層に人気な土地というのはどこになるのでしょうか？

[49: マンション掲示板さん]

人気かどうかはともかく港南台、洋光台とか上大岡とか金沢区とかは坪単安く広い物件多いと思う
いわゆる住宅地域areaだからファミリー向き

[50: 名無しさん]

金あればみなとみらい線沿い、金がなけりゃ買える範囲で少なくともラブホやメンエスが近くにないところを先ず選ぶんやないか？　ここは加えて小中の学区がある意味インターナショナルスクールやし、、ファミリーがまず先に選ぶ場所ではない事は確か。

[51: マンション検討中さん]

手付金ってどのくらいなんでしょう。10％～30％？？

[52: マンション掲示板さん]

30％取るところは少ないと思う

[53: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん

庶民派マンションは10％が普通、交渉して5％以上まで下げてくれる場合あり。都心高額物件は20％が普通。逆に激安マンションで5％以下しか受け取らないところもある(多分、保証料の節約のため)。

[54: マンション掲示板さん]

完成までまだ1年以上あるからローン下りないと現時点ではそんなに出せない人も少なくなさそうだね

[55: マンション検討中さん]

＞＞51です
友人が30％支払った話聞いて焦りましたが・・
5％～10％ならなんとかなりそうです；笑

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
一次取得者の方でしょうか？
マンションを購入するには、自己資金として用意しないといけないお金って結構あります。一般的には、手付金（物件価格の10%）、諸経費（ローン関係、管理等一時金）、インテリア関係（カーテン、エアコン等）、引越代などなど。手元にある程度の生活資金も残さないといけません。一度、モデルルームで見積もってもらった方がいいですね。（ＦＰ相談も出来たりします。）

[57: マンション掲示板さん]

手付金の割合とか個別に融通がきくかどうかはいろいろだから
モデルルーム行って相談するしかないんじゃ？
条件満たせそうになければ物件完成直後に残ってる部屋購入してローンで纏めて払うとか。

[58: 通りがかりさん]

横浜も高くなりましたね。
根岸線で磯子までは徒歩10分以内は坪単価350万以上が当たり前。もう普通のサラリーマン単独では買えるものがないです。
ここも380万以上になりそうだし…
一体どういう属性の人たちが買ってるんだろうか…
建築コストの高騰や工期延長でゼネコンやデベロッパーも大変だとは聞くし、しばらくは静観するしかなさそうですね。

[59: マンション掲示板さん]

坪380で果たして100数十室も売り切れるだろうか？

[60: 匿名さん]

立地的にとにかく日当たりが悪そうなイメージだけど実際はどんなもんなのだろう
エリア的には関内でも閑静な方だからそれを売りに出来そうなのに隣にイベント会場だと全部消えそうだし…

[61: 検討板ユーザーさん]

>>58 通りがかりさん
さすがに根岸線徒歩10分坪350以上は言い過ぎでは？
山手より南下するとファミリータイプが増えてくるから比較は難しいけど、根岸のルフォンとか200万円代では？　山手のレーベンも徒歩13分だけど200万円代。

関内だとライオンズやリビオレゾンが300後半とか出してきたけどなかなか売れず、リビオレゾンなんかは数百万値下げで最後叩き売りしてなかったっけ？　今売り出し中のエクセレントシティなんかは300前半から用意されてて順調に売れてる印象。関内再開発を持ち出して300後半で売りたい気持ちはわかるけど、結局関外エリアは高くて300半ばが適正くらいなんじゃないかな。それ以上で買うと残債割れしそう。

また、
2次取得とかならパンパン買い換えれるだろうし、1次取得なら年収高めの人が買うか、50年ローンや共働きを持ち出されあの手この手で買わされるのでしょう。

[62: マンション検討中さん]

なぜ関内や伊勢佐木長者町近辺に住みたいんですか？

[63: マンション掲示板さん]

至近のリビオレゾンが39戸しか無いのに坪350前後で売り出して後半は販売に苦戦してたからな
大幅に値引きもあったようだし
坪350で120戸以上売るとか営業さんには過酷過ぎるんじゃ？
関内再開発なんて盛り上がってるのはデベだけで居住者にとっては騒がしくて住みにくくなりそうって感想だけだし

