ネベル横浜関内ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ネベル横浜関内についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-yokohamakannai/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区不老町3丁目13-1、2、3、20、23（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「関内」駅徒歩5分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩3分

間取：1K～3LDK
専有面積：25.33平米～60.00平米
バルコニー面積：4.86平米～9.84平米

売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
売主：三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：127戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、サービススペース1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：商業地域

駐車場：13台（平置駐車場12台、車椅子使用者優先駐車場1台）
駐輪場：122台
　（傾斜ラック式97台、2段ラック式（上段：中折れ式6台、下段：スライド式17台）計23台、平置2台）
バイク置場：平置4台（内、バイク：2台、ミニバイク：2台）

建物竣工予定：2025年2月下旬
引渡可能年月：2025年3月中旬

販売開始予定：2023年10月中旬

敷地面積：1,078.73平米

あれもこれも。いまもみらいも。

キャリアのために働き続けているわけではない。
いまの仕事が好きだから、自分のベストを尽くすだけ。
でも「自分に100％の自信があるか」と言われたら胸を張れないかも。
負けず嫌いを認める代わりに、ガンバリ屋のわたしを解放しよう。
ここで、横浜で、人生のあれもこれもを手に入れる。
いまもみらいも、輝くわたしであるために。

だから、わたしは関内に住みます。

-ネベル最大級127邸
-JR「関内」駅 徒歩5分
-4駅4路線利用可
-南東向き中心
-1K～3LDK 多彩な11タイプの間取り
-再開発推進エリア内 [特定都市再生緊急整備地域]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

きびしいみたみですね

[122: マンション掲示板さん]

竣工1年半前の第一期で至近のリビオ関内の総戸数上回る戸数売ったようだから
レーベンの販売力はなかなか強いようだ
第二期もいまから12月頃にモデルルーム来る人対象に年末くらいから販売するようなので
間取りや価格の選択肢が残ってるうちに決めちゃったほうがいいだろう

[123: 匿名さん]

公式ホームページの方にモデルルームオープンは11月23日、25日、26日とお知らせされていました。
正式オープン前にモデルルームに行かれた方は完成予想図が無かったそうですが、今回のモデルルームオープンに合わせて公開されるでしょうか？

[124: 評判気になるさん]

ホームページには毎週土日モデルルームオープンって書いてある気が。。
オープン＝空いてるって意味で、新規開店という意味合いではないような気がします。

[125: マンション掲示板さん]

後から検討した人が出遅れてもう今からじゃ選べる部屋無いだろうとか思われないように
毎週週末が近づくと今週末オープンって書いてる気がする。
一般に広告で出してる最安値のパンダ部屋は後半の売却期にならないと売り出さないことが多いが
ここはあまり価格を広告せずに早く行くほど安く買える部屋が多いっていう点で良心的

[126: マンション掲示板さん]

いまモデルルーム対応してる分が12月下旬から販売開始の第二期で
現状、第一期分の先着順販売出てないから第一期で要望書出た部屋は全員が契約したってことかな

[127: マンション掲示板さん]

ネベルってlebenを?反対から読んだものなのか
他のネベルスレで見て初めて知った

この前の祝日のモデルルームめちゃ混んでたね
この第二期が終わると選べ間取りが限定的になりそう

[128: 匿名さん]

第2期でどれくらい出すのかっていうのはまだ出ていないですね。
1期でそれなりに出してしまっているのだろうか。
総戸数を考えると、
2期を思ったら確かに選択肢はかなり減ってきてしまいそうだなーって感じました。

[129: マンション掲示板さん]

たぶん今は2期の要望書を受け付けてる最中で今月下旬から契約始まるんじゃないかと
希望の間取り、上層階下層階とか文化体育館の逆側希望とかエレベーター近い方希望とか
いろいろ条件付けるともう選択肢が減ってるタイミングかと。
ある程度の選択肢を望むなら2期がラストチャンスに近いかもね。

[130: 匿名さん]

他スレのよな価格表を誰か載せて～

[131: マンション掲示板さん]

第一期なら坪350前後で買える部屋あったよ
高層とか高い部屋は400前後だったかも
客の予算、つまり自己資金+ローン可能額見ながら落とし所探って価格決めて誘導していく感じクリオとかに似てるかも。
極端に安いパンダ部屋で広告出して客を釣ったりしないのは良い点だと思う

