サンクレイドル西日暮里II・IIIってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンクレイドル西日暮里II・IIIについての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-nishinippori2-3.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154494

サンクレイドル西日暮里Ⅱ
所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目45番5号（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅南口徒歩6分
　　　日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅東口徒歩5分
　　　京成本線「新三河島」駅徒歩7分
総戸数：29戸
間取：Studio（1DK）～ 2LDK
専有面積：30.00平米～52.63平米
バルコニー面積：4.45平米～11.34平米
完成予定年月：西暦2024年3月下旬
引渡可能年月：西暦2024年3月下旬

サンクレイドル西日暮里III
所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目505番5号（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅南口徒歩7分
　　　日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅東口徒歩6分
　　　京成本線「新三河島」駅徒歩5分
総戸数：29戸
間取：Studio（1DK）～ 3LDK
専有面積：28.41平米～57.45平米
バルコニー面積：2.60平米～5.55平米
ルーフバルコニー面積：16.34平米・20.24平米
完成予定年月：西暦2024年10月下旬
引渡可能年月：西暦2024年10月下旬

売主：株式会社アーネストワン
販売提携（代理）：株式会社デバインコーポレーション
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：株式会社光和設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
用途地域：準工業地域

駐車場：敷地内2台（平置駐車場2台）
自転車置場：敷地内40台（2段ラック式上段20台、下段20台）

販売開始予定時期：2023年9月下旬


高める、凛邸。

THE LUXE STYLE

-四方道路で独立性の高いレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りすがり]

西日暮里保育園の園庭が日陰なりそうですねぇ…
日中は保育園児の元気な声が聞こえて微笑ましい場所です。ふれあい館も隣りにあり六日小もすぐそこ、冠新道の商店街もあるので子育て世帯におすすめな場所ですね。

[2: 匿名さん]

三河島駅前のブリリアと同水準の値段でしょうかね。
こちらのほうが西日暮里駅に近いので高いかな？

[3: eマンションさん]

>>2 匿名さん
地価的にはこちらのが上ですね。
商店街と小学校直近、保育園とふれあい館が隣、山手線徒歩圏の大通りに面していないマンションなので高くはなりそう。
ただし昼前と14時以降は保育園の子どもたちが元気に遊んでるぞ?なので平日昼間と時々週末に静かな住環境を求めるならⅢじゃなくえⅡをオススメします。
Ⅱもほぼ同条件で春には部屋によっては隣の公園の桜が楽しめます。

[4: 匿名さん]

複数路線が利用できるのでどの方面に行くにも便利というところがいいです。
お出かけする場合も車いらずの生活ができそうなので、自家用車はなくても良いという点は
家計にとってはメリットです。
平米数的には単身者かDINKS世帯向きになりそうです。投資用としても需要があるのかな？

[5: 匿名さん]

まずは現地に行って見て考えるのがいいですね。

[6: 匿名さん]

西日暮里IIとIII、どちらも総戸数が少ないですね。
高さから考えると、１フロア２～３邸かな。
プライバシー性は高そうかなと思いますが、
間取りや間取りがまた見れないので気になりますね。

[7: eマンションさん]

いつの間にかⅡとⅢのスレがまとまってる

[8: 匿名さん]

元は別々だったんですか？
公式サイトも二つ一緒になってますからスレも一緒にした方が情報はまとまりますね。
どちらも同じ戸数ですが9階と12階、Ⅲなら3LDKもあるということで区別化はしていくでしょうか。
>>3にご近所情報があるのでこの辺も参考にという感じですかね。
ここに住む方ですとファミリーさんは少ないでしょうからⅡの方が人気出るのかも？

[9: 買い替え検討中さん]

今は買い物がかなり不便な場所ですが、西日暮里駅前の再開発次第で生活が便利になりますね。

[10: 匿名さん]

>>9 買い替え検討中さん
割りと冠新道で揃いますよ。八百屋、まいばす、肉屋、薬局、コンビニがありますから。食材に拘ったり、雑貨系が弱いですけど上野まで歩いても30分くらいですし
谷中経由しても60分も見とけば。なので散歩がてら休みの日に出ても良い。

