アルファグランデ越谷レイクタウンってどうですか？

[とおりすがり]

公式URL：https://ag-koshigayalt.jp/

所在地　埼玉県越谷市レイクタウン八丁目９－１（地番）
交通　　JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩３分
総戸数　39戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造　14階建
建物完成時期　　　2025年1月末日（予定
入居（引渡）時期　2025年3月末日（予定

売主：スターツデベロップメント株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

【タイトルを訂正し、物件概要を追記しました。2023.6.13　管理担当】

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
現在のマンション市場からすれば仕方ないのでしょうが、出回っている近隣中古と乖離が大きすぎますね。6000万出すなら他の選択肢もありそうです。
ただ、レイクタウン駅で新築はここだけですから39戸くらいは売れるのかも。
駅から信号も横断歩道も通らずに徒歩3分に魅力を感じて検討していましたが、我が家は早々に撤退します。

[35: マンション掲示板さん]

6000万ですか。うーん、ちょっと手が出ない。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>32 匿名さん

網戸をすり抜けて室内に侵入する虫であれば、クロバネキノコバエかもしれません。水路関係なく緑の多い地域であればよくいる虫だと思います。
調べていただければ分かりますが人体に影響ないものの、室内に侵入してくるので不快害虫ではありますね。
網戸のメッシュを細かいものにするとか、虫コナーズ的なもので対策してる方が多いのではないでしょうか。

[37: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
レイクタウン、元は沼地で虫多いからねー。どこのマンションも虫多いって聞くよ。網戸交換しな！

[38: 匿名さん]

グランアルトの内見行った時、不動産屋に南向きレイクビューはとにかく虫で悩んでる人が多いから外干しするなら覚悟しておいた方が良いと言われましたね

[39: 通りがかりさん]

水路沿いは梅雨前後にユスリカが大量発生するんで日にもよりますが多い時は窓開けられないですね
その時以外は特に気にせず外干ししてます

[40: マンション検討中さん]

中古マンションも見ているのですが、確かに部屋の中は天井も高く開放感はありましたし、ベランダも広く、床もふわふわしないので、レイクタウンの他のマンションとはそもそも作りが違いそうでした。完成後に残っていたらチャンスがあると良いのですが。

[41: 名無しさん]

>>40 マンション検討中さん
床ふわふわじゃないの良いですよねー、今床ふわふわマンションに住んでいて、実家の硬い床が恋しいです。ふわふわ嫌

[42: 通りがかりさん]

ローコスト住宅の街にどう受け止められるか。39戸ですから、一部の富裕層とパワーカップルで売り切れるかがポイントでしょう。第1期でどの位の戸数が売られるかが売れ行きの指標になりそう。ただ、スターツは流山おおたかの森駅前を成功させていますから、見ものですね！

[43: 匿名さん]

33さま、価格情報ありがとうございます。
6000万円台ですか。。想像よりも高いんだなと感じました。
駅に近い立地というのが価格に上乗せされているのかもですね。
マンション価格はいつまで高騰するんでしょうか。止まることはないのかなぁ。

[44: 通りがかりさん]

>>43 匿名さん
レイクタウンの中古でも平気で、5500万とかしていますよ、今。なぜかレイクタウンは高いです。

[45: 名無しさん]

>>44 通りがかりさん

Suumoで見てみたけど、レイクタウン中古物件の3LDKで5400万で売り出してるのは1件だけで、あとは3000万円台後半から4000万円台が中心。ここの価格が書き込みどおり、6000万円台だとするとやはり割高感は否めない。

[46: 匿名さん]

2年くらいsuumo見てますけど、レイクタウンの3LDKは4500万超えるとほぼ動かないですね～

[47: マンコミュファンさん]

きっと建築費高騰はここまでの水準に来ているのでしょう。
他の物件とはワンランク違うのでしょうね

[48: 匿名さん]

>>44 通りがかりさん
何の目的か分かりませんが掲載ベースでも9割は4000万台以下ですよ。平気で5500万って事はない

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
でもグランアルトとか駅2-3分の近いやつは5千万以上してない？？

[50: 評判気になるさん]

>>49 匿名さん

しつこいですね。
まず最高値の5980万円は85平米で条件が違い比較できない。2番手のアクアステージグランアルトの5480万円を指してると思われるが、1件のみ。
その他にも徒歩1分のdグラや徒歩2分のアクアステージ、ブリリアどう複数の中古物件があるが全て4000万円台。
どう考えても、平気で5500万円という表現は適切ではない。悪質な印象操作。

[51: 匿名さん]

まあまあ争いなさんな。
6000万円台でも新築のオール南向き、6割以上が角部屋だから39戸くらい売れますよ。

[52: 匿名さん]

総戸数39戸なのにディスポーザー付き、天井高も二重床&二重天井で2.6mは頑張ってるけど、住友村の越谷レイクタウンでのスターツ物件だし、価格次第だね。

[53: 通りがかりさん]

>>50 評判気になるさん
お主、さぞ現実世界でモテないタイプと見た。
悪質かどうかはお主が決める事でない。中古でその価格なら6000万台はこの状況下、おかしくははい。
ここは富豪やチャイニーズが買うだろう。お主が買わなくても売れるわい。

[54: デベにお勤めさん]

レインズ見ましたが、今の相場が続けば10年後に6000万が4000万程度になると思っておけば良さそうですね。
金利上昇もありますしこの相場が続くとは思えませんが。

[55: 坪単価比較中さん]

>>54 デベにお勤めさん
中古マンションは2023年になってから下落トレンド入りしているようですから新築と中古の乖離は広がるでしょうね。

[56: 匿名さん]

