アルファグランデ越谷レイクタウンってどうですか？

[とおりすがり]

公式URL：https://ag-koshigayalt.jp/

所在地　埼玉県越谷市レイクタウン八丁目９－１（地番）
交通　　JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩３分
総戸数　39戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造　14階建
建物完成時期　　　2025年1月末日（予定
入居（引渡）時期　2025年3月末日（予定

売主：スターツデベロップメント株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

【タイトルを訂正し、物件概要を追記しました。2023.6.13　管理担当】

[87: eマンションさん]

>>85 マンション検討中さん

薬局は駅前のマツキヨが近いですよ。小規模店舗ですけど。

[88: 通りがかりさん]

>>84 マンション検討中さん

浦和美園は失敗では？というツッコミは置いといて、レイクタウンの街としての発展は正直期待できないと思いますよ。

街は綺麗ですがレイクタウンの周りに新しい店や施設はほとんどできませんし、越谷市はサンシティの再開発も予算足りずにグダグダな状況です。

レイクタウンの発展があるとすれば、噂レベルですが地下鉄駅ができるタイミングしかないと思います。

[89: マンション検討中さん]

>>88 通りがかりさん
浦和美園は駅前が寂しい作りとなってしまってはおりますが、大学病院の誘致や埼玉スタジアムへのSR延伸でミソノウイングシティとして大枠で見れば将来性は明るいです。
対してレイクタウンですが、仰る通りイオンモール以外めぼしいお店はポツポツ点在レベルですのでやはり予算不足だったのでしょうか。
噂レベルの地下鉄は無いでしょうね。
越谷市にそんな予算があったらとここはとっくに栄えていたはずですよね。

[90: 評判気になるさん]

>>89 マンション検討中さん

レイクタウンタウンは計画人口もほぼ達成したし、越谷市としては年間入場者5000万人のイオンからの税収だけで満足だろうし、これ以上めぼしい大規模開発は計画してないのでは？

来春のアウトレット増床が予定されてるのと、アウトレットと調整池の間のスペースに飲食テラスを増設するのはありますけど、いずれにせよイオン頼みですね、レイクタウンは。

大規模開発出来るような土地も残ってないから、あとは細々した空き地や駐車場スペースに、今回のマンションみたいな小規模な建物を建てていくぐらいかな。

[91: eマンションさん]

>>89 マンション検討中さん

昨日は鴻巣、今日はここですか。暇なんだね。

[92: 通りがかりさん]

レイクタウン住民の不満としては牛丼屋が無いことと夜中に道路がサーキット状態で非常にうるさいことくらいですかね(笑)

道路が整備されてて走りやすいとかあるんですかね？

[93: 買い替え検討中さん]

>>91 eマンションさん

いやいや、鴻巣も三郷も東川口も関係なのでは？？考えすぎでしょ

[94: 通りがかりさん]

レイクタウンは人気で土地も空き待ちしてますが、だいたいの人は高くて手が出ませんので、富裕層が購入してるのが実態です。
駅前のアクアも5,000万円弱（ちなみに床材など驚くくらい安物でつくってる）で売れることを考えれば、新築でさらに駅近は5,500万円はくだらないでしょうね。6,300万円は割高かな

[95: 通りがかりさん]

新築の物件価格って安ければ安いほど良いと思ってたんだけど、そうでもないの？
なんか高くて当たり前って感じだけど、安い方が良くない？

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 通りがかりさん
そりゃ安ければ安い方がいいですよー
安かろう悪かろうでなければ
良いものはなかなか安くはならないものでね

[97: 匿名さん]

>>78 マンション比較中さん
そんな富裕層が何を好き好んでこんな狭い物件買うんだよ。。。共有部分の貧弱さはもちろんだけど、占有物の仕様もピカイチでもなんでもないし。玄関ドアモニター無し、換気壁ポコあり、天カセエアコン無し、浴室自動洗浄無し、バルコニー水栓はスロップシンクかと思えばほんとに水栓だけ…等、「普通より良さげ」程度が良いとこかと。

[98: 坪単価比較中さん]

>>78 マンション比較中さん
富裕層って一般的には純金融資産が1億円以上と定義されるけど、そういう人がたとえレイクタウンが大好きだとしてもここを選ぶとは考えづらいな。

[99: マンション比較中さん]

>>97 匿名さん
その「普通より良さげ」程度が今の世情ではなかなかのものなのです。
これだけコストが高騰してしまうとお値段以下の仕様となることが当たり前の時代です。
ましてや都心ではなく埼玉県物件なのですから、この戸数でディスポーザー付き、二重床二重天井というのはかなりの高水準で評価に値します。
そして先日も申し上げましたがレイクタウンにとことん入れ込んでいる富裕層はとにかく立地を最優先するため選ばれるマンションの一つとなり得るのです。

[100: マンション比較中さん]

>>98 坪単価比較中さん
純金融資産が1億円以上と定義されるレイクタウン好きの富裕層の中には住居費用はそこそこに抑えてその分を趣味や生活に回そうと考える人が一定数はいると考えられます。
例え1億円預金があったとしても都内では億ションが当たり前の時代です。
そういう方々にとって自身が好むここレイクタウンの街で自由自適な生活を送れると思うと決して高い買い物ではないのかもしれません。

[101: マンション検討中さん]

販売業者が住み着いているかのようなポジコメントの嵐だな。
駅前の薬局は品揃え悪いし閉店時間も早くて使えないよ。
カスミとマツキヨが近くないのは課題。
駐車場も機械式だしカバー率も低そう。
車社会の街にこの物件は…。イオンしか行かない人ならいいけどね。

[102: 匿名さん]

