アルファグランデ越谷レイクタウンってどうですか？

[とおりすがり]

公式URL：https://ag-koshigayalt.jp/

所在地　埼玉県越谷市レイクタウン八丁目９－１（地番）
交通　　JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩３分
総戸数　39戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造　14階建
建物完成時期　　　2025年1月末日（予定
入居（引渡）時期　2025年3月末日（予定

売主：スターツデベロップメント株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

【タイトルを訂正し、物件概要を追記しました。2023.6.13　管理担当】

[108: 管理担当]

[NO.107と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[113: 管理担当]

[NO.109～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[114: 通りがかりさん]

このマンションは地域住民の反対を押し切って、市役所とスターツデベロップメントが建てたんだよな。中途半端な気持ちで購入したら、近隣住民と揉めた時に気持ちで負けてしまうぞ。

[115: 名無しさん]

レイクタウンの水路は、出来た当初より色が汚くなり臭いが臭くなってきてる。虫も湧くしな。南風の吹く夏はレイクタウンは色々としんどい。

[116: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん
一部の地域住民にな。全員ではない。
面倒くさい一部の人が反対してたよ。掲示物出されてた

[117: 匿名]

>>115 名無しさん
虫苦手な人はレイクタウン、絶対住んじゃダメ！！！

[118: 口コミ知りたいさん]

>>115 名無しさん
街は年々変わっていくものです。
湖も同じです。
流れていないように見えても、日々入れ替わり水の色も変わっていきます。
色を気にしてはいけません。
琵琶湖でも五色沼でも同じです。
それは全国どこも同じなのです。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>114 通りがかりさん
「地域住民の反対」って南東を塞がれる道向かいのアクアステージグランアルト越谷レイクタウンの中の一部住民のエゴでしょ？建ってしまえばあれこれ言ってもどうしようもないし、苦情言うなら相手はデベなので頑張って活動されれば良いかと思う。でも用途地域設定は元から変わってないので法的には勝てないから「お気持ち表明」で終了が関の山ですね。

[120: 匿名さん]

現地を見ておりませんが、この辺りの反対運動はマンションによって日照が大きく損なわれるものではなさそうですか？
116さんが書かれている掲示物はどういった内容になるのでしょう？

[121: マンション検討中さん]

>>119 口コミ知りたいさん
お気持ち表明でも充分だと思います。意思表示することが大事なわけですから。覆るとは誰一人として思ってないと思いますよ。

[122: 匿名]

>>120 匿名さん
某マンションの掲示物。業者とのやり取り議事録

[123: eマンションさん]

>>120 匿名さん

あの辺りに14階建てとゆーデカい建物ないから、あちこち日陰になる。
以前から住んでる住民はそんな説明購入時に言われてないから怒る。

10
20.

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 eマンションさん

うーむ、10または20.の選択肢か。
どっちか選ぶなら20.の方かなぁ。

[125: マンション検討中さん]

違法建築じゃない。自業自得

[126: 匿名さん]

>>123 eマンションさん
自分が購入する住居周辺の用途地域設定(容積率=想定階高)確認してないのは単なる自分のミスでしょ。つか、仮に可能性としては説明されてもタラレバを自身の都合の良いように解釈して「大丈夫じゃね？」と判断したんじゃね？事実、用途地域設定は何も変わってない状態での本物件建設なわけだし。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
じゃね？じゃね？

[128: 匿名さん]

ちょっと待って。
14階とはいえ1フロア3戸の細い建物なのに反対してる人がいるの？
グランアルト東向きは元々が南西向き棟の自己日影に入ってるから大した影響ないはず。わずかに入る日差しが遮られるって怒ってるならお門違い。そもそもあれだけ広い道路を隔てて文句言う筋合いじゃないでしょ。〇すれば鈍するってやつですかね。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 匿名さん
ですね。14階建て1フロア3戸ならいわゆるペンシルマンションです。日当たりに大した影響は出ませんよ。

[130: マンション検討中さん]

広い道路を隔てて文句言う筋合いじゃないでしょ

本当これな。
現地行けば分かるが、この距離感で文句言う奴いるのかよって思うわw

[131: マンション検討中さん]

人口が増えて街が発展することは喜ばしいことですけどね。大した影響もないのに先に住んでるってだけでヒアタリガーと言い張る害悪住民こそ立ち退いて欲しいものです。
それはさておき、この辺の医療事情は人口の増加に追いつけていませんけどね。

[132: 匿名さん]

ここの工事関係者が周辺の駐車場に無断駐車してますね。バレてますよ？どこかにきちんと借りたらどうですか？

[133: マンション掲示板さん]

>>132 匿名さん
ここで言っても意味ないですよ？おばかね？

[134: 匿名さん]

３LＤＫで7000万超えかぁ。
レイクタウンは別次元に突入しましたね。

[135: 評判気になるさん]

>>134 匿名さん
価格出ましたね。立地、モデルルームも先月見てきましたが、ここに7000万は払えない。

[136: 通りがかりさん]

