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所在地 埼玉県越谷市レイクタウン八丁目９－１（地番）
交通 JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩３分
総戸数 39戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 14階建
建物完成時期 2025年1月末日（予定
入居（引渡）時期 2025年3月末日（予定
売主：スターツデベロップメント株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社
【タイトルを訂正し、物件概要を追記しました。2023.6.13 管理担当】
[スレ作成日時]2023-07-13 10:17:36
アルファグランデ越谷レイクタウンってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2023-11-16 11:55:57
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削除依頼
販売業者が住み着いているかのようなポジコメントの嵐だな。
駅前の薬局は品揃え悪いし閉店時間も早くて使えないよ。 カスミとマツキヨが近くないのは課題。 駐車場も機械式だしカバー率も低そう。 車社会の街にこの物件は…。イオンしか行かない人ならいいけどね。 |
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| No.102 |
富豪層が建物の外にゴミ捨て場がある物件はかわないと思いますけどね。
天井高やキッチンはグレード高いけどそれ以外は普通ですし。トイレがタンク付きで手洗いカウンターないですし。 コスパは非常に悪いですね。 |
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| No.103 |
>>100 マンション比較中さん
住居費用を抑えたい堅実な富裕層なら尚更中古価格との乖離があるここをを選ぶとは考えづらいとは思いませんか？ |
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| No.104 |
>>103 坪単価比較中さん
居費用を抑えたい堅実な富裕層なら中古価格との乖離があるここをを選ぶとは考えづらいと思うかもしれませんが、新築限定で立地を最優先している方にとってこの物件は最高と言えます。そしてこのスペックにして6000万半ば程度であれば決して悪くないコスパと言えるのです。 |
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| No.105 |
新種の荒らしか。。。
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| No.106 |
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| No.108 |
[NO.107と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.113 |
[NO.109～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.114 |
このマンションは地域住民の反対を押し切って、市役所とスターツデベロップメントが建てたんだよな。中途半端な気持ちで購入したら、近隣住民と揉めた時に気持ちで負けてしまうぞ。
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| No.115 |
レイクタウンの水路は、出来た当初より色が汚くなり臭いが臭くなってきてる。虫も湧くしな。南風の吹く夏はレイクタウンは色々としんどい。
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>115 名無しさん
街は年々変わっていくものです。 湖も同じです。 流れていないように見えても、日々入れ替わり水の色も変わっていきます。 色を気にしてはいけません。 琵琶湖でも五色沼でも同じです。 それは全国どこも同じなのです。 |
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| No.119 |
>>114 通りがかりさん
「地域住民の反対」って南東を塞がれる道向かいのアクアステージグランアルト越谷レイクタウンの中の一部住民のエゴでしょ？建ってしまえばあれこれ言ってもどうしようもないし、苦情言うなら相手はデベなので頑張って活動されれば良いかと思う。でも用途地域設定は元から変わってないので法的には勝てないから「お気持ち表明」で終了が関の山ですね。 |
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| No.120 |
現地を見ておりませんが、この辺りの反対運動はマンションによって日照が大きく損なわれるものではなさそうですか？
116さんが書かれている掲示物はどういった内容になるのでしょう？ |
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| No.121 |
>>119 口コミ知りたいさん
お気持ち表明でも充分だと思います。意思表示することが大事なわけですから。覆るとは誰一人として思ってないと思いますよ。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
違法建築じゃない。自業自得
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| No.126 |
>>123 eマンションさん
自分が購入する住居周辺の用途地域設定(容積率=想定階高)確認してないのは単なる自分のミスでしょ。つか、仮に可能性としては説明されてもタラレバを自身の都合の良いように解釈して「大丈夫じゃね？」と判断したんじゃね？事実、用途地域設定は何も変わってない状態での本物件建設なわけだし。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
ちょっと待って。
14階とはいえ1フロア3戸の細い建物なのに反対してる人がいるの？ グランアルト東向きは元々が南西向き棟の自己日影に入ってるから大した影響ないはず。わずかに入る日差しが遮られるって怒ってるならお門違い。そもそもあれだけ広い道路を隔てて文句言う筋合いじゃないでしょ。〇すれば鈍するってやつですかね。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
広い道路を隔てて文句言う筋合いじゃないでしょ
本当これな。 現地行けば分かるが、この距離感で文句言う奴いるのかよって思うわw |
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| No.131 |
人口が増えて街が発展することは喜ばしいことですけどね。大した影響もないのに先に住んでるってだけでヒアタリガーと言い張る害悪住民こそ立ち退いて欲しいものです。
それはさておき、この辺の医療事情は人口の増加に追いつけていませんけどね。 |
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| No.132 |
