アルファグランデ越谷レイクタウンってどうですか？

[とおりすがり]

公式URL：https://ag-koshigayalt.jp/

所在地　埼玉県越谷市レイクタウン八丁目９－１（地番）
交通　　JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩３分
総戸数　39戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造　14階建
建物完成時期　　　2025年1月末日（予定
入居（引渡）時期　2025年3月末日（予定

売主：スターツデベロップメント株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

【タイトルを訂正し、物件概要を追記しました。2023.6.13　管理担当】

[225: 匿名さん]

ディスポーザーは、最近ではついていて当たり前だったりしますよね。

越谷レイクタウンが近いのでお買い物が便利ですし、ここも資産価値が維持されそうだと予想しています。
撤退などはまさかないでしょうし・・・

>>学区の明正小学校と光陽中学校が一貫校
そうなんですか？
詳しい情報知りたいです！

[226: 職人さん]

>>223 匿名さん
ディスポーザーの維持管理費用はおおよそ下記通りで全部ひっくるめるとおおよそ月2,300円程度。あくまでトラブル発生がない場合なので、利用者のマナー違反(流してはいけないものを流しちゃったり等)があればプラスされてきます。
[修繕関連費用]
・大きな問題が無ければ定期修繕でブロワ修理&交換、水中ポンプ交換、制御基板交換あたりでおおよそマンション全体で年間10万円。(他の機器の定期修繕と一体対応の前提)
[管理費]
・管理費の中でここの規模なら各戸あたり月に1,500円程度。
[その他]
・10年くらいで各戸設置のディスポーザー交換で7万円程度。

[227: マンコミュファンさん]

あの辺りで狭いスペースに頭いくつも抜けてデカい14階建てるスターツのがめつさよw

[228: 匿名さん]

>>227 マンコミュファンさん
どのデベでも基本的に建築容積に対して一番メリットのある建て方をしますから、ここがスターツじゃなくても同様の設定だったと思いますよ。

[229: 匿名さん]

総戸数３９戸ほどの小規模マンションに
ディスポーザーがついているのは、珍しいかもしれませんね。
便利かもしれないけど、24時間ごみを捨てることができるのであれば
あまり必要ない気はするけど。。。メンテ用も必要だし。
需要ってやっぱり高いのかしら？

[230: eマンションさん]

>>229 匿名さん
24時間ごみを捨てられるからこそディスポーザーが必要になるのですよ。生ゴミ混在で数日放置されると臭いと害虫がとてつもないですよ。ディスポーザーがあれば生ゴミは極端に減りますしゴミ捨て場の衛生状態も保たれます。

[231: 匿名さん]

ディスポーザーはこの時期になると本当に欲しくなる。
ただマンションの規模的に、
長期的に見たときに維持し続けられるのか、というのが一番気になるかなぁ。
特に処理層の部分の大規模修繕・設備更新ってどれくらいお金がかかるものなんだろう。
水を使う設備はお金がかかりやすいと聞きますので、そのあたりはある程度クリアにしておきたい。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 匿名さん
ディスポーザー関連費用については下記の方がかなり詳細に書いてくれてますから、気になるなら営業さんにここの見通し聞いたらいいんじゃないですかね？
>>226 職人さん

[233: 匿名さん]

衛生状態ということを考えれば、ディスポーザーも排水管の汚れとか、処理槽の管理とかも気になるところです。どちらにしても、衛生状態を良好に保つためにはちゃんと管理されないといけないだろうなと思います。

間取りは3タイプなのかな。BタイプとCタイプはとても良く似ていて、Aタイプだけ浴室の位置が共用廊下側に配置されている。洋室２，３のFIX窓がすごいなと思います。

[234: マンション検討中さん]

「マンションは管理を買え」と言います。
管理に問題があると引っ越すことになります。
マンションを購入する場合、将来の引っ越しを覚悟して購入しましょう。

[235: 通りがかりさん]

>>234 マンション検討中さん
誰目線で仰ってますか？

[236: 住民さん2]

アンチマンションの人ですね（無視しましょう！）

[237: マンション掲示板さん]

ほぼ完成間近だけどまだ売れ残っているのか。
シェアオフィスだけが気になる。

[238: 通りがかりさん]

完成間近ですが、通りがかった際に道路と反対側の外壁が砂埃のせいなのかかなり汚れているのが目につきました。建材の材質の問題なのかなんなのか分かりませんが、見栄えが悪いのは残念ですね。

[239: 周辺住民さん]

>>238 通りがかりさん
貴方の目が曇っているからでしょう。目は心の窓。

[240: 通りがかりさん]

>>239 周辺住民さん
周辺にお住まいならあの周辺の砂埃をご存知ないのですか。ご自分の目で確かめてください。

[241: eマンションさん]

>>240 通りがかりさん
レイク風のことですね。。
かなり頻繁ですし、あれが吹くと砂ぼこりが大変なことになりますからね。

[242: 匿名さん]

>>241 eマンションさん
風通しがいいですよね♪

[243: 匿名さん]

電車でも車でもイオンレイクタウンに買い物に行ったことがあるけれど、
あまり風のこと、気になっていませんでした。
駅からだとあまり外に出なくてもいいようになっているし、車も外に停めたとしても建物からそんなに遠くないので
気になるような感じではなかったっていうのもある。
Xでレイクタウンの風が強いのか検索してみたら、結構言及されている方が多かったです。

[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 匿名さん
レイク風のことですね。。
かなり頻繁ですし、あれが吹くと砂ぼこりが大変なことになりますからね。