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
上野はさすがに遠いので、鶯谷方面のライフが一番近い大型スーパーになると思います。三河島駅北口に中型スーパーができるとのことなので、それを期待するしかないですね。開業は確か28年になるのでまだ先ですが

[12: 通りがかりさん]

>>11 マンション検討中さん
そこまで行かなくてもいなげや(諏訪台中、ひぐらしベーカリー傍)とマルエツ(宮地交差点近く)があります。

[13: 匿名さん]

IIとIIIでは外観デザインの雰囲気も違いますし、
間取りの種類とかも違うからコンセプトも微妙に異なるのではと思うのだけど。
3LDKまであるほうはファミリーも検討対象にするだろうし、
2LDKまでのほうは単身とディンクスが中心になるだろうし。
Studio（1DK）なんかは投資目的になりそうな気もします。
アクセスが良好そうなので需要も多いのではないでしょうか。

[14: 匿名さん]

買い物は何気に便利にやっていけそうですね。
２も３も駅に特別近くはないですが、いうほど遠くもないし
まあまあちょうどいい距離、みたいな感じかなと思います。
山手線駅までこの距離だったら
賃貸に出したらそれなりに需要はありそうな感じではあります。

[15: マンション検討中さん]

>>12 通りがかりさん
マルエツは小さくて品揃えが微妙。そこのいなげやはなぜか高い（割引しない）

[16: マンコミュファンさん]

>>15 マンション検討中さん

ほんなら足立、葛飾、江戸川あたりにしたらえーやん…

[17: 匿名さん]

西日暮里Ⅲのほうは３ＬＤＫのプランまでありますが
専有面積は５０㎡台しかないようです。
詳しい間取りは出てないですが、かなり狭い３ＬＤＫですね。
便利な立地であることからか、単身やdinks向きマンションかな。

[18: 匿名さん]

今はプランは西日暮里Ⅱの方しかみられないです。
Daは側面に広くバルコニーのようなものがあるのですが、
これって室外機置場としか書かかれていないので、
バルコニーとしては使用できないのか？
出入りは出来たりするのかも気になるところです。

[19: 通りがかりさん]

近所に住んでますが新築マンションこんな価格になってしまったんですね高い(ﾟoﾟ;;

両方とも静かな場所なのでお勧めです。
後は金額だけです。

買い物は基本okストアまで自転車で片道2キロ
足りないものだけ近所で買ってます。

[20: 匿名さん]

OKストア、銀座にもできたニュースを聞きました。

余談ですが
okストア 現金会員
https://ok-corporation.jp/feature/okclub.html

3％割引になります。カード発行費用200円。つまり、6667円以上買えばお得な計算になります。小銭使いたいときとかいいですよ。クレカで払っても3％還元ってなかなかないので。。。現金あれば現金払いで。

[21: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん
ここから自転車でOKまで結構気合いいると思いますが…
明治通り越えて高低差のある尾久橋登らなきゃいかんですし…
OKは冷凍の野菜、食材がすごく弱いのがなぁ冷食自体はたくさんあるんですけど。あとカートが一々、百円入れないといけないから面倒くさい。

Ⅲの方、かなり保育園に寄った位置になってましたね
もう少し配慮してほしかったです。
子どもたちの過ごす場所なんだから陽当りは良いほうがなぁ

[22: マンション検討中さん]

単身マンションを探してましたが
こちらの1DKめちゃくちゃ使いにくそうで少し残念です…

[23: 匿名さん]

児童公園や学校至近でファミリー向けの立地のサンクレイドル西日暮里は2LDKまでのシングルからDINKS向けの間取りで、こっちより駅に近いけど高架や線路に囲まれまくっててシングルからDINKS向けの立地と思われるイニシア日暮里が2LDKから3LDKでファミリー向けの間取りなのは何でだろ。

[24: 評判気になるさん]

>>23 匿名さん

敷地面積と高さ制限じゃない？
サンクレイドルの立地でファミ向けにすると残りが中途半端すぎて効率が悪くなるとかじゃない？
あの敷地でファミリーだと1フロア2部屋とあまりちょっとって感じになりそう。

[25: 匿名さん]