武蔵野線はガラの悪い人が多いような気がする。
通勤がストレスになりそう(TOT)

[57: 48]

>>53 通りがかりさん
いやいや「今中古が平気で5500万もしている」というは実情とは違うという事を指摘しただけで新築が6000万台はおかしいとか我々は言ってないですよ。
モテないタイプの決めつけも釣りだと思いますが補足しておきます。

[58: 評判気になるさん]

>>53 通りがかりさん

スターツの営業マン、ガラ悪すぎ笑

[59: マンション検討中さん]

レスバ暇人の集いかww

[60: 匿名さん]

価格発表されましたか？

駅からすぐですね。ローソンやカスミもあります。レイクタウンには自転車で行ける距離かな・・・。
歩きだとお買い物の荷物を持って帰るの大変そうなので、自転車か車かがよさそうです。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 匿名さん
レイクタウンが自転車で行ける距離？
そんなに土地勘無いんですか？
めちゃ近いです。もちろん徒歩です。すぐですから。

[62: マンション検討中さん]

いずれ買い替え前提で高層階購入検討してるんですが、6,000万後半だと5～10年後にリセール結構下がりそうなとこが微妙なんですよねー
皆さんリセール面どう予想します？

実需面だと立地と設備面は気に入ってて、
あまり広くない、2部屋リビングに面してる間取り、駐車場少ないのは個人的にマイナス要素

[63: マンコミュファンさん]

>>62 マンション検討中さん

そもそもレイクタウンの中古相場とアルファグランデの販売価格がかけ離れているのでリセールはあまり期待できないと思います。

[64: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
上の方とほぼ同意見です。今の相場が続けば10年後に6500万が4500万程度になると思っておけば良さそうですね。

[65: 通りがかりさん]

>>63 マンコミュファンさん
>>64 匿名さん
レイクタウンの中古マンション相場として5千万の壁があると思いますし、やはりそういう感覚ですよね。どうしても新築マンションが良い人向けですね。

[66: マンション比較中さん]

>>65 通りがかりさん

どうしても新築が良いプラスレイクタウン好きのやや富裕層向けといったところでしょうか。
いわゆる差別化戦略パターンですね。
この立地で一戸建てを建てようとしたら億超えですから、この駅距離プラス高スペックマンション狙いの人は一定数いるはずです。
39戸なら問題なくさばける戸数と考えられます。

[67: 口コミ知りたいさん]

グランアルトとシーズンズの南棟はレイクビューで景観が抜群に良いので高くなりがち
5000万で出してもすぐ売れちゃうかもしれんけど、この周辺の相場とは別だと思った方がいいです

[68: 周辺住民さん]

>>67 口コミ知りたいさん
でもレイクタウン8丁目も相当立地良いですよね。
ここも南側リバービューで景観も抜群ですし。
そもそもグランアルトもシーズンズもご近所となりますよ。

[69: 匿名さん]

>>67 口コミ知りたいさん

高くなりがちかもしれないけど、5000万ですぐに売れるということはない。そこはやはり4000万円台が限度かと。レイクタウンは浦和や大宮ほど高値では取引されてないのが現実。

[70: マンション掲示板さん]

>>68 周辺住民さん

いちばんのご近所はアクアステージですね。

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん
駅徒歩2-3分内の超好立地はレイクタウンでは希少性が高く、5000万超えでも瞬間蒸発に近い。駅徒歩5分圏内で5千万を切るくらいのイメージです。もちろん浦和大宮と比べて劣るのは当たり前です。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>66 マンション比較中さん

レイクタウンの戸建て分譲って億越えってなかったような。土地の広さやと建物のスペックによりますが、5000～8000千万円台のイメージです。

[73: 名無しさん]

>>69 匿名さん
すぐに売れるってのがどれくらいかにもよるけど
ダラダラ売れ残る事はないですよ
今も南棟で残ってるのは5980万円とこだけだし
4750万とかで出たら一瞬でなくなると思います

[74: マンション比較中さん]

>>72 検討板ユーザーさん

それはもちろん建売ではなく注文住宅のことです。
駅徒歩3分の距離を半径とした場合、その路線価から土地価格だけで8千万位上は確定します。
ですので上物と合わせて億超えとなります。

[75: 通りがかりさん]

>>74 マンション比較中さん

レイクタウン駅徒歩3分の注文住宅の戸建てなんて実績が1件もないものと比較しても仕方ない気がする

[76: マンション比較中さん]

>>75 通りがかりさん

実績ではなくあくまで路線価からの算出になります。ここはレイクタウンとしては珍しく富裕層が主なターゲットとなりましょうから、それ自体がレアな比較対象となるのです。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション比較中さん
富裕層がこんな70m2そこそこで内廊下設定でもないスターツ分譲マンションなんか自己居住でも賃貸運用でも手を出さないよね。サイトでもあるようにターゲットはファミリー層だろうけど、皆さん書いてる通り周辺に共有施設充実した大規模マンションが山ほどあるから、よほど新築以外ダメでレイクタウンに思い入れでもなければ価格に魅力無ければ手を出さないでしょう。

[78: マンション比較中さん]

>>77 匿名さん
先程も申し上げましたが、ただの富裕層ではないのです。
まず大前提としてレイクタウンが大好きで強い思い入れを持ち、立地を最重要視している富裕層が対象となります。
ここは共用部は弱いですが、専有部のスペックもピカイチです。
上記事項を優先する人は数は少ないものの一定数は存在するものですから、総戸数39戸くらいであれば問題なくさばける戸数と考えられます。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション比較中さん