ここの工事関係者が周辺の駐車場に無断駐車してますね。バレてますよ？どこかにきちんと借りたらどうですか？
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| No.133 |
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| No.134 |
３LＤＫで7000万超えかぁ。
レイクタウンは別次元に突入しましたね。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
7000万の予算でここを選ぶ理由がマジで無いと思う
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| No.137 |
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| No.138 |
7000万って最上階角部屋でしょ？
平均だと6000万円台じゃないの。 7000万を連呼してる人は悪意を感じるわ。 まあ値段の割に設備仕様の頑張りが足りない気はするけれど。 |
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| No.139 |
7,000万連呼うるせーわ。中古で平気で5500万するとか言ってた奴？
平均を見ろっつーの。 印象操作だるい。 |
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| No.140 |
7,000万騒いでる奴は、レイクタウンは中古で5500万しますー！って言ってる奴と同類。
一部屋だけを見て、それを全体と思ってるバカ。 |
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| No.141 |
グランアルトで5,980万円で出てたわwwレイクタウンは中古で6,000万しますー！
築10年でこの価格、ここは5,000-7,000万円台。 |
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| No.142 |
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| No.144 |
>>141 マンション検討中さん
レイクタウンの中古6000万は言い過ぎ。売り出し中の5980万も85m2の物件だし、単純比較はできない。 レイクタウンの中古相場は4000万円台が中心。新築価格も3～4000万円だったから、10年経って価格が下がってきたわけでもない。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>144 とおりすがりさん
ここを7,000万円台だと何度も言ってるバカに同じこと言ってやれ。言い過ぎだと。 マジレスすんな。 一つの部屋見て、わーきゃー7,000万円台だー！と言っているのと、レイクタウンの中古１つ見て、わーきゃー6,000万円台だー！と言っている奴らの例え。 困るわ本当。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
過去のレイクタウンのマンションの新築売り出しの価格や現在の中古相場と比較して、最低価格5200万円から、平均6000万台、最上階で7100万台というのは、冷静に考えて割高感はあるよね。
その割高感を埋めるだけの納得材料があれば売れるのではないでしょうか。 |
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| No.149 |
>>148 マンション掲示板さん
資金的に余裕があり、レイクタウンに思い入れが強く、マイカー移動ではなく電車移動重視で新築絶対派の夫婦もしくは小さいお子さん一人までのファミリー…くらいしかターゲットにならなそうですね。 |
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| No.150 |
レイクの分譲地、美季の杜でだいたい中央値が7千万前半だったよ。
それ考えると割高すぎ |
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| No.151 |
>>150 匿名さん
美季の杜って何年前の話？ |
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| No.152 |
14階建ての高層マンションで73㎡の7,000万円台は割高だと感じる。南側の景観や日当りからして中層階と高層階で差もあまりなさそうですし。スターツも強気だね。ただそれでも売れるんだろうなぁ…レイクタウンで新築はもう出回らないですし
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| No.153 |
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| No.154 |
>>153 さん
価格調整は既定路線でしょうね。39戸の小規模マンションなのに販売時期を分けているのは、十中八九状況を窺うためでしょうからね。 しかし、現状中古で出回ってる物件の坪単価から見ても、やはり割高感は否めませんね。設備仕様はディスポーザーあり、二重床二重天井で天井高もあり割と良い感じですが、リセールの際にこの坪単価は流石に厳しいような… あと駅近だとしても、駐車場設置率が36％だとやはり少ないかなぁ…間取りとしてはファミリー層がターゲットで、特にレイクタウンは若い子育て世帯に人気だから車はほぼ必須。周辺の月極駐車場も空きがなかったような。 ただそれでも、売れるでしょうね。笑 大規模物件でこの坪単価じゃ無理ですが、たった39戸。要は売れればどれだけ高くてもデベは良いんですから(?^?^?) |
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| No.155 |
>>154 検討板ユーザーさん
これだけ割高でも39戸なら結局は売れる。 坪単価気にしないレイクタウン好き層が結構いるからね。 センチュリー浦和美園も同じ39戸だけど、今まさにそんな状況でサクサクと売れてるらしいから。 |
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| No.156 |
モデルルーム行って来ましたが、7000万の部屋が売れてました！羨ましいー
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| No.157 |
>>156 マンション検討中さん
お金持ちもいるもんやなー |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>158 マンコミュファンさん
物好きなお金持ちね。 |
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| No.161 |
>>160 マンション掲示板さん
そうそう、そういう物好きな金持ちって結構いるものなんですよ。特にこういう新興住宅地にはね、独自の目線というか先物買いというか、年齢関係なく物珍しさに目が無い人って割りといるものなんです。 |
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| No.162 |
レイクタウンでこの金額を出す価値があるかと言われたらちょっとねぇ...
