ネベル横浜関内ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ネベル横浜関内についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-yokohamakannai/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区不老町3丁目13-1、2、3、20、23（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「関内」駅徒歩5分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩3分

間取：1K～3LDK
専有面積：25.33平米～60.00平米
バルコニー面積：4.86平米～9.84平米

売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
売主：三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：127戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、サービススペース1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：商業地域

駐車場：13台（平置駐車場12台、車椅子使用者優先駐車場1台）
駐輪場：122台
　（傾斜ラック式97台、2段ラック式（上段：中折れ式6台、下段：スライド式17台）計23台、平置2台）
バイク置場：平置4台（内、バイク：2台、ミニバイク：2台）

建物竣工予定：2025年2月下旬
引渡可能年月：2025年3月中旬

販売開始予定：2023年10月中旬

敷地面積：1,078.73平米

あれもこれも。いまもみらいも。

キャリアのために働き続けているわけではない。
いまの仕事が好きだから、自分のベストを尽くすだけ。
でも「自分に100％の自信があるか」と言われたら胸を張れないかも。
負けず嫌いを認める代わりに、ガンバリ屋のわたしを解放しよう。
ここで、横浜で、人生のあれもこれもを手に入れる。
いまもみらいも、輝くわたしであるために。

だから、わたしは関内に住みます。

-ネベル最大級127邸
-JR「関内」駅 徒歩5分
-4駅4路線利用可
-南東向き中心
-1K～3LDK 多彩な11タイプの間取り
-再開発推進エリア内 [特定都市再生緊急整備地域]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 買い替え検討中さん]

＞＞100
サラリーマンでも買えるよう狭い面積でリーズナブルに販売しています

[102: マンション掲示板さん]

3LDKは各階1室くらいしかなくて第一期で既に売切れ寸前みたいよ
抽選もあるみたい

[103: マンション検討中さん]

>>101 買い替え検討中さん
東京のマンションもどんどん狭くなって部屋数は多いイメージ、、やっぱりもう少し郊外で探すとします(笑

[104: 匿名さん]

スーパーはまいばす以外にいいとこないんかな

[105: 買い替え検討中さん]

近くに有名な寿のダモアがある、あとは三徳。
十分といえば十分だけど、そこまで充実はしてないな。

[106: マンション掲示板さん]

スーパーは関内駅前のセルテの地下に食品館あおば
石川町駅北口まで行けば、あおばの更に大きい店舗
あとは伊勢佐木町に行く途中に業務用スーパーとか

[107: 匿名さん]

ありがとうございます。結構あるんですね。
ただ業務スーパーはもう少し近ければ最高だったなあ

[108: マンション掲示板さん]

第一期販売の価格出て、いまからは第二期販売の募集始まるのね。

[109: マンション掲示板さん]

坪単は低層階で350あまり、高層階だと400前後か
関内エリアも高くなったな

[110: マンション掲示板さん]

広さと安さを重視するならエクセレントシティだろうけど
同じ関内エリアとはいえ向こうは一層ファミリーに向かない環境なのよね
ファミリーで広さと安さと環境重視するなら港南台あたりまで検討したほうがいいけど
それはそれで通勤通学が大変になる人が多そう

[111: マンション比較中さん]

横浜BUNTAIできたら周辺混雑するって人いるけど、スポーツ好きとはしては休日の楽しみが増えて嬉しい。

[112: マンション比較中さん]

>>107 匿名さん
業務なんて冷食やら調味料やらまとめ買いが普通なので月イチ行ければ十分かと。

[113: 匿名さん]

業務スーパーに行ったことがありませんが青果や生鮮食品も扱っているんですか？
またお弁当やお惣菜の扱いはありますか？
店名通り業務用でサイズの大きい冷凍食品のみであれば私も月に数回で良さそうです。

[114: マンション検討中さん]

こちらのマンションのモデルルームに伺ったのですが、エントランスの完成予想図すらなくてちょっと驚きました笑
一次で購入された方は不安じゃないのかな？
低コストマンションのようなので賃貸マンション並みにショボかったらやだな…

[115: マンション掲示板さん]

でも一次で購入しないと価格も上がる一方だし希望の間取りも選択肢減る一方だからね
3LDKなんて一次でほとんど売れちゃったし
いま受付始まってる二次でも情報量はそんなに増えないでしょう

[116: マンション検討中さん]

通常ではファミリー層向けではない土地ぐらいしかもう一般人には新築駅チカマンションなんて買えないでしょう。
デュフレも子持ちが住む物件じゃないといわれてましたが3LDKは予想を遥かに超える勢いではけましたし。
石川町関内駅関外付近は行政がこれからどう動くか見ものですね！

[117: マンション掲示板さん]

金沢区のシーサイドライン沿線とか港南台とかファミリー向けの土地に
ここより遥かに安く新築買えるけど、東京方面への通勤通学を考えるとなかなか厳しい

[118: マンション掲示板さん]

