アルファグランデ越谷レイクタウンってどうですか？

[とおりすがり]

公式URL：https://ag-koshigayalt.jp/

所在地　埼玉県越谷市レイクタウン八丁目９－１（地番）
交通　　JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩３分
総戸数　39戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造　14階建
建物完成時期　　　2025年1月末日（予定
入居（引渡）時期　2025年3月末日（予定

売主：スターツデベロップメント株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

【タイトルを訂正し、物件概要を追記しました。2023.6.13　管理担当】

[153: 名無しさん]

>>152 マンション検討中さん

スミフの大規模マンションと違って、39戸の小規模物件だから、刺さる人に売れれば良いのチャレンジ価格設定だよね。売れ行き次第では価格調整するんじゃない？

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 さん

価格調整は既定路線でしょうね。39戸の小規模マンションなのに販売時期を分けているのは、十中八九状況を窺うためでしょうからね。

しかし、現状中古で出回ってる物件の坪単価から見ても、やはり割高感は否めませんね。設備仕様はディスポーザーあり、二重床二重天井で天井高もあり割と良い感じですが、リセールの際にこの坪単価は流石に厳しいような…
あと駅近だとしても、駐車場設置率が36％だとやはり少ないかなぁ…間取りとしてはファミリー層がターゲットで、特にレイクタウンは若い子育て世帯に人気だから車はほぼ必須。周辺の月極駐車場も空きがなかったような。

ただそれでも、売れるでしょうね。笑
大規模物件でこの坪単価じゃ無理ですが、たった39戸。要は売れればどれだけ高くてもデベは良いんですから(?^?^?)

[155: 評判気になるさん]

>>154 検討板ユーザーさん
これだけ割高でも39戸なら結局は売れる。
坪単価気にしないレイクタウン好き層が結構いるからね。
センチュリー浦和美園も同じ39戸だけど、今まさにそんな状況でサクサクと売れてるらしいから。

[156: マンション検討中さん]

モデルルーム行って来ましたが、7000万の部屋が売れてました！羨ましいー

[157: マンション掲示板さん]

>>156 マンション検討中さん
お金持ちもいるもんやなー

[159: マンコミュファンさん]

>>156 マンション検討中さん

ダミーとかでない限り、この物件は今の価格でしれっと売り切るのでしょうね。

[160: マンション掲示板さん]

>>158 マンコミュファンさん
物好きなお金持ちね。

[161: 匿名さん]

>>160 マンション掲示板さん
そうそう、そういう物好きな金持ちって結構いるものなんですよ。特にこういう新興住宅地にはね、独自の目線というか先物買いというか、年齢関係なく物珍しさに目が無い人って割りといるものなんです。

[162: マンション検討中さん]

レイクタウンでこの金額を出す価値があるかと言われたらちょっとねぇ...

[163: 評判気になるさん]

>>162 マンション検討中さん
はあレイクタウンで6千万ですか。
それなら私は独協大で4.5千万か、三郷で4.5千万を選びましょうかね。

[166: マンション比較中さん]

>>163 評判気になるさん
え。それならレイクタウンでしょう。(笑)
プラス何千万も出してもいいから
独協も三郷も住みたいと思えない

[167: 坪単価比較中さん]

>>166 マンション比較中さん
レイクタウンってイオン頼みの町で他には何も無いし、開発が伸び悩んでいて新興住宅地の割に伸びしろ少ないですからね。そして電車で都内に出るには乗り換えが必要ですし、それであれば獨協大学前の方が良いかもしれないですよ。電車1本で都内出れますし。今まさに再開発中ですから住宅や商業施設がバンバン建設中です。しかもここよりも1.5千万も安く買えるとなれば検討価値ありかと。また三郷駅前に三菱地所が建ててますね。マンションマニア氏が強くおススメしてますからこれもお買い得ですよ。

[168: 評判気になるさん]

>>167 坪単価比較中さん

イオン頼みの何がいけないのかわかりませんね。
今春に控えるアウトレットの増床、水辺の再開発、駅前も徐々にですが開発が始まってますよ。
また見方を変えれば、広々した歩道や親水都市として環境など、獨協大学前や三郷とは違った街並みとしての魅力があるのでこの価格でも売れるのでしょう。
後はやはり希少性ですかね。レイクタウンに新築マンションはもう殆ど建ちません。場所がありませんからね。

[169: 匿名さん]

