サンクレイドル西日暮里II・IIIってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンクレイドル西日暮里II・IIIについての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-nishinippori2-3.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154494

サンクレイドル西日暮里Ⅱ
所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目45番5号（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅南口徒歩6分
　　　日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅東口徒歩5分
　　　京成本線「新三河島」駅徒歩7分
総戸数：29戸
間取：Studio（1DK）～ 2LDK
専有面積：30.00平米～52.63平米
バルコニー面積：4.45平米～11.34平米
完成予定年月：西暦2024年3月下旬
引渡可能年月：西暦2024年3月下旬

サンクレイドル西日暮里III
所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目505番5号（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅南口徒歩7分
　　　日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅東口徒歩6分
　　　京成本線「新三河島」駅徒歩5分
総戸数：29戸
間取：Studio（1DK）～ 3LDK
専有面積：28.41平米～57.45平米
バルコニー面積：2.60平米～5.55平米
ルーフバルコニー面積：16.34平米・20.24平米
完成予定年月：西暦2024年10月下旬
引渡可能年月：西暦2024年10月下旬

売主：株式会社アーネストワン
販売提携（代理）：株式会社デバインコーポレーション
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：株式会社光和設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
用途地域：準工業地域

駐車場：敷地内2台（平置駐車場2台）
自転車置場：敷地内40台（2段ラック式上段20台、下段20台）

販売開始予定時期：2023年9月下旬


高める、凛邸。

THE LUXE STYLE

-四方道路で独立性の高いレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[37: 匿名さん]

高くてもそれなりに売れてしまうのでしょうから、売り手側も強気になってしまうのかなと想像します。実際に土地代も上がっていたり、建築費用もかかってはいるのでしょうけど。

1DKが使いにくそうというご意見、たしかにそんな感じを受けました。ⅡもⅢもほぼ同じような1DKの間取りなのですが、キッチンカウンターの位置とか洋室との関係とかが微妙な感じがします。

[38: マンション検討中さん]

坪535万の部屋は、ルーフバルコニー付きだから特別だとしても、Ⅲの1DKが低層階の3階で坪458万ってことに驚く。
ただ都心から離れても坪350万以上の物件がバンバンある時代だから、山手線徒歩圏だと、このくらい仕方ないのかな。

[39: 匿名さん]

57㎡の3LDKか。廊下も結構長いのでかなり無理のあるプランやね。

>流石に500万円超は違和感がありますし、"このルーバル"での530万円超はさらに厳しいように思います。

モモレジさんも言うように、高すぎだね。

[40: 匿名さん]

3LDKで57㎡はやや手狭に感じそうでしょうか。
個人的には立地はさほど悪くない印象を受けているのですが、
総合的に見て価格はやや個人的に厳しさを感じました。

[41: 匿名さん]

3LDKで57平米はさすがにコンパクトすぎるように思います。
とにかく部屋数重視みたいな感じの人向けなんだろうか。
その57平米ってGrタイプのことですよね？
ここの場合はルーバルを含めてっていうかんじで見ていければいいのかもしれませんよ。ｌ

[42: 匿名さん]

57平米だとなかなかファミリーは厳しそうですかね。
子供が小さいうちならまだいいかもしれませんが、
大きくなってからはちょっと手狭に感じてしまうかもしれませんね。

[43: 匿名さん]

57平米だったら、立地的にDINKS向けっていうかんじかもしれませんね。
千代田線も山手線も使えるので
通勤にはかなり便利な場所だと思うので。
子供さんがいても一人がギリギリ…？収納的にはかなり工夫をしないと厳しいかも。

[44: 匿名さん]

IIの方はまだ完売してないようですね。やはり価格が厳しいですかね。数年前までは建物完成前に完売のケースが殆どです。

[45: 評判気になるさん]

ルジェンテは同じ大きさで6340万
しかも、ZEHらしいので控除と補助金で300万以上のバリュ感があるから実質6000万くらいになる。駅からの1分近くて床暖房も着いてて、しかも内廊下,
ルジェンテと比べたら最低でも6000万くらいまで下がらないと売れないのでは？

[46: 匿名さん]

比較的静かな環境なのとすぐ住めるのがこちらの物件のアドバンテージでしょうか。しかしそれでも価格差が大きいように感じます。

[47: 匿名さん]

ⅡとⅢと両方一緒に販売されるようですが、竣工時期はⅢは１０月に完成予定となっている様ですね。
Ⅱは竣工は３月に完成していて、即入居可となっていますからすでに入居済で残り３戸販売中
Ⅲの竣工は１０月予定で販売開始は既に開始されていて、先着順販売となっているようです。
残りは５戸残っているということでいいのかな

[48: マンション検討中さん]

西日暮里の新築物件も残り僅かでしばらくは伊藤忠のリノベ物件だけかな。
ⅱは大通りを信号なく高架から行けて駅も近いからいいね。一本ウチに入ってるから騒音もないし周りに高い建物もないから意外に眺望は抜けそう。
残り僅かみたいだからそろそろ決断の時かもね。

[49: 匿名さん]

ⅡとⅢで入居時期も違うんですか。
あと色が違うのでイメージも違っていて意外でした。

2DKで79,400,000円、この価格は妥当ですか？
都内、23区は特に高いなと感じてしまいます。

[50: マンコミュファンさん]

とても高いですが、しかし他に選択肢もなさそうな

[51: 匿名さん]

西日暮里でマンションを買いたいなら、ⅡかⅢかどちらか・・・
早く入居したいならⅡ？？

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
立体的にはどちらも変わらないから買える部屋の環境次第かと。ただ言えるのはⅢは保育園があるから賑やかな時間帯がある。子供嫌いの人はⅡの方が良いけど六日小が直近だからこっちも子どもがそこそこいると思ったほうが良い。

[53: マンション検討中さん]

ⅱの隣の公園は、小さくて薄暗く
公園がある事にプラスを感じなかった。

[54: 匿名さん]

ⅡもⅢも総戸数が少なめのこじんまりとしたマンションて感じなのかと思ったけど、
階数が高いのでけっこう堂々とした外観にも見えるのではないでしょうか。

Ⅱが3戸、Ⅲが6戸、先着順受付中のようですね。
並んで建っているのかと思ったら、別々の場所でしかもデザインもまったく異なるとは意外でした。
同時に販売というのも、売る側にとっては楽なのかなぁとも思うし、買う側も比較検討出来て良いのかな。

[55: 匿名さん]

今は2戸と6戸が販売になっていると公式サイトにありました。
Ⅱの方が1戸売れているということになっています。
どちらも駅までほぼ同じ距離なんですね。

使っている設備はおそらく共通なのでしょうから
あとは販売中になっている物件がどちらが好みなのかという観点になるでしょう。

[56: 名無しさん]

Ⅲのほうが周りの建物低いのと4面道路なので採光面はいいですよね。西日暮里保育園の賑やかな時間と行事ごとが気にならなければⅢが良さそうですね。裏の駄菓子屋も結構夕方は子供集まります。
今時、マンション買う人で先にあった環境に文句を言う人は居ないと思いますが　子供の声が許容できないならⅡにした方が良いと思います