富豪層が建物の外にゴミ捨て場がある物件はかわないと思いますけどね。
天井高やキッチンはグレード高いけどそれ以外は普通ですし。トイレがタンク付きで手洗いカウンターないですし。
コスパは非常に悪いですね。

[103: 坪単価比較中さん]

>>100 マンション比較中さん
住居費用を抑えたい堅実な富裕層なら尚更中古価格との乖離があるここをを選ぶとは考えづらいとは思いませんか？

[104: 匿名さん]

>>103 坪単価比較中さん
居費用を抑えたい堅実な富裕層なら中古価格との乖離があるここをを選ぶとは考えづらいと思うかもしれませんが、新築限定で立地を最優先している方にとってこの物件は最高と言えます。そしてこのスペックにして6000万半ば程度であれば決して悪くないコスパと言えるのです。

[105: 匿名さん]

新種の荒らしか。。。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

新種というか、埼玉中のマンションスレを荒らしてるあの方では？
数日前まで過疎ってたのに、富裕層連呼してから急激に反論コメでスレ伸ばしたので、今頃ほくそ笑んでいるのでしょう。

[108: 管理担当]

[NO.107と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[113: 管理担当]

[NO.109～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[114: 通りがかりさん]

このマンションは地域住民の反対を押し切って、市役所とスターツデベロップメントが建てたんだよな。中途半端な気持ちで購入したら、近隣住民と揉めた時に気持ちで負けてしまうぞ。

[115: 名無しさん]

レイクタウンの水路は、出来た当初より色が汚くなり臭いが臭くなってきてる。虫も湧くしな。南風の吹く夏はレイクタウンは色々としんどい。

[116: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん
一部の地域住民にな。全員ではない。
面倒くさい一部の人が反対してたよ。掲示物出されてた

[117: 匿名]

>>115 名無しさん
虫苦手な人はレイクタウン、絶対住んじゃダメ！！！

[118: 口コミ知りたいさん]

>>115 名無しさん
街は年々変わっていくものです。
湖も同じです。
流れていないように見えても、日々入れ替わり水の色も変わっていきます。
色を気にしてはいけません。
琵琶湖でも五色沼でも同じです。
それは全国どこも同じなのです。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>114 通りがかりさん
「地域住民の反対」って南東を塞がれる道向かいのアクアステージグランアルト越谷レイクタウンの中の一部住民のエゴでしょ？建ってしまえばあれこれ言ってもどうしようもないし、苦情言うなら相手はデベなので頑張って活動されれば良いかと思う。でも用途地域設定は元から変わってないので法的には勝てないから「お気持ち表明」で終了が関の山ですね。

[120: 匿名さん]

現地を見ておりませんが、この辺りの反対運動はマンションによって日照が大きく損なわれるものではなさそうですか？
116さんが書かれている掲示物はどういった内容になるのでしょう？

[121: マンション検討中さん]

>>119 口コミ知りたいさん
お気持ち表明でも充分だと思います。意思表示することが大事なわけですから。覆るとは誰一人として思ってないと思いますよ。

[122: 匿名]

>>120 匿名さん
某マンションの掲示物。業者とのやり取り議事録

[123: eマンションさん]

>>120 匿名さん

あの辺りに14階建てとゆーデカい建物ないから、あちこち日陰になる。
以前から住んでる住民はそんな説明購入時に言われてないから怒る。

10
20.

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 eマンションさん

うーむ、10または20.の選択肢か。
どっちか選ぶなら20.の方かなぁ。

[125: マンション検討中さん]

違法建築じゃない。自業自得

[126: 匿名さん]

>>123 eマンションさん
自分が購入する住居周辺の用途地域設定(容積率=想定階高)確認してないのは単なる自分のミスでしょ。つか、仮に可能性としては説明されてもタラレバを自身の都合の良いように解釈して「大丈夫じゃね？」と判断したんじゃね？事実、用途地域設定は何も変わってない状態での本物件建設なわけだし。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
じゃね？じゃね？

[128: 匿名さん]

ちょっと待って。
14階とはいえ1フロア3戸の細い建物なのに反対してる人がいるの？
グランアルト東向きは元々が南西向き棟の自己日影に入ってるから大した影響ないはず。わずかに入る日差しが遮られるって怒ってるならお門違い。そもそもあれだけ広い道路を隔てて文句言う筋合いじゃないでしょ。〇すれば鈍するってやつですかね。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 匿名さん
ですね。14階建て1フロア3戸ならいわゆるペンシルマンションです。日当たりに大した影響は出ませんよ。

[130: マンション検討中さん]

広い道路を隔てて文句言う筋合いじゃないでしょ

本当これな。
現地行けば分かるが、この距離感で文句言う奴いるのかよって思うわw

[131: マンション検討中さん]

人口が増えて街が発展することは喜ばしいことですけどね。大した影響もないのに先に住んでるってだけでヒアタリガーと言い張る害悪住民こそ立ち退いて欲しいものです。
それはさておき、この辺の医療事情は人口の増加に追いつけていませんけどね。

[132: 匿名さん]

ここの工事関係者が周辺の駐車場に無断駐車してますね。バレてますよ？どこかにきちんと借りたらどうですか？

[133: マンション掲示板さん]

>>132 匿名さん
ここで言っても意味ないですよ？おばかね？

[134: 匿名さん]

３LＤＫで7000万超えかぁ。
レイクタウンは別次元に突入しましたね。

[135: 評判気になるさん]

>>134 匿名さん
価格出ましたね。立地、モデルルームも先月見てきましたが、ここに7000万は払えない。

[136: 通りがかりさん]

7000万の予算でここを選ぶ理由がマジで無いと思う