[132: 匿名さん]

第二期販売開始が12月下旬ですか。
土日のモデルルームオープンに合わせて販売するのかしら。
最近の不動産業界は年末年始にしっかりお休みする印象がありますが、
タカラレーベンさんはこの年末年始もフル稼働ですか？

[133: マンション掲示板さん]

モデルルームは毎週末にオープンしてるけど第二次販売の人は既に数回面談重ねて
価格と予算のすり合わせ済ませローンの予備審査通過して最終決断の契約するのみだろう
竣工まで1年3ヶ月もあるので現地見学できないのはツライところ

[134: マンション掲示板さん]

二期販売、1月に遅らせたのね

[135: マンション掲示板さん]

公式サイトに全タイプの間取り載ったのね

[136: 匿名さん]

やっと、全プランが掲載されましたね。
全プラン載せている物件は割と少ないので、検討してから問い合わせがしやすいと思います。
3LDKのプランまでありますが、この広さだと二人暮らしくらいまでの感じかな。
個人的にはCタイプが使いやすそうでいいなと思いました。あとは価格ですよね。

[137: マンション掲示板さん]

Cタイプだと6,000万前後だったかな。
3LDKの60㎡は第一期で殆ど埋まっちゃったような。
抽選になった部屋もあったし。
3LDKは7,000何百万円台だったかな。
1LDKの33㎡前後が高層階以外は4,000万切ってた記憶。
もっとも狭い1ｋ25㎡が2,800万台からあったような。
近所のライオンズ伊勢佐木長者町も1k25㎡2,700万円台から、高層階だと3,100万円とかだったから
この辺りの相場感は何だね。
坪400万前後で不人気な部屋なら坪400切って買える感じ。

[138: 匿名さん]

１３７さん、価格情報ありがとうございます。
関内駅まで徒歩５分と交通アクセスは良さそうですが
想像していたよりも高い価格帯でちょっとびっくりです。
専有面積もかなり狭いのに？って感じです。
まぁ、どこも高いですね。マンション価格。
希望の間取で、そこそこの立地をと希望するなら中古と比較とかもありかしら。

[139: 名無しさん]

私も初めこの物件を検討候補に入れていました。
モデルルームを見た後現地を見学したのですが、なんかしっくり来るものがなくやめました。隣のマンションとの接近感がねー

[140: マンション掲示板さん]

まあ関内エリアや桜木町、石川町エリアもたいていはビルに囲まれギッシリ感だね。
ここは基本南向きの横並び配置で南向きにも細い道挟んでマンション建ってるから
日当たりも眺望もバッチリという感じではなくなってるけど
逆に南沿いの道がもっと大きかったら自動車の通行量が増えて騒音あったり空気が汚れたりするから
一長一短だね。
東沿いの文体が完成に近づいてきたけど、あんまり騒音や混雑を生まないといいのだけど。

[141: マンション掲示板さん]

中区物件にこだわるなら今売り出してるのは他にエクセレントシティとかブリシアだとここより坪単で比べれば若干安いかもしれないけど周辺環境がなかなかの険しいし、ジオとかは普通の人サラリーマンには手が出ない価格だし、築20年以内くらいの中古は購入額にだいぶ上乗せしてて、これなら新築買うわって感じだし、なかなか購入しづらいエリアになってしまった。
伊勢佐木町付近の喧騒に妥協するか阪東橋付近まで許容するか、あるいは寿松影エリアも視野にいれるか。
ファミリー層だったら港南台、本郷台あたりや横浜線沿線まで検討してみれば静かで価格も安い物件あると思う。
通勤通学は大変になりそうだけど。

ネベルについては基本単身者物件で、先に売り出された横浜や大船も狭いわりに価格が高いという評判で営業が頑張って売り切ってる印象。

[142: マンコミュファンさん]

>>139 名無しさん

私は逆に現地に行っていいなと思いました。
マンションエリアなので飲食店の匂いや騒ぎもなく静かですし、文体のおかげで駅からマンションまでの道はかなり綺麗に整備されそうだなーと。
関内の再開発が計画通りに進めば妥当な金額かもしれませんが、今現在の関内で考えると割高感があって悩みますね…

[143: マンション掲示板さん]