>>168 評判気になるさん
イオン頼み自体が悪いというわけではありません。
もしイオンが無ければ、単にお店が非常に少ないただの住宅地だということです。文章の真意を読んでください。例えばお隣りの南越谷駅のように活発な商店街があるわけでもなく、阿波踊りで盛り上がるわけでもなく。

イオンモールのアウトレットの増床が現在一番の開発というのは、イオン頼みであることをまさに物語ってます。

レイクタウンに新築マンションが建つスペースがもうない。これこそ頭打ちの将来性だと言えるでしょう。これだけ新しい街なのに、既にスペースが枯渇している、それもあって再開発が進まない（できない）。

以上の状況でもしこの物件自体に希少性があるというのならば、逆にマイナスとも言えます。なぜなら希少性が価格を高く押し上げるからです。

[170: マンコミュファンさん]

イオン頼みはその通りなのですが
日本最大のイオンを平日や土日の夜遅くなど空いている時間に使い倒せて、
すぐ横の巨大な調整池で、のんびり自然とも触れ合える街というのはあまりないと思います
土日に調整池の周りを散歩でもされると、そののんびりとした雰囲気を味わえるかと思います

住んでみれば分かるのですが、いい街ですよ

[171: マンション掲示板さん]

>>170 マンコミュファンさん
イオンモールそんなに好きじゃないんですよ。年に一度行くか行かないくらいで十分です。
結構いますよね、週末の貴重な休みに一日中入り浸ってる人。イオニストって呼ぶらしいですけど。
時間もったいないですよね。
調整池周辺は綺麗ですし、道幅も広くて歩きやすいし、街並みも悪くないとは思います。
安いスーパーとか、他の普段使いしやすいお店がもう少し欲しいですね。

[172: 匿名]

>>171 マンション掲示板さん
イオンに親でも殺されたんか？

[173: マンコミュファンさん]

>>171 マンション掲示板
時間もったいないと思うは、あなたの感想。
子連れには大助かりだったりします。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん

イオンつまらんでしょ、実際。

[175: マンション掲示板さん]

>>173 マンコミュファンさん
ただ時間の無駄です。
タイムイズマネー。
滞在時間は三十分までにしなさい。
子供は置いていきなさい。
時間は有意義に使いなさい。

[176: 評判気になるさん]

>>171 マンション掲示板さん

イオニストってw まじきもっw

[177: マンション掲示板さん]

>>169 匿名さん

もしイオンがなければって、街の中心にイオンレイクタウンがあるのがこの街です。それを抜きにしてこの街を語る意味ありますか？まずその前提がおかしいです。
あと、将来性も何もレイクタウンの計画人口ってご存知ですか？もう計画人口間近なんですよ。私は古びた街に目新しく、統一感のないマンションが立ち並ぶ"再開発"地域より、完成間近の計画されたニュータウンの方が好きですが、それは人それぞれなのでしょう。

[178: 名無しさん]

>>177 マンション掲示板さん
その通りである。この街はイオンモール無しでは語れない。全住民イオニスト化計画。これが再開発よりも前に掲げている街の最優先目標である。

[179: マンション検討中さん]

第一期販売は申込完売みたいですね。
この調子だと、すぐに完売しそうですね～

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
そのようですね。
需要が高いのであれば、値上げ調整もあるかもしれないですね。

[181: 匿名さん]

まぁ実際この戸数なら売れるでしょうね。
買い手がつくならそれが適正価格。
買わない（買えない）人間の感想は全く関係ありませんね。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
そう、これだけ割高でも39戸なら結局は売れる。
坪単価気にしないレイクタウン好きな物好き金持ちが結構いるから。

[183: 評判気になるさん]

一期の完売速かったですね。
やっぱりレイクは大人気か。
確かにいい町ですよね。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 評判気になるさん
早かったですね。しかしそれにしても坪単価気にしないレイクタウン好きな物好き金持ちが結構いるもんですよね。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>184 検討板ユーザーさん
自分が買えないからと物好き呼ばわりはいただけませんな。

[186: 通りがかりさん]

>>185 口コミ知りたいさん
レイクタウン好きが物好きかどうかしらないが、単にイオニストなんでしょ。レイクタウンってイオン頼みの町で他には何も無いし、開発が伸び悩む新興住宅地で伸びしろも無いし。

[187: マンション比較中さん]

別に揚げ足取りしなくていいのでは？
相場はその町の価値を表しているのですから。
6,000万円/70㎡がレイクの価値ということでしょう。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 マンション比較中さん
いや、それがレイク全体の価値ではない。
つまり、これだけ割高でも39戸ならなんとかなるだけ。
坪単価気にしないレイク好き物好き金持ちたちのおかげでね。