[64: 検討板ユーザーさん]

関内伊勢佐木は治安は置いといて、野球バスケ酒ピンク街を楽しむ人にはええと思うけどな。デベ擁護ではないけど旧市庁舍の再開発は商業施設含まれてるから、流石にプラス要素だとは思う。

ネベルが350以上の強気で来て関内売れ残り物件の仲間になるのも来年の一興だと思うわ。

[65: eマンションさん]

中古見るとライオンズ横濱関内で坪440くらいの2dkでてるんだな、ふぁーw
ワイが関内の予算感をアップデートできてない説もあるなw

[66: マンション掲示板さん]

中古は売り主の願望込みで釣り上げてるから参考にならないよ
こんなに値上がったって喜ぶ住民いるけど買い手がいなければ絵空事
ずっと売れないままSUUMOやノムコムに掲載されてる物件よくあるので

[67: 匿名さん]

エステム横濱関内の賃貸が30部屋以上借り手ついてなさそうだし、リビオレゾン横濱大通公園も一階店舗含めまだ募集してるし、、プラウド阪東橋もお通夜状態よな、、この周辺は投資部屋としてもオワッテルよな、、いいニュースないのか

[68: マンション掲示板さん]

プラウド阪東橋は九割近く売れたっぽい。
最初から2,700万円台とかで、場所にアレルギー感じる人も多かろうが31㎡くらいで2,000万円台は惹きつけられる層も少なくない。

[69: マンション検討中さん]

プラウド阪東橋は、
阪東橋黄金町5分程で平均334万
3000万切りの部屋はパンダ感ある
治安はここより＊＊＊
竣工から半年で完売に至らず
な感じよね。

ブランド力のないネベルだけど関内5分を活かして350くらいならギリ納得感が生み出せそうな感じかな？　リビオレゾンは数年前の話！くらいの解釈。

[70: マンション掲示板さん]

阪東橋は2,000万台の部屋たくさんあってパンダ部屋ってほどじゃないな
黄金町駅から3分もかからないのでエリアを許容出来れば有りな物件。
リビオは至近だから参考になると思うけど39室だけで売れ残った数室は結構値引きしてたし、当時よりも国民の収入は減ってることも無視できない。
ネベル横浜も横浜駅10分の36室で坪380前後で売り出して竣工から1年後でも売れ残りあったな。
関内は高層階は坪380あまり、低層階は坪350弱くらいで売り出すんじゃないかと思うけど
なにぶん部屋数多いし売れ残りをどうするのか、あんまり値引きすると既入居者から不満が出るだろうし上手い落とし所を見つけないとな。
ある程度スピード感もって売れていって、検討者が早く買わないと買い逃すって意識持たせるくらい。

[71: 通りがかり]

2～3年前の売り出し物件との比較で価格を予想しても意味ないよ。物価も人件費も建築費もバブル以降最も上昇してます。バブル期は世界的にみても日本の物価は高く、日本の土地で合衆国の土地全部買えた時代だったが今は10分の1も買えないよ。
人件費も日本は安すぎて海外に出稼ぎ行く時代。
坪350万とか400万で騒いでいる今も2年後は安かったとか言ってんじゃないかね。
稼ぐ人稼げない人、買える人買えない人がハッキリ分かれて、金や物の貧富差がどんどん広がっていくよ。
ゼネコンの知り合いいたら聞いてみると良いけど、今受注している建築費は3年前の1､5倍で坪単価200万弱だよ。
政府主導の働き方改革で職人も残業できず、工期も1.5倍。
景気が良くなるわけじゃないけど、破滅的なインフレ不景気の入り口なのは間違いない。
この辺で最近売り出されたもので中古で安くなってるの一つも無いんだよ。
あったら教えて～

[72: 匿名さん]

多彩な11タイプの間取りとありますが、いつ公式に載るんでしょ？

[73: 匿名さん]

ネベル史上最大邸数ってことで期待しちゃいます。

[74: 比較中]

