ネベル横浜関内ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ネベル横浜関内についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-yokohamakannai/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区不老町3丁目13-1、2、3、20、23（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「関内」駅徒歩5分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩3分

間取：1K～3LDK
専有面積：25.33平米～60.00平米
バルコニー面積：4.86平米～9.84平米

売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
売主：三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：127戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、サービススペース1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：商業地域

駐車場：13台（平置駐車場12台、車椅子使用者優先駐車場1台）
駐輪場：122台
　（傾斜ラック式97台、2段ラック式（上段：中折れ式6台、下段：スライド式17台）計23台、平置2台）
バイク置場：平置4台（内、バイク：2台、ミニバイク：2台）

建物竣工予定：2025年2月下旬
引渡可能年月：2025年3月中旬

販売開始予定：2023年10月中旬

敷地面積：1,078.73平米

あれもこれも。いまもみらいも。

キャリアのために働き続けているわけではない。
いまの仕事が好きだから、自分のベストを尽くすだけ。
でも「自分に100％の自信があるか」と言われたら胸を張れないかも。
負けず嫌いを認める代わりに、ガンバリ屋のわたしを解放しよう。
ここで、横浜で、人生のあれもこれもを手に入れる。
いまもみらいも、輝くわたしであるために。

だから、わたしは関内に住みます。

-ネベル最大級127邸
-JR「関内」駅 徒歩5分
-4駅4路線利用可
-南東向き中心
-1K～3LDK 多彩な11タイプの間取り
-再開発推進エリア内 [特定都市再生緊急整備地域]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: マンション掲示板さん]

関内物件でも伊勢佐木町通りに近い所や阪東橋寄りはかなりお安くなってるけど、この物件の近くで近年分譲されたリビオレゾン関内やライオンズ伊勢佐木長者町は坪300後半で比較的高かった。
いずれも個数少ないのに完売まで苦労していた。
ここも価格水準は同じくらいなので127戸完売は困難に思われたが意外と順調に捌けてる。
同時期の分譲が高価格のジオ、エリア的にダークなイメージのエクセレントシティやブリシアなので差別化できて売りやすかったかも。

[182: 匿名さん]

３０㎡ないプランとか、ひとり暮らしにしても狭すぎない?と思うプランがありますが
既に広いプランは売れてしまったということでしょうか。
ここまで戸数を作るのであれば、もっと広いプランを作ったほうが
ニーズがあったのではないでしょうかね。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>181 マンション掲示板さん
ネベルもちょっと数分歩いて大通り超えたらディープな場所だけれども建物の周囲は街路樹や武道館の影響もあってかお洒落で落ち着いた感じするからね。過去スレにも買いてあったけどほんと奇跡的な立地だと思う。

[184: 気になる]

エリアは気に入っているけど、買い物など生活環境がそれほとよくなく、更に坪単価400万するのに設備がいまいちなのでいまいち踏み切れない。
造りに対して値付けが強気すぎる。

もっと設備投資考えてくれたらよかったのに。
坪400出して今住んでいるマンションよりグレードダウンするマンションに満足できるか悩ましい。
でもエリアは気に入っています。
今だけかな、この辺りの新築マンション少ないですね。

[185: マンション掲示板さん]

今は中区だとダークエリア以外は坪単高くなってしまうから狭い部屋が多くなるのはしかたない面も。
設備イマイチと言われがちなのは二重床や床暖房が無かったりディスポーザー無かったりだと思うが
この物件は独身のリーマン、OLが主対象で会社に勤務してて休日も遊びに行ったりで外食も多く
部屋で過ごす時間は短めだと思うんで物件価格がさらに上る位なら省略していいと思う客層ニーズなんだと思う。
それよりはJR駅に近いことと建物の外観がある程度高級感あることが重要かと。

[186: 匿名さん]

どのプランも、狭いなと感じました。
１人で暮らすにしても、３０㎡の間取って狭いように思います。
だからでしょうか、３ＬＤＫのプランもありますが、
これも１人暮らしか２人暮らし向きのプランなのかもしれませんね。

[187: マンション検討中さん]

残り11戸、完売近いね。
竣工まで半年あまり。

[188: 匿名さん]

ホテル横浜ガーデンの跡地がプレシスですね。
スタジアム横で賑やかですが立地的にはあちらが上でしょうか。

[189: 周辺住民さん]

>>188 匿名さん
プレシスとここの顧客ってまったく被らないだろうな...
向こうのほうが賑やかだろうけど値段がここより半端なく上だろうね...

