アルファグランデ越谷レイクタウンってどうですか？

[とおりすがり]

公式URL：https://ag-koshigayalt.jp/

所在地　埼玉県越谷市レイクタウン八丁目９－１（地番）
交通　　JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩３分
総戸数　39戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造　14階建
建物完成時期　　　2025年1月末日（予定
入居（引渡）時期　2025年3月末日（予定

売主：スターツデベロップメント株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

【タイトルを訂正し、物件概要を追記しました。2023.6.13　管理担当】

[133: マンション掲示板さん]

>>132 匿名さん
ここで言っても意味ないですよ？おばかね？

[134: 匿名さん]

３LＤＫで7000万超えかぁ。
レイクタウンは別次元に突入しましたね。

[135: 評判気になるさん]

>>134 匿名さん
価格出ましたね。立地、モデルルームも先月見てきましたが、ここに7000万は払えない。

[136: 通りがかりさん]

7000万の予算でここを選ぶ理由がマジで無いと思う

[137: eマンションさん]

>>136 通りがかりさん
7000万出すなら隣駅の南越谷の方がいいな。

[138: 匿名さん]

7000万って最上階角部屋でしょ？
平均だと6000万円台じゃないの。
7000万を連呼してる人は悪意を感じるわ。

まあ値段の割に設備仕様の頑張りが足りない気はするけれど。

[139: マンション検討中さん]

7,000万連呼うるせーわ。中古で平気で5500万するとか言ってた奴？
平均を見ろっつーの。
印象操作だるい。

[140: マンション検討中さん]

7,000万騒いでる奴は、レイクタウンは中古で5500万しますー！って言ってる奴と同類。
一部屋だけを見て、それを全体と思ってるバカ。

[141: マンション検討中さん]

グランアルトで5,980万円で出てたわwwレイクタウンは中古で6,000万しますー！
築10年でこの価格、ここは5,000-7,000万円台。

[142: 通りがかりさん]

>>141 マンション検討中さん
やはりここは7000万台多数なのですね。
厳しい時代に突入しましたな。
レイクタウンだけに頭金はレイクで借りるしかないか。

[144: とおりすがり]

>>141 マンション検討中さん

レイクタウンの中古6000万は言い過ぎ。売り出し中の5980万も85m2の物件だし、単純比較はできない。
レイクタウンの中古相場は4000万円台が中心。新築価格も3～4000万円だったから、10年経って価格が下がってきたわけでもない。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 とおりすがりさん
なるほど、ならばここは新築かつ駅近なので、販売価格は6000万台前半が妥当ですかね。普通に70平米だとして。

[146: 評判気になるさん]

>>144 とおりすがりさん
ここを7,000万円台だと何度も言ってるバカに同じこと言ってやれ。言い過ぎだと。
マジレスすんな。
一つの部屋見て、わーきゃー7,000万円台だー！と言っているのと、レイクタウンの中古１つ見て、わーきゃー6,000万円台だー！と言っている奴らの例え。
困るわ本当。

[147: 匿名さん]

>>146 評判気になるさん
ではあなたは冷静になって考えるとここはいくらが適正だと考えているのでしょう。

[148: マンション掲示板さん]

過去のレイクタウンのマンションの新築売り出しの価格や現在の中古相場と比較して、最低価格5200万円から、平均6000万台、最上階で7100万台というのは、冷静に考えて割高感はあるよね。
その割高感を埋めるだけの納得材料があれば売れるのではないでしょうか。

[149: マンション比較中さん]

>>148 マンション掲示板さん
資金的に余裕があり、レイクタウンに思い入れが強く、マイカー移動ではなく電車移動重視で新築絶対派の夫婦もしくは小さいお子さん一人までのファミリー…くらいしかターゲットにならなそうですね。

[150: 匿名さん]

レイクの分譲地、美季の杜でだいたい中央値が7千万前半だったよ。
それ考えると割高すぎ

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
美季の杜って何年前の話？

[152: マンション検討中さん]