やはりレイクタウンという街自体がファミリー向けのニュータウンですから、レイクタウンに思い入れのある富裕層といってもピンとこないですね。富裕層なら浦和、大宮を選択されるでしょうし。
そもそもアルファグランデって富裕層向けの高級マンションブランドなんでしょうか？

[80: マンション比較中さん]

>>79 マンション検討中さん

レイクタウンは街自体がファミリー向けのニュータウンではあります。ではその中に富裕層は一体どれくらいいると思われますでしょうか。
おそらくさほど多くはないでしょう。
しかしながらここレイクタウンは、某住みたい街ランキング、某住みやすい街ランキングなどで度々上位にランキングされるなど近年着実に評価が高まっているのです。
今やただのニュータウンではなく、日本最大級の商業施設を有する埼玉県有数の人気タウンというのが一般的な評価と言えます。

[81: マンコミュファンさん]

住人ですがレイクタウンは他のニュータウンと比べるとかなりしょぼいですよ。

でかいイオンがあるだけで街としては何の発展もないです。

おおたかの森とか柏の葉が羨ましい(笑)

[82: マンション比較中さん]

>>81 マンコミュファンさん
おおたかの森や柏の葉と比べてしょぼいというのは見方にもよるでしょう。
それらの街は政策にも力を入れているため育児世代にも人気があります。
しかしレイクタウンも街周辺はそれらに負けないほど綺麗に区画整理されており、歩車分離で歩道も広くて安全です。
特に湖や川のある美しい風景はオリジナリティがあると言えます。
確かに浦和美園や海浜幕張などと比べると発展は遅れてる感は否めませんが、それでも吉川美南あたりよりは遥かに発展を遂げています。二十年ほど前までは周辺は何もない更地だったのですからそれを考えると大きく発展したと言えるはずです。

[83: マンコミュファンさん]

>>82 マンション比較中さん

そうか、レイクタウンは浦和美園より遅れているのか。。。残念な見解だ。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンコミュファンさん
はい、残念ながらそのようには見ております。
やはりさいたま市の政策に越谷市が上回ることはないのかもしれません。
しかし徐々に更なる発展はしていくことは間違いなく、今後もここのように富裕層向けの上質な新築マンション等が展開されていくことでしょう。

[85: マンション検討中さん]

駅に近いのは良いけど、薬局やスーパーは絶妙に遠くて不便だなぁと。
スミフ物件はブランドバリューで高値なのは分かるけど、スターツで6000万は厳しいね。
立地以外のリセール有利な要素がないから、
リセール懸念する人は買えないな。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

スミフ物件や東京建物のブリリアも大和のdグラも売り出し時は3000～4000万円台中心だった。仕様が違うのもあるが、共用施設充実してるし、決してここの物件とは単純比較は出来ないが、6000万円台となると、プラス2000万の付加価値はなんだろうかと考えてしまう。

[87: eマンションさん]

>>85 マンション検討中さん

薬局は駅前のマツキヨが近いですよ。小規模店舗ですけど。

[88: 通りがかりさん]

>>84 マンション検討中さん

浦和美園は失敗では？というツッコミは置いといて、レイクタウンの街としての発展は正直期待できないと思いますよ。

街は綺麗ですがレイクタウンの周りに新しい店や施設はほとんどできませんし、越谷市はサンシティの再開発も予算足りずにグダグダな状況です。

レイクタウンの発展があるとすれば、噂レベルですが地下鉄駅ができるタイミングしかないと思います。

[89: マンション検討中さん]

>>88 通りがかりさん
浦和美園は駅前が寂しい作りとなってしまってはおりますが、大学病院の誘致や埼玉スタジアムへのSR延伸でミソノウイングシティとして大枠で見れば将来性は明るいです。
対してレイクタウンですが、仰る通りイオンモール以外めぼしいお店はポツポツ点在レベルですのでやはり予算不足だったのでしょうか。
噂レベルの地下鉄は無いでしょうね。
越谷市にそんな予算があったらとここはとっくに栄えていたはずですよね。

[90: 評判気になるさん]

>>89 マンション検討中さん

レイクタウンタウンは計画人口もほぼ達成したし、越谷市としては年間入場者5000万人のイオンからの税収だけで満足だろうし、これ以上めぼしい大規模開発は計画してないのでは？

来春のアウトレット増床が予定されてるのと、アウトレットと調整池の間のスペースに飲食テラスを増設するのはありますけど、いずれにせよイオン頼みですね、レイクタウンは。

大規模開発出来るような土地も残ってないから、あとは細々した空き地や駐車場スペースに、今回のマンションみたいな小規模な建物を建てていくぐらいかな。

[91: eマンションさん]

>>89 マンション検討中さん

昨日は鴻巣、今日はここですか。暇なんだね。

[92: 通りがかりさん]

レイクタウン住民の不満としては牛丼屋が無いことと夜中に道路がサーキット状態で非常にうるさいことくらいですかね(笑)

道路が整備されてて走りやすいとかあるんですかね？

[93: 買い替え検討中さん]

>>91 eマンションさん

いやいや、鴻巣も三郷も東川口も関係なのでは？？考えすぎでしょ

[94: 通りがかりさん]

レイクタウンは人気で土地も空き待ちしてますが、だいたいの人は高くて手が出ませんので、富裕層が購入してるのが実態です。
駅前のアクアも5,000万円弱（ちなみに床材など驚くくらい安物でつくってる）で売れることを考えれば、新築でさらに駅近は5,500万円はくだらないでしょうね。6,300万円は割高かな

[95: 通りがかりさん]

新築の物件価格って安ければ安いほど良いと思ってたんだけど、そうでもないの？
なんか高くて当たり前って感じだけど、安い方が良くない？

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 通りがかりさん
そりゃ安ければ安い方がいいですよー
安かろう悪かろうでなければ
良いものはなかなか安くはならないものでね

