アルファグランデ越谷レイクタウンってどうですか？

[とおりすがり]

公式URL：https://ag-koshigayalt.jp/

所在地　埼玉県越谷市レイクタウン八丁目９－１（地番）
交通　　JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩３分
総戸数　39戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造　14階建
建物完成時期　　　2025年1月末日（予定
入居（引渡）時期　2025年3月末日（予定

売主：スターツデベロップメント株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

【タイトルを訂正し、物件概要を追記しました。2023.6.13　管理担当】

[1: 匿名さん]

大通りを越えないという意味ではレイクタウン内でも希少なポジションですね。
周辺中古は築浅でも5千万の壁があるので、ここは新築とはいえ5500万くらいが上限だと推測します。

[2: マンション検討中さん]

駅近だし立地はいいと思います。
しかし、近辺はスミフブランドで固められています。
どれくらいの価格で売り出すのか気になりますが、
5000～5500くらいじゃないですかね。
3LDKということで小ぶりでもありますし。

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

Dグラは大和ハウスだから、厳密に言うとスミフ物件だけではない。この物件には周辺既存マンションのデベロッパーがどこかは関係ないと思うけど、スターツの分譲マンションって珍しいですね。

[4: eマンションさん]

久しぶりのレイクタウンでの新築物件ですね。敷地面積も狭く、総戸数39戸という小規模物件ですが、周辺の大規模マンションの中古との比較になると思いますが、どうしても新築にこだわりがある方には唯一の選択肢となりますね。

[5: 購入検討中]

駐車場はどうなるんでしょうか？立体でも敷地内にあればいいんですけど。
南が運河なので立地はいいですね。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>5 購入検討中さん

敷地狭いですけど、駐車場14台と物件概要に書いてあるので敷地内に用意するのでしょうね。

ここは全室南向きで南側は運河と高校ですので、高校が建て替えして高層の校舎にする可能性も低いでしょうから、眺望が当面確保されてるのがいいですね。

東側の駐車場に何か建物が建っても眺望や日照は影響されないですしね。仮に飲食店が入る商業ビルが建ったら、匂いとか気になるかもしれませんが、いまのところは駅前のクリニック専用の駐車場ですので、当面何か建つ予定は無さそうです。

[7: 匿名さん]

>>6 口コミ知りたいさん

ですけど、ここは商業地域かつ越谷レイクタウン南地区計画の中でも「地区の中心拠点として駅前にふさわしい、賑わいと魅力ある街並みの形成を図るため、秩序ある商業・業務施設の立地を誘導する地区」に指定されたF地区なので、将来的に何が建っても文句は言えません。

せめてもの慰めは同じ地区計画で風営法で性風俗業と規定される業務がNGなことですね。
ただし禁止されてるのは2条6項の業務だけなのでそれ以外のキャバレーやパチンコスロットなどは幅広くOK、ついでにセレモニーホールもOKです。

[8: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん
南越谷駅に任せてもろて。

[10: 口コミ知りたいさん]

ここ建つと道路挟んだところのアクアステージの東向きの部屋は日照の影響受けるかもしれませんね。

[11: 通りがかりさん]

>>10 口コミ知りたいさん
でも建築法に違反してるわけじゃないし、関係ないよね。

[12: 匿名さん]

最高の立地

[13: 匿名さん]

ここの公式サイト、表示がおかしくありません？
間取図とか全然出て来ない。

[14: とおりがかり]

>>13 匿名さん

ホームページ見に行ったけど、Aプランの間取りは公開してた。まだ販売開始前だから、販売開始すれば他のプランの間取りも公開してくんじゃない？

[15: 匿名さん]

機体

[16: マンション検討中さん]

立地は良いんだけど、LDKから2部屋繋がってる間取り使い辛いんだよなー。

[18: マンション検討中さん]

かなり高くなりそう

[20: マンション検討中さん]

だってさー、今売り出されてる築13-15年の駅近マンションが、4,700万とかでしょ？
新築だし、相当高そう。

[21: 匿名さん]

地元民ですがレイクタウンは柏の葉とかおおたかの森と比べると街づくり失敗感が否めない(笑)

巨大イオンはできたけど、それ以外に街としての発展はほとんど無いです。小学校も遠い&パンクしてますし・・・。

サンシティの件もグダグダですし、行政が情けないんですよね。

[22: 評判気になるさん]

デザインが凄くいいな
最近だと結構凝ってるのが主流になってきてる感じ

[23: マンション検討中さん]

越谷市ってディスポーザーだめなんじゃないでしたっけ

[24: 評判気になるさん]

>>23 マンション検討中さん

レイクタウンにディスポーザー付きのマンションあるから、そんなことはない。

[25: マンション掲示板さん]

>>23 マンション検討中さん

このマンション39個の規模でディスポーザー付きなのか？管理費高くなりそう。

[27: マンション検討中さん]