ルジェンテ西日暮里と比較してどうなのか気になる。こっちの方が良さそうな気がするんだけど何故だろう…

[26: 匿名さん]

ここから西日暮里の駅まで8分で行けるかなぁ。
もっとかかりそうな感じもするけれど、これも一応1分あたり80メートルで進んだ場合、ですからね。
でも西日暮里にこだわらなければ、新三河島駅は5分ですが…。
実際に通勤通学で使うならば、京成本線よりも山手線や京浜東北線ですけれど

[27: マンション検討中さん]

西日暮里徒歩8分で7000万するなら、メジャーセブンの三河島1分で6000万の方が良さげだな。

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
価格はⅡの発表だけでしたが、7分の方では？
少し細かいかもですが、場所は悪くなく西日暮里に近いのに静かで良いところでしたよ。

私は三河島はちょっとなという印象でした。

[29: マンション検討中さん]

高すぎでしょう　あの場所で

[30: マンコミュファンさん]

>>29 マンション検討中さん
山手線徒歩圏で商店街が近く保育園が多いエリアで小学校も近く大通りから離れた住宅地の中なら今どきこんなものでは？Ⅲは保育園が斜向かいだから朝から昼間賑やかなのと夕方マンションの北側で子供にはしゃがれるのが嫌なら嫌な人は避けたほうがいいと思うけど。駄菓子屋もそばにあるから午後は小学生も集まるで

[31: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが、価格かなり強気な設定ですね。
マンション価格はどこも高騰しているから仕方ないのかもしれませんが
そこまで出すなら他と比較して・・となりますね。
でも、大規模マンションが苦手な人はこれくらいの規模でという方もいらっしゃるかも。

[32: 匿名さん]

2と3は、基本的には別マンション扱いですよね？管理組合も各々で結成して、それぞれで管理していく形をとるかと思われます。
となるとそれなりに小規模気味なマンションなので、
管理費・修繕積立金も高くなりやすくなってくるかと。
修繕積立金の上昇率は特に注目していきたいところです

[33: デベにお勤めさん]

>>21 通りがかりさん
尾久橋の高低差が問題なら、王子船堀、橋場にもOKありますよ。
自転車は漕げばそのうち目的地に到着します。気合不要です。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 デベにお勤めさん
十分遠いですよ…どこ行くにも車移動が必要な田舎じゃないんだから…

[35: 匿名さん]

サンクレイドル西日暮里Ⅲ 8階57㎡9,290万円（坪単価535万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-10009.html

モモレジブログで紹介されていますがメチャクチャ高いですね。;;

[36: マンコミュファンさん]

>>35 匿名さん
高いわ！
この1年で日暮里、尾久、町屋エリアの値上がりすごくないですか?

[37: 匿名さん]

高くてもそれなりに売れてしまうのでしょうから、売り手側も強気になってしまうのかなと想像します。実際に土地代も上がっていたり、建築費用もかかってはいるのでしょうけど。

1DKが使いにくそうというご意見、たしかにそんな感じを受けました。ⅡもⅢもほぼ同じような1DKの間取りなのですが、キッチンカウンターの位置とか洋室との関係とかが微妙な感じがします。

[38: マンション検討中さん]

坪535万の部屋は、ルーフバルコニー付きだから特別だとしても、Ⅲの1DKが低層階の3階で坪458万ってことに驚く。
ただ都心から離れても坪350万以上の物件がバンバンある時代だから、山手線徒歩圏だと、このくらい仕方ないのかな。

[39: 匿名さん]

57㎡の3LDKか。廊下も結構長いのでかなり無理のあるプランやね。

>流石に500万円超は違和感がありますし、"このルーバル"での530万円超はさらに厳しいように思います。

モモレジさんも言うように、高すぎだね。

[40: 匿名さん]

3LDKで57㎡はやや手狭に感じそうでしょうか。
個人的には立地はさほど悪くない印象を受けているのですが、
総合的に見て価格はやや個人的に厳しさを感じました。

[41: 匿名さん]

3LDKで57平米はさすがにコンパクトすぎるように思います。
とにかく部屋数重視みたいな感じの人向けなんだろうか。
その57平米ってGrタイプのことですよね？
ここの場合はルーバルを含めてっていうかんじで見ていければいいのかもしれませんよ。ｌ