モデルルームでは完成予想模型とか絵も見られたけど
よくある一階部分にコンビニとか飲食店は入らないみたいで
スッキリしてていいね
至近にコンビニも飲食店も無数にあるから物件内にはない方がいい

[119: eマンションさん]

>>113 匿名さん
少し遠いですがOKも伊勢佐木ドンキ新山下メガドンキもありますよ。
中華街の方にも業務スーパーがあるのですが普通の業務スーパーでは見ない中華系食材があって面白かったです。
あと個人的にパン好きなので美味しいパン屋が点在してるのが魅力に感じています。

[120: マンション掲示板さん]

関内といいつつ石川町駅も徒歩5分あまりなので
石川町駅北口の大きい食品館あおばも有るし元町のユニオンも圏内
チャリあれば横浜橋商店街もすぐ

[121: マンション検討中さん]

きびしいみたみですね

[122: マンション掲示板さん]

竣工1年半前の第一期で至近のリビオ関内の総戸数上回る戸数売ったようだから
レーベンの販売力はなかなか強いようだ
第二期もいまから12月頃にモデルルーム来る人対象に年末くらいから販売するようなので
間取りや価格の選択肢が残ってるうちに決めちゃったほうがいいだろう

[123: 匿名さん]

公式ホームページの方にモデルルームオープンは11月23日、25日、26日とお知らせされていました。
正式オープン前にモデルルームに行かれた方は完成予想図が無かったそうですが、今回のモデルルームオープンに合わせて公開されるでしょうか？

[124: 評判気になるさん]

ホームページには毎週土日モデルルームオープンって書いてある気が。。
オープン＝空いてるって意味で、新規開店という意味合いではないような気がします。

[125: マンション掲示板さん]

後から検討した人が出遅れてもう今からじゃ選べる部屋無いだろうとか思われないように
毎週週末が近づくと今週末オープンって書いてる気がする。
一般に広告で出してる最安値のパンダ部屋は後半の売却期にならないと売り出さないことが多いが
ここはあまり価格を広告せずに早く行くほど安く買える部屋が多いっていう点で良心的

[126: マンション掲示板さん]

いまモデルルーム対応してる分が12月下旬から販売開始の第二期で
現状、第一期分の先着順販売出てないから第一期で要望書出た部屋は全員が契約したってことかな

[127: マンション掲示板さん]

ネベルってlebenを?反対から読んだものなのか
他のネベルスレで見て初めて知った

この前の祝日のモデルルームめちゃ混んでたね
この第二期が終わると選べ間取りが限定的になりそう

[128: 匿名さん]

第2期でどれくらい出すのかっていうのはまだ出ていないですね。
1期でそれなりに出してしまっているのだろうか。
総戸数を考えると、
2期を思ったら確かに選択肢はかなり減ってきてしまいそうだなーって感じました。

[129: マンション掲示板さん]

たぶん今は2期の要望書を受け付けてる最中で今月下旬から契約始まるんじゃないかと
希望の間取り、上層階下層階とか文化体育館の逆側希望とかエレベーター近い方希望とか
いろいろ条件付けるともう選択肢が減ってるタイミングかと。
ある程度の選択肢を望むなら2期がラストチャンスに近いかもね。

[130: 匿名さん]

他スレのよな価格表を誰か載せて～

[131: マンション掲示板さん]

第一期なら坪350前後で買える部屋あったよ
高層とか高い部屋は400前後だったかも
客の予算、つまり自己資金+ローン可能額見ながら落とし所探って価格決めて誘導していく感じクリオとかに似てるかも。
極端に安いパンダ部屋で広告出して客を釣ったりしないのは良い点だと思う

[132: 匿名さん]

第二期販売開始が12月下旬ですか。
土日のモデルルームオープンに合わせて販売するのかしら。
最近の不動産業界は年末年始にしっかりお休みする印象がありますが、
タカラレーベンさんはこの年末年始もフル稼働ですか？

[133: マンション掲示板さん]

モデルルームは毎週末にオープンしてるけど第二次販売の人は既に数回面談重ねて
価格と予算のすり合わせ済ませローンの予備審査通過して最終決断の契約するのみだろう
竣工まで1年3ヶ月もあるので現地見学できないのはツライところ

[134: マンション掲示板さん]

二期販売、1月に遅らせたのね

[135: マンション掲示板さん]

公式サイトに全タイプの間取り載ったのね

[136: 匿名さん]

やっと、全プランが掲載されましたね。
全プラン載せている物件は割と少ないので、検討してから問い合わせがしやすいと思います。
3LDKのプランまでありますが、この広さだと二人暮らしくらいまでの感じかな。
個人的にはCタイプが使いやすそうでいいなと思いました。あとは価格ですよね。

[137: マンション掲示板さん]