14階建ての高層マンションで73㎡の7,000万円台は割高だと感じる。南側の景観や日当りからして中層階と高層階で差もあまりなさそうですし。スターツも強気だね。ただそれでも売れるんだろうなぁ…レイクタウンで新築はもう出回らないですし

[153: 名無しさん]

>>152 マンション検討中さん

スミフの大規模マンションと違って、39戸の小規模物件だから、刺さる人に売れれば良いのチャレンジ価格設定だよね。売れ行き次第では価格調整するんじゃない？

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 さん

価格調整は既定路線でしょうね。39戸の小規模マンションなのに販売時期を分けているのは、十中八九状況を窺うためでしょうからね。

しかし、現状中古で出回ってる物件の坪単価から見ても、やはり割高感は否めませんね。設備仕様はディスポーザーあり、二重床二重天井で天井高もあり割と良い感じですが、リセールの際にこの坪単価は流石に厳しいような…
あと駅近だとしても、駐車場設置率が36％だとやはり少ないかなぁ…間取りとしてはファミリー層がターゲットで、特にレイクタウンは若い子育て世帯に人気だから車はほぼ必須。周辺の月極駐車場も空きがなかったような。

ただそれでも、売れるでしょうね。笑
大規模物件でこの坪単価じゃ無理ですが、たった39戸。要は売れればどれだけ高くてもデベは良いんですから(?^?^?)

[155: 評判気になるさん]

>>154 検討板ユーザーさん
これだけ割高でも39戸なら結局は売れる。
坪単価気にしないレイクタウン好き層が結構いるからね。
センチュリー浦和美園も同じ39戸だけど、今まさにそんな状況でサクサクと売れてるらしいから。

[156: マンション検討中さん]

モデルルーム行って来ましたが、7000万の部屋が売れてました！羨ましいー

[157: マンション掲示板さん]

>>156 マンション検討中さん
お金持ちもいるもんやなー

[159: マンコミュファンさん]

>>156 マンション検討中さん

ダミーとかでない限り、この物件は今の価格でしれっと売り切るのでしょうね。

[160: マンション掲示板さん]

>>158 マンコミュファンさん
物好きなお金持ちね。

[161: 匿名さん]

>>160 マンション掲示板さん
そうそう、そういう物好きな金持ちって結構いるものなんですよ。特にこういう新興住宅地にはね、独自の目線というか先物買いというか、年齢関係なく物珍しさに目が無い人って割りといるものなんです。

[162: マンション検討中さん]

レイクタウンでこの金額を出す価値があるかと言われたらちょっとねぇ...

[163: 評判気になるさん]

>>162 マンション検討中さん
はあレイクタウンで6千万ですか。
それなら私は独協大で4.5千万か、三郷で4.5千万を選びましょうかね。

[166: マンション比較中さん]

>>163 評判気になるさん
え。それならレイクタウンでしょう。(笑)
プラス何千万も出してもいいから
独協も三郷も住みたいと思えない

[167: 坪単価比較中さん]

>>166 マンション比較中さん
レイクタウンってイオン頼みの町で他には何も無いし、開発が伸び悩んでいて新興住宅地の割に伸びしろ少ないですからね。そして電車で都内に出るには乗り換えが必要ですし、それであれば獨協大学前の方が良いかもしれないですよ。電車1本で都内出れますし。今まさに再開発中ですから住宅や商業施設がバンバン建設中です。しかもここよりも1.5千万も安く買えるとなれば検討価値ありかと。また三郷駅前に三菱地所が建ててますね。マンションマニア氏が強くおススメしてますからこれもお買い得ですよ。

[168: 評判気になるさん]