この周りは関内エリアにしては珍しい飲み屋が周囲に無い場所で
夜になると酔っ払いのおっさんがウロウロって感じじゃないし
あからさまに反社の拠点が複数ってこともないし立ちんぼや風俗のエリアとも距離があるし寿松影エリアとも少し距離あるから
奇跡的に居住可能エリアになっている。
10年前の相場感だと関内桜木町なんか坪250万もするわけないという感じだから
350～400超の今の相場を許容できるかどうか。

[144: マンション掲示板さん]

二期の先着(要望書出てたけどキャンセルされた分？の価格いくつか載ってたけど、なかなか高いね。
坪400超える部屋もあるし安くても坪360くらいかな？

[145: マンション検討中さん]

予想より坪50万上だった。中身のレベルを考慮すれば高過ぎかな？

[146: マンション掲示板さん]

エリア的にある程度安さを期待して検討されることが多いからね
最近の相場だと坪300越えて来るかもって思ってたら更に高かったという感想の人多いかも
近隣の同時期竣工のブリシアやエクセレントシティも高めだから時代としか

[147: マンション比較中さん]

設備普通、床暖房ない、日当たり悪い、この金額でなかなか手に入らない

[148: マンション検討中さん]

ここは見学してないので、何だけど何年か前にネベル横浜を竣工後に見学して、ビックリするほど賃貸仕様だったのが印象的だった。建築費的にマシになってるとは思えないんだよね。それで高額となると…。

[149: マンション掲示板さん]

ネベル横浜も横浜駅から結構歩く割に高いって言われてたね
販売苦戦するも営業が頑張って何とか売り切ったはず
単身者向け物件求める層に辛うじて買い支えられてる印象だけど
価格もう少し下げればモデムルームを長期間設置する必要無くなって販売コスト下げられる気もするんだけどどうだろう？

[150: 匿名さん]

サービススペースやパーティルームの詳細って公式に出てます？見当たらないような・・

[151: 匿名さん]

奇跡的な場所なんですか、たしかにそうかもしれませんね。
憧れの横浜暮らしとなると、線路の海側をイメージするんですけど、
とんでもない価格になっちゃいますから、普通の勤め人では買えない感じです。
ここも安くはないだろうなとは思うんですけど、比較的現実的な価格にはなるのかな。
なんか、英語表記の間取り図って見慣れない感じですが、外国の人も対象になってるのかな。

[152: 匿名さん]

もともと単身者向けの立地ということを思うと、このコンパクトな構成でいいのかなと見ていて感じました。
分譲なのに、浴室が狭いのが若干もったいない感じがしてしまう。
ここの場合は、実需の方もいらっしゃるのでしょうけど
投資にという方も多くなってくるのでしょうか。
立地的にも…。

[153: マンション掲示板さん]

投資目的出てきた関内エリア狙う人は殆どいないと思う
近年過剰に供給されたエリアだし30室程度でも完売に苦戦したり
販売中止でまるごと賃貸になったり。
賃貸になっても空室多いし基本実需で買われてると思う。
近年の不動産相場高騰に加えて関内エリア再開発に着たいしたデベが過剰に期待値乗っけて高くなってしまったものの
実需狙いの客層にはこれ以上ゴチャゴチャしてほしくないから再開発はマイナス要因だし
価格が売り手買い手で乖離しているしまったように思う

[154: 匿名さん]

そうなのですか。153さんのご意見は意外な内容で、自分が思い描いていたイメージと違っていて意外な感じです。関内周辺こそ賃貸需要が多いのかと思いこんでいました。
考え方次第では線路の海側より、こちらの方が落ち着いた環境かもしれませんね。海側はどうしても観光とか遊びに来る人たちが多いでしょうから。過剰なりに価格が低くなると良いのですが。管理費と修繕積立金が意外にも安いですね。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>153 さん

再開発がマイナス要因になる人はあまりいないような…

[156: マンション掲示板さん]

商業的に開発されて大規模イベントが増えたり混雑が進むと住宅地の観点では環境が悪化する。
大型スーパーや書店とかが増える分には利便性向上する。

[157: 匿名さん]

たしかに。道は混雑するし、道路は渋滞するし、騒音もあるでしょうし、いろんな人が往来することで治安も不安定になりそうですし。スーパーや地元密着の料理店、書店、医療施設などと観光施設的なものを比較すると、イメージははっきりしてきます。そういう環境が好きな人にはそれで良いでしょうけど。憧れと現実とはかけ離れていたりするので、長く生活することをイメージしたほうが良いかもしれませんね。ブンタイはどうなんでしょう、イベントの特徴次第かな？