7000万の予算でここを選ぶ理由がマジで無いと思う

[137: eマンションさん]

>>136 通りがかりさん
7000万出すなら隣駅の南越谷の方がいいな。

[138: 匿名さん]

7000万って最上階角部屋でしょ？
平均だと6000万円台じゃないの。
7000万を連呼してる人は悪意を感じるわ。

まあ値段の割に設備仕様の頑張りが足りない気はするけれど。

[139: マンション検討中さん]

7,000万連呼うるせーわ。中古で平気で5500万するとか言ってた奴？
平均を見ろっつーの。
印象操作だるい。

[140: マンション検討中さん]

7,000万騒いでる奴は、レイクタウンは中古で5500万しますー！って言ってる奴と同類。
一部屋だけを見て、それを全体と思ってるバカ。

[141: マンション検討中さん]

グランアルトで5,980万円で出てたわwwレイクタウンは中古で6,000万しますー！
築10年でこの価格、ここは5,000-7,000万円台。

[142: 通りがかりさん]

>>141 マンション検討中さん
やはりここは7000万台多数なのですね。
厳しい時代に突入しましたな。
レイクタウンだけに頭金はレイクで借りるしかないか。

[144: とおりすがり]

>>141 マンション検討中さん

レイクタウンの中古6000万は言い過ぎ。売り出し中の5980万も85m2の物件だし、単純比較はできない。
レイクタウンの中古相場は4000万円台が中心。新築価格も3～4000万円だったから、10年経って価格が下がってきたわけでもない。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 とおりすがりさん
なるほど、ならばここは新築かつ駅近なので、販売価格は6000万台前半が妥当ですかね。普通に70平米だとして。

[146: 評判気になるさん]

>>144 とおりすがりさん
ここを7,000万円台だと何度も言ってるバカに同じこと言ってやれ。言い過ぎだと。
マジレスすんな。
一つの部屋見て、わーきゃー7,000万円台だー！と言っているのと、レイクタウンの中古１つ見て、わーきゃー6,000万円台だー！と言っている奴らの例え。
困るわ本当。

[147: 匿名さん]

>>146 評判気になるさん
ではあなたは冷静になって考えるとここはいくらが適正だと考えているのでしょう。

[148: マンション掲示板さん]

過去のレイクタウンのマンションの新築売り出しの価格や現在の中古相場と比較して、最低価格5200万円から、平均6000万台、最上階で7100万台というのは、冷静に考えて割高感はあるよね。
その割高感を埋めるだけの納得材料があれば売れるのではないでしょうか。

[149: マンション比較中さん]

>>148 マンション掲示板さん
資金的に余裕があり、レイクタウンに思い入れが強く、マイカー移動ではなく電車移動重視で新築絶対派の夫婦もしくは小さいお子さん一人までのファミリー…くらいしかターゲットにならなそうですね。

[150: 匿名さん]

レイクの分譲地、美季の杜でだいたい中央値が7千万前半だったよ。
それ考えると割高すぎ

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
美季の杜って何年前の話？

[152: マンション検討中さん]

14階建ての高層マンションで73㎡の7,000万円台は割高だと感じる。南側の景観や日当りからして中層階と高層階で差もあまりなさそうですし。スターツも強気だね。ただそれでも売れるんだろうなぁ…レイクタウンで新築はもう出回らないですし

[153: 名無しさん]

>>152 マンション検討中さん

スミフの大規模マンションと違って、39戸の小規模物件だから、刺さる人に売れれば良いのチャレンジ価格設定だよね。売れ行き次第では価格調整するんじゃない？

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 さん

価格調整は既定路線でしょうね。39戸の小規模マンションなのに販売時期を分けているのは、十中八九状況を窺うためでしょうからね。

しかし、現状中古で出回ってる物件の坪単価から見ても、やはり割高感は否めませんね。設備仕様はディスポーザーあり、二重床二重天井で天井高もあり割と良い感じですが、リセールの際にこの坪単価は流石に厳しいような…
あと駅近だとしても、駐車場設置率が36％だとやはり少ないかなぁ…間取りとしてはファミリー層がターゲットで、特にレイクタウンは若い子育て世帯に人気だから車はほぼ必須。周辺の月極駐車場も空きがなかったような。

ただそれでも、売れるでしょうね。笑
大規模物件でこの坪単価じゃ無理ですが、たった39戸。要は売れればどれだけ高くてもデベは良いんですから(?^?^?)

[155: 評判気になるさん]

>>154 検討板ユーザーさん
これだけ割高でも39戸なら結局は売れる。
坪単価気にしないレイクタウン好き層が結構いるからね。
センチュリー浦和美園も同じ39戸だけど、今まさにそんな状況でサクサクと売れてるらしいから。

[156: マンション検討中さん]

モデルルーム行って来ましたが、7000万の部屋が売れてました！羨ましいー

[157: マンション掲示板さん]

>>156 マンション検討中さん
お金持ちもいるもんやなー