[190: マンション検討中さん]

横浜ガーデンの跡地だったら価格帯はジオと同じくらいでしょうかね。

[191: 匿名さん]

国土交通省の定める水準によれば、一人暮らしに最低限必要な居住面積は25㎡、ゆとりのある居住面積は40㎡となっているようですよ。
こちらの43㎡のプランを見るとリビングルームとベッドルーム＋どのような用途にも使える1部屋でこれくらいあれば快適そうだと思いました。

[192: マンション検討中さん]

なんか、広いの欲しくて見に行ったら
６０平米の部屋残り2階1つ以外完売。
抽選になる可能性もあって
金額も上がるかもしれないって言われたけど
そんな事あるんですか。
金額あとから上がるの嫌なんですけど、、、
知ってる人教えてください

[193: マンション検討中さん]

>192
まだ本広告出してないので、今で出てる価格自体あくまで予定価格。なので、別に上がることは普通にある。
ただ、本広告で価格出した後ならそれが確定。要望書だけ入れて、本申込前に価格確認して良ければ本申込、嫌ならやめておけば良いだけかと。契約前ならいつでも降りられるので。

[194: 匿名さん]

>>今で出てる価格自体あくまで予定価格
目安ということですか。

マンションホームページには、予定販売価格は未定と書いてありました。
価格で納得いかなかったら、契約をやめておく選択肢もありってことですね。勉強になります！

[195: マンション検討中さん]

ここは要望書出るまで具体的な価格は出さない感じがした。
自己資金に無理ないローン額を加算して価格決定し要望書提出者に伝え
それで問題なければ契約成立。

[196: 周辺住民さん]

去年施工くらいの本牧レーベンスレでも話題になってたが、レーベンの価格表示は不親切で世帯年収で買える一番高い部屋を買わされるイメージやな...
MR行っても部屋の価格も全部見せてくれず、スーモにも一瞬しか価格がでてこない不透明なやり方のイメージやね。

[197: マンション検討中さん]

良く言えば買う気がある人に予算見極めて買えそうな部屋、価格を提示してくれるとも。

[198: マンション比較中さん]

ここってゴミ出し24hです？

[199: 匿名さん]

期が増えていくたびに、価格が上がることって、最近はよくあるみたいです。
値下げするもなのではないの?と勝手に自分はイメージしていたのでびっくりです。
ただ、大規模マンションではありますが、６期まできています。
間取り狭いプランが主なので、強気な価格で即完売となるの?とは思いますね。

[200: マンション検討中さん]

既に9割以上の部屋が契約済だから残りの僅かな部屋は強気価格でしょう。

[201: 匿名さん]

だから、わたしは関内に住みます。

最後の決め台詞的な感じがいいですね～関内あたりって、開放されるイメージなんでしょうか、まあ都内の賑やかな場所とかから考えると都心でありながらもなんとなくのんびり歩ける街のようなイメージはあるけれど、職場と観光その他の入り混じった場所だからこその開放感があるのかなあ。個人的には大好きな街ではありますけれど。1Kは、なんと収納がシューズボックスのみなんですか。どういうシチュエーションでこの部屋に暮らすのかなあ。仕事部屋とか、自宅以外の居場所として所有とか？

[202: マンション検討中さん]