[158: マンション掲示板さん]

文体って以前はアウトロー系の不良少年の格闘技大会とか女子プロレスの巡業とかよくやってなかったっけ？
以前は建物も古ぼけてイメージ悪かったね。
今は流行りのプロバスケの試合も多くやるようだけどアイドル系コンサートは止めて欲しいね。
前日から徹夜で騒いだり、周辺を陣取ってランダムグッズの交換会とかやったり、とにかく周辺に迷惑かけるイメージ強い。
普通に学生の体育会スポーツの試合とか講演会くらいなら気にならないんだけど。
もうちょっと周辺に住宅増えて日常生活の買い物できる店が増えるとよいのだが。
再開発なんかに期待して値上げ目論んでたら他の関内物件がこぞって撃沈したように販売苦戦するぞ。
リセール価格で言えば交通の利便性あるので極端な下落はないと思うが。

[159: マンション検討中さん]

病院が武道館の横に建つみたいで３１メートルの高さってことは西側は余計暗くなりますね

[160: マンション掲示板さん]

横浜武道館の横に何が建とうがここの日当たりには全く影響無いじゃん?

[161: 匿名さん]

横浜武道館がすぐ隣なんですか
規模が観客席収容人数 約5,000席あるということは結構大きめの武道館になりますね。
ここでコンサートやライブ、ファンミをやることになった場合、周辺に人がすごくなりそうだし、
駅もすごい混雑しそうですね。そういう施設があると混雑が心配なのでそこがデメリットになってしまうかな。

[162: マンション掲示板さん]

kアリーナに続いてこけら落としがゆずなんだね
この流れで付近の古いヤバそうな建物はなくなってくといいな
路上喫煙もこの調子でどんどん禁止にしていってほしい

[163: マンション掲示板さん]

再開発に対する思いは購入検討者と売り手のデベでは正反対。
検討者はあんまり新しい商業ビルやイベント会場できると混雑して騒音も増えて住みにくそうと危惧、一方でデベは再開発で脚光浴びて人通りも増えて高値で売り出せそうと。
こうしたギャップがあるから近年の関内物件は軒並み販売苦戦した。
至近のリビオレゾン関内、ライオンズ伊勢佐木長者町など。
阪東橋方向に行くと昔からの土地柄の悪さも加わって販売中止物件も複数、リビオレゾン大通り公園とかリストレジデンスとか。
この辺の認識のズレを価格で補正しないと販売は大変よ。

[164: 匿名さん]

>>163 マンション掲示板さん

ずっとネガキャンされてますね笑

駅から徒歩5分はやはり強いので残念ながら販売中止や大幅値下げはないと思いますよ。

[165: 匿名さん]

横浜武道館ってライブもするんですか。
キャパ的には横浜アリーナほどじゃないけど
それなりに人は入ってくるっていうことになるのか…
帰り道にライブ帰りの人とバッティングみたいなかんじになることもありそうだけど
まあ、毎日じゃないでしょうから…

[166: マンション検討中さん]

残り42戸みたいですね。苦戦するみたいな書き込みありましたが、順調に売れてるのかな

[167: マンション掲示板さん]

関内の同エリアのリビオレゾンやライオンズが30戸やそこらで完売まで苦労したのに
竣工１年前で85戸くらい売りさばいたの凄い販売力だな

[168: 匿名さん]

８５戸も既に売れている状況なのですか？
来年に竣工の物件なのに、確かに売れ行きはかなり最速。
もうすぐ４期の販売が開始ですが、４期分で完売もありえるかもしれませんね。

[169: 匿名さん]

先週のアド街、関内でしたねー！
いろいろと面白かった。

購入者の方は投資の方と自分用に買う方、どちらが正直多いのでしょう？
なんだか見ていてよくわからなくて。
みなとみらいほどは高くないし
わかりやすく横浜っぽい場所でもあるなぁとは思うのですが。

[170: マンション掲示板さん]

関内エリアは近年供給多くて賃貸の空室も多いらしいので最初から賃貸に出す目的で買う人配達多くないと思う。
当分は自分が住んで、結婚や出産で家族増えたら買い替えで広い所に移るという計画の人が多そう。