アルファグランデ越谷レイクタウンってどうですか？

[とおりすがり]

公式URL：https://ag-koshigayalt.jp/

所在地　埼玉県越谷市レイクタウン八丁目９－１（地番）
交通　　JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩３分
総戸数　39戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造　14階建
建物完成時期　　　2025年1月末日（予定
入居（引渡）時期　2025年3月末日（予定

売主：スターツデベロップメント株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

【タイトルを訂正し、物件概要を追記しました。2023.6.13　管理担当】

[214: 匿名さん]

最近の救急車はフェードアウトする消え方ですね

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
ですねですね！

[216: 匿名さん]

今先着順で販売されている物件価格を見ると、手が届きやすい価格ではありますね。
間取りはけて広いとは言えないけど、家族で住むには十分な広さ。
小規模マンションなのが悩む点ではあるかも。
駐車場が少ないのですが、このあたりは車なし生活の方が多いのでしょうか？

[217: マンコミュファンさん]

>>216 匿名さん

それぞれの家庭の事情によるでしょうし、車なくても十分生活出来ると思いますが、レイクタウンにお住まいの方は車持ってる方が多いと思います。特にお子さんがいる子育て世帯であれぱなおさら。

[218: 購入経験者さん]

モデルハウス撤去している。なんでだんべ？

[219: eマンションさん]

>>218 購入経験者さん

1年経ったから

[220: 匿名さん]

>>219 eマンションさん
小規模だからモデルルーム維持する予算も限られてるだろうし、当初は1年でほぼほぼ売れてるだろうって甘い読みしてたんじゃないかな？

[221: 匿名さん]

学区の明正小学校と光陽中学校が一貫校になるみたいですが詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[222: 匿名さん]

一般的にマンション販売ではモデルルームは1年契約なんですか？
確かにモデルルームは駅前など良い立地に作られるケースが多いので維持費はかかりそうですけどね。
＞221さん
この辺りでしょうか。
https://www.city.koshigaya.saitama.jp/kurashi_shisei/kosodate/syotyuga...

[223: 匿名さん]

この戸数でディスポーザーがついているのって今後の修繕費に影響しますか？

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 匿名さん
ほとんど影響ないでしょう。
それ以上にディスポーザー付きであることが資産価値維持に一役買うメリットの方が大きいはずです。

[225: 匿名さん]

ディスポーザーは、最近ではついていて当たり前だったりしますよね。

越谷レイクタウンが近いのでお買い物が便利ですし、ここも資産価値が維持されそうだと予想しています。
撤退などはまさかないでしょうし・・・

>>学区の明正小学校と光陽中学校が一貫校
そうなんですか？
詳しい情報知りたいです！

[226: 職人さん]

>>223 匿名さん
ディスポーザーの維持管理費用はおおよそ下記通りで全部ひっくるめるとおおよそ月2,300円程度。あくまでトラブル発生がない場合なので、利用者のマナー違反(流してはいけないものを流しちゃったり等)があればプラスされてきます。
[修繕関連費用]
・大きな問題が無ければ定期修繕でブロワ修理&交換、水中ポンプ交換、制御基板交換あたりでおおよそマンション全体で年間10万円。(他の機器の定期修繕と一体対応の前提)
[管理費]
・管理費の中でここの規模なら各戸あたり月に1,500円程度。
[その他]
・10年くらいで各戸設置のディスポーザー交換で7万円程度。

[227: マンコミュファンさん]

あの辺りで狭いスペースに頭いくつも抜けてデカい14階建てるスターツのがめつさよw

[228: 匿名さん]

>>227 マンコミュファンさん
どのデベでも基本的に建築容積に対して一番メリットのある建て方をしますから、ここがスターツじゃなくても同様の設定だったと思いますよ。

[229: 匿名さん]

総戸数３９戸ほどの小規模マンションに
ディスポーザーがついているのは、珍しいかもしれませんね。
便利かもしれないけど、24時間ごみを捨てることができるのであれば
あまり必要ない気はするけど。。。メンテ用も必要だし。
需要ってやっぱり高いのかしら？

[230: eマンションさん]

>>229 匿名さん
24時間ごみを捨てられるからこそディスポーザーが必要になるのですよ。生ゴミ混在で数日放置されると臭いと害虫がとてつもないですよ。ディスポーザーがあれば生ゴミは極端に減りますしゴミ捨て場の衛生状態も保たれます。

[231: 匿名さん]

ディスポーザーはこの時期になると本当に欲しくなる。
ただマンションの規模的に、
長期的に見たときに維持し続けられるのか、というのが一番気になるかなぁ。
特に処理層の部分の大規模修繕・設備更新ってどれくらいお金がかかるものなんだろう。
水を使う設備はお金がかかりやすいと聞きますので、そのあたりはある程度クリアにしておきたい。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 匿名さん
ディスポーザー関連費用については下記の方がかなり詳細に書いてくれてますから、気になるなら営業さんにここの見通し聞いたらいいんじゃないですかね？
>>226 職人さん

[233: 匿名さん]

衛生状態ということを考えれば、ディスポーザーも排水管の汚れとか、処理槽の管理とかも気になるところです。どちらにしても、衛生状態を良好に保つためにはちゃんと管理されないといけないだろうなと思います。

間取りは3タイプなのかな。BタイプとCタイプはとても良く似ていて、Aタイプだけ浴室の位置が共用廊下側に配置されている。洋室２，３のFIX窓がすごいなと思います。