アルファグランデ越谷レイクタウンってどうですか？

[とおりすがり]

公式URL：https://ag-koshigayalt.jp/

所在地　埼玉県越谷市レイクタウン八丁目９－１（地番）
交通　　JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩３分
総戸数　39戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造　14階建
建物完成時期　　　2025年1月末日（予定
入居（引渡）時期　2025年3月末日（予定

売主：スターツデベロップメント株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

【タイトルを訂正し、物件概要を追記しました。2023.6.13　管理担当】

[153: 名無しさん]

>>152 マンション検討中さん

スミフの大規模マンションと違って、39戸の小規模物件だから、刺さる人に売れれば良いのチャレンジ価格設定だよね。売れ行き次第では価格調整するんじゃない？

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 さん

価格調整は既定路線でしょうね。39戸の小規模マンションなのに販売時期を分けているのは、十中八九状況を窺うためでしょうからね。

しかし、現状中古で出回ってる物件の坪単価から見ても、やはり割高感は否めませんね。設備仕様はディスポーザーあり、二重床二重天井で天井高もあり割と良い感じですが、リセールの際にこの坪単価は流石に厳しいような…
あと駅近だとしても、駐車場設置率が36％だとやはり少ないかなぁ…間取りとしてはファミリー層がターゲットで、特にレイクタウンは若い子育て世帯に人気だから車はほぼ必須。周辺の月極駐車場も空きがなかったような。

ただそれでも、売れるでしょうね。笑
大規模物件でこの坪単価じゃ無理ですが、たった39戸。要は売れればどれだけ高くてもデベは良いんですから(?^?^?)

[155: 評判気になるさん]

>>154 検討板ユーザーさん
これだけ割高でも39戸なら結局は売れる。
坪単価気にしないレイクタウン好き層が結構いるからね。
センチュリー浦和美園も同じ39戸だけど、今まさにそんな状況でサクサクと売れてるらしいから。

[156: マンション検討中さん]

モデルルーム行って来ましたが、7000万の部屋が売れてました！羨ましいー

[157: マンション掲示板さん]

>>156 マンション検討中さん
お金持ちもいるもんやなー

[159: マンコミュファンさん]

>>156 マンション検討中さん

ダミーとかでない限り、この物件は今の価格でしれっと売り切るのでしょうね。

[160: マンション掲示板さん]

>>158 マンコミュファンさん
物好きなお金持ちね。

[161: 匿名さん]

>>160 マンション掲示板さん
そうそう、そういう物好きな金持ちって結構いるものなんですよ。特にこういう新興住宅地にはね、独自の目線というか先物買いというか、年齢関係なく物珍しさに目が無い人って割りといるものなんです。

[162: マンション検討中さん]

レイクタウンでこの金額を出す価値があるかと言われたらちょっとねぇ...

[163: 評判気になるさん]

>>162 マンション検討中さん
はあレイクタウンで6千万ですか。
それなら私は独協大で4.5千万か、三郷で4.5千万を選びましょうかね。

[166: マンション比較中さん]

>>163 評判気になるさん
え。それならレイクタウンでしょう。(笑)
プラス何千万も出してもいいから
独協も三郷も住みたいと思えない

[167: 坪単価比較中さん]

>>166 マンション比較中さん
レイクタウンってイオン頼みの町で他には何も無いし、開発が伸び悩んでいて新興住宅地の割に伸びしろ少ないですからね。そして電車で都内に出るには乗り換えが必要ですし、それであれば獨協大学前の方が良いかもしれないですよ。電車1本で都内出れますし。今まさに再開発中ですから住宅や商業施設がバンバン建設中です。しかもここよりも1.5千万も安く買えるとなれば検討価値ありかと。また三郷駅前に三菱地所が建ててますね。マンションマニア氏が強くおススメしてますからこれもお買い得ですよ。

[168: 評判気になるさん]

>>167 坪単価比較中さん

イオン頼みの何がいけないのかわかりませんね。
今春に控えるアウトレットの増床、水辺の再開発、駅前も徐々にですが開発が始まってますよ。
また見方を変えれば、広々した歩道や親水都市として環境など、獨協大学前や三郷とは違った街並みとしての魅力があるのでこの価格でも売れるのでしょう。
後はやはり希少性ですかね。レイクタウンに新築マンションはもう殆ど建ちません。場所がありませんからね。

[169: 匿名さん]

>>168 評判気になるさん
イオン頼み自体が悪いというわけではありません。
もしイオンが無ければ、単にお店が非常に少ないただの住宅地だということです。文章の真意を読んでください。例えばお隣りの南越谷駅のように活発な商店街があるわけでもなく、阿波踊りで盛り上がるわけでもなく。

イオンモールのアウトレットの増床が現在一番の開発というのは、イオン頼みであることをまさに物語ってます。

レイクタウンに新築マンションが建つスペースがもうない。これこそ頭打ちの将来性だと言えるでしょう。これだけ新しい街なのに、既にスペースが枯渇している、それもあって再開発が進まない（できない）。

以上の状況でもしこの物件自体に希少性があるというのならば、逆にマイナスとも言えます。なぜなら希少性が価格を高く押し上げるからです。

[170: マンコミュファンさん]

イオン頼みはその通りなのですが
日本最大のイオンを平日や土日の夜遅くなど空いている時間に使い倒せて、
すぐ横の巨大な調整池で、のんびり自然とも触れ合える街というのはあまりないと思います
土日に調整池の周りを散歩でもされると、そののんびりとした雰囲気を味わえるかと思います

住んでみれば分かるのですが、いい街ですよ

[171: マンション掲示板さん]

>>170 マンコミュファンさん
イオンモールそんなに好きじゃないんですよ。年に一度行くか行かないくらいで十分です。
結構いますよね、週末の貴重な休みに一日中入り浸ってる人。イオニストって呼ぶらしいですけど。
時間もったいないですよね。
調整池周辺は綺麗ですし、道幅も広くて歩きやすいし、街並みも悪くないとは思います。
安いスーパーとか、他の普段使いしやすいお店がもう少し欲しいですね。

[172: 匿名]

>>171 マンション掲示板さん
イオンに親でも殺されたんか？

[173: マンコミュファンさん]

>>171 マンション掲示板
時間もったいないと思うは、あなたの感想。
子連れには大助かりだったりします。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん

イオンつまらんでしょ、実際。

[175: マンション掲示板さん]

>>173 マンコミュファンさん
ただ時間の無駄です。
タイムイズマネー。
滞在時間は三十分までにしなさい。
子供は置いていきなさい。
時間は有意義に使いなさい。