>>167 坪単価比較中さん

イオン頼みの何がいけないのかわかりませんね。
今春に控えるアウトレットの増床、水辺の再開発、駅前も徐々にですが開発が始まってますよ。
また見方を変えれば、広々した歩道や親水都市として環境など、獨協大学前や三郷とは違った街並みとしての魅力があるのでこの価格でも売れるのでしょう。
後はやはり希少性ですかね。レイクタウンに新築マンションはもう殆ど建ちません。場所がありませんからね。

[169: 匿名さん]

>>168 評判気になるさん
イオン頼み自体が悪いというわけではありません。
もしイオンが無ければ、単にお店が非常に少ないただの住宅地だということです。文章の真意を読んでください。例えばお隣りの南越谷駅のように活発な商店街があるわけでもなく、阿波踊りで盛り上がるわけでもなく。

イオンモールのアウトレットの増床が現在一番の開発というのは、イオン頼みであることをまさに物語ってます。

レイクタウンに新築マンションが建つスペースがもうない。これこそ頭打ちの将来性だと言えるでしょう。これだけ新しい街なのに、既にスペースが枯渇している、それもあって再開発が進まない（できない）。

以上の状況でもしこの物件自体に希少性があるというのならば、逆にマイナスとも言えます。なぜなら希少性が価格を高く押し上げるからです。

[170: マンコミュファンさん]

イオン頼みはその通りなのですが
日本最大のイオンを平日や土日の夜遅くなど空いている時間に使い倒せて、
すぐ横の巨大な調整池で、のんびり自然とも触れ合える街というのはあまりないと思います
土日に調整池の周りを散歩でもされると、そののんびりとした雰囲気を味わえるかと思います

住んでみれば分かるのですが、いい街ですよ

[171: マンション掲示板さん]

>>170 マンコミュファンさん
イオンモールそんなに好きじゃないんですよ。年に一度行くか行かないくらいで十分です。
結構いますよね、週末の貴重な休みに一日中入り浸ってる人。イオニストって呼ぶらしいですけど。
時間もったいないですよね。
調整池周辺は綺麗ですし、道幅も広くて歩きやすいし、街並みも悪くないとは思います。
安いスーパーとか、他の普段使いしやすいお店がもう少し欲しいですね。

[172: 匿名]

>>171 マンション掲示板さん
イオンに親でも殺されたんか？

[173: マンコミュファンさん]

>>171 マンション掲示板
時間もったいないと思うは、あなたの感想。
子連れには大助かりだったりします。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん

イオンつまらんでしょ、実際。

[175: マンション掲示板さん]

>>173 マンコミュファンさん
ただ時間の無駄です。
タイムイズマネー。
滞在時間は三十分までにしなさい。
子供は置いていきなさい。
時間は有意義に使いなさい。

[176: 評判気になるさん]

>>171 マンション掲示板さん

イオニストってw まじきもっw

[177: マンション掲示板さん]

>>169 匿名さん

もしイオンがなければって、街の中心にイオンレイクタウンがあるのがこの街です。それを抜きにしてこの街を語る意味ありますか？まずその前提がおかしいです。
あと、将来性も何もレイクタウンの計画人口ってご存知ですか？もう計画人口間近なんですよ。私は古びた街に目新しく、統一感のないマンションが立ち並ぶ"再開発"地域より、完成間近の計画されたニュータウンの方が好きですが、それは人それぞれなのでしょう。

[178: 名無しさん]

>>177 マンション掲示板さん
その通りである。この街はイオンモール無しでは語れない。全住民イオニスト化計画。これが再開発よりも前に掲げている街の最優先目標である。

[179: マンション検討中さん]

第一期販売は申込完売みたいですね。
この調子だと、すぐに完売しそうですね～

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
そのようですね。
需要が高いのであれば、値上げ調整もあるかもしれないですね。

[181: 匿名さん]

まぁ実際この戸数なら売れるでしょうね。
買い手がつくならそれが適正価格。
買わない（買えない）人間の感想は全く関係ありませんね。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
そう、これだけ割高でも39戸なら結局は売れる。
坪単価気にしないレイクタウン好きな物好き金持ちが結構いるから。