サンクレイドル西日暮里II・IIIってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンクレイドル西日暮里II・IIIについての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-nishinippori2-3.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154494

サンクレイドル西日暮里Ⅱ
所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目45番5号（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅南口徒歩6分
　　　日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅東口徒歩5分
　　　京成本線「新三河島」駅徒歩7分
総戸数：29戸
間取：Studio（1DK）～ 2LDK
専有面積：30.00平米～52.63平米
バルコニー面積：4.45平米～11.34平米
完成予定年月：西暦2024年3月下旬
引渡可能年月：西暦2024年3月下旬

サンクレイドル西日暮里III
所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目505番5号（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅南口徒歩7分
　　　日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅東口徒歩6分
　　　京成本線「新三河島」駅徒歩5分
総戸数：29戸
間取：Studio（1DK）～ 3LDK
専有面積：28.41平米～57.45平米
バルコニー面積：2.60平米～5.55平米
ルーフバルコニー面積：16.34平米・20.24平米
完成予定年月：西暦2024年10月下旬
引渡可能年月：西暦2024年10月下旬

売主：株式会社アーネストワン
販売提携（代理）：株式会社デバインコーポレーション
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：株式会社光和設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
用途地域：準工業地域

駐車場：敷地内2台（平置駐車場2台）
自転車置場：敷地内40台（2段ラック式上段20台、下段20台）

販売開始予定時期：2023年9月下旬


高める、凛邸。

THE LUXE STYLE

-四方道路で独立性の高いレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[43: 匿名さん]

57平米だったら、立地的にDINKS向けっていうかんじかもしれませんね。
千代田線も山手線も使えるので
通勤にはかなり便利な場所だと思うので。
子供さんがいても一人がギリギリ…？収納的にはかなり工夫をしないと厳しいかも。

[44: 匿名さん]

IIの方はまだ完売してないようですね。やはり価格が厳しいですかね。数年前までは建物完成前に完売のケースが殆どです。

[45: 評判気になるさん]

ルジェンテは同じ大きさで6340万
しかも、ZEHらしいので控除と補助金で300万以上のバリュ感があるから実質6000万くらいになる。駅からの1分近くて床暖房も着いてて、しかも内廊下,
ルジェンテと比べたら最低でも6000万くらいまで下がらないと売れないのでは？

[46: 匿名さん]

比較的静かな環境なのとすぐ住めるのがこちらの物件のアドバンテージでしょうか。しかしそれでも価格差が大きいように感じます。

[47: 匿名さん]

ⅡとⅢと両方一緒に販売されるようですが、竣工時期はⅢは１０月に完成予定となっている様ですね。
Ⅱは竣工は３月に完成していて、即入居可となっていますからすでに入居済で残り３戸販売中
Ⅲの竣工は１０月予定で販売開始は既に開始されていて、先着順販売となっているようです。
残りは５戸残っているということでいいのかな

[48: マンション検討中さん]

西日暮里の新築物件も残り僅かでしばらくは伊藤忠のリノベ物件だけかな。
ⅱは大通りを信号なく高架から行けて駅も近いからいいね。一本ウチに入ってるから騒音もないし周りに高い建物もないから意外に眺望は抜けそう。
残り僅かみたいだからそろそろ決断の時かもね。

[49: 匿名さん]

ⅡとⅢで入居時期も違うんですか。
あと色が違うのでイメージも違っていて意外でした。

2DKで79,400,000円、この価格は妥当ですか？
都内、23区は特に高いなと感じてしまいます。

[50: マンコミュファンさん]

とても高いですが、しかし他に選択肢もなさそうな

[51: 匿名さん]

西日暮里でマンションを買いたいなら、ⅡかⅢかどちらか・・・
早く入居したいならⅡ？？

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
立体的にはどちらも変わらないから買える部屋の環境次第かと。ただ言えるのはⅢは保育園があるから賑やかな時間帯がある。子供嫌いの人はⅡの方が良いけど六日小が直近だからこっちも子どもがそこそこいると思ったほうが良い。

[53: マンション検討中さん]

ⅱの隣の公園は、小さくて薄暗く
公園がある事にプラスを感じなかった。

[54: 匿名さん]

ⅡもⅢも総戸数が少なめのこじんまりとしたマンションて感じなのかと思ったけど、
階数が高いのでけっこう堂々とした外観にも見えるのではないでしょうか。

Ⅱが3戸、Ⅲが6戸、先着順受付中のようですね。
並んで建っているのかと思ったら、別々の場所でしかもデザインもまったく異なるとは意外でした。
同時に販売というのも、売る側にとっては楽なのかなぁとも思うし、買う側も比較検討出来て良いのかな。

[55: 匿名さん]

今は2戸と6戸が販売になっていると公式サイトにありました。
Ⅱの方が1戸売れているということになっています。
どちらも駅までほぼ同じ距離なんですね。

使っている設備はおそらく共通なのでしょうから
あとは販売中になっている物件がどちらが好みなのかという観点になるでしょう。

[56: 名無しさん]

Ⅲのほうが周りの建物低いのと4面道路なので採光面はいいですよね。西日暮里保育園の賑やかな時間と行事ごとが気にならなければⅢが良さそうですね。裏の駄菓子屋も結構夕方は子供集まります。
今時、マンション買う人で先にあった環境に文句を言う人は居ないと思いますが　子供の声が許容できないならⅡにした方が良いと思います

[57: 口コミ知りたいさん]

>>35 匿名さん
これなら谷中あたりの中古戸建て買った方が良さそう。
開成中に歩いて行けるくらいしかメリットがない。
西日暮里って何気にラブホも多くて住環境としてはどうなの？

[58: マンコミュファンさん]

>>57 口コミ知りたいさん

谷中は億以上で近接狭小になるんでは？広さをある程度確保すると(そもそもまず出ないけど)このマンションの2、3部屋買える…

[59: 坪単価比較中さん]

一戸だけ、500万値下げしましたかね。モデルルームにしてる2階のところかな？

[60: 匿名さん]

安くなっていますか？

Ⅱだと
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 2戸
間取り 2LDK
専有面積 50.02㎡・52.63㎡
最低価格 64,900,000円
最高価格 79,400,000円

竣工日が西暦2024年3月29日なので、2025年3月で1年経過してしまうこともあって、安くなるのかも。

Ⅲだと竣工日は西暦2024年10月25日。まだ新築のイメージです。

[61: eマンションさん]

なぜこのマンション人気出ないのですかね？
立地は良いと思いますが、、

[62: 職人さん]

立地と見た目上のコストパフォーマンスは優れていると思いますが、実際に住むことを考えると厳しいプランが多いように思います。 https://mansion-madori.com/blog-entry-10010.html