[42: 匿名さん]

57平米だとなかなかファミリーは厳しそうですかね。
子供が小さいうちならまだいいかもしれませんが、
大きくなってからはちょっと手狭に感じてしまうかもしれませんね。

[43: 匿名さん]

57平米だったら、立地的にDINKS向けっていうかんじかもしれませんね。
千代田線も山手線も使えるので
通勤にはかなり便利な場所だと思うので。
子供さんがいても一人がギリギリ…？収納的にはかなり工夫をしないと厳しいかも。

[44: 匿名さん]

IIの方はまだ完売してないようですね。やはり価格が厳しいですかね。数年前までは建物完成前に完売のケースが殆どです。

[45: 評判気になるさん]

ルジェンテは同じ大きさで6340万
しかも、ZEHらしいので控除と補助金で300万以上のバリュ感があるから実質6000万くらいになる。駅からの1分近くて床暖房も着いてて、しかも内廊下,
ルジェンテと比べたら最低でも6000万くらいまで下がらないと売れないのでは？

[46: 匿名さん]

比較的静かな環境なのとすぐ住めるのがこちらの物件のアドバンテージでしょうか。しかしそれでも価格差が大きいように感じます。

[47: 匿名さん]

ⅡとⅢと両方一緒に販売されるようですが、竣工時期はⅢは１０月に完成予定となっている様ですね。
Ⅱは竣工は３月に完成していて、即入居可となっていますからすでに入居済で残り３戸販売中
Ⅲの竣工は１０月予定で販売開始は既に開始されていて、先着順販売となっているようです。
残りは５戸残っているということでいいのかな

[48: マンション検討中さん]

西日暮里の新築物件も残り僅かでしばらくは伊藤忠のリノベ物件だけかな。
ⅱは大通りを信号なく高架から行けて駅も近いからいいね。一本ウチに入ってるから騒音もないし周りに高い建物もないから意外に眺望は抜けそう。
残り僅かみたいだからそろそろ決断の時かもね。

[49: 匿名さん]

ⅡとⅢで入居時期も違うんですか。
あと色が違うのでイメージも違っていて意外でした。

2DKで79,400,000円、この価格は妥当ですか？
都内、23区は特に高いなと感じてしまいます。

[50: マンコミュファンさん]

とても高いですが、しかし他に選択肢もなさそうな

[51: 匿名さん]

西日暮里でマンションを買いたいなら、ⅡかⅢかどちらか・・・
早く入居したいならⅡ？？

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
立体的にはどちらも変わらないから買える部屋の環境次第かと。ただ言えるのはⅢは保育園があるから賑やかな時間帯がある。子供嫌いの人はⅡの方が良いけど六日小が直近だからこっちも子どもがそこそこいると思ったほうが良い。

[53: マンション検討中さん]

ⅱの隣の公園は、小さくて薄暗く
公園がある事にプラスを感じなかった。

[54: 匿名さん]

ⅡもⅢも総戸数が少なめのこじんまりとしたマンションて感じなのかと思ったけど、
階数が高いのでけっこう堂々とした外観にも見えるのではないでしょうか。

Ⅱが3戸、Ⅲが6戸、先着順受付中のようですね。
並んで建っているのかと思ったら、別々の場所でしかもデザインもまったく異なるとは意外でした。
同時に販売というのも、売る側にとっては楽なのかなぁとも思うし、買う側も比較検討出来て良いのかな。

[55: 匿名さん]

今は2戸と6戸が販売になっていると公式サイトにありました。
Ⅱの方が1戸売れているということになっています。
どちらも駅までほぼ同じ距離なんですね。

使っている設備はおそらく共通なのでしょうから
あとは販売中になっている物件がどちらが好みなのかという観点になるでしょう。

[56: 名無しさん]

Ⅲのほうが周りの建物低いのと4面道路なので採光面はいいですよね。西日暮里保育園の賑やかな時間と行事ごとが気にならなければⅢが良さそうですね。裏の駄菓子屋も結構夕方は子供集まります。
今時、マンション買う人で先にあった環境に文句を言う人は居ないと思いますが　子供の声が許容できないならⅡにした方が良いと思います