[97: 匿名さん]

>>78 マンション比較中さん
そんな富裕層が何を好き好んでこんな狭い物件買うんだよ。。。共有部分の貧弱さはもちろんだけど、占有物の仕様もピカイチでもなんでもないし。玄関ドアモニター無し、換気壁ポコあり、天カセエアコン無し、浴室自動洗浄無し、バルコニー水栓はスロップシンクかと思えばほんとに水栓だけ…等、「普通より良さげ」程度が良いとこかと。

[98: 坪単価比較中さん]

>>78 マンション比較中さん
富裕層って一般的には純金融資産が1億円以上と定義されるけど、そういう人がたとえレイクタウンが大好きだとしてもここを選ぶとは考えづらいな。

[99: マンション比較中さん]

>>97 匿名さん
その「普通より良さげ」程度が今の世情ではなかなかのものなのです。
これだけコストが高騰してしまうとお値段以下の仕様となることが当たり前の時代です。
ましてや都心ではなく埼玉県物件なのですから、この戸数でディスポーザー付き、二重床二重天井というのはかなりの高水準で評価に値します。
そして先日も申し上げましたがレイクタウンにとことん入れ込んでいる富裕層はとにかく立地を最優先するため選ばれるマンションの一つとなり得るのです。

[100: マンション比較中さん]

>>98 坪単価比較中さん
純金融資産が1億円以上と定義されるレイクタウン好きの富裕層の中には住居費用はそこそこに抑えてその分を趣味や生活に回そうと考える人が一定数はいると考えられます。
例え1億円預金があったとしても都内では億ションが当たり前の時代です。
そういう方々にとって自身が好むここレイクタウンの街で自由自適な生活を送れると思うと決して高い買い物ではないのかもしれません。

[101: マンション検討中さん]

販売業者が住み着いているかのようなポジコメントの嵐だな。
駅前の薬局は品揃え悪いし閉店時間も早くて使えないよ。
カスミとマツキヨが近くないのは課題。
駐車場も機械式だしカバー率も低そう。
車社会の街にこの物件は…。イオンしか行かない人ならいいけどね。

[102: 匿名さん]

富豪層が建物の外にゴミ捨て場がある物件はかわないと思いますけどね。
天井高やキッチンはグレード高いけどそれ以外は普通ですし。トイレがタンク付きで手洗いカウンターないですし。
コスパは非常に悪いですね。

[103: 坪単価比較中さん]

>>100 マンション比較中さん
住居費用を抑えたい堅実な富裕層なら尚更中古価格との乖離があるここをを選ぶとは考えづらいとは思いませんか？

[104: 匿名さん]

>>103 坪単価比較中さん
居費用を抑えたい堅実な富裕層なら中古価格との乖離があるここをを選ぶとは考えづらいと思うかもしれませんが、新築限定で立地を最優先している方にとってこの物件は最高と言えます。そしてこのスペックにして6000万半ば程度であれば決して悪くないコスパと言えるのです。

[105: 匿名さん]

新種の荒らしか。。。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

新種というか、埼玉中のマンションスレを荒らしてるあの方では？
数日前まで過疎ってたのに、富裕層連呼してから急激に反論コメでスレ伸ばしたので、今頃ほくそ笑んでいるのでしょう。

[108: 管理担当]

[NO.107と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[113: 管理担当]

[NO.109～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[114: 通りがかりさん]

このマンションは地域住民の反対を押し切って、市役所とスターツデベロップメントが建てたんだよな。中途半端な気持ちで購入したら、近隣住民と揉めた時に気持ちで負けてしまうぞ。

[115: 名無しさん]

レイクタウンの水路は、出来た当初より色が汚くなり臭いが臭くなってきてる。虫も湧くしな。南風の吹く夏はレイクタウンは色々としんどい。

[116: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん
一部の地域住民にな。全員ではない。
面倒くさい一部の人が反対してたよ。掲示物出されてた

[117: 匿名]

>>115 名無しさん
虫苦手な人はレイクタウン、絶対住んじゃダメ！！！

[118: 口コミ知りたいさん]

>>115 名無しさん
街は年々変わっていくものです。
湖も同じです。
流れていないように見えても、日々入れ替わり水の色も変わっていきます。
色を気にしてはいけません。
琵琶湖でも五色沼でも同じです。
それは全国どこも同じなのです。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>114 通りがかりさん
「地域住民の反対」って南東を塞がれる道向かいのアクアステージグランアルト越谷レイクタウンの中の一部住民のエゴでしょ？建ってしまえばあれこれ言ってもどうしようもないし、苦情言うなら相手はデベなので頑張って活動されれば良いかと思う。でも用途地域設定は元から変わってないので法的には勝てないから「お気持ち表明」で終了が関の山ですね。

[120: 匿名さん]

現地を見ておりませんが、この辺りの反対運動はマンションによって日照が大きく損なわれるものではなさそうですか？
116さんが書かれている掲示物はどういった内容になるのでしょう？

[121: マンション検討中さん]

>>119 口コミ知りたいさん
お気持ち表明でも充分だと思います。意思表示することが大事なわけですから。覆るとは誰一人として思ってないと思いますよ。

[122: 匿名]

>>120 匿名さん
某マンションの掲示物。業者とのやり取り議事録

[123: eマンションさん]

>>120 匿名さん

あの辺りに14階建てとゆーデカい建物ないから、あちこち日陰になる。
以前から住んでる住民はそんな説明購入時に言われてないから怒る。

10
20.