>>72 匿名さん
普通全部は載せなくない？？？
気になるならMRいくしかない

[75: マンション掲示板さん]

MRで間取りは全部見られるよ
でも価格は全く未定で、客の予算聞いてたから
その動向見て決めるんだと思う
買い手の資金力をみないと適正価格決まらないからね

[76: 匿名さん]

>>74 比較中
そうなんですね。
ちなみに公式にある3LDK、ウォークインクローゼットもあって普通に広いからファミリー世帯も結構多そうだなって思います。

[77: マンション掲示板さん]

ほとんどの部屋が1LDKです。
３LDKの部屋は少ないうえ60㎡なので夫婦2人世帯向けな感じ。
タカラレーベンでファミリー向け物件はレーベンなんちゃらという名前で
ネベルは基本単身者向け。

[78: 比較中]

>>76 匿名さん
そうか？3LDK60平米ってちょっと狭そうで検討外しました～

[79: 比較中]

上の方の言う通り、2人で住むにはベストでしょうね！
周辺も関内にしては静かで良さそうだったし。

[80: マンション掲示板さん]

レーベンさん、10月からステマはダメになってるんだけど大丈夫か？

[81: マンション検討中さん]

文化体育館ってイベント頻繁にやる感じ？休日の度うるさいのは嫌だな

[82: 検討板ユーザーさん]

今できた武道館でさえ平日含め施設の予約は満杯状態、、家族連れやスポーツチーム一行で道が混雑してることがあるね、、

[83: 匿名さん]

駐車場13台しかないけど抽選?ハズれたら近く探すしかないのか

[84: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
今話題のバスケやバレーにはじまり格闘技、ボクシングなんかも色々やると思います。そもそも再開発やらで張り切ってますし良くも悪くもある程度の混雑は承知の上でないとね。

[85: 検討板ユーザーさん]

周辺の歩道は窮屈感感じながら2人がすれ違える程度の狭さだからね。イベント増えるとストレスを感じる人は多そう。
車で周辺走るとわかるけど歩道から人ははみ出すし、外国人多いからかチャリがとんでもなく無法な動きするからな、、寿と同じくらい最徐行が必要なレベル

[86: マンション掲示板さん]

関内駅南口はハマスタの最寄り駅だからベイスターズの試合のたびに混雑でパンク状態で入場制限とかあるからね。
混雑避けるには地下鉄の伊勢佐木長者町駅使うのも手。

[87: 比較中]

>>83 匿名さん
申込みが多ければ抽選でしょうね。でもネベルだし駅チカだしそんなに車持ちいなそうですけどー！

[88: マンション掲示板さん]

横浜中心部で駅近だと車持たないメリットのほうが大きいでしょ。
都心部で車通勤とかほとんど不可能だし、休日だけならレンタカーで充分。

[89: 名無しさん]

>>88 マンション掲示板さん
人によるとしか、、車持つデメリットは金だけでしょ。

職場がみなとみらいならオフィス勤務でも大雨の日で億劫な日は車で出社すると最高。

周辺だとみなとみらいは駐車場1時間無料、新山下のOKやドンキで日用品が買える＆ゆっくりできる。週末は金沢の市民プール、港北のIKEA、南部市場や湘南などにも気軽に足をのばせる。車ない人はそのイメージすらできない。車持つとレンタカー？わナンバーの走れって？他人が乗ってる車に乗れんわってなる

[90: 匿名さん]

車が好きな人なら、マイカー所有していたいですし、本当にひとそれぞれですよね。
そこまでこだわりがないんだったら
この辺りだったら公共の交通機関でも十分に事足りますし。
そういう交通面で選択肢を持てる、という点でも
この辺りはいいんじゃないかな。

[91: マンション掲示板さん]

まあ、この物件のメリットはJRも市営地下鉄もバスも5分も掛からない交通利便性だし
駐車場減らすことで物件価格抑えられるし修繕費も少なく済むから
大半の検討者にはメリットと思うが。
どうしても車持ちたければ長者町辺りに月極駐車場もちらほらあるし
それ以前に落選出るほど駐車場申込み無さそう。