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| No.163 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>166 マンション比較中さん
レイクタウンってイオン頼みの町で他には何も無いし、開発が伸び悩んでいて新興住宅地の割に伸びしろ少ないですからね。そして電車で都内に出るには乗り換えが必要ですし、それであれば獨協大学前の方が良いかもしれないですよ。電車1本で都内出れますし。今まさに再開発中ですから住宅や商業施設がバンバン建設中です。しかもここよりも1.5千万も安く買えるとなれば検討価値ありかと。また三郷駅前に三菱地所が建ててますね。マンションマニア氏が強くおススメしてますからこれもお買い得ですよ。 |
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| No.168 |
>>167 坪単価比較中さん
イオン頼みの何がいけないのかわかりませんね。 今春に控えるアウトレットの増床、水辺の再開発、駅前も徐々にですが開発が始まってますよ。 また見方を変えれば、広々した歩道や親水都市として環境など、獨協大学前や三郷とは違った街並みとしての魅力があるのでこの価格でも売れるのでしょう。 後はやはり希少性ですかね。レイクタウンに新築マンションはもう殆ど建ちません。場所がありませんからね。 |
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| No.169 |
>>168 評判気になるさん
イオン頼み自体が悪いというわけではありません。 もしイオンが無ければ、単にお店が非常に少ないただの住宅地だということです。文章の真意を読んでください。例えばお隣りの南越谷駅のように活発な商店街があるわけでもなく、阿波踊りで盛り上がるわけでもなく。 イオンモールのアウトレットの増床が現在一番の開発というのは、イオン頼みであることをまさに物語ってます。 レイクタウンに新築マンションが建つスペースがもうない。これこそ頭打ちの将来性だと言えるでしょう。これだけ新しい街なのに、既にスペースが枯渇している、それもあって再開発が進まない（できない）。 以上の状況でもしこの物件自体に希少性があるというのならば、逆にマイナスとも言えます。なぜなら希少性が価格を高く押し上げるからです。 |
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| No.170 |
イオン頼みはその通りなのですが
日本最大のイオンを平日や土日の夜遅くなど空いている時間に使い倒せて、 すぐ横の巨大な調整池で、のんびり自然とも触れ合える街というのはあまりないと思います 土日に調整池の周りを散歩でもされると、そののんびりとした雰囲気を味わえるかと思います 住んでみれば分かるのですが、いい街ですよ |
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| No.171 |
>>170 マンコミュファンさん
イオンモールそんなに好きじゃないんですよ。年に一度行くか行かないくらいで十分です。 結構いますよね、週末の貴重な休みに一日中入り浸ってる人。イオニストって呼ぶらしいですけど。 時間もったいないですよね。 調整池周辺は綺麗ですし、道幅も広くて歩きやすいし、街並みも悪くないとは思います。 安いスーパーとか、他の普段使いしやすいお店がもう少し欲しいですね。 |
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| No.172 |
>>171 マンション掲示板さん
イオンに親でも殺されたんか？ |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>169 匿名さん
もしイオンがなければって、街の中心にイオンレイクタウンがあるのがこの街です。それを抜きにしてこの街を語る意味ありますか？まずその前提がおかしいです。 あと、将来性も何もレイクタウンの計画人口ってご存知ですか？もう計画人口間近なんですよ。私は古びた街に目新しく、統一感のないマンションが立ち並ぶ"再開発"地域より、完成間近の計画されたニュータウンの方が好きですが、それは人それぞれなのでしょう。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
第一期販売は申込完売みたいですね。
この調子だと、すぐに完売しそうですね～ |
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| No.180 |
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| No.181 |
まぁ実際この戸数なら売れるでしょうね。
買い手がつくならそれが適正価格。 買わない（買えない）人間の感想は全く関係ありませんね。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
一期の完売速かったですね。
やっぱりレイクは大人気か。 確かにいい町ですよね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 検討板ユーザーさん
自分が買えないからと物好き呼ばわりはいただけませんな。 |
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| No.186 |
>>185 口コミ知りたいさん
レイクタウン好きが物好きかどうかしらないが、単にイオニストなんでしょ。レイクタウンってイオン頼みの町で他には何も無いし、開発が伸び悩む新興住宅地で伸びしろも無いし。 |
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| No.187 |
別に揚げ足取りしなくていいのでは？
相場はその町の価値を表しているのですから。 6,000万円/70㎡がレイクの価値ということでしょう。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
アルファグランデ越谷レイクタウン
資料請求する(無料) 詳細を見る 6290万円・6490万円 2LDK+S（納戸）・3LDK 68.37m2・73.6m2 |
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| No.190 |
>>189 買い替え検討中さん
キツイキツイ |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191 通りがかりさん
買える人が買いますから、アナタはスミフの中古でもどうぞ |
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| No.194 |
>>192 匿名さん
そうそう(笑)それか松原団地のスミフでもどうぞ(笑) |
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| No.195 |
安なってけつかるね
今回販売戸数 13戸 予定価格 5290万円～6540万円 予定最多価格帯 5800万円台 |
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| No.196 |
>>195 買い替え検討中さん
おお、これなら目に優しいですね。これで検討に入れるか考えてみます。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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