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 eマンションさん

うーむ、10または20.の選択肢か。
どっちか選ぶなら20.の方かなぁ。

[125: マンション検討中さん]

違法建築じゃない。自業自得

[126: 匿名さん]

>>123 eマンションさん
自分が購入する住居周辺の用途地域設定(容積率=想定階高)確認してないのは単なる自分のミスでしょ。つか、仮に可能性としては説明されてもタラレバを自身の都合の良いように解釈して「大丈夫じゃね？」と判断したんじゃね？事実、用途地域設定は何も変わってない状態での本物件建設なわけだし。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
じゃね？じゃね？

[128: 匿名さん]

ちょっと待って。
14階とはいえ1フロア3戸の細い建物なのに反対してる人がいるの？
グランアルト東向きは元々が南西向き棟の自己日影に入ってるから大した影響ないはず。わずかに入る日差しが遮られるって怒ってるならお門違い。そもそもあれだけ広い道路を隔てて文句言う筋合いじゃないでしょ。〇すれば鈍するってやつですかね。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 匿名さん
ですね。14階建て1フロア3戸ならいわゆるペンシルマンションです。日当たりに大した影響は出ませんよ。

[130: マンション検討中さん]

広い道路を隔てて文句言う筋合いじゃないでしょ

本当これな。
現地行けば分かるが、この距離感で文句言う奴いるのかよって思うわw

[131: マンション検討中さん]

人口が増えて街が発展することは喜ばしいことですけどね。大した影響もないのに先に住んでるってだけでヒアタリガーと言い張る害悪住民こそ立ち退いて欲しいものです。
それはさておき、この辺の医療事情は人口の増加に追いつけていませんけどね。

[132: 匿名さん]

ここの工事関係者が周辺の駐車場に無断駐車してますね。バレてますよ？どこかにきちんと借りたらどうですか？

[133: マンション掲示板さん]

>>132 匿名さん
ここで言っても意味ないですよ？おばかね？

[134: 匿名さん]

３LＤＫで7000万超えかぁ。
レイクタウンは別次元に突入しましたね。

[135: 評判気になるさん]

>>134 匿名さん
価格出ましたね。立地、モデルルームも先月見てきましたが、ここに7000万は払えない。

[136: 通りがかりさん]

7000万の予算でここを選ぶ理由がマジで無いと思う

[137: eマンションさん]

>>136 通りがかりさん
7000万出すなら隣駅の南越谷の方がいいな。

[138: 匿名さん]

7000万って最上階角部屋でしょ？
平均だと6000万円台じゃないの。
7000万を連呼してる人は悪意を感じるわ。

まあ値段の割に設備仕様の頑張りが足りない気はするけれど。

[139: マンション検討中さん]

7,000万連呼うるせーわ。中古で平気で5500万するとか言ってた奴？
平均を見ろっつーの。
印象操作だるい。

[140: マンション検討中さん]

7,000万騒いでる奴は、レイクタウンは中古で5500万しますー！って言ってる奴と同類。
一部屋だけを見て、それを全体と思ってるバカ。

[141: マンション検討中さん]

グランアルトで5,980万円で出てたわwwレイクタウンは中古で6,000万しますー！
築10年でこの価格、ここは5,000-7,000万円台。

[142: 通りがかりさん]

>>141 マンション検討中さん
やはりここは7000万台多数なのですね。
厳しい時代に突入しましたな。
レイクタウンだけに頭金はレイクで借りるしかないか。

[144: とおりすがり]

>>141 マンション検討中さん

レイクタウンの中古6000万は言い過ぎ。売り出し中の5980万も85m2の物件だし、単純比較はできない。
レイクタウンの中古相場は4000万円台が中心。新築価格も3～4000万円だったから、10年経って価格が下がってきたわけでもない。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 とおりすがりさん
なるほど、ならばここは新築かつ駅近なので、販売価格は6000万台前半が妥当ですかね。普通に70平米だとして。

[146: 評判気になるさん]

>>144 とおりすがりさん
ここを7,000万円台だと何度も言ってるバカに同じこと言ってやれ。言い過ぎだと。
マジレスすんな。
一つの部屋見て、わーきゃー7,000万円台だー！と言っているのと、レイクタウンの中古１つ見て、わーきゃー6,000万円台だー！と言っている奴らの例え。
困るわ本当。

[147: 匿名さん]

>>146 評判気になるさん
ではあなたは冷静になって考えるとここはいくらが適正だと考えているのでしょう。

[148: マンション掲示板さん]

過去のレイクタウンのマンションの新築売り出しの価格や現在の中古相場と比較して、最低価格5200万円から、平均6000万台、最上階で7100万台というのは、冷静に考えて割高感はあるよね。
その割高感を埋めるだけの納得材料があれば売れるのではないでしょうか。

[149: マンション比較中さん]

>>148 マンション掲示板さん
資金的に余裕があり、レイクタウンに思い入れが強く、マイカー移動ではなく電車移動重視で新築絶対派の夫婦もしくは小さいお子さん一人までのファミリー…くらいしかターゲットにならなそうですね。

[150: 匿名さん]

レイクの分譲地、美季の杜でだいたい中央値が7千万前半だったよ。
それ考えると割高すぎ

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
美季の杜って何年前の話？

[152: マンション検討中さん]

14階建ての高層マンションで73㎡の7,000万円台は割高だと感じる。南側の景観や日当りからして中層階と高層階で差もあまりなさそうですし。スターツも強気だね。ただそれでも売れるんだろうなぁ…レイクタウンで新築はもう出回らないですし

[153: 名無しさん]

