アルファグランデ越谷レイクタウンってどうですか？

[とおりすがり]

公式URL：https://ag-koshigayalt.jp/

所在地　埼玉県越谷市レイクタウン八丁目９－１（地番）
交通　　JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩３分
総戸数　39戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造　14階建
建物完成時期　　　2025年1月末日（予定
入居（引渡）時期　2025年3月末日（予定

売主：スターツデベロップメント株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

【タイトルを訂正し、物件概要を追記しました。2023.6.13　管理担当】

[1: 匿名さん]

大通りを越えないという意味ではレイクタウン内でも希少なポジションですね。
周辺中古は築浅でも5千万の壁があるので、ここは新築とはいえ5500万くらいが上限だと推測します。

[2: マンション検討中さん]

駅近だし立地はいいと思います。
しかし、近辺はスミフブランドで固められています。
どれくらいの価格で売り出すのか気になりますが、
5000～5500くらいじゃないですかね。
3LDKということで小ぶりでもありますし。

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

Dグラは大和ハウスだから、厳密に言うとスミフ物件だけではない。この物件には周辺既存マンションのデベロッパーがどこかは関係ないと思うけど、スターツの分譲マンションって珍しいですね。

[4: eマンションさん]

久しぶりのレイクタウンでの新築物件ですね。敷地面積も狭く、総戸数39戸という小規模物件ですが、周辺の大規模マンションの中古との比較になると思いますが、どうしても新築にこだわりがある方には唯一の選択肢となりますね。

[5: 購入検討中]

駐車場はどうなるんでしょうか？立体でも敷地内にあればいいんですけど。
南が運河なので立地はいいですね。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>5 購入検討中さん

敷地狭いですけど、駐車場14台と物件概要に書いてあるので敷地内に用意するのでしょうね。

ここは全室南向きで南側は運河と高校ですので、高校が建て替えして高層の校舎にする可能性も低いでしょうから、眺望が当面確保されてるのがいいですね。

東側の駐車場に何か建物が建っても眺望や日照は影響されないですしね。仮に飲食店が入る商業ビルが建ったら、匂いとか気になるかもしれませんが、いまのところは駅前のクリニック専用の駐車場ですので、当面何か建つ予定は無さそうです。

[7: 匿名さん]

>>6 口コミ知りたいさん

ですけど、ここは商業地域かつ越谷レイクタウン南地区計画の中でも「地区の中心拠点として駅前にふさわしい、賑わいと魅力ある街並みの形成を図るため、秩序ある商業・業務施設の立地を誘導する地区」に指定されたF地区なので、将来的に何が建っても文句は言えません。

せめてもの慰めは同じ地区計画で風営法で性風俗業と規定される業務がNGなことですね。
ただし禁止されてるのは2条6項の業務だけなのでそれ以外のキャバレーやパチンコスロットなどは幅広くOK、ついでにセレモニーホールもOKです。

[8: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん
南越谷駅に任せてもろて。

[10: 口コミ知りたいさん]

ここ建つと道路挟んだところのアクアステージの東向きの部屋は日照の影響受けるかもしれませんね。

[11: 通りがかりさん]

>>10 口コミ知りたいさん
でも建築法に違反してるわけじゃないし、関係ないよね。

[12: 匿名さん]

最高の立地

[13: 匿名さん]

ここの公式サイト、表示がおかしくありません？
間取図とか全然出て来ない。

[14: とおりがかり]

>>13 匿名さん

ホームページ見に行ったけど、Aプランの間取りは公開してた。まだ販売開始前だから、販売開始すれば他のプランの間取りも公開してくんじゃない？

[15: 匿名さん]

機体

[16: マンション検討中さん]

立地は良いんだけど、LDKから2部屋繋がってる間取り使い辛いんだよなー。

[18: マンション検討中さん]

かなり高くなりそう

[20: マンション検討中さん]

だってさー、今売り出されてる築13-15年の駅近マンションが、4,700万とかでしょ？
新築だし、相当高そう。

[21: 匿名さん]

地元民ですがレイクタウンは柏の葉とかおおたかの森と比べると街づくり失敗感が否めない(笑)

巨大イオンはできたけど、それ以外に街としての発展はほとんど無いです。小学校も遠い&パンクしてますし・・・。

サンシティの件もグダグダですし、行政が情けないんですよね。

[22: 評判気になるさん]

デザインが凄くいいな
最近だと結構凝ってるのが主流になってきてる感じ

[23: マンション検討中さん]

越谷市ってディスポーザーだめなんじゃないでしたっけ