[189: 買い替え検討中さん]

アルファグランデ越谷レイクタウン
資料請求する(無料)
詳細を見る
6290万円・6490万円

2LDK+S（納戸）・3LDK
68.37m2・73.6m2

[190: 匿名さん]

>>189 買い替え検討中さん
キツイキツイ

[191: 通りがかりさん]

>>189 買い替え検討中さん

えー、高すぎる。
駅前だけど薬局とスーパーも程よく遠い。
この値段は厳しい。

[192: 匿名さん]

>>191 通りがかりさん
買える人が買いますから、アナタはスミフの中古でもどうぞ

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん
そうそう(笑)それか松原団地のスミフでもどうぞ(笑)

[195: 買い替え検討中さん]

安なってけつかるね

今回販売戸数 13戸
予定価格 5290万円～6540万円
予定最多価格帯 5800万円台

[196: 匿名さん]

>>195 買い替え検討中さん
おお、これなら目に優しいですね。これで検討に入れるか考えてみます。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>195 買い替え検討中さん

お高い高層階の部屋は第1期で売り切ったのかな？

[198: マンション検討中さん]

>>195 買い替え検討中さん

どこかの方言？

[199: 口コミ知りたいさん]

>>198 マンション検討中さん

伝わればそれで良いのでは？

[200: 評判気になるさん]

>>199 口コミ知りたいさん

残念ながら伝わりませんでした

[201: 匿名さん]

>>200 評判気になるさん

いや、普通にわかるやろ。現に君以外はわかっとるがな

[202: 通りすがり]

マルエツまで徒歩7分程度だし、薬局もマツキヨが
あって徒歩4分程度なのに、それでも近いと思え
ない人の感覚が理解できないですね。

[203: マンコミュファンさん]

>>202 通りすがりさん
マツキヨって駅のところでしょ？
狭くて品揃え悪いし営業時間も短くて不便ですよ。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 マンコミュファンさん
なるほど？ちなみに、お伺いさせてもらえればと
思うんですが、薬局というかドラッグストア？に
求める条件ってどんなものなんでしょう？

私は男性なので、女性の視点や、頻繁にドラッグストア
を利用する方の視点や利点が今1つ分からないので、
差し支え無ければ＆お手間かけますが教えて頂けると
助かります。

[205: 匿名さん]

レイクタウン、水害のリスクが高そうな名前ですね。

[206: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[207: 検討板ユーザーさん]

>>205 匿名さん
越谷ウォータータウンじゃないよ。
レイクなら大丈夫！

[208: マンション掲示板さん]

スミフ人間には手が届かない、、
買える人うらやましいです

[209: 口コミ知りたいさん]

MRの隣に建設していた病院が開院しましたね。このマンションからも徒歩圏内なので良いですね。
救急車の音は少し気になるかもしれませんが、窓を閉めていれ大丈夫かな。

[210: 匿名さん]

救急車、どれくらい来るのでしょうね。
全然想像つかない…
あまりしょっちゅうだと、正直しんどいですが
主要な救急病院っていうわけではないんですよね？
それだったら大丈夫かなぁ。

[211: 名無しさん]

>>210 匿名さん
グランアルトに住んでいる人、特に西向きの人は嫌でしょうね。
アクアステージの東向きの人も、ここと同じぐらい聞こえるでしょうね。

[212: 匿名さん]

英語表記だと

αG越谷レイクタウン

だそう

アルファベット表記だと正式名称間違える人もいそうです。

>>MRの隣に建設していた病院
向きによって音は聞こえそうですね。病院手前で音を弱めにしてくれる配慮などありますか？

[213: マンション比較中さん]

すぐ近くに住んでますがw救急車全然気にならないですね。なんとなくですが、到着と同時に音消えてる気がします！

[214: 匿名さん]

最近の救急車はフェードアウトする消え方ですね

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
ですねですね！

[216: 匿名さん]

今先着順で販売されている物件価格を見ると、手が届きやすい価格ではありますね。
間取りはけて広いとは言えないけど、家族で住むには十分な広さ。
小規模マンションなのが悩む点ではあるかも。
駐車場が少ないのですが、このあたりは車なし生活の方が多いのでしょうか？

[217: マンコミュファンさん]