Cタイプだと6,000万前後だったかな。
3LDKの60㎡は第一期で殆ど埋まっちゃったような。
抽選になった部屋もあったし。
3LDKは7,000何百万円台だったかな。
1LDKの33㎡前後が高層階以外は4,000万切ってた記憶。
もっとも狭い1ｋ25㎡が2,800万台からあったような。
近所のライオンズ伊勢佐木長者町も1k25㎡2,700万円台から、高層階だと3,100万円とかだったから
この辺りの相場感は何だね。
坪400万前後で不人気な部屋なら坪400切って買える感じ。

[138: 匿名さん]

１３７さん、価格情報ありがとうございます。
関内駅まで徒歩５分と交通アクセスは良さそうですが
想像していたよりも高い価格帯でちょっとびっくりです。
専有面積もかなり狭いのに？って感じです。
まぁ、どこも高いですね。マンション価格。
希望の間取で、そこそこの立地をと希望するなら中古と比較とかもありかしら。

[139: 名無しさん]

私も初めこの物件を検討候補に入れていました。
モデルルームを見た後現地を見学したのですが、なんかしっくり来るものがなくやめました。隣のマンションとの接近感がねー

[140: マンション掲示板さん]

まあ関内エリアや桜木町、石川町エリアもたいていはビルに囲まれギッシリ感だね。
ここは基本南向きの横並び配置で南向きにも細い道挟んでマンション建ってるから
日当たりも眺望もバッチリという感じではなくなってるけど
逆に南沿いの道がもっと大きかったら自動車の通行量が増えて騒音あったり空気が汚れたりするから
一長一短だね。
東沿いの文体が完成に近づいてきたけど、あんまり騒音や混雑を生まないといいのだけど。

[141: マンション掲示板さん]

中区物件にこだわるなら今売り出してるのは他にエクセレントシティとかブリシアだとここより坪単で比べれば若干安いかもしれないけど周辺環境がなかなかの険しいし、ジオとかは普通の人サラリーマンには手が出ない価格だし、築20年以内くらいの中古は購入額にだいぶ上乗せしてて、これなら新築買うわって感じだし、なかなか購入しづらいエリアになってしまった。
伊勢佐木町付近の喧騒に妥協するか阪東橋付近まで許容するか、あるいは寿松影エリアも視野にいれるか。
ファミリー層だったら港南台、本郷台あたりや横浜線沿線まで検討してみれば静かで価格も安い物件あると思う。
通勤通学は大変になりそうだけど。

ネベルについては基本単身者物件で、先に売り出された横浜や大船も狭いわりに価格が高いという評判で営業が頑張って売り切ってる印象。

[142: マンコミュファンさん]

>>139 名無しさん

私は逆に現地に行っていいなと思いました。
マンションエリアなので飲食店の匂いや騒ぎもなく静かですし、文体のおかげで駅からマンションまでの道はかなり綺麗に整備されそうだなーと。
関内の再開発が計画通りに進めば妥当な金額かもしれませんが、今現在の関内で考えると割高感があって悩みますね…

[143: マンション掲示板さん]

この周りは関内エリアにしては珍しい飲み屋が周囲に無い場所で
夜になると酔っ払いのおっさんがウロウロって感じじゃないし
あからさまに反社の拠点が複数ってこともないし立ちんぼや風俗のエリアとも距離があるし寿松影エリアとも少し距離あるから
奇跡的に居住可能エリアになっている。
10年前の相場感だと関内桜木町なんか坪250万もするわけないという感じだから
350～400超の今の相場を許容できるかどうか。

[144: マンション掲示板さん]

二期の先着(要望書出てたけどキャンセルされた分？の価格いくつか載ってたけど、なかなか高いね。
坪400超える部屋もあるし安くても坪360くらいかな？

[145: マンション検討中さん]

予想より坪50万上だった。中身のレベルを考慮すれば高過ぎかな？

[146: マンション掲示板さん]

エリア的にある程度安さを期待して検討されることが多いからね
最近の相場だと坪300越えて来るかもって思ってたら更に高かったという感想の人多いかも
近隣の同時期竣工のブリシアやエクセレントシティも高めだから時代としか

[147: マンション比較中さん]

設備普通、床暖房ない、日当たり悪い、この金額でなかなか手に入らない

[148: マンション検討中さん]

ここは見学してないので、何だけど何年か前にネベル横浜を竣工後に見学して、ビックリするほど賃貸仕様だったのが印象的だった。建築費的にマシになってるとは思えないんだよね。それで高額となると…。

[149: マンション掲示板さん]

ネベル横浜も横浜駅から結構歩く割に高いって言われてたね
販売苦戦するも営業が頑張って何とか売り切ったはず
単身者向け物件求める層に辛うじて買い支えられてる印象だけど
価格もう少し下げればモデムルームを長期間設置する必要無くなって販売コスト下げられる気もするんだけどどうだろう？

[150: 匿名さん]

サービススペースやパーティルームの詳細って公式に出てます？見当たらないような・・