>>152 マンション検討中さん

スミフの大規模マンションと違って、39戸の小規模物件だから、刺さる人に売れれば良いのチャレンジ価格設定だよね。売れ行き次第では価格調整するんじゃない？

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 さん

価格調整は既定路線でしょうね。39戸の小規模マンションなのに販売時期を分けているのは、十中八九状況を窺うためでしょうからね。

しかし、現状中古で出回ってる物件の坪単価から見ても、やはり割高感は否めませんね。設備仕様はディスポーザーあり、二重床二重天井で天井高もあり割と良い感じですが、リセールの際にこの坪単価は流石に厳しいような…
あと駅近だとしても、駐車場設置率が36％だとやはり少ないかなぁ…間取りとしてはファミリー層がターゲットで、特にレイクタウンは若い子育て世帯に人気だから車はほぼ必須。周辺の月極駐車場も空きがなかったような。

ただそれでも、売れるでしょうね。笑
大規模物件でこの坪単価じゃ無理ですが、たった39戸。要は売れればどれだけ高くてもデベは良いんですから(?^?^?)

[155: 評判気になるさん]

>>154 検討板ユーザーさん
これだけ割高でも39戸なら結局は売れる。
坪単価気にしないレイクタウン好き層が結構いるからね。
センチュリー浦和美園も同じ39戸だけど、今まさにそんな状況でサクサクと売れてるらしいから。

[156: マンション検討中さん]

モデルルーム行って来ましたが、7000万の部屋が売れてました！羨ましいー

[157: マンション掲示板さん]

>>156 マンション検討中さん
お金持ちもいるもんやなー

[159: マンコミュファンさん]

>>156 マンション検討中さん

ダミーとかでない限り、この物件は今の価格でしれっと売り切るのでしょうね。

[160: マンション掲示板さん]

>>158 マンコミュファンさん
物好きなお金持ちね。

[161: 匿名さん]

>>160 マンション掲示板さん
そうそう、そういう物好きな金持ちって結構いるものなんですよ。特にこういう新興住宅地にはね、独自の目線というか先物買いというか、年齢関係なく物珍しさに目が無い人って割りといるものなんです。

[162: マンション検討中さん]

レイクタウンでこの金額を出す価値があるかと言われたらちょっとねぇ...

[163: 評判気になるさん]

>>162 マンション検討中さん
はあレイクタウンで6千万ですか。
それなら私は独協大で4.5千万か、三郷で4.5千万を選びましょうかね。

[166: マンション比較中さん]

>>163 評判気になるさん
え。それならレイクタウンでしょう。(笑)
プラス何千万も出してもいいから
独協も三郷も住みたいと思えない

[167: 坪単価比較中さん]

>>166 マンション比較中さん
レイクタウンってイオン頼みの町で他には何も無いし、開発が伸び悩んでいて新興住宅地の割に伸びしろ少ないですからね。そして電車で都内に出るには乗り換えが必要ですし、それであれば獨協大学前の方が良いかもしれないですよ。電車1本で都内出れますし。今まさに再開発中ですから住宅や商業施設がバンバン建設中です。しかもここよりも1.5千万も安く買えるとなれば検討価値ありかと。また三郷駅前に三菱地所が建ててますね。マンションマニア氏が強くおススメしてますからこれもお買い得ですよ。

[168: 評判気になるさん]

>>167 坪単価比較中さん

イオン頼みの何がいけないのかわかりませんね。
今春に控えるアウトレットの増床、水辺の再開発、駅前も徐々にですが開発が始まってますよ。
また見方を変えれば、広々した歩道や親水都市として環境など、獨協大学前や三郷とは違った街並みとしての魅力があるのでこの価格でも売れるのでしょう。
後はやはり希少性ですかね。レイクタウンに新築マンションはもう殆ど建ちません。場所がありませんからね。

[169: 匿名さん]

>>168 評判気になるさん
イオン頼み自体が悪いというわけではありません。
もしイオンが無ければ、単にお店が非常に少ないただの住宅地だということです。文章の真意を読んでください。例えばお隣りの南越谷駅のように活発な商店街があるわけでもなく、阿波踊りで盛り上がるわけでもなく。

イオンモールのアウトレットの増床が現在一番の開発というのは、イオン頼みであることをまさに物語ってます。

レイクタウンに新築マンションが建つスペースがもうない。これこそ頭打ちの将来性だと言えるでしょう。これだけ新しい街なのに、既にスペースが枯渇している、それもあって再開発が進まない（できない）。

以上の状況でもしこの物件自体に希少性があるというのならば、逆にマイナスとも言えます。なぜなら希少性が価格を高く押し上げるからです。

[170: マンコミュファンさん]

イオン頼みはその通りなのですが
日本最大のイオンを平日や土日の夜遅くなど空いている時間に使い倒せて、
すぐ横の巨大な調整池で、のんびり自然とも触れ合える街というのはあまりないと思います
土日に調整池の周りを散歩でもされると、そののんびりとした雰囲気を味わえるかと思います

住んでみれば分かるのですが、いい街ですよ

[171: マンション掲示板さん]

>>170 マンコミュファンさん
イオンモールそんなに好きじゃないんですよ。年に一度行くか行かないくらいで十分です。
結構いますよね、週末の貴重な休みに一日中入り浸ってる人。イオニストって呼ぶらしいですけど。
時間もったいないですよね。
調整池周辺は綺麗ですし、道幅も広くて歩きやすいし、街並みも悪くないとは思います。
安いスーパーとか、他の普段使いしやすいお店がもう少し欲しいですね。

[172: 匿名]

>>171 マンション掲示板さん
イオンに親でも殺されたんか？

[173: マンコミュファンさん]

>>171 マンション掲示板
時間もったいないと思うは、あなたの感想。
子連れには大助かりだったりします。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん

イオンつまらんでしょ、実際。

[175: マンション掲示板さん]