>>216 匿名さん

それぞれの家庭の事情によるでしょうし、車なくても十分生活出来ると思いますが、レイクタウンにお住まいの方は車持ってる方が多いと思います。特にお子さんがいる子育て世帯であれぱなおさら。

[218: 購入経験者さん]

モデルハウス撤去している。なんでだんべ？

[219: eマンションさん]

>>218 購入経験者さん

1年経ったから

[220: 匿名さん]

>>219 eマンションさん
小規模だからモデルルーム維持する予算も限られてるだろうし、当初は1年でほぼほぼ売れてるだろうって甘い読みしてたんじゃないかな？

[221: 匿名さん]

学区の明正小学校と光陽中学校が一貫校になるみたいですが詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[222: 匿名さん]

一般的にマンション販売ではモデルルームは1年契約なんですか？
確かにモデルルームは駅前など良い立地に作られるケースが多いので維持費はかかりそうですけどね。
＞221さん
この辺りでしょうか。
https://www.city.koshigaya.saitama.jp/kurashi_shisei/kosodate/syotyuga...

[223: 匿名さん]

この戸数でディスポーザーがついているのって今後の修繕費に影響しますか？

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 匿名さん
ほとんど影響ないでしょう。
それ以上にディスポーザー付きであることが資産価値維持に一役買うメリットの方が大きいはずです。

[225: 匿名さん]

ディスポーザーは、最近ではついていて当たり前だったりしますよね。

越谷レイクタウンが近いのでお買い物が便利ですし、ここも資産価値が維持されそうだと予想しています。
撤退などはまさかないでしょうし・・・

>>学区の明正小学校と光陽中学校が一貫校
そうなんですか？
詳しい情報知りたいです！

[226: 職人さん]

>>223 匿名さん
ディスポーザーの維持管理費用はおおよそ下記通りで全部ひっくるめるとおおよそ月2,300円程度。あくまでトラブル発生がない場合なので、利用者のマナー違反(流してはいけないものを流しちゃったり等)があればプラスされてきます。
[修繕関連費用]
・大きな問題が無ければ定期修繕でブロワ修理&交換、水中ポンプ交換、制御基板交換あたりでおおよそマンション全体で年間10万円。(他の機器の定期修繕と一体対応の前提)
[管理費]
・管理費の中でここの規模なら各戸あたり月に1,500円程度。
[その他]
・10年くらいで各戸設置のディスポーザー交換で7万円程度。

[227: マンコミュファンさん]

あの辺りで狭いスペースに頭いくつも抜けてデカい14階建てるスターツのがめつさよw

[228: 匿名さん]

>>227 マンコミュファンさん
どのデベでも基本的に建築容積に対して一番メリットのある建て方をしますから、ここがスターツじゃなくても同様の設定だったと思いますよ。

[229: 匿名さん]

総戸数３９戸ほどの小規模マンションに
ディスポーザーがついているのは、珍しいかもしれませんね。
便利かもしれないけど、24時間ごみを捨てることができるのであれば
あまり必要ない気はするけど。。。メンテ用も必要だし。
需要ってやっぱり高いのかしら？

[230: eマンションさん]

>>229 匿名さん
24時間ごみを捨てられるからこそディスポーザーが必要になるのですよ。生ゴミ混在で数日放置されると臭いと害虫がとてつもないですよ。ディスポーザーがあれば生ゴミは極端に減りますしゴミ捨て場の衛生状態も保たれます。

[231: 匿名さん]

ディスポーザーはこの時期になると本当に欲しくなる。
ただマンションの規模的に、
長期的に見たときに維持し続けられるのか、というのが一番気になるかなぁ。
特に処理層の部分の大規模修繕・設備更新ってどれくらいお金がかかるものなんだろう。
水を使う設備はお金がかかりやすいと聞きますので、そのあたりはある程度クリアにしておきたい。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 匿名さん
ディスポーザー関連費用については下記の方がかなり詳細に書いてくれてますから、気になるなら営業さんにここの見通し聞いたらいいんじゃないですかね？
>>226 職人さん

[233: 匿名さん]

衛生状態ということを考えれば、ディスポーザーも排水管の汚れとか、処理槽の管理とかも気になるところです。どちらにしても、衛生状態を良好に保つためにはちゃんと管理されないといけないだろうなと思います。

間取りは3タイプなのかな。BタイプとCタイプはとても良く似ていて、Aタイプだけ浴室の位置が共用廊下側に配置されている。洋室２，３のFIX窓がすごいなと思います。