サンクレイドル西日暮里II・IIIってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンクレイドル西日暮里II・IIIについての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-nishinippori2-3.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154494

サンクレイドル西日暮里Ⅱ
所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目45番5号（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅南口徒歩6分
　　　日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅東口徒歩5分
　　　京成本線「新三河島」駅徒歩7分
総戸数：29戸
間取：Studio（1DK）～ 2LDK
専有面積：30.00平米～52.63平米
バルコニー面積：4.45平米～11.34平米
完成予定年月：西暦2024年3月下旬
引渡可能年月：西暦2024年3月下旬

サンクレイドル西日暮里III
所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目505番5号（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅南口徒歩7分
　　　日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅東口徒歩6分
　　　京成本線「新三河島」駅徒歩5分
総戸数：29戸
間取：Studio（1DK）～ 3LDK
専有面積：28.41平米～57.45平米
バルコニー面積：2.60平米～5.55平米
ルーフバルコニー面積：16.34平米・20.24平米
完成予定年月：西暦2024年10月下旬
引渡可能年月：西暦2024年10月下旬

売主：株式会社アーネストワン
販売提携（代理）：株式会社デバインコーポレーション
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：株式会社光和設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
用途地域：準工業地域

駐車場：敷地内2台（平置駐車場2台）
自転車置場：敷地内40台（2段ラック式上段20台、下段20台）

販売開始予定時期：2023年9月下旬


高める、凛邸。

THE LUXE STYLE

-四方道路で独立性の高いレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん
ここから自転車でOKまで結構気合いいると思いますが…
明治通り越えて高低差のある尾久橋登らなきゃいかんですし…
OKは冷凍の野菜、食材がすごく弱いのがなぁ冷食自体はたくさんあるんですけど。あとカートが一々、百円入れないといけないから面倒くさい。

Ⅲの方、かなり保育園に寄った位置になってましたね
もう少し配慮してほしかったです。
子どもたちの過ごす場所なんだから陽当りは良いほうがなぁ

[22: マンション検討中さん]

単身マンションを探してましたが
こちらの1DKめちゃくちゃ使いにくそうで少し残念です…

[23: 匿名さん]

児童公園や学校至近でファミリー向けの立地のサンクレイドル西日暮里は2LDKまでのシングルからDINKS向けの間取りで、こっちより駅に近いけど高架や線路に囲まれまくっててシングルからDINKS向けの立地と思われるイニシア日暮里が2LDKから3LDKでファミリー向けの間取りなのは何でだろ。

[24: 評判気になるさん]

>>23 匿名さん

敷地面積と高さ制限じゃない？
サンクレイドルの立地でファミ向けにすると残りが中途半端すぎて効率が悪くなるとかじゃない？
あの敷地でファミリーだと1フロア2部屋とあまりちょっとって感じになりそう。

[25: 匿名さん]

ルジェンテ西日暮里と比較してどうなのか気になる。こっちの方が良さそうな気がするんだけど何故だろう…

[26: 匿名さん]

ここから西日暮里の駅まで8分で行けるかなぁ。
もっとかかりそうな感じもするけれど、これも一応1分あたり80メートルで進んだ場合、ですからね。
でも西日暮里にこだわらなければ、新三河島駅は5分ですが…。
実際に通勤通学で使うならば、京成本線よりも山手線や京浜東北線ですけれど

[27: マンション検討中さん]

西日暮里徒歩8分で7000万するなら、メジャーセブンの三河島1分で6000万の方が良さげだな。

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
価格はⅡの発表だけでしたが、7分の方では？
少し細かいかもですが、場所は悪くなく西日暮里に近いのに静かで良いところでしたよ。

私は三河島はちょっとなという印象でした。

[29: マンション検討中さん]

高すぎでしょう　あの場所で

[30: マンコミュファンさん]

>>29 マンション検討中さん
山手線徒歩圏で商店街が近く保育園が多いエリアで小学校も近く大通りから離れた住宅地の中なら今どきこんなものでは？Ⅲは保育園が斜向かいだから朝から昼間賑やかなのと夕方マンションの北側で子供にはしゃがれるのが嫌なら嫌な人は避けたほうがいいと思うけど。駄菓子屋もそばにあるから午後は小学生も集まるで

[31: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが、価格かなり強気な設定ですね。
マンション価格はどこも高騰しているから仕方ないのかもしれませんが
そこまで出すなら他と比較して・・となりますね。
でも、大規模マンションが苦手な人はこれくらいの規模でという方もいらっしゃるかも。

[32: 匿名さん]

2と3は、基本的には別マンション扱いですよね？管理組合も各々で結成して、それぞれで管理していく形をとるかと思われます。
となるとそれなりに小規模気味なマンションなので、
管理費・修繕積立金も高くなりやすくなってくるかと。
修繕積立金の上昇率は特に注目していきたいところです

[33: デベにお勤めさん]

>>21 通りがかりさん
尾久橋の高低差が問題なら、王子船堀、橋場にもOKありますよ。
自転車は漕げばそのうち目的地に到着します。気合不要です。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 デベにお勤めさん
十分遠いですよ…どこ行くにも車移動が必要な田舎じゃないんだから…

[35: 匿名さん]

サンクレイドル西日暮里Ⅲ 8階57㎡9,290万円（坪単価535万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-10009.html

モモレジブログで紹介されていますがメチャクチャ高いですね。;;

[36: マンコミュファンさん]

>>35 匿名さん
高いわ！
この1年で日暮里、尾久、町屋エリアの値上がりすごくないですか?

[37: 匿名さん]

高くてもそれなりに売れてしまうのでしょうから、売り手側も強気になってしまうのかなと想像します。実際に土地代も上がっていたり、建築費用もかかってはいるのでしょうけど。

1DKが使いにくそうというご意見、たしかにそんな感じを受けました。ⅡもⅢもほぼ同じような1DKの間取りなのですが、キッチンカウンターの位置とか洋室との関係とかが微妙な感じがします。

[38: マンション検討中さん]

坪535万の部屋は、ルーフバルコニー付きだから特別だとしても、Ⅲの1DKが低層階の3階で坪458万ってことに驚く。
ただ都心から離れても坪350万以上の物件がバンバンある時代だから、山手線徒歩圏だと、このくらい仕方ないのかな。

[39: 匿名さん]

57㎡の3LDKか。廊下も結構長いのでかなり無理のあるプランやね。

>流石に500万円超は違和感がありますし、"このルーバル"での530万円超はさらに厳しいように思います。

モモレジさんも言うように、高すぎだね。

[40: 匿名さん]

3LDKで57㎡はやや手狭に感じそうでしょうか。
個人的には立地はさほど悪くない印象を受けているのですが、
総合的に見て価格はやや個人的に厳しさを感じました。