>>173 マンコミュファンさん
ただ時間の無駄です。
タイムイズマネー。
滞在時間は三十分までにしなさい。
子供は置いていきなさい。
時間は有意義に使いなさい。

[176: 評判気になるさん]

>>171 マンション掲示板さん

イオニストってw まじきもっw

[177: マンション掲示板さん]

>>169 匿名さん

もしイオンがなければって、街の中心にイオンレイクタウンがあるのがこの街です。それを抜きにしてこの街を語る意味ありますか？まずその前提がおかしいです。
あと、将来性も何もレイクタウンの計画人口ってご存知ですか？もう計画人口間近なんですよ。私は古びた街に目新しく、統一感のないマンションが立ち並ぶ"再開発"地域より、完成間近の計画されたニュータウンの方が好きですが、それは人それぞれなのでしょう。

[178: 名無しさん]

>>177 マンション掲示板さん
その通りである。この街はイオンモール無しでは語れない。全住民イオニスト化計画。これが再開発よりも前に掲げている街の最優先目標である。

[179: マンション検討中さん]

第一期販売は申込完売みたいですね。
この調子だと、すぐに完売しそうですね～

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
そのようですね。
需要が高いのであれば、値上げ調整もあるかもしれないですね。

[181: 匿名さん]

まぁ実際この戸数なら売れるでしょうね。
買い手がつくならそれが適正価格。
買わない（買えない）人間の感想は全く関係ありませんね。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
そう、これだけ割高でも39戸なら結局は売れる。
坪単価気にしないレイクタウン好きな物好き金持ちが結構いるから。

[183: 評判気になるさん]

一期の完売速かったですね。
やっぱりレイクは大人気か。
確かにいい町ですよね。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 評判気になるさん
早かったですね。しかしそれにしても坪単価気にしないレイクタウン好きな物好き金持ちが結構いるもんですよね。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>184 検討板ユーザーさん
自分が買えないからと物好き呼ばわりはいただけませんな。

[186: 通りがかりさん]

>>185 口コミ知りたいさん
レイクタウン好きが物好きかどうかしらないが、単にイオニストなんでしょ。レイクタウンってイオン頼みの町で他には何も無いし、開発が伸び悩む新興住宅地で伸びしろも無いし。

[187: マンション比較中さん]

別に揚げ足取りしなくていいのでは？
相場はその町の価値を表しているのですから。
6,000万円/70㎡がレイクの価値ということでしょう。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 マンション比較中さん
いや、それがレイク全体の価値ではない。
つまり、これだけ割高でも39戸ならなんとかなるだけ。
坪単価気にしないレイク好き物好き金持ちたちのおかげでね。

[189: 買い替え検討中さん]

アルファグランデ越谷レイクタウン
資料請求する(無料)
詳細を見る
6290万円・6490万円

2LDK+S（納戸）・3LDK
68.37m2・73.6m2

[190: 匿名さん]

>>189 買い替え検討中さん
キツイキツイ

[191: 通りがかりさん]

>>189 買い替え検討中さん

えー、高すぎる。
駅前だけど薬局とスーパーも程よく遠い。
この値段は厳しい。

[192: 匿名さん]

>>191 通りがかりさん
買える人が買いますから、アナタはスミフの中古でもどうぞ

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん
そうそう(笑)それか松原団地のスミフでもどうぞ(笑)

[195: 買い替え検討中さん]

安なってけつかるね

今回販売戸数 13戸
予定価格 5290万円～6540万円
予定最多価格帯 5800万円台

[196: 匿名さん]

>>195 買い替え検討中さん
おお、これなら目に優しいですね。これで検討に入れるか考えてみます。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>195 買い替え検討中さん

お高い高層階の部屋は第1期で売り切ったのかな？

[198: マンション検討中さん]

>>195 買い替え検討中さん

どこかの方言？

[199: 口コミ知りたいさん]

>>198 マンション検討中さん

伝わればそれで良いのでは？

[200: 評判気になるさん]

>>199 口コミ知りたいさん

残念ながら伝わりませんでした

[201: 匿名さん]

>>200 評判気になるさん

いや、普通にわかるやろ。現に君以外はわかっとるがな

[202: 通りすがり]

マルエツまで徒歩7分程度だし、薬局もマツキヨが
あって徒歩4分程度なのに、それでも近いと思え
ない人の感覚が理解できないですね。

[203: マンコミュファンさん]

>>202 通りすがりさん
マツキヨって駅のところでしょ？
狭くて品揃え悪いし営業時間も短くて不便ですよ。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 マンコミュファンさん
なるほど？ちなみに、お伺いさせてもらえればと
思うんですが、薬局というかドラッグストア？に
求める条件ってどんなものなんでしょう？

私は男性なので、女性の視点や、頻繁にドラッグストア
を利用する方の視点や利点が今1つ分からないので、
差し支え無ければ＆お手間かけますが教えて頂けると
助かります。

[205: 匿名さん]

レイクタウン、水害のリスクが高そうな名前ですね。

[206: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[207: 検討板ユーザーさん]

>>205 匿名さん
越谷ウォータータウンじゃないよ。
レイクなら大丈夫！

[208: マンション掲示板さん]

スミフ人間には手が届かない、、
買える人うらやましいです

[209: 口コミ知りたいさん]

MRの隣に建設していた病院が開院しましたね。このマンションからも徒歩圏内なので良いですね。
救急車の音は少し気になるかもしれませんが、窓を閉めていれ大丈夫かな。

[210: 匿名さん]

救急車、どれくらい来るのでしょうね。
全然想像つかない…
あまりしょっちゅうだと、正直しんどいですが
主要な救急病院っていうわけではないんですよね？
それだったら大丈夫かなぁ。

[211: 名無しさん]

>>210 匿名さん
グランアルトに住んでいる人、特に西向きの人は嫌でしょうね。
アクアステージの東向きの人も、ここと同じぐらい聞こえるでしょうね。

[212: 匿名さん]

英語表記だと

αG越谷レイクタウン

だそう

アルファベット表記だと正式名称間違える人もいそうです。

>>MRの隣に建設していた病院
向きによって音は聞こえそうですね。病院手前で音を弱めにしてくれる配慮などありますか？

[213: マンション比較中さん]

すぐ近くに住んでますがw救急車全然気にならないですね。なんとなくですが、到着と同時に音消えてる気がします！

[214: 匿名さん]

最近の救急車はフェードアウトする消え方ですね

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
ですねですね！

[216: 匿名さん]

今先着順で販売されている物件価格を見ると、手が届きやすい価格ではありますね。
間取りはけて広いとは言えないけど、家族で住むには十分な広さ。
小規模マンションなのが悩む点ではあるかも。
駐車場が少ないのですが、このあたりは車なし生活の方が多いのでしょうか？

[217: マンコミュファンさん]

>>216 匿名さん

それぞれの家庭の事情によるでしょうし、車なくても十分生活出来ると思いますが、レイクタウンにお住まいの方は車持ってる方が多いと思います。特にお子さんがいる子育て世帯であれぱなおさら。

[218: 購入経験者さん]

モデルハウス撤去している。なんでだんべ？

[219: eマンションさん]

>>218 購入経験者さん

1年経ったから

[220: 匿名さん]

>>219 eマンションさん
小規模だからモデルルーム維持する予算も限られてるだろうし、当初は1年でほぼほぼ売れてるだろうって甘い読みしてたんじゃないかな？

[221: 匿名さん]

学区の明正小学校と光陽中学校が一貫校になるみたいですが詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[222: 匿名さん]

一般的にマンション販売ではモデルルームは1年契約なんですか？
確かにモデルルームは駅前など良い立地に作られるケースが多いので維持費はかかりそうですけどね。
＞221さん
この辺りでしょうか。
https://www.city.koshigaya.saitama.jp/kurashi_shisei/kosodate/syotyuga...

[223: 匿名さん]

この戸数でディスポーザーがついているのって今後の修繕費に影響しますか？

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 匿名さん
ほとんど影響ないでしょう。
それ以上にディスポーザー付きであることが資産価値維持に一役買うメリットの方が大きいはずです。

[225: 匿名さん]

ディスポーザーは、最近ではついていて当たり前だったりしますよね。

越谷レイクタウンが近いのでお買い物が便利ですし、ここも資産価値が維持されそうだと予想しています。
撤退などはまさかないでしょうし・・・

>>学区の明正小学校と光陽中学校が一貫校
そうなんですか？
詳しい情報知りたいです！

[226: 職人さん]

>>223 匿名さん
ディスポーザーの維持管理費用はおおよそ下記通りで全部ひっくるめるとおおよそ月2,300円程度。あくまでトラブル発生がない場合なので、利用者のマナー違反(流してはいけないものを流しちゃったり等)があればプラスされてきます。
[修繕関連費用]
・大きな問題が無ければ定期修繕でブロワ修理&交換、水中ポンプ交換、制御基板交換あたりでおおよそマンション全体で年間10万円。(他の機器の定期修繕と一体対応の前提)
[管理費]
・管理費の中でここの規模なら各戸あたり月に1,500円程度。
[その他]
・10年くらいで各戸設置のディスポーザー交換で7万円程度。

[227: マンコミュファンさん]

あの辺りで狭いスペースに頭いくつも抜けてデカい14階建てるスターツのがめつさよw

[228: 匿名さん]

>>227 マンコミュファンさん
どのデベでも基本的に建築容積に対して一番メリットのある建て方をしますから、ここがスターツじゃなくても同様の設定だったと思いますよ。

[229: 匿名さん]

総戸数３９戸ほどの小規模マンションに
ディスポーザーがついているのは、珍しいかもしれませんね。
便利かもしれないけど、24時間ごみを捨てることができるのであれば
あまり必要ない気はするけど。。。メンテ用も必要だし。
需要ってやっぱり高いのかしら？

[230: eマンションさん]

>>229 匿名さん
24時間ごみを捨てられるからこそディスポーザーが必要になるのですよ。生ゴミ混在で数日放置されると臭いと害虫がとてつもないですよ。ディスポーザーがあれば生ゴミは極端に減りますしゴミ捨て場の衛生状態も保たれます。

[231: 匿名さん]

ディスポーザーはこの時期になると本当に欲しくなる。
ただマンションの規模的に、
長期的に見たときに維持し続けられるのか、というのが一番気になるかなぁ。
特に処理層の部分の大規模修繕・設備更新ってどれくらいお金がかかるものなんだろう。
水を使う設備はお金がかかりやすいと聞きますので、そのあたりはある程度クリアにしておきたい。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 匿名さん
ディスポーザー関連費用については下記の方がかなり詳細に書いてくれてますから、気になるなら営業さんにここの見通し聞いたらいいんじゃないですかね？
>>226 職人さん

[233: 匿名さん]

衛生状態ということを考えれば、ディスポーザーも排水管の汚れとか、処理槽の管理とかも気になるところです。どちらにしても、衛生状態を良好に保つためにはちゃんと管理されないといけないだろうなと思います。

間取りは3タイプなのかな。BタイプとCタイプはとても良く似ていて、Aタイプだけ浴室の位置が共用廊下側に配置されている。洋室２，３のFIX窓がすごいなと思います。