1ｋは若いサラリーマンが寝に帰る場所という割り切りで買うのかな。結婚や遠方転勤になったら賃貸に出すか、売却して次の物件の頭金にするか。
駅近だから賃貸に出しても売却しても一定のニーズはあるだろうという安心感。

[203: 匿名さん]

今、マンションすごい高いので、最初から賃貸投資っていうのはなかなか難しそうだけど、
ある程度実際に暮らして、ローンも減らせた状態でだと、
かなりフレキシブルに動けそうな感じになりそうですよね。
賃貸に出すなりして。
そういう年数経った物件をリセールで購入して投資に、という方もおられそうなら
リセールもしやすそう。

[204: 匿名さん]

公式サイトのコンセプト的なものを見ているだけだと、どんなタイプのマンションを目指しているのかわからないけど、
投資にもできるし、実需にも耐えそうだし、というところだろうか。

立地自体は悪くないので、
流動性自体はあるんじゃないかと思ってみています。
再開発もあるエリアですし。

[205: マンション検討中さん]

もともとネベル自体がレーベンの単身者特化型物件で都市部の駅近を売りにしてるし、駅徒歩10分以上物件は主要ターミナル駅だし
通勤の便とか遊びに行きやすい場所とか利便性に拘ってるので流動性は価格設定誤らなければ有利な物件だろう

[206: 匿名さん]

マンションのコンセプトを見ていると利便性や部屋のバリエーション、再開発のことなどが記載があったので、
どちらかというと永住目的というよりは流動性があるような検討をすることを進めているのかしらという印象を受けました。
感じ方は人それぞれですが、売却するという目的があって短期的に住むという方向きーという
イメージということを感じました。

[207: マンコミュファンさん]

だったら賃貸でいいじゃん

[208: マンション検討中さん]

賃貸も会社の家賃補助あるならいいけど自己負担なら相場も高いし
仕様も悪くあまりお得感無い。
永住のつもり無くても結局独身のまま長く居て長期居住になることも珍しくない。
家賃20年とか払うならその金でローンもだいぶ払えたのにと悔やむケースも珍しくない。

[209: 匿名さん]

実際に住むのもいいし、賃貸に住むのもいいし、という立地物件でしょう。
考え方はそれぞれですよね。
最大でも６０㎡ほどの広さなので、ファミリー向きではなく、
単身やＤｉｎｋｓなのかなと感じました。

[210: マンション検討中さん]

6期先着が5戸と7期が3戸で残すところあと8戸かな。
苦戦した物件が多かった関内エリアでは健闘かな。
至近の伊勢佐木長者町駅にジオも出来るし供給多いエリアだ。

[211: マンション検討中さん]

あとはD、E、Jが各1戸の計3戸と若干のキャンセル分で完売っぽいね。

[212: マンション検討中さん]

都心勤務だと通勤キツそうですが、横浜勤務の人は最高ですね。。。
早く買った人より高値で買うことになるのは気持ち的に複雑ですが、、もっと早く知りたかった、、。

[213: 匿名さん]

横浜駅で乗りかえることなども考えればけっこう広い範囲の勤務地でもカバーできそうに思います。ちょっと歩くけど、京急線を利用することも可能ですし。横浜BUNTAIすごい感じになりそうですね。ディープなイメージの地域に近い場所ががらりと変化する感じなのかな。マンションのコンセプト的には女性の1人暮らしをイメージしてるのかなというのも伝わってきます。関内周辺は散歩しても楽しいですし、仕事後も休日も楽しめる街だと思います。

[214: 匿名さん]

1Kや1LDKならそこまで高くなくていいように思いました。
通勤時間って、長いと疲れが取れなかったりするので、横浜勤務で関内までこの距離というのはメリット大きい気がします。
3LDKも売っているんですね。イメージで1人暮らしの人が多いような気がしていました。

予定販売戸数 3戸
予定販売価格 2,500万円台～7,600万円台
間取り 1K・1LDK＋S・3LDK

[215: 購入経験者さん]

全室完売したね。
127戸売り切った。