レイクタウン内一の高級マンションに位置付けられそうですね。

[30: 管理担当]

[No.26～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[31: マンション掲示板さん]

事前案内会が始まったようですね。どなたか行かれた方居ますか？駐車場の仕様と大凡の価格が気になっております。

[32: 匿名]

建設地近くのマンションに住んでます。
高層階ですが、調整池から繋がってる水路のせいなのか網戸をすり抜ける小さい虫が大量にいるので、年中窓を閉めっぱなしにせざるを得ません。洗濯物も虫が気になって干せないので乾燥機頼り。水路沿いのこのマンション、虫害は大丈夫なのか…？

[33: 匿名さん]

まだ検討中らしいですが、平均6000万円台になるそうです。

マンション価格の高騰は分かりますが、ここレイクタウンだぞ？って笑いそうになりました。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
現在のマンション市場からすれば仕方ないのでしょうが、出回っている近隣中古と乖離が大きすぎますね。6000万出すなら他の選択肢もありそうです。
ただ、レイクタウン駅で新築はここだけですから39戸くらいは売れるのかも。
駅から信号も横断歩道も通らずに徒歩3分に魅力を感じて検討していましたが、我が家は早々に撤退します。

[35: マンション掲示板さん]

6000万ですか。うーん、ちょっと手が出ない。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>32 匿名さん

網戸をすり抜けて室内に侵入する虫であれば、クロバネキノコバエかもしれません。水路関係なく緑の多い地域であればよくいる虫だと思います。
調べていただければ分かりますが人体に影響ないものの、室内に侵入してくるので不快害虫ではありますね。
網戸のメッシュを細かいものにするとか、虫コナーズ的なもので対策してる方が多いのではないでしょうか。

[37: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
レイクタウン、元は沼地で虫多いからねー。どこのマンションも虫多いって聞くよ。網戸交換しな！

[38: 匿名さん]

グランアルトの内見行った時、不動産屋に南向きレイクビューはとにかく虫で悩んでる人が多いから外干しするなら覚悟しておいた方が良いと言われましたね

[39: 通りがかりさん]

水路沿いは梅雨前後にユスリカが大量発生するんで日にもよりますが多い時は窓開けられないですね
その時以外は特に気にせず外干ししてます

[40: マンション検討中さん]

中古マンションも見ているのですが、確かに部屋の中は天井も高く開放感はありましたし、ベランダも広く、床もふわふわしないので、レイクタウンの他のマンションとはそもそも作りが違いそうでした。完成後に残っていたらチャンスがあると良いのですが。

[41: 名無しさん]

>>40 マンション検討中さん
床ふわふわじゃないの良いですよねー、今床ふわふわマンションに住んでいて、実家の硬い床が恋しいです。ふわふわ嫌

[42: 通りがかりさん]

ローコスト住宅の街にどう受け止められるか。39戸ですから、一部の富裕層とパワーカップルで売り切れるかがポイントでしょう。第1期でどの位の戸数が売られるかが売れ行きの指標になりそう。ただ、スターツは流山おおたかの森駅前を成功させていますから、見ものですね！

[43: 匿名さん]

33さま、価格情報ありがとうございます。
6000万円台ですか。。想像よりも高いんだなと感じました。
駅に近い立地というのが価格に上乗せされているのかもですね。
マンション価格はいつまで高騰するんでしょうか。止まることはないのかなぁ。

[44: 通りがかりさん]

>>43 匿名さん
レイクタウンの中古でも平気で、5500万とかしていますよ、今。なぜかレイクタウンは高いです。

[45: 名無しさん]

>>44 通りがかりさん

Suumoで見てみたけど、レイクタウン中古物件の3LDKで5400万で売り出してるのは1件だけで、あとは3000万円台後半から4000万円台が中心。ここの価格が書き込みどおり、6000万円台だとするとやはり割高感は否めない。

[46: 匿名さん]

2年くらいsuumo見てますけど、レイクタウンの3LDKは4500万超えるとほぼ動かないですね～

[47: マンコミュファンさん]

きっと建築費高騰はここまでの水準に来ているのでしょう。
他の物件とはワンランク違うのでしょうね

[48: 匿名さん]

>>44 通りがかりさん
何の目的か分かりませんが掲載ベースでも9割は4000万台以下ですよ。平気で5500万って事はない

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
でもグランアルトとか駅2-3分の近いやつは5千万以上してない？？

[50: 評判気になるさん]

>>49 匿名さん

しつこいですね。
まず最高値の5980万円は85平米で条件が違い比較できない。2番手のアクアステージグランアルトの5480万円を指してると思われるが、1件のみ。
その他にも徒歩1分のdグラや徒歩2分のアクアステージ、ブリリアどう複数の中古物件があるが全て4000万円台。
どう考えても、平気で5500万円という表現は適